ЖК «А101 Всеволожск»: дешевле медианы — разбор

ЖК «А101 Всеволожск» — это жилой квартал комфорт-класса в Южном микрорайоне города Всеволожск, Ленинградская область. Класс по нашей методике — комфорт, 3,6 балла. Часть корпусов уже сдана: 1.2 и 1.3 готовы, корпуса 4.1, 4.2 и 4.3 планируют к сдаче в 3 квартале 2028 года.

Главная особенность — цена метра здесь на 34% ниже медианы Санкт-Петербурга и на 6% ниже медианы самой зоны «ЛО», при этом потолки в части квартир поднимаются до 4,5 метра, а во дворах работают подземный паркинг и кладовые на цокольном этаже. Я разбираю планировки по сценариям, честно называю слабые места и показываю, что реально видно на чертежах, а не то, что написано в рекламном буклете.

А101 Всеволожск — Двор с деревянной детской площадкой и горками между корпусам — Двор с деревянной детской площадкой и горками между корпусами — реальный сценарий для семьи с детьми, а не абстрактная зелень на рендере.

Что это за дом

А101 Всеволожск — это жилой квартал комфорт-класса из кирпично-монолитных корпусов высотой от 7 до 12 этажей на окраине Всеволожска, в 5 минутах пешком от Колтушского лесопарка. Фасады отделаны штукатуркой в природной палитре: зелёный мох, терракотовая керамика, светлый песчаник, тёмный уголь. Во дворах — зона отдыха с деревянной мебелью, детские и спортивные площадки, два детских сада на территории. На первых этажах части корпусов запланированы коммерческие помещения. Для автомобилей — подземный паркинг, на цокольном этаже — кладовые. Отделка на выбор: без отделки, чистовая или подчистовая.

Застройщик: А101. Санкт-Петербург
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Всеволожск, ул Севастопольская
Метро: Улица Дыбенко — 30 мин транспортом; Ладожская — 30 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,6 балла
Сроки: корп. 1.2 — сдан; корп. 1.3 — сдан; корп. 4.1, 4.2, 4.3 — 3 кв. 2028
Особенность проекта: Метр дешевле медианы города на 34%

А101 Всеволожск — Нижние корпуса со стеклянными витринами на первом этаже — по — Нижние корпуса со стеклянными витринами на первом этаже — под коммерцию: магазины и сервисы в шаговой доступности, не нужно ехать за хлебом на машине.

А101 Всеволожск — Входные группы с деревянными козырьками и благоустроенный дв — Входные группы с деревянными козырьками и благоустроенный двор с извилистыми дорожками — за это платите: не голый асфальт, а спроектированный ландшафт с зонами для прогулок.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую квартиру и готов ехать в область ради цены на 34% ниже медианы города
Парам и одиночкам, которым важна кухня-гостиная просторнее классической однушки — здесь есть 2Е с кухней от 15 до 23 м²
Семьям с ребёнком, которым нужна отдельная спальня и кухня-гостиная одновременно — формат 3Е
Покупателям с автомобилем: во дворе подземный паркинг, а не только гостевые места на улице
Тем, кто готов подождать: часть корпусов (4.1–4.3) сдают только в 2028 году, а корпуса 1.2 и 1.3 уже стоят

Что стоит взвесить

Ближайшие станции метро — Улица Дыбенко и Ладожская — только транспортом, около 30 минут, пешей доступности до метро нет
В комплексе много студий и однокомнатных: 40 лотов студий и 37 лотов 1-к из 199 квартир — при сдаче в аренду конкуренция среди похожих лотов будет высокой
Консьержа в комплексе нет — это не тот формат, где на входе дежурит сотрудник
Фасад — штукатурка, а не керамогранит или кирпичная облицовка: по долговечности и виду через 10–15 лет это другой уровень, чем у более дорогих соседей
Кухни по медиане комплекса 15,7 м² — 196 место из 353 по городу: не сильная сторона проекта, середина рейтинга
Часть корпусов (4.1, 4.2, 4.3) сдают только в 3 квартале 2028 года — для тех, кому нужно въехать быстро, лучше смотреть уже сданные 1.2 и 1.3

Планировки в ЖК «А101 Всеволожск»

Планировки в этом ЖК застройщик выложил мелко — медиана по комплексу 449 px, из 61 уникальной планировки читаемых (700+ px) всего 5, детальные чертежи запрашиваем отдельно у застройщика под конкретный лот. Кухня по медиане комплекса — 15,7 м², это 196 место из 353 по городу, ближе к середине рейтинга. Я собрал по одной-две планировки на каждый сценарий: от студии 20,3 м² до четырёхкомнатной европланировки 71,7 м², чтобы показать логику расстановки комнат, а не точные метры на вашем этаже.

Планировка Студии 20.3 м² в ЖК «А101 Всеволожск», корпус 1.3 — Студия, 20,3 м², кухня в составе жилой зоны, этажи 12–12, корпус 1.3. Прихожая 3,2 м² ведёт в санузел с душевой 2,7 м², затем кухонная зона 5,0 м² плавно переходит в жилую 7,2 м² без перегородки — спальное место и кухня в одном объёме. Есть лоджия 4,4 (2,2) м². Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру одному и готов жить без отдельной кухни.

Планировка однокомнатная 32.7 м² в ЖК «А101 Всеволожск», корпус 4.1 — Однокомнатная, 32,7 м², кухня 9,6 м², этажи 7–12, корпус 4.1. Кухня отдельная, с окном, рядом кладовая ниша 1,6 м²; жилая комната 10,7 м² по другую сторону коридора 6,4 м², санузел совмещённый 4,4 м² с ванной. Кровать логично встаёт у глухой стены напротив окна. Кому подходит: одному человеку или паре, которым важна закрытая кухня, а не студийный формат.

Планировка евродвушка (2Е) 39.4 м² в ЖК «А101 Всеволожск», корпус 4.1 — Евродвушка (2Е), 39,4 м², кухня-гостиная 19,1 м², этажи 8–12, корпус 4.1. Одна большая кухня-гостиная зонирована диагональной перегородкой на кухню 11,4 и гостиную 19,1 м², отдельная спальня 1,6 не читается на плане — судя по метражу это компактная ниша при входе, санузел 4,5 м² раздельный, есть кладовая 2,8 м². Кому подходит: паре или одному человеку, которому важна большая общая зона, а не отдельная спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 41.9 м² в ЖК «А101 Всеволожск», корпус 4.3 — Евродвушка (2Е), 41,9 м², кухня-гостиная 23,4 м², этажи 4–8, корпус 4.3. Здесь кухня-гостиная уже 23,4 м² — заметно просторнее предыдущего лота, плюс отдельная спальня 10,7 м², санузел 4,9 м² с ванной и стиральной машиной, прихожая 2,9 м². Кому подходит: паре, которая хочет полноценную отдельную спальню и большую общую зону одновременно.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.8 м² в ЖК «А101 Всеволожск», корпус 4.3 — Евротрёшка (3Е), 56,8 м², кухня-гостиная 24,4 м², этажи 3–8, корпус 4.3. Кухня-гостиная 24,4 м² в центре, по разные стороны от неё — две изолированные спальни 11,2 и 13,2 м², то есть родителям и ребёнку не нужно делить проходную комнату. Санузел 4,6 м² с ванной, кухонная ниша 3,4 м² компактная. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская и общая кухня-гостиная.

Планировка трёхкомнатная 61.9 м² в ЖК «А101 Всеволожск», корпус 4.2 — Трёхкомнатная, 61,9 м², кухня 5,6 м², этажи 3–9, корпус 4.2. Все три комнаты изолированные — 11,9, 11,9 и 10,7 м², но кухня всего 5,6 м², узкая и без места под обеденный стол на компанию. Санузел раздельный: ванная 4,9 и туалет 2,9 м² отдельно. Кому подходит: семье, для которой важнее три отдельные комнаты, чем просторная кухня.

Планировка евро-4 (4Е) 71.7 м² в ЖК «А101 Всеволожск», корпус 4.1 — Евречетырёхкомнатная (4Е), 71,7 м², кухня-гостиная 20,6 м², этажи 7–12, корпус 4.1. Просторная кухня-гостиная 20,6 м² с отдельной кухонной нишей 3,9 м², три спальные комнаты — 10,6 м², и составное помещение из зон 12,9 и 10,0 м² (вероятно мастер-спальня с гардеробной), плюс два санузла: ванная 4,1 и отдельный туалет 2,2 м². Второй санузел — редкость для этого ценового сегмента. Кому подходит: большой семье или семье с детьми-подростками, которым нужны личное пространство и два санузла на всех.

Если строго считать по читаемым (700+ px) чертежам, детально расписать можно не каждый лот — под конкретную квартиру запрашиваем у застройщика планировку в исходном разрешении, это бесплатно.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу (1.2 и 1.3 уже сданы — там договор купли-продажи, у 4.1–4.3 ещё стройка — там ДДУ и эскроу-счёт)
Вариант отделки по вашему корпусу: без отделки, чистовая или подчистовая — застройщик предлагает три варианта, уточняем по конкретному лоту
Место в подземном паркинге и кладовую — отдельно от квартиры, наличие и расположение по корпусам
Актуальные сроки сдачи корпусов 4.1, 4.2, 4.3 — на конец 2026 года это ещё 3 квартал 2028-го, но график стройки стоит сверять перед сделкой

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «А101 Всеволожск».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах А101 Всеволожск?

Застройщик предлагает три варианта отделки: без отделки, чистовая и подчистовая. Выбор варианта зависит от корпуса и конкретного лота, финальный список уточняем на этапе бронирования — некоторые лоты уже готовы и продаются с фиксированным вариантом, другие ещё позволяют выбрать.

По какому договору покупают квартиры в этом ЖК?

Строящиеся корпуса 4.1, 4.2 и 4.3 продаются по договору долевого участия с расчётом через эскроу-счёт — деньги лежат в банке до ввода дома в эксплуатацию. Уже сданные корпуса 1.2 и 1.3 оформляются напрямую договором купли-продажи, без долевого участия.

Можно ли купить квартиру в А101 Всеволожск в ипотеку?

Да, в комплексе доступны субсидия от застройщика, рассрочка, военная ипотека и обычная ипотека — конкретная программа зависит от корпуса и лота. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос.

Стоит ли рассматривать этот ЖК под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но требует стратегии: в комплексе много студий и однокомнатных квартир — 40 и 37 лотов соответственно из 199 квартир, конкуренция среди похожих объявлений на аренду будет выше, чем у редких форматов. Считаем доходность под конкретный лот и корпус на встрече.

Как добраться до метро от ЖК А101 Всеволожск?

Ближайшие станции метро — Улица Дыбенко и Ладожская, дорога до каждой занимает около 30 минут транспортом, пешей доступности до метро нет: комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, а не в черте города.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои корпуса, потому что других вариантов в его системе нет. Я работаю со всем рынком новостроек и разбираю ЖК по единому чек-листу из 72 параметров, независимо от того, кто застройщик. Цена для вас та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — для покупателя разбор и сопровождение бесплатны.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.