ЖК «Новые Лаврики» — это проект застройщика «Группа Самолет. Санкт-Петербург» во Всеволожском р-не, ЛО. Адрес — г Мурино, Ручьевский пр-кт. Корпуса по 12 этажей, класс комфорт по нашей методике с оценкой 2,8 балла. Срок по данным застройщика: корп. 1.3 — 4 кв. 2026.
Главная особенность — всего 12 этажей и потолки до 2,95 м там, где соседи строят заметно выше. Разбираю чертежи планировок, что застройщик обещает про дом, сколько студий в продаже и что стоит взвесить до брони.
Что это за дом
ЖК «Новые Лаврики» — это 12-этажные корпуса из газобетона с монолитным каркасом в западной части Мурино, Всеволожский р-н, ЛО. Фасад — штукатурка белого, терракотового и кофейного тонов. Застройщик обещает дизайнерскую отделку входных групп, современные лифты, колясочные, стоянки для самокатов и велосипедов, концепцию «безбарьерная среда». Потолки от 2,7 до 2,95 м, балконы и лоджии остеклены. Во дворе — детские и спортивные площадки, видеонаблюдение, рядом футбольное поле. Для машин — открытая стоянка, подземного паркинга нет. Консьержа и кладовых в данных нет. Метро «Девяткино» — 20 минут транспортом, выезд на КАД — 5 минут. Класс по нашей методике — комфорт, 2,8 балла.
- Застройщик: Группа Самолет. Санкт-Петербург
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, Ручьевский пр-кт
- Метро: Девяткино — 20 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,8 балла
- Сроки: корп. 1.3 — 4 кв. 2026
- Особенность проекта: Всего 12 этажей и потолки до 2,95 м
Кому этот дом подойдёт
- Первая квартира с ограниченным бюджетом: 33 студии от 22,6 м² и 15 однокомнатных в одном корпусе, метр дешевле медианы зоны на 1%.
- Пара, которой мало студии: 36 евродвушек 35–44 м² с кухней-гостиной от 17,3 м² — самый массовый формат в проекте.
- Семья с одним ребёнком: евротрёшки 59–62 м² с двумя санузлами и гардеробной прямо на чертеже.
- Семья с двумя детьми: трёхкомнатные 76–78 м² с изолированными комнатами и кухней 16,8 м² — таких в продаже только 4 лота.
- Автомобилист, который ездит в город по КАД: выезд на кольцевую 5 минут, стоянка у дома.
- Тот, кому важен низкий дом: 12 этажей вместо привычных для локации высоток, меньше соседей на подъезд.
Что стоит взвесить
- Метро «Девяткино» — 20 минут транспортом, пешком не дойти. Без машины или маршрутки утро начинается с ожидания.
- Студии и евродвушки — 69 лотов из 113. При сдаче в аренду конкурировать придётся с половиной дома и восемью соседними ЖК в радиусе километра.
- Отделка разнится по источникам: застройщик в описании пишет «чистовая», в базе значатся ещё «без отделки» и «подчистовая». Уточняем по конкретному лоту.
- Потолки «от 2,7 до 2,95 м» — значит, часть квартир получит 2,7. Какая именно — в описании не указано.
- Паркинг только открытый, подземного нет. Консьерж и кладовые в данных не значатся.
- Кухни по медиане 16,9 м² — 156 место из 353 в городе, середина рейтинга. В однокомнатных кухня всего 11,3 м².
- Соседи по локации — Максималист (0,28 км), Полис ЛАВрики (0,34 км), ID Murino III (0,38 км): стройка вокруг продлится до 2030 года.
Планировки в ЖК «Новые Лаврики»
В корпусе 1.3 — 113 квартир от 22,6 до 78,29 м². Кухни по медиане 16,9 м² — 156 место из 353 по нашему рейтингу, ровно середина. Формат делится на два лагеря: классика с отдельной кухней (однокомнатные и трёхкомнатные) и евроформат с кухней-гостиной (2Е, 3Е, 4Е). Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 414 пикселей, читаемы только шесть. Детальные планы запрашиваем у отдела продаж.
Сильные стороны корпуса — второй санузел уже в евротрёшках и гардеробные на чертежах. Слабые — длинные коридоры в больших форматах и разнобой с балконами: в одних лотах их три, в других ни одного. Смотрим конкретный этаж, а не тип.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по корпусу 1.3: срок 4 кв. 2026 и этажность 12 сверяем с документом, а не с буклетом.
- Договор: контракт — ДДУ, деньги должны идти на эскроу-счёт, реквизиты банка проверяем до подписания.
- Отделку по конкретному лоту: в описании «чистовая», в базе есть «без отделки» и «подчистовая». Берём приложение к договору с перечнем работ.
- Высоту потолка в выбранной квартире: застройщик заявляет от 2,7 до 2,95 м, разница заметна.
- Наличие балкона на чертеже именно вашего этажа: у одинаковых типов он то есть, то нет.
- Стоянку: паркинг открытый, число мест и порядок пользования в описании не указаны — уточняем.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новые Лаврики».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
- Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун
Частые вопросы
С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Новые Лаврики»?
Застройщик в описании пишет, что квартиры сдаются с чистовой отделкой, а в базе по проекту значатся три варианта: без отделки, подчистовая и чистовая. Разница по источникам есть, поэтому по каждому лоту запрашиваю перечень работ из приложения к договору. Без бумаги обещание с сайта ничего не стоит.
Когда сдача и какой договор?
Срок по данным застройщика: корп. 1.3 — 4 кв. 2026, форма договора — ДДУ. Деньги покупателя при ДДУ лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, застройщик их не получает раньше. Сдвиг срока покажет проектная декларация — сверяем её перед бронью.
Какая ипотека работает на этот ЖК?
По проекту заявлены ипотека, военная ипотека, субсидия и рассрочка. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Под конкретную семью подбираю банк и программу, а не наоборот.
Что такое 2Е и 3Е в этом доме?
2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни: цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади 2Е здесь 35–44 м², то есть ближе к однокомнатной. Кто ищет «двушку» в старом смысле, смотрит 3Е от 59 м².
Стоит ли брать студию под аренду?
Студий в корпусе 33 из 113 лотов, плюс 36 евродвушек — конкуренция за арендатора будет внутри самого дома и с восемью соседними ЖК. Метро «Девяткино» в 20 минутах транспортом снижает ставку аренды по сравнению с домами у станции. Для жизни студия здесь честный вход, для инвестиции считаю цифры отдельно.
Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?
Цена та же, что в офисе продаж застройщика, комиссии для покупателя нет — мне платит застройщик. Я работаю со всем рынком и сравниваю «Новые Лаврики» с Полис ЛАВрики, ID Murino III и другими соседями, а не продаю один проект. Разбор независимый: минусы называю до сделки, а не после.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
