ЖК «Авиатор»: студии у Девяткино — разбор

ЖК «Авиатор» — это комплекс из девяти кирпично-монолитных корпусов переменной этажности от ИСГ МАВИС в Мурино, локация «Всеволожский р-н, ЛО», адрес — г Мурино, пр-кт Авиаторов Балтики. Класс по нашей методике — комфорт, 3,3 балла. Срок по данным застройщика: корп. 1 — 1 кв. 2027.

Главная особенность — это дом сплошь из студий и однокомнатных: в продаже 31 студия и 31 однушка, площади от 22,72 до 39,61 м². Разбираю, кому такой формат нужен, что реально нарисовано на чертежах, где застройщик и TrendAgent расходятся в цифрах и почему метр здесь дороже соседей по зоне.

Авиатор — Первые этажи — коммерция: кафе и салон в проекте. Плюс для а — Первые этажи — коммерция: кафе и салон в проекте. Плюс для аренды и для жизни, минус для окон второго этажа: столики и вывески будут под вами.

Что это за дом

ЖК «Авиатор» — это девять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности с вентилируемым фасадом из керамогранита в Мурино. Застройщик — ИСГ МАВИС, договор — ДДУ. По описанию застройщика: двор под видеонаблюдением, игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны, в проекте благоустройства детский сад и школа. Первые этажи отданы под коммерцию, для машин — многоуровневые наземные паркинги, подземного нет. Консьержа и кладовых в данных TrendAgent нет, высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем. Квартиры сдаются с чистовой и подчистовой отделкой либо без отделки. Сейчас в продаже 62 лота: 31 студия и 31 однокомнатная, всего 31 планировка в корпусе 1.

Застройщик: ИСГ МАВИС
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, пр-кт Авиаторов Балтики
Метро: Девяткино — 15 мин пешком; Парнас — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2027
Особенность проекта: Только студии и однушки у метро Девяткино

Авиатор — За это вы платите: сквозной подъезд с остеклением в пол, вхо — За это вы платите: сквозной подъезд с остеклением в пол, вход с уровня тротуара без крыльца, керамогранит на фасаде. Квартиры над входом — с окнами на этот тротуар.

Авиатор — Двор без машин с площадками под перголами и детсадом в проек — Двор без машин с площадками под перголами и детсадом в проекте. Смотрите на верх картинки: корпуса стоят плотно, окна в окна — это реальность Мурино.

Кому этот дом подойдёт

Первая своя квартира у метро: студия 22–28 м² или однушка 31–40 м² в 15–20 минутах пешком от «Девяткино».
Инвестор под аренду студентам и молодым специалистам: маленький метраж, метро рядом, подъезд с коммерцией на первом этаже.
Родители, покупающие студенту жильё на время учёбы в Петербурге, чтобы потом сдавать или продать.
Одиночка или пара без детей, кому важнее свежий дом с чистовой отделкой, чем большая кухня.
Те, кто хочет монолит и керамогранит на фасаде вместо панели, но не готов переплачивать за город: метр здесь на 18% дешевле медианы Петербурга.

Что стоит взвесить

Кухни маленькие: медиана 12,4 м² — 290 место из 353 по городу, а в студиях отдельной кухни нет вообще, только зона в кухне-гостиной.
62 лота и все — студии и однушки. Когда дом заселится, десятки одинаковых квартир выйдут в аренду одновременно, конкуренция за арендатора будет жёсткой.
Метр дороже медианы зоны ЛО на 16%. Соседи «Фотограф» (0,51 км) и «Полис ЛАВрики» (1,2 км) сдаются в 2025, «Аквилон Рива» (0,4 км) — в 2028, есть с чем сравнить.
Срок сдачи корпуса 1 — 1 кв. 2027, до заселения ждать больше года, а платить по ДДУ с эскроу начинаете сразу.
Паркинг только наземный многоуровневый, подземного нет, консьержа в данных нет. Для «комфорта» это минимум.
Расстояние до метро расходится по источникам: TrendAgent даёт 15 минут пешком до «Девяткино», застройщик — 20. Проверяем ногами.
Мурино — плотная застройка ЛО, вокруг восемь ЖК того же класса в радиусе 1,4 км. Нагрузка на дороги и садики уже высокая.

Планировки в ЖК «Авиатор»

Все 31 планировка — в корпусе 1, два формата: студии 22,72–27,84 м² и однокомнатные 31,46–39,61 м². Европланировок в текущей продаже нет, только классика с отдельной кухней. Кухни при этом мелкие: медиана 12,4 м² — 290 место из 353 по Петербургу. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 290 пикселей, детальные планы запрашиваем. Ниже — что видно даже на маленьких картинках.

Планировка Студии 22.72 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Студия, 22,72 м², кухня в составе кухни-гостиной 17,77 м², этажи 2–2, корпус 1. Одна вытянутая комната с кухонной линией у входа, кровать встаёт у окна в торце, санузел 2,64 м² с душем, прихожая 2,31 м². Балкона нет, ниши под стиральную машину не видно. Кому подходит: студенту или под краткосрочную аренду, жить одному.

Планировка Студии 25.38 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Студия, 25,38 м², кухня в составе кухни-гостиной 15,81 м², этажи 14–17, корпус 1. Есть лоджия 3,32 м², кухня вдоль правой стены, кровать у окна, отдельный санузел 3,52 м² и прихожая 4,39 м² с местом под шкаф. Кому подходит: одному человеку на высоком этаже, кому нужна лоджия и место для гардероба.

Планировка Студии 27.84 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Студия, 27,84 м², кухня в составе кухни-гостиной 20,11 м², этажи 11–12, корпус 1. Самая просторная студия: лоджия 3,08 м², кухонный блок у правой стены, санузел 3,55 м² с ванной, а не душем. Кровать и диван помещаются в разных зонах. Кому подходит: паре без детей, которая хочет студию, но не хочет тесноты.

Планировка однокомнатная 31.46 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Однокомнатная, 31,46 м², кухня 12,73 м², этажи 10–10, корпус 1. Спальня 10,13 м² отделена дверью, кухня почти такая же по размеру, лоджия 3,08 м² при кухне, санузел 3,86 м² с ванной, прихожая 3,20 м². Спальня тесная: кровать плюс шкаф, и всё. Кому подходит: одному или паре, кому важна закрытая спальня в минимальном бюджете.

Планировка однокомнатная 38.42 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Однокомнатная, 38,42 м², кухня 12,8 м², этажи 2–2, корпус 1. Спальня 17,52 м² с двумя окнами, кухня 12,8 м² с лоджией 3,08 м², санузел 3,77 м² с ванной, прихожая всего 2,79 м². Место под стиральную машину — в санузле. Кому подходит: паре, второй этаж — для тех, кому не критичен вид, зато удобно с коляской.

Планировка однокомнатная 38.79 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Однокомнатная, 38,79 м², кухня 12,4 м², этажи 14–17, корпус 1. Та же схема, что у 38,42: спальня 17,67 м², лоджия 3,08 м² при кухне, санузел 3,86 м² с ванной, прихожая 3,32 м². Комната с двумя окнами позволяет отделить рабочий угол. Кому подходит: паре или удалёнщику на верхних этажах, где вид и тише.

Планировка однокомнатная 39.58 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Однокомнатная, 39,58 м², кухня 11,9 м², этажи 4–4, корпус 1. Зеркальная планировка с широкой прихожей 5,36 м² — влезает шкаф-купе, спальня 17,00 м², лоджия 2,86 м² при кухне, санузел 3,89 м² с ванной. Кухня самая маленькая среди однушек. Кому подходит: паре с большим гардеробом, кому важнее хранение, чем кухня.

Планировка однокомнатная 39.61 м² в ЖК «Авиатор», корпус 1 — Однокомнатная, 39,61 м², кухня 11,98 м², этажи 11–13, корпус 1. Самая большая однушка: спальня 17,11 м², прихожая 5,18 м², санузел 4,02 м² с ванной и местом под стиральную машину, лоджия 2,64 м² при кухне. Кому подходит: паре, которая планирует ребёнка и хочет запас площади в прихожей и спальне.

Вывод по планировкам простой: студии здесь честные, с лоджией от 25 м², а однушки — это большая спальня и маленькая кухня. Семье с ребёнком тесно в любом варианте, двушек и трёшек в продаже нет. Если нужна кухня-гостиная — смотрим соседей.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 на наш.дом.рф: срок 1 кв. 2027, этажность и число квартир должны совпадать с тем, что говорит менеджер.
Эскроу-счёт и банк по ДДУ: деньги лежат в банке до ввода дома, проверяем реквизиты в договоре.
Отделка по конкретному лоту: застройщик пишет «чистовая, подчистовая, без отделки», TrendAgent — «без отделки, чистовая». Фиксируем вариант и спецификацию в приложении к ДДУ.
Паркинг: многоуровневый наземный, подземного нет. Спрашиваем очередь строительства паркинга и цену места отдельно.
Высота потолков и лифты: в описании застройщика не указаны — берём из проектной декларации.
Дорога до «Девяткино»: 15 или 20 минут пешком по разным источникам, проходим маршрут сами в час пик.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Авиатор».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Авиатор»?

По описанию застройщика квартиры сдаются с чистовой, подчистовой отделкой либо без отделки, в TrendAgent указаны два варианта — без отделки и чистовая. Состав чистовой отделки застройщик в описании не расшифровывает — запрашиваем спецификацию по конкретному лоту перед сделкой.

Когда сдают дом и по какому договору?

Корп. 1 — 1 кв. 2027, договор — ДДУ с оплатой через эскроу-счёт. Деньги лежат в банке до ввода дома, застройщик получает их после передачи ключей. Сроки по остальным корпусам в данных пока нет.

Какая ипотека работает в «Авиаторе»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик заявляет рассрочку, военную ипотеку и обычную ипотеку. Ставки и лимиты меняются, поэтому цифры называю только под конкретную заявку.

Стоит ли брать студию в «Авиаторе» под аренду?

Под аренду формат подходит: метро «Девяткино» в 15–20 минутах пешком, дом свежий, коммерция на первых этажах. Минус — 31 студия и 31 однушка выйдут на рынок аренды одновременно, и рядом восемь ЖК такого же класса. Считаем доходность с поправкой на простой.

Как добраться до метро и центра?

До станции «Девяткино» 15 минут пешком по данным TrendAgent и 20 минут по описанию застройщика, до «Парнаса» 20 минут транспортом. Выезд на КАД рядом, из торговых — «МЕГА Парнас» и «Леруа Мерлен». На машине в час пик Мурино стоит, это надо учитывать.

Зачем брокер, если можно купить в отделе продаж?

Цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссии с покупателя нет. Разница в том, что я работаю со всем рынком: покажу соседей «Аквилон Рива», «Фотограф», «Полис ЛАВрики» и объясню, за что здесь метр дороже зоны на 16%. Разбор независимый, отдел продаж хвалит только свой дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.