ЖК «Романовка»: эконом у соснового леса — разбор

ЖК «Романовка» — это квартал переменной этажности от 9 до 12 этажей, который GloraX строит во Всеволожском районе Ленинградской области, в посёлке Романовка на улице Центральной. Дом кирпично-монолитный, класс по нашей методике — эконом, оценка 2.0, корпус 1 сдают в 1 квартале 2029 года.

Главная особенность — соседство с сосновым лесом, озёрами и Румболовским парком при 45 минутах транспортом до центра Петербурга и 55 минутах до метро «Проспект Большевиков». В обзоре разбираю планировки по сценариям, реальные метры кухонь и что застройщик не указал в описании.

Романовка — Закрытый двор без машин с игровой площадкой, скамейками и оз — Закрытый двор без машин с игровой площадкой, скамейками и озеленением — деньги идут в благоустройство 12 162 м² территории вокруг корпусов.

Что это за дом

ЖК «Романовка» — это несколько корпусов переменной этажности от 9 до 12 этажей на кирпично-монолитном каркасе с комбинированным фасадом, которые GloraX возводит в посёлке Романовка Всеволожского района. В доме 147 квартир: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные форматы, включая европланировки с кухней-гостиной. Потолки на типовых этажах 2,55 м, на первом этаже и во входных группах — 3,3 м. Квартиры передают без отделки или с чистовой в зависимости от лота, стяжка пола и гидроизоляция мокрых зон уже выполнены, стоят металлические входные двери и система умного дома.

Застройщик: GloraX. Санкт-Петербург
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, поселок Романовка, ул Центральная
Метро: Проспект Большевиков — 55 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,0 балла
Сроки: корп. 1, 1 — 1 кв. 2029
Особенность проекта: У соснового леса, но 45 минут до города

Романовка — Весь квартал целиком: несколько корпусов переменной этажност — Весь квартал целиком: несколько корпусов переменной этажности от 9 до 12 этажей с разноцветными монолитными фасадами и парковкой прямо у подъездов — вот за какой масштаб застройки вы платите.

Романовка — Вечерний двор с освещёнными дорожками и людьми на прогулке — — Вечерний двор с освещёнными дорожками и людьми на прогулке — за это платите: закрытая территория под видеонаблюдением, где комфортно гулять после работы.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто готов ехать 45 минут до Петербурга ради соснового леса, озёр и Румболовского парка рядом с домом
Семьям с детьми — во дворе площадки для игр, воркаут-зона и площадка для йоги, двор закрыт от машин и под видеонаблюдением
Инвесторам под аренду студий — их 54 из 147 квартир, рядом ж/д платформа Романовка
Покупателям по военной ипотеке — застройщик прямо указывает этот вид оплаты среди доступных
Тем, кто ищет метр подешевле относительно других проектов зоны ЛО — здесь он дешевле медианы зоны на 14%

Что стоит взвесить

До ближайшего метро «Проспект Большевиков» — 55 минут транспортом, пешей доступности нет
Сдача корпуса 1 — только 1 квартал 2029 года, ждать больше трёх лет
Класс дома — эконом по нашей методике, оценка 2.0, не рассчитывайте на премиальную отделку и сервис
Подземного паркинга и консьержа в доме нет — только наземная стоянка и отдельный многоуровневый паркинг
Студии — больше трети всех лотов (54 из 147), при сдаче в аренду будет высокая конкуренция среди соседей
Кухни в доме мельче медианы по каталогу: медиана 15,3 м², ранг 211 место из 353 — не просторный вариант

Планировки в ЖК «Романовка»

Чертежи планировок застройщик выложил некрупно: медианное разрешение — 385 пикселей, детальные планы по большинству лотов запрашиваем у отдела продаж отдельно. Медианная кухня по дому — 15,3 м², это 211 место из 353 в нашем каталоге, не рекорд. Собрал 7 планировок по всем сценариям: от студии до евро-4 с отдельными спальнями.

Планировка Студии 28.52 м² в ЖК «Романовка», корпус 1 — Студия, 28.52 м², кухня встроена в общую комнату 13.84 м², этажи 1–1, корпус 1. Кухонная техника стоит у окна прямо в жилой зоне, санузел разбит на раздельные блоки — душ и туалет с раковиной, у входа кладовая ниша. Кому подходит: одному жильцу или под сдачу в аренду.

Планировка Студии 29.41 м² в ЖК «Романовка», корпус 1 — Студия, 29.41 м², кухня встроена в общую комнату 15.38 м², этажи 5–5, корпус 1. Кухонный блок с плитой и холодильником занимает дальний угол единственной комнаты, санузел разделён на душевую и отдельный туалет с раковиной. Кому подходит: одному жильцу, который не готов переплачивать за лишние метры.

Планировка однокомнатная 31.29 м² в ЖК «Романовка», корпус 1 — Однокомнатная, 31.29 м², кухня 11.37 м², этажи 3–5, корпус 1. Кухня вынесена в отдельную комнату от жилой 10.53 м², санузел с ванной совмещённый, за кухней предусмотрен балкон 1.94 м². Кому подходит: паре, которая хочет спальню отдельно от кухни.

Планировка однокомнатная 35.68 м² в ЖК «Романовка», корпус 1 — Однокомнатная, 35.68 м², кухня 12.19 м², этажи 1–1, корпус 1. Кухня и жилая комната — два отдельных помещения, санузел совмещён с ванной, у кухни лоджия 2.98 м². Кому подходит: тем, кто ищет однушку побольше для одного или пары с гостями.

Планировка евродвушка (2Е) 40.11 м² в ЖК «Романовка», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 40.11 м², кухня-гостиная 20.34 м² — почти вдвое больше медианной кухни по каталогу (15,3 м²), этажи 1–1, корпус 1. Спальня 10.38 м² изолирована дверью, кухня-гостиная объединена с обеденной зоной, санузел с ванной общий. Кому подходит: паре или одному с запросом на просторную кухню-гостиную вместо второй комнаты.

Планировка двухкомнатная 49.05 м² в ЖК «Романовка», корпус 1 — Двухкомнатная, 49.05 м², кухня 14.03 м², этажи 3–3, корпус 1. На чертеже две изолированные спальни 11.46 и 10.00 м², кухня отдельная от жилых комнат, санузел разделён на ванную 4.07 м² и отдельный туалет 1.51 м², есть лоджия 2.34 м². Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская.

Планировка евро-4 (4Е) 76.64 м² в ЖК «Романовка», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 76.64 м², кухня-гостиная 22.09 м², этажи 9–9, корпус 1. Три изолированные спальни 11.66, 11.85 и 10.57 м² выходят в общий коридор, кухня-гостиная 22.09 м² с обеденной зоной стоит особняком, санузел разделён на ванную 4.08 м² и отдельный туалет 2.60 м², на кухне лоджия 2.13 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, которая хочет разделить детские и общую зону.

Застройщик делает ставку на компактные форматы и евро-планировки с крупной кухней-гостиной — классических просторных отдельных кухонь в доме мало.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу 1 и статус эскроу-счёта у застройщика
Отделку по конкретному корпусу — в проекте заявлены варианты «без отделки» и «чистовая», уточняйте по своему лоту
Место и условия в многоуровневом паркинге — подземного паркинга при доме нет
Актуальный график по корпусу 1 — срок 1 квартал 2029 года может сдвинуться
Ориентацию окон и этаж конкретной квартиры — на чертежах она ориентировочная

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Романовка».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Романовка»?

Застройщик передаёт квартиры без отделки или с чистовой — вариант зависит от конкретного лота и корпуса. Стяжка пола и гидроизоляция мокрых зон уже выполнены, установлены радиаторы отопления и металлические входные двери, работает система умного дома. Уточняю отделку по каждой квартире отдельно перед сделкой.

Как оформляется сделка и когда сдают дом?

Договор — ДДУ, деньги идут через эскроу-счёт, это защита покупателя по 214-ФЗ. Корпус 1 планируют сдать в 1 квартале 2029 года. Срок немаленький, поэтому вместе смотрим график стройки и историю сдачи объектов у GloraX перед покупкой.

Можно ли взять квартиру в ипотеку?

Да, у застройщика заявлены обычная и военная ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Точное одобрение и график платежей считаю вместе с банком под конкретного покупателя.

Подойдёт ли квартира под сдачу в аренду?

В доме почти треть лотов — студии, 54 из 147 квартир, это ликвидный формат под аренду у ж/д платформы Романовка. Но конкуренция среди соседей-инвесторов будет высокой из-за того же числа студий. Двух- и евро-форматы под аренду ищут реже, но берут семьи на долгий срок.

Как добраться до метро и центра города?

Ближайшее метро «Проспект Большевиков» — 55 минут транспортом, это не близко. Зато в 5–10 минутах пешком — ж/д платформа Романовка, а до центра Петербурга — 45 минут транспортом, до Пулково — 50 минут. Для машины предусмотрена стоянка и многоуровневый паркинг, подземного паркинга в доме нет.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю ЖК «Романовка» с похожими проектами зоны непредвзято. Цена для вас та же, что и в офисе продаж GloraX — комиссию застройщик платит мне, а не вы. Разбор объективный, без задачи продать именно этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.