ЖК «Энфилд»: кирпичный квартал в Буграх — разбор

ЖК «Энфилд» — это квартал из 17 кирпично-монолитных корпусов высотой 6–12 этажей от застройщика Arsenal. Локация — Всеволожский р-н, ЛО, адрес: г Бугры, ул Южная. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,5. Сроки по корпусам: корп. 22 — сдан; корп. 18, 21 — 4 кв. 2027.

Главная особенность — это уже живой квартал со школой, садами, стадионом и кортом, а не стройплощадка с рендерами. Разбираю, что даёт отделка в трёх вариантах, как устроены евродвушки и евротрёшки, где спрятаны второй санузел и гардеробная, и что взвесить, прежде чем ехать в Бугры.

Энфилд — Это уже не рендер, а фото: бульвар с велодорожкой между корп — Это уже не рендер, а фото: бульвар с велодорожкой между корпусами, стадион и теннисный корт за забором. Инфраструктуру не ждёте — она построена и работает.

Что это за дом

ЖК «Энфилд» — это масштабный квартал комплексного освоения в Буграх от Arsenal: 17 кирпично-монолитных корпусов на 6–12 этажей, фасады в светлой штукатурке с закруглёнными балконами. По описанию застройщика в домах бесшумные скоростные лифты и кладовые на этажах, квартиры сдаются с дизайнерской отделкой в трёх вариантах. На первых этажах есть выходы на террасы от 10 м², часть квартир с эркерами. На крышах — зоны отдыха и террасы для йоги. На въезде четыре многоуровневых паркинга, во дворе детские и спортивные площадки, теннисный корт и стадионы. В составе квартала школа с углублённым английским и два детских сада. Класс по нашей методике — комфорт, 3,5 балла: зона ЛО, кирпич-монолит, кладовые, медианная кухня 18,4 м².

Застройщик: Arsenal
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Бугры, ул Южная
Метро: Девяткино — 10 мин транспортом; Парнас — 15 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
Сроки: корп. 22 — сдан; корп. 18, 21 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: Живой квартал: школа, корт, кладовые на этажах

Энфилд — За что платите: первые этажи в тёмном кирпиче с витринами по — За что платите: первые этажи в тёмном кирпиче с витринами под коммерцию, выше — светлая штукатурка и закруглённые балконы. Двор с деревьями и дорожками, а не парковка под окнами.

Энфилд — Школа и детские площадки внутри квартала: ребёнка отпускаете — Школа и детские площадки внутри квартала: ребёнка отпускаете одного, дорогу переходить не нужно. Фонтан и сквер — общая зона, за которую вы платите в квадратном метре.

Кому этот дом подойдёт

Семье с одним ребёнком, которой нужна евротрёшка с двумя санузлами и гардеробной: таких планировок в проекте 38 из 63, выбор самый широкий.
Тем, кто хочет жить в уже обжитом квартале: корпус 22 сдан, школа, сады, корт и стадион на рендерах — это фото, а не обещание.
Паре, которой хватит евродвушки 45–51 м² с кухней-гостиной 17–19 м² и отдельной спальней.
Покупателю с отделкой «под ключ»: три варианта дизайнерской отделки закрывают вопрос ремонта до заезда.
Большой семье: евро-4 на 85,74 м² с мастер-спальней и тремя санузлами — редкий формат для комфорт-класса в ЛО.
Тем, кто ищет нестандарт: двухуровневые студии на 61–64 м² со вторым светом на первом этаже сданного корпуса 22.

Что стоит взвесить

До метро только транспортом: «Девяткино» — 10 мин, «Парнас» — 15 мин, «Проспект Просвещения» — 25 мин. Пешком до подземки не дойти, в час пик Бугры стоят.
Корпуса 18 и 21 сдаются в 4 кв. 2027 — ждать больше двух лет, а в округе семь конкурентов класса комфорт со сроками 2023–2029.
Метр здесь дороже медианы зоны ЛО на 13%: за квартал с инфраструктурой вы доплачиваете относительно соседей.
Паркинг многоуровневый на въезде, подземного нет: зимой идти до машины по улице, а места в паркинге продаются отдельно.
Консьержа в описании застройщика нет, высота потолков не указана — уточняем по конкретному корпусу.
Отделка заявлена и чистовая, и подчистовая: по корпусам она разная, в договоре нужно смотреть спецификацию.
Договоры трёх видов — ДДУ, ПДКП, КП: по сданному корпусу 22 продают уже готовое, по строящимся важно проверить эскроу.

Планировки в ЖК «Энфилд»

Медианная кухня в проекте 18,4 м² — 120 место из 353 по Петербургу и области, середина рейтинга. Ставка на евроформаты: 38 евротрёшек и 12 евродвушек из 63 планировок, классических однушек и двушек всего пять. Почти везде два санузла и гардеробная 2,8 м². Чертежи застройщик выложил мелко, у большинства планировок ширина меньше 700 пикселей — детальные планы запрашиваем.

Планировка однокомнатная 47.45 м² в ЖК «Энфилд», корпус 21 — Однокомнатная, 47,45 м², кухня 14,67 м², этажи 4–4, корпус 21. Отдельная спальня 15,07 м² с кроватью у окна, кухня закрытая, два санузла: ванная 4,24 м² и туалет 2,13 м², плюс кладовка 1,93 м² и лоджия 6,02 м² вдоль обеих комнат. Кому подходит: одному или паре, кто не любит кухню-гостиную.

Планировка евродвушка (2Е) 45.13 м² в ЖК «Энфилд», корпус 18 — Евродвушка (2Е), 45,13 м², кухня 17,43 м², этажи 4–4, корпус 18. Угловая квартира со скошенными стенами: кухня-гостиная 17,43 м², спальня 13,43 м² со шкафом, ванная 3,71 м² и отдельный туалет 2,04 м², балкон 3,56 м² из спальни. Кому подходит: паре на старт, второй санузел — редкость для такой площади.

Планировка евродвушка (2Е) 47.4 м² в ЖК «Энфилд», корпус 21 — Евродвушка (2Е), 47,4 м², кухня 19,31 м², этажи 5–10, корпус 21. Прямоугольник без потерь: кухня-гостиная 19,31 м², спальня 14 м², ванная 4,38 м² с нишей под стиральную машину, туалет 2,06 м², лоджия 6,02 м² на две комнаты. Кому подходит: паре, которая принимает гостей — самая большая кухня среди евродвушек.

Планировка евродвушка (2Е) 51.1 м² в ЖК «Энфилд», корпус 18 — Евродвушка (2Е), 51,1 м², кухня 17,28 м², этажи 4–4, корпус 18. Спальня 14,09 м², кухня-гостиная 17,28 м², большая прихожая 7,93 м², ванная 5,69 м² и постирочная 2,54 м² под стиральную машину, балкон 7,14 м² вдоль двух комнат. Кому подходит: паре с запасом по хранению, второго санузла здесь нет.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.06 м² в ЖК «Энфилд», корпус 18 — Евротрёшка (3Е), 65,06 м², кухня 18,45 м², этажи 4–4, корпус 18. Кухня-гостиная 18,45 м², спальня 16,14 м² с гардеробной 2,8 м², детская 11,17 м² с балконом 3,34 м², два санузла: душевая 3,54 м² со стиральной машиной и ванная 4,05 м². Кому подходит: семье с ребёнком, самый массовый формат в проекте.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.41 м² в ЖК «Энфилд», корпус 18 — Евротрёшка (3Е), 65,41 м², кухня 16,45 м², этажи 4–4, корпус 18. Зеркальный вариант: спальня 15,76 м² с гардеробной 2,8 м² и ванной 3,78 м² рядом, вторая спальня 12,35 м² с балконом, отдельная душевая 4,11 м², холл 8,49 м². Кому подходит: семье с ребёнком, кому важнее спальни, чем кухня.

Планировка евротрёшка (3Е) 66.55 м² в ЖК «Энфилд», корпус 18 — Евротрёшка (3Е), 66,55 м², кухня 20,19 м², этажи 3–4, корпус 18. Кухня-гостиная 20,19 м² на два окна, спальня 14,38 м² с гардеробной 2,8 м², детская 12,07 м² с балконом 3,19 м², душевая 3,34 м² со стиральной машиной и ванная 3,9 м². Кому подходит: семье, где кухня — центр дома.

Планировка евро-4 (4Е) 85.74 м² в ЖК «Энфилд», корпус 18 — Евро-4 (4Е), 85,74 м², кухня 18,1 м², этажи 5–9, корпус 18. Мастер-спальня 14,14 м² со своей душевой 3,77 м² и шкафами, детская 14,92 м² на два рабочих стола, третья спальня 14,14 м², кухня-гостиная 18,1 м² с обеденным столом на шесть, ванная 4,4 м², гостевой туалет 1,7 м², балкон 3,84 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, три санузла на квартиру.

Планировка Студии 61.11 м² в ЖК «Энфилд», корпус 22 — Студия двухуровневая, 61,11 м², кухня в базе не выделена, этажи 1–1, корпус 22. Внизу жилая зона 31,84 м² с кухней вдоль стены, два санузла и терраса 3,6 м², наверху антресоль 16,51 м² над вторым светом, лестница в углу. Кому подходит: одному или паре с запросом на нестандарт, дом уже сдан.

Вывод по планировкам: если нужен второй санузел и гардеробная, берите евротрёшку корпуса 18 — там это стандарт. Евродвушки сильны кухней-гостиной, но пространство под хранение приходится добирать шкафами. Чертежи мелкие, поэтому перед бронью запрашиваем у застройщика план с размерами по конкретному лоту.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпусов 18 и 21 на наш.дом.рф: срок ввода 4 кв. 2027 в декларации и в договоре должны совпадать.
Форма договора: по строящимся корпусам — только ДДУ с эскроу-счётом, ПДКП и КП принимаем лишь по сданному корпусу 22 после проверки права собственности.
Спецификация отделки по вашему корпусу: в базе указана и чистовая, и подчистовая, в договоре должно быть прописано, какая именно и какой из трёх вариантов.
Паркинг: подземного нет, место в многоуровневом паркинге на въезде продаётся отдельно — уточняем очередь, цену и срок сдачи паркинга.
Высота потолков и наличие консьержа в описании застройщика не указаны — запрашиваем письменно до внесения аванса.
Планировка по конкретному лоту: чертежи в базе мелкие, просим план с размерами и стороной света, ориентация по корпусу 18 — окна на восток, северо-восток или северо-запад.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Энфилд».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

С какой отделкой сдают квартиры в ЖК «Энфилд»?

Квартиры передаются с дизайнерской отделкой в трёх вариантах на выбор, в базе указаны чистовая и подчистовая по разным корпусам. Какой вариант идёт по вашему корпусу и лоту, фиксируем в спецификации к договору до сделки.

Какие сроки сдачи и по какому договору покупать?

Корпус 22 сдан, корпуса 18 и 21 — 4 квартал 2027 года. По строящимся корпусам работает ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома. По сданному корпусу возможны ПДКП и КП — там проверяем права застройщика на конкретную квартиру.

Какая ипотека работает в ЖК «Энфилд»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает субсидию, рассрочку и военную ипотеку. Подбираем банк под вашу ситуацию, а не под удобство отдела продаж.

Подходит ли «Энфилд» под аренду или инвестицию?

Для сдачи в аренду ставка на семейный формат: евротрёшек здесь 95 лотов из 148, студий всего три. Арендатор — семья, которая ценит школу и сады во дворе. Как инвестиция на перепродажу проект спорный: метр уже дороже медианы зоны ЛО на 13%, а рядом семь конкурентов класса комфорт.

Что такое 2Е и 3Е и чем евродвушка отличается от двушки?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни: цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади и цене евродвушка ближе к однокомнатной, а евротрёшка — к двушке. В «Энфилде» евроформатов 55 из 63 планировок.

Как добираться и чем брокер отличается от отдела продаж?

До метро только транспортом: «Девяткино» — 10 минут, «Парнас» — 15, «Проспект Просвещения» — 25, выезд на КАД — 15 минут. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссию покупатель не платит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.