Вопрос, который не задают на просмотре и о котором жалеют через год: где будет жить всё, что не помещается в шкаф. Коляска, санки, велосипеды, лыжи, комплект резины, ёлка, чемоданы, инструменты. В современной квартире 55-65 метров для этого физически нет места, и люди начинают ставить велосипед на балкон, коляску в тамбур, а шины возить в багажнике круглый год. Разберу, в каких ЖК Екатеринбурга эта задача решена и сколько это стоит.
Почему проблема появилась только сейчас
В советских планировках были встроенные кладовки, антресоли и подвалы у дома. Их убрали ради эффективности: каждый метр в новостройке продаётся, и застройщику невыгодно отдавать площадь под нежилые квадраты внутри квартиры.
В результате современная квартира стала эффективнее по чистой жилой площади и заметно хуже по хранению. Отсюда балконы, забитые вещами до потолка, и шкафы в коридоре, съедающие проход.
Хорошие проекты решают это иначе — выносят хранение из квартиры в общедомовые помещения: кладовые в подвале или на этажах, колясочные на первом этаже, велосипедные и лыжные комнаты.
В каких ЖК Екатеринбурга есть кладовые
По нашему каталогу кладовые в том или ином виде предусмотрены примерно в 69 жилых комплексах из 224 — это меньше трети. То есть в двух случаях из трёх вопрос хранения вам придётся решать внутри квартиры.
В доступном сегменте. ЖК «Квартал Депо» от Брусники на Сортировке — кладовые для сезонных вещей, колясочные, подземный паркинг и большой закрытый двор, при этом метр около 114 тысяч, самый низкий в городе. ЖК «Траектория» от Брусники — кладовые и колясочные, подземный паркинг, событийный сквер во дворе, метр примерно на 20 процентов ниже медианы города. ЖК «Графит» от Форум-групп на Уралмаше — гранд-лобби и кладовые на этажах при метре около 164,6 тысячи.
В среднем сегменте. ЖК «Парк Победы» от PRINZIP, ЖК «Моменты на Космонавтов», ЖК «Башня времени» от Фортиса, ЖК «Эстель», ЖК «Небосклоны» от Унистроя, ЖК «Атлас Ривер», ЖК «Соната-парк», ЖК «Московский квартал» от Гринвич.
В верхнем сегменте. ЖК «Нагорный» от УГМК, Repin Towers от Атомстройкомплекса, ЖК «Лайв. Жилой квартал», Клубный дом Most, ЖК «Ленина 8», ЖК «Атлас Лайн».
Полный каталог с фильтрами по району и классу — здесь.
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Сколько стоит кладовая
Кладовая почти всегда продаётся отдельно от квартиры, как машиноместо. Это отдельная покупка, которую нужно закладывать в бюджет сделки заранее, а не оставлять на «потом посмотрим».
Практический момент, который часто упускают: кладовых в доме обычно меньше, чем квартир. Если вы решите докупить её через год после заселения, свободных может уже не остаться, и придётся выкупать у соседей по их цене. На старте продаж выбор есть, потом — нет.
Второй момент — расположение. Кладовая в подвале своей секции и кладовая в другом конце дома отличаются по удобству радикально. Если за коляской нужно идти через весь двор, ей всё равно будут пользоваться раз в сезон, а коляска останется в тамбуре.
Колясочная — отдельная история
Это не то же самое, что кладовая. Колясочная — общее помещение на первом этаже рядом с выходом, куда родители закатывают коляску, не поднимая её в квартиру. Для семьи с малышом это опция, которая экономит несколько минут и нервы каждый выход из дома.
Что проверять: есть ли в колясочной розетки для зарядки колясок и самокатов, закрывается ли она, есть ли видеонаблюдение. Открытая колясочная без контроля доступа быстро превращается в место, откуда пропадают вещи, и жильцы перестают ей пользоваться.
Что реально нужно хранить: считаем метры
Прикидка из практики, чтобы понять, какой размер кладовой вам нужен.
Комплект зимней резины — примерно 0,5 квадратного метра при хранении стопкой или на стеллаже.
Коляска — от 0,5 до 1 квадрата в разложенном виде.
Велосипед — около 0,7 квадрата, при вертикальном хранении меньше.
Лыжи, сноуборд, санки, самокаты — примерно 1 квадрат на семью.
Чемоданы, ёлка, сезонная одежда, инструменты — ещё 1-2 квадрата.
Итого семье с ребёнком и машиной реально нужно 3-5 квадратных метров хранения. Кладовая в 2 метра решает вопрос частично, в 4-5 метров — полностью.
Если кладовой в доме нет
Варианты есть, но каждый со своей ценой.
- Планировка с нишей или гардеробной. Смотрите квартиры, где застройщик заложил кладовую внутри — это лучший вариант, потому что она всегда под рукой.
- Утеплённая лоджия. Рабочее решение для сезонных вещей, но забирает пространство, которое могло быть жилым, и не подходит для того, что боится перепадов температуры.
- Внешний склад индивидуального хранения. В городе есть такие сервисы, но это ежемесячный платёж и поездка каждый раз, когда что-то нужно.
- Хранение резины в шиномонтаже. Сезонная услуга, снимает самую габаритную проблему, но тоже платная.
Посчитайте: если внешнее хранение обойдётся в несколько тысяч в месяц, за пять лет это сумма, сопоставимая со стоимостью кладовой в доме. Причём кладовая остаётся вашей и продаётся вместе с квартирой.
Кому это критично
Обязательно: семьям с маленькими детьми — коляски, санки, велосипеды появляются сразу и занимают много места. Автовладельцам без гаража: два комплекта резины нужно где-то держать. Тем, кто занимается спортом с крупным инвентарём. Всем, кто покупает квартиру до 60 метров — там каждый метр на счету, и выносить хранение из квартиры критично.
Не критично: тем, кто живёт один в квартире большой площади и не имеет машины и хобби с инвентарём. Покупателям под сдачу: арендаторы за кладовую доплачивают слабо.
Частые ошибки покупателей
- Не думают о хранении на этапе выбора. Это проявляется через полгода после переезда, когда балкон уже забит, и изменить ничего нельзя.
- Откладывают покупку кладовой. Их меньше, чем квартир, и к моменту сдачи дома свободных может не остаться.
- Не смотрят, где физически находится кладовая. Если идти до неё далеко, ей не будут пользоваться.
- Путают кладовую и колясочную. Это разные помещения с разными задачами, и наличие одного не заменяет другое.
- Рассчитывают на балкон. В современных проектах балконы небольшие, а при остеклении в тёплом контуре хранить там резину и велосипеды всё равно неудобно.
Почему такие детали проще проверять через брокера
По этим параметрам нельзя отфильтровать квартиры ни на одном агрегаторе — их видно только в проектной документации и в планировках конкретных секций. В отделе продаж вам расскажут про свой проект и не расскажут, что у соседей это сделано лучше.
Комиссию платит застройщик из маркетингового бюджета, а не покупатель: у меня прямые договоры с застройщиками города, поэтому подбор для вас бесплатный. Я сравниваю весь рынок по конкретным характеристикам, а не по рекламным формулировкам.
Частые вопросы
В каких ЖК Екатеринбурга есть кладовые?
Кладовые предусмотрены примерно в 69 жилых комплексах из 224 в каталоге — среди них «Квартал Депо», «Траектория», «Графит», «Парк Победы», «Башня времени», «Нагорный», Repin Towers и другие.
Кладовая продаётся вместе с квартирой?
Нет, как правило это отдельная покупка, как машиноместо. Закладывать её стоимость в бюджет сделки нужно сразу.
Сколько метров кладовой нужно семье?
Семье с ребёнком и машиной реально требуется 3-5 квадратных метров: комплект резины около 0,5 метра, коляска до 1, велосипед около 0,7, спортинвентарь около 1, сезонные вещи ещё 1-2.
Чем колясочная отличается от кладовой?
Колясочная — общее помещение на первом этаже у выхода, куда закатывают коляску, не поднимая в квартиру. Кладовая — индивидуальное запираемое помещение, обычно в подвале или на этаже, которое покупается в собственность.
Что делать, если в доме нет кладовых?
Варианты: выбрать планировку с нишей или гардеробной внутри квартиры, утеплить лоджию, арендовать бокс на складе индивидуального хранения или сдавать резину на сезонное хранение в шиномонтаж.
Стоит ли покупать кладовую, если сомневаешься?
Как правило да: кладовых в доме меньше, чем квартир, и позже свободных может не остаться. При продаже квартиры кладовая идёт в комплекте и повышает привлекательность лота.
Вывод
Хранение — самая недооценённая деталь при покупке квартиры. О метрах кухни и количестве комнат думают все, о том, куда денется коляска и зимняя резина — почти никто, и именно это через год превращает просторную на бумаге квартиру в тесную.
Хорошая новость: наличие кладовых не связано с классом жилья. Есть проекты с самым дешёвым метром в городе, где кладовые, колясочные и подземный паркинг предусмотрены изначально. Напишите, если хотите, чтобы я отобрал варианты с нормально решённым хранением в вашем бюджете — по этому параметру фильтров на сайтах нет, я смотрю по проектной документации.
Остались вопросы? Напишите мне
Помогу подобрать район и конкретный ЖК под вашу задачу, сравню застройщиков и условия, подскажу, где не переплатить. Консультация бесплатная, без навязывания.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Сайт: https://fusion1.ru
Работаю со всеми застройщиками по всей стране без комиссии риэлтора — вы получаете весь рынок в одном месте, честный разбор под свой бюджет и цену от застройщика без переплат.
