ЖК «EcoCity»: каскадные виллы у леса — разбор

ЖК «EcoCity» — это квартал из двадцати кирпично-монолитных домов на 563 квартиры во Всеволожском районе Ленобласти, в деревне Мистолово у леса. Класс по нашей методике — Комфорт со score 2.5, корпус 6-2 уже сдан в 2019 году, остальные корпуса застройщик достраивает по своему графику. Застройщик по данным TrendAgent — RBI.

Главная особенность EcoCity — каскадная архитектура: 13 ситивилл, 3 односекционных дома и 4 многоподъездных корпуса по 4 этажа расставлены так, что вид из окон не упирается в соседний фасад. В этом разборе смотрю, что реально видно на планировке, какие плюсы и минусы у уже сданного корпуса и кому такая квартира подойдёт.

EcoCity — Угол дома на стыке жёлтого и оранжевого корпусов — за это вы — Угол дома на стыке жёлтого и оранжевого корпусов — за это вы платите: витражное остекление лестничной клетки и контрастные фасадные панели вместо голого бетона.

Что это за дом

EcoCity — это квартал из 20 кирпично-монолитных домов на 563 квартиры во Всеволожском районе Ленобласти, в деревне Мистолово. Архитектура каскадная: 13 ситивилл, 3 односекционных дома и 4 многоподъездных корпуса высотой в 4 этажа, у каждой квартиры вид из окон не упирается в соседний дом. Фасады оштукатурены и разбиты яркими геометрическими акцентами, входные группы отделаны в скандинавском стиле бежевой штукатуркой и керамогранитом «под дерево». Часть корпусов, включая 6-2, уже сдана и заселена, остальные строятся по графику застройщика.

Застройщик: RBI
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, д. Мистолово, пр-т Большой
Метро: Парнас — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
Сроки: корп. 6-2 — сдан
Особенность проекта: каскадные малоэтажки-виллы среди леса

EcoCity — Двор между корпусами с парковкой и подъездными дорожками — с — Двор между корпусами с парковкой и подъездными дорожками — сюда встанет ваша машина, если решите не переплачивать за подземный паркинг, которого в EcoCity нет.

EcoCity — Входная группа с панорамным остеклением — тот самый скандина — Входная группа с панорамным остеклением — тот самый скандинавский стиль входных групп из описания застройщика, а не типовой бетонный тамбур.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет евродвушку с большой кухней-гостиной и готов жить в 25 минутах транспортом от метро
Семьям и парам, которые ценят приватность малоэтажной застройки и вид на лес из окон
Покупателям без машины стоит трижды подумать — до Парнаса из Мистолово только на транспорте
Тем, кто рассматривает переуступку ДДУ на уже сданный корпус, а не долгострой с ожиданием
Любителям готовой дворовой инфраструктуры — хоккейный корт, спортплощадки и зоны для пикников уже построены

Что стоит взвесить

До метро «Парнас» 25 минут транспортом, для привычного питерского ритма это ощутимо далеко
Подземного паркинга и консьержа в EcoCity нет, машину оставляете во дворе или на улице
Отделка не входит в корпус 6-2 по умолчанию, чистовую докупаете отдельно у застройщика
Корпус 6-2 продаётся только по переуступке права по ДДУ — это отдельная юридическая схема
В открытых материалах всего один читаемый чертёж квартиры, за остальными типами идём к застройщику
Рядом достраивается ЖК «Охтинские высоты» классом выше, к 2027 году он подтянет арендаторов на себя

Планировки в ЖК «EcoCity»

В открытых материалах на EcoCity нашёлся один читаемый чертёж — евродвушка 54,76 м² с кухней-гостиной 24,27 м², это 45 место из 353 по медианной кухне в нашей базе. Чертежи застройщик выложил мелко, средний размер файла 636 px, детальные планы по другим корпусам и типам запрашиваем отдельно.

Планировка евродвушка (2Е) 54.76 м² в ЖК «EcoCity», корпус 6-2 — Евродвушка (2Е), 54,76 м², кухня-гостиная 24,27 м², этажи 1–1, корпус 6-2. На чертеже отдельная непроходная спальня 18,51 м², раздельный санузел — уборная 1,72 м² и ванная 2,83 м², плюс лоджия или балкон 6,19 м² при кухне-гостиной. Кому подходит: паре или одному человеку, который хочет большую кухню-гостиную и приватную спальню без соседства с общим пространством.

Другие типы квартир по корпусам EcoCity — с отдельной спальней для ребёнка, с двумя спальнями — уточняем у застройщика на дату запроса, в открытых материалах их не оказалось.

Что проверить до сделки

Проектная декларация и статус ввода в эксплуатацию конкретного корпуса
Договор переуступки права по ДДУ — чистота цепочки предыдущих собственников и отсутствие обременений
Состав и цена пакета чистовой отделки, если берёте квартиру без отделки
Реальное место на открытой парковке — подземной в комплексе нет
Точное расстояние и маршрут до метро «Парнас» от конкретного корпуса
Статус детского сада и магазина на первых этажах — уже работают или ещё нет

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «EcoCity».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах EcoCity?

Корпус 6-2 передаётся без отделки или с подчистовой, застройщик отдельно предлагает докупить чистовую отделку в скандинавском или классическом стиле. Состав пакета и что входит в цену уточняем в отделе продаж на дату сделки.

По какому договору покупают квартиру в EcoCity сейчас?

Корпус 6-2 уже сдан в 2019 году, поэтому сейчас квартиру покупают по переуступке права требования по ДДУ, а не напрямую у застройщика. Эскроу-счёт для этого корпуса закрыт, статус и чистоту цепочки собственников проверяем по выписке и реестру перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в EcoCity в ипотеку?

На EcoCity работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также обычная ипотека. Точный платёж считаем индивидуально под ваш доход, первоначальный взнос и программу.

EcoCity больше для жизни или для сдачи в аренду?

Рядом с EcoCity уже стоит ЖК «Близкое. Авангард» класса эконом и строится «Охтинские высоты» класса комфорт-плюс со сдачей в 2027 году, конкуренция за арендатора в районе растёт. Евродвушка с отдельной спальней и лоджией подойдёт паре или одному арендатору, доходность и сроки окупаемости считаем по конкретному лоту.

Как добраться от EcoCity до метро?

Ближайшее метро — «Парнас», от EcoCity до него 25 минут транспортом, до КАД и ТРЦ «МЕГА Парнас» — 10 минут. Пешком без машины или маршрутки до метро не дойти, это стоит учитывать при выборе квартиры.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю по всему рынку недвижимости Петербурга и Ленобласти, а не только по EcoCity, поэтому сравниваю его с соседними проектами вроде «Охтинских высот» без задачи продать именно этот объект. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж напрямую, комиссию с вас я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.