ЖК «ЛОВО» — это монолитный жилой комплекс комфорт-класса от застройщика City Solutions в Сертолово, Всеволожский район Ленинградской области. По нашей методике класс — Комфорт, балл 4,0 из оценки конструктива, фасада, кухонь и двора. Корпус 1 уже сдан застройщиком — дом готов, а не на этапе стройки.
Главная особенность дома — планировки с мастер-спальнями, гардеробными и окном в ванной, которые не в каждом комфорт-классе Ленобласти встречаются. Дальше разбираю 8 планировок из пяти сценариев, честно называю минусы вроде расстояния до метро и мелких чертежей застройщика, и объясняю, чем такой разбор отличается от буклета отдела продаж.
Что это за дом
ЖК «ЛОВО» — это монолитный жилой дом высотой до 16 этажей от застройщика City Solutions в Сертолово, Всеволожский район Ленобласти. Фасад отделан штукатуркой с терракотовыми панелями и текстурированным под камень цоколем, в холлах — дизайнерская отделка и бесшумные лифты. Дом рассчитан на 143 квартиры: от студий 29,6 м² до евро-пятикомнатных 114 м², часть — с мастер-спальнями, гардеробными и окном в ванной. Двор закрыт от машин, есть детские площадки, воркаут-зона и подземный паркинг для автовладельцев.
- Застройщик: City Solutions
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Сертолово, ул Ларина
- Метро: Парнас — 20 мин транспортом
- Отделка: Без отделки, Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 4,0 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: мастер-спальни, гардеробные и окно в ванной
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто ищет первую квартиру в Ленобласти и готов тратить 20 минут на дорогу до Парнаса на машине или транспорте
- Семьям с детьми — в доме есть двухкомнатные и евротрёшки с отдельными спальнями и мастер-спальней
- Покупателям, которым принципиален закрытый от машин двор и отдельный подземный паркинг
- Тем, кто хочет готовую квартиру без ожидания стройки — корпус 1 уже сдан, а не в проекте
- Покупателям с военной ипотекой или рассрочкой — оба варианта официально заявлены застройщиком
- Инвесторам под сдачу в аренду — но с расчётом конкуренции, а не на глаз
Что стоит взвесить
- Метр в ЛОВО дороже медианы Всеволожского района на 6%, хотя дешевле медианы города на 26% — сравнивать корректно с районом, не с центром
- До метро Парнас — 20 минут транспортом, для пешей доступности это не вариант
- Планировки застройщик выложил мелко: медиана 597 px, детальные чертежи запрашиваем отдельно у отдела продаж
- Отделка в доме встречается и «без отделки», и «чистовая» — уточняем вариант по конкретному лоту перед сделкой
- Отдельных кладовых на продажу нет — только общие колясочные и велосипедные с ограничением доступа
- 61% квартир — студии и однокомнатные, это создаёт конкуренцию при сдаче в аренду
Планировки в ЖК «ЛОВО»
Планировки застройщик выложил у большинства лотов мелко — медиана всего 597 px, детальные чертежи по конкретной квартире запрашиваем отдельно у отдела продаж. Медианная кухня по дому 15,5 м² — это 204 место из 353 в нашей базе, то есть твёрдая середина рынка. Собрали 8 планировок по всем пяти сценариям дома: от студии 29,6 м² до евро-пятикомнатной 114 м², с разбором каждой раскладки.
Обратите внимание на букву «Е» в обозначении — 2Е, 3Е, 4Е и 5Е это европланировки: кухня объединена с гостиной, и площадь этой комнаты считается вместе, а не отдельно от кухни. Поэтому «евротрёшка» 3Е по факту ближе к обычной двухкомнатной квартире с большой кухней-гостиной, чем к классической трёшке — отдельных спален там на одну меньше. Мастер-спальни и гардеробные, которые заявляет застройщик в описании, реально видно на крупных планировках 4Е и 5Е.
Что проверить до сделки
- Запросить у отдела продаж актуальный статус конкретного лота и договор — корпус 1 сдан, продажа идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ
- Уточнить вид отделки по вашей квартире: в доме встречаются и «без отделки», и «чистовая» одновременно
- Уточнить наличие и условия машиноместа в подземном паркинге отдельно от квартиры
- Проверить сторону света окон по конкретному лоту — в открытых данных у всех планировок указано одно значение, это заглушка застройщика, а не факт
- Уточнить, распространяется ли ограничение доступа в колясочную и велосипедную на вашу секцию — отдельных кладовых на продажу в доме нет
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ЛОВО».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
- Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «ЛОВО»?
В доме одновременно встречаются лоты без отделки и с чистовой отделкой — застройщик указывает оба варианта в зависимости от конкретной квартиры и очереди продаж. Уточняем вариант по вашему лоту перед сделкой, чтобы сразу посчитать бюджет на ремонт или обойтись без него.
По какому договору покупают квартиру в ЛОВО и когда сдают дом?
Корпус 1 уже сдан застройщиком, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Дом готов: вы смотрите реальную квартиру, а не картинку в буклете, и получаете ключи почти сразу после сделки.
Можно ли купить квартиру в ЛОВО в ипотеку?
Да, застройщик официально заявляет ипотеку, военную ипотеку и рассрочку как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.
Что такое европланировки 2Е, 3Е, 4Е и 5Е в ЛОВО?
В доме 23 евротрёхкомнатные (3Е), 6 евро-четырёх (4Е) и одна евро-пятикомнатная (5Е) квартира — везде кухня объединена с гостиной, и площадь этой комнаты считается общей, а не отдельно от кухни. Из-за этого «евротрёшка» по факту ближе к обычной двухкомнатной с большой кухней-гостиной: отдельных спален там на одну меньше, чем в классической трёшке.
Стоит ли квартира в ЛОВО для сдачи в аренду и что с транспортом?
До метро Парнас от дома — 20 минут транспортом, до КАД — 10 минут, это не пешая доступность, а вариант на машине или автобусе. Из 143 квартир 88 — студии и однокомнатные, конкуренция за арендатора в этом сегменте будет высокой, но направление рабочее при верной стратегии — считаем доходность на встрече.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика в ЛОВО?
Менеджер отдела продаж City Solutions видит только свои корпуса и свою сегодняшнюю скидку. Я работаю со всем рынком Всеволожского района и Ленобласти, цена для вас та же, что в офисе продаж, а разбор независимый — комиссию покупатель не платит, её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
