ЖК «Максималист»: кирпич-монолит в Мурино — разбор

ЖК «Максималист» — это кирпично-монолитные дома от ИСГ МАВИС в западной части Мурино, локация «Всеволожский р-н, ЛО», адрес г Мурино, ул Романовская. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 4,1. Сроки по корпусам: корп. 2 — 4 кв. 2027; корп. 1 — 1 кв. 2030.

Главная особенность — конструктив и фасад выше среднего для Мурино: кирпич-монолит, вентфасад из керамогранита, подземный паркинг. За это метр дороже медианы зоны на 13%. Разбираю, за что вы доплачиваете, где планировки сильные, а где 66% лотов — студии и евродвушки, и что проверить до договора.

Максималист — За что платите 13% сверх медианы зоны: керамогранитный вентф — За что платите 13% сверх медианы зоны: керамогранитный вентфасад с золотистыми вставками вместо панели и стеклянные витрины коммерции на первых этажах — магазины будут внизу, а не в соседнем квартале.

Что это за дом

ЖК «Максималист» — это три корпуса комфорт-класса от 12 до 18 этажей от ИСГ МАВИС в западной части Мурино. Технология кирпично-монолитная, вентилируемые фасады облицованы керамогранитом. В аналитике TrendAgent сроки указаны по двум корпусам: корп. 2 — 4 кв. 2027; корп. 1 — 1 кв. 2030. Договор — ДДУ. По описанию застройщика: дизайнерская отделка входных групп, современные лифты, колясочные, стоянки для самокатов и велосипедов, видеонаблюдение, подземный паркинг. Во дворе детские и спортивные площадки, рядом футбольное поле. Потолки — до 3 метров, значит не везде. Консьержа и кладовых в аналитике нет. Всего 1118 квартир, 814 планировок, площади от 22,63 до 100,92 м².

Застройщик: ИСГ МАВИС
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, ул Романовская
Метро: Девяткино — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
Сроки: корп. 2 — 4 кв. 2027; корп. 1 — 1 кв. 2030
Особенность проекта: Кирпич-монолит и керамогранит вместо панели в Мурино

Максималист — Двор на рендере без машин — паркинг заявлен подземный, навер — Двор на рендере без машин — паркинг заявлен подземный, наверху дорожки, скамейки, площадки. Первые этажи по периметру — коммерция. Так выглядит вечер во дворе, если застройщик выполнит картинку.

Максималист — Угловое остекление и французские балконы крупным планом: пан — Угловое остекление и французские балконы крупным планом: панорамные окна в угловых гостиных. Проверяем, есть ли такое остекление в вашем корпусе и на вашем этаже, а не только на картинке.

Кому этот дом подойдёт

Первая квартира с ипотекой: 129 однокомнатных и 302 студии, самые ходовые — 26,57 м² и 34,74 м² в корпусе 2.
Пара без детей, которой нужна отдельная спальня: 432 евродвушки, кухня-гостиная 20 м² плюс спальня 11–12 м².
Семья с одним ребёнком: евротрёшки 61–69 м² с двумя санузлами и детской, где реально ставятся две кровати.
Семья с двумя-тремя детьми: евро-4 на 84 и 101 м² — три спальни, лоджия из гостиной, два-три санузла.
Тем, кто устал от панели в Мурино и готов доплатить 13% к медиане зоны за кирпич-монолит и керамогранит.
Инвестор под аренду на дальнем горизонте: подземный паркинг и отделка входных групп выделяют дом среди соседей на сдаче.

Что стоит взвесить

Метро «Девяткино» — 20 минут транспортом. Пешком до метро не дойти, утром это маршрутка или машина через муринские пробки.
Корпус 1 сдаётся только в 1 кв. 2030 — почти четыре года ждать, если нужна именно эта секция.
Студии и евродвушки — 734 из 1118 лотов, то есть 66%. При сдаче в аренду конкурировать придётся внутри своего же дома.
Отделка разнится по источникам: застройщик пишет «чистовая», аналитика — «без отделки, чистовая». Уточняем по каждому корпусу.
Соседи вплотную: «Новые Лаврики» в 280 м, «Полис ЛАВрики» в 460 м, ещё шесть комфорт-ЖК в радиусе 900 м. Плотность высокая, простора между домами ждать не стоит.
Потолки «до 3 метров» — формулировка означает, что 3 метра не на всех этажах. Консьержа и кладовых нет.
Метр дороже медианы зоны на 13%. Вы платите за конструктив и фасад, а не за локацию.

Планировки в ЖК «Максималист»

Планировки — сильная сторона проекта. Медианная кухня 19,7 м² — 97 место из 353 ЖК Петербурга и области, для Мурино это высоко. Чертежи застройщик выложил крупно, 2100 px, детали читаются. В евроформатах кухня-гостиная 20–25 м² тянет функцию гостиной, спальни при этом не режут ниже 11 м². Напомню про маркировку: 2Е — кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две, 4Е — плюс три, цифра считает кухню-гостиную. В евротрёшках и евро-4 — два-три санузла. Ниже девять планировок корпуса 2, все сценарии от студии до 101 м².

Планировка Студии 26.57 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Студия, 26,57 м², кухня — в составе кухни-гостиной 19,8 м², этажи 4–5, корпус 2. Вытянутая комната: кухонный фронт у входа, диван и рабочий стол у окна, шкаф в нише у прихожей 3,15 м². Санузел 3,62 м² с душем и местом под стиральную машину. Кому подходит: первая квартира на одного или под аренду, самая массовая студия дома — 25 лотов.

Планировка однокомнатная 34.74 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Однокомнатная, 34,74 м², кухня 13,2 м², этажи 3–5, корпус 2. Классика: изолированная спальня 13,2 м² с двуспальной кроватью и столом у окна, отдельная кухня со столом на четверых. Санузел 4,03 м² с ванной и стиральной машиной, шкаф в прихожей. Кому подходит: тем, кому нужна закрытая кухня, а не студия; 22 лота — самый ходовой формат в однушках.

Планировка однокомнатная 41.75 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Однокомнатная, 41,75 м², кухня 12,44 м², этажи 12–13, корпус 2. Комната 17,04 м² работает как гостиная: диван, кресло, стол — кровать встанет вместо дивана. Прихожая 8,36 м² с двумя шкафами, санузел 3,91 м² с ванной и стиральной машиной; лоджии нет, только окна. Кому подходит: одному человеку с домашним офисом или паре, которой тесно в 34 м².

Планировка евродвушка (2Е) 41.72 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 41,72 м², кухня 20,26 м², этаж 2, корпус 2. Кухня-гостиная с диваном и обеденной группой, изолированная спальня 12,21 м² с двуспальной кроватью и шкафом. Санузел 4,35 м² совмещённый с ванной и стиральной машиной, шкаф в прихожей. Кому подходит: паре — спальня закрывается, гостиная остаётся; 49 лотов, это самая тиражная планировка дома.

Планировка евродвушка (2Е) 42.06 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 42,06 м², кухня 20,59 м², этаж 18, корпус 2. Кухня-гостиная с одним окном, диван и стол на четверых разнесены по углам; спальня 11,28 м² со встроенным шкафом вдоль стены. Санузел 5,14 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 5,05 м² с гардеробным шкафом. Кому подходит: паре, кому важен верхний этаж и вид; 10 лотов.

Планировка евротрёшка (3Е) 61.91 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 61,91 м², кухня 16,18 м², этажи 4–5, корпус 2. Вытянутая квартира: спальни 11,04 и 14,79 м² разнесены по разным концам коридора, между ними два санузла и ниша 1,8 м² под стиральную машину. Кухня-гостиная с диваном и столом, шкафы в коридоре. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, детская с кроватью и столом у окна; минус — длинный коридор 8 м².

Планировка евротрёшка (3Е) 68.54 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 68,54 м², кухня 23,51 м², этаж 12, корпус 2. Кухня-гостиная с обеденным столом на шестерых, спальня 18,21 м² с двуспальной кроватью, рядом ванная 3,85 м² с входом из коридора. Детская 13,74 м² — две кровати и два стола, у входа второй санузел 3,93 м² с душем и стиральной машиной. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужна большая родительская спальня без переплаты за евро-4.

Планировка евро-4 (4Е) 84.04 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 84,04 м², кухня 23,34 м², этажи 4–5, корпус 2. Три спальни: 14,44 м² с кроватью и столом, 12,55 м² с кроватью и шкафом, детская 11,64 м² с кроватью и двумя столами. Лоджия 3,08 м² из гостиной, ванная 4,31 м² со стиральной машиной, отдельный туалет 1,98 м² и второй санузел 3,41 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, 10 лотов.

Планировка евро-4 (4Е) 100.92 м² в ЖК «Максималист», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 100,92 м², кухня 25,21 м², этажи 3–4, корпус 2. Самый большой формат дома: мастер-спальня 14,63 м² со своим санузлом 4,13 м², спальня 14,03 м² и детская 15,7 м² с двумя столами в другом крыле. Всего три санузла, гардеробная 2,45 м², лоджия из гостиной, прихожая 11,49 м². Кому подходит: семье с тремя детьми или с родителями; 9 лотов.

Вывод по планировкам: от 61 м² и выше проект честно даёт два санузла, а на 101 м² — мастер-спальню со своей ванной, чего в Мурино мало. Слабое место — мелкие форматы: студия 26 м² и евродвушка 41 м² повторяются десятками, и на сдаче они будут конкурировать друг с другом.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по каждому корпусу: сроки корп. 2 — 4 кв. 2027 и корп. 1 — 1 кв. 2030 сверить с датой в договоре.
Договор — ДДУ, деньги должны идти на эскроу-счёт в банке, а не застройщику напрямую.
Отделку по конкретному корпусу и лоту: в источниках и «чистовая», и «без отделки». Просим приложение к ДДУ с перечнем работ.
Паркинг: подземный заявлен, но количество мест и порядок продажи в описании не раскрыты — уточняем до сделки.
Высоту потолка на вашем этаже: «до 3 метров» не означает 3 метра везде.
Третий корпус: застройщик пишет о трёх корпусах, в аналитике сроки по двум. Спрашиваем, где третий и когда.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Максималист».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Максималист»?

Застройщик пишет «чистовая отделка», аналитика TrendAgent показывает два варианта: «без отделки» и «чистовая». Расхождение обычное для корпусов на разной стадии, поэтому по вашему лоту запрашиваем приложение к ДДУ с перечнем работ и материалов. Без бумаги обещаниям менеджера верить не стоит.

Когда сдаются корпуса и какой договор?

Корп. 2 — 4 кв. 2027; корп. 1 — 1 кв. 2030. Договор — ДДУ, деньги хранятся на эскроу-счёте до ввода дома. Если корпус 1 не сдадут вовремя, деньги остаются в банке, а не у застройщика. Дату в ДДУ сверяем с проектной декларацией.

Какая ипотека работает на ЖК «Максималист»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. У застройщика заявлены также рассрочка и военная ипотека. Условия программ меняются, поэтому считаем на дату сделки под вашу ситуацию.

Стоит ли брать студию под аренду?

В доме 302 студии и 432 евродвушки — 66% всех квартир, конкуренция за арендатора внутри одного двора будет высокой. Плюс рядом восемь комфорт-ЖК в радиусе 900 м с такими же студиями. Под аренду я бы смотрел евродвушки 41–42 м²: по площади это почти однушка, но с закрытой спальней, и семейный арендатор держится дольше.

Как добираться до метро?

Метро «Девяткино» — 20 минут транспортом, пешей доступности нет. Выезд на КАД — 5 минут, «МЕГА Парнас» — 15 минут транспортом. Утренние пробки на выезде из Мурино — реальность, закладывайте их в расчёт времени.

Зачем идти к брокеру, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж застройщика, и комиссию покупатель не платит. Отдел продаж продаёт один дом, я работаю со всем рынком и сравню «Максималист» с восемью соседями в радиусе 900 м. Разбор независимый: минусы вроде сроков корпуса 1 и доли студий я показываю до сделки, а не после.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.