«ДНК: Дом на Куйбышева» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
Два кирпично-монолитных корпуса от 8 до 25 этажей в Кировском районе, рядом с парком Маяковского и «Деловым кварталом». Главная особенность проекта — высота: потолки доходят до 3,6 метра, тогда как обычный стандарт комфорт-класса — 2,7. В продаже остались две евродвушки по 38,8 метра, где кухня-гостиная занимает 18,5 — почти половину квартиры. Корпус 3 введён во 2 квартале 2026 года, сделка обычная, по договору купли-продажи.
Что это за дом
ЖК «ДНК: Дом на Куйбышева» — это два кирпично-монолитных дома высотой от 8 до 25 этажей со штукатурными фасадами на улице Куйбышева (Кировский район Екатеринбурга): дизайнерская отделка холлов, зона ожидания, колясочная и лапомойки на первом этаже. Потолки доходят до 3,6 метра, отделка подчистовая. Рядом детские сады и школы, бизнес-центр «Деловой квартал», Центральный парк культуры и отдыха имени Маяковского и физкультурно-оздоровительный комплекс, станция метро «Геологическая» недалеко. Корпус 3 введён во 2 квартале 2026 года.
- Застройщик: Baza Development
- Расположение: Кировский, ул. Куйбышева
- Готовность: Корпус 3 введён, 2 квартал 2026
- Отделка: Подчистовая, потолки до 3,6 м
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,4 балла
- Особенность проекта: Лапомойки и зона ожидания в холле
Кому этот дом подойдёт
- Важна высота: потолки до 3,6 метра.
- Кухня-гостиная как центр квартиры — она здесь 18,5.
- Нужны ключи сейчас: корпус введён.
- Обычная сделка купли-продажи без паёв фонда.
- Кировский район: парк, ФОК, школы, «Деловой квартал».
Что стоит взвесить
- Выбор из двух лотов, оба евродвушки.
- Семье не подойдёт: 38,8 метра и одна спальня.
- Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
- Отделка подчистовая — ремонт делать всё равно.
- Высокие потолки удорожают сам ремонт.
Про потолки 3,6 метра — что это меняет на практике. Разница с обычными 2,7 кажется абстрактной, пока не окажешься в квартире: почти метр дополнительной высоты полностью меняет ощущение пространства, и компактная квартира на 38,8 метра перестаёт восприниматься тесной. Можно поставить высокие шкафы до потолка, а при желании — организовать спальное место вторым ярусом. Закладывайте на это примерно на десять-пятнадцать процентов больше, чем на аналогичную квартиру со стандартными потолками.
Планировки в ЖК «ДНК: Дом на Куйбышева»
Главное про эти квартиры: почти половина площади отдана общей зоне. Кухня-гостиная 18,4–18,54 метра при общей площади 38,8 — соотношение, которое в компактном жилье встречается редко. Обычно в квартире такого метража кухня занимает 10–13 метров, а всё остальное уходит в спальню и коридоры. Здесь наоборот: спальня компактная, а гостиная — полноценная комната, где помещаются диван, обеденный стол и рабочее место. Вместе с потолками до 3,6 метра это даёт ощущение простора, нетипичное для сорока квадратов. Формат честно рассчитан на одного человека или пару.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «ДНК: Дом на Куйбышева».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Высота именно вашего лота. 3,6 метра не во всех квартирах.
- Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
- Остаток. В продаже всего два лота.
- Парковка. Где ставить машину и почём.
- Тариф УК. Дом заселён — спросите жильцов.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «ДНК: Дом на Куйбышева». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «ДНК: Дом на Куйбышева»?
В продаже остались два лота, оба в корпусе 3. Отделка подчистовая. Оставить заявку .
Правда, что здесь потолки 3,6 метра?
Да, в проекте высота доходит до 3,6 метра при стандарте комфорт-класса 2,7. Это меняет восприятие компактной квартиры: сорок метров с такой высотой не ощущаются тесными.
Почему кухня занимает почти половину квартиры?
Кухня-гостиная здесь 18,4–18,54 метра при общей площади 38,8. В квартирах такого метража обычно кухня 10–13 метров, а остальное уходит в спальню и коридоры.
Дом уже сдан?
Да, корпус 3 введён во 2 квартале 2026 года. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.
Это тот же застройщик, что и в других проектах с ПИФ?
Застройщик тот же — Baza Development, но схема сделки здесь другая: обычный договор купли-продажи, а не покупка паёв инвестиционного фонда, как в «Сезонах» или «Клубном доме Московский квартал» .
Что вокруг дома?
Центральный парк культуры и отдыха имени Маяковского, физкультурно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр «Деловой квартал», детские сады и школы. Станция метро «Геологическая» недалеко.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
