«Клубный дом Литературный» сдаётся с чистовой отделкой — заезжать можно почти сразу, без ремонта с нуля. Разбираю, что это за дом, какие планировки в продаже и на что смотреть до сделки, чтобы отделка не стала сюрпризом.
Шестьдесят три квартиры на два корпуса по семь этажей, в соседнем здании — Свердловская филармония, до метро «Динамо» десять минут пешком. Двора на земле нет: он поднят на кровлю, с садом, обогреваемыми беседками и видом на купола Храма-на-Крови.
Что это за дом
«Клубный дом Литературный» — это строящийся жилой дом премиального сегмента на улице Первомайской в Кировском районе Екатеринбурга от застройщика Север: два кирпично-монолитных корпуса высотой семь этажей на шестьдесят три квартиры, с приватным садом на кровле и подземным паркингом на два уровня.
- Застройщик: Север (ранее СтройМир)
- Расположение: Кировский, ул. Первомайская
- Отделка: Предчистовая, свободная планировка
Кому этот дом подойдёт
- Хотите жить в центре пешком: филармония в соседнем здании, метро «Динамо» в десяти минутах, Ельцин-центр рядом.
- У вас есть дизайнер и своё видение: планировки свободные, вы делите пространство сами.
- Важна приватность: шестьдесят три квартиры на весь дом, а не тысяча соседей.
- Цените места общего пользования: ресепшен, библиотека и кофе-поинт в каждой парадной.
- Нужен двор, куда не заходят посторонние: он на кровле и доступен только жильцам.
- Нужна большая площадь в центре: 118–151 м² в этой локации почти не строят.
Что стоит взвесить
- Свободная планировка означает полный ремонт с нуля и согласование перепланировки.
- Двор на кровле — это лифт с коляской и самокатом, а не выход из подъезда на площадку.
- Выбор небольшой: в доме 63 квартиры, в продаже единицы, торга по цене почти нет.
- Первые этажи заняты коммерцией: под окнами нижних квартир будет городской поток.
Что значит «свободная планировка». Внутренних перегородок в квартире нет: заданы только несущие конструкции, окна и точки подключения воды и канализации. Всё остальное вы рисуете под себя вместе с дизайнером. Это большая свобода и одновременно обязанность: планировку нужно согласовать, а ремонт делать полностью с нуля. На картинках ниже показан вариант расстановки от застройщика — как пример, а не как данность. Единственное исключение — трёхкомнатная на 151,1 м², там разбивка уже прорисована детально.
Планировки в ЖК «Клубный дом Литературный»
Что значит «свободная планировка». Внутренних перегородок в квартире нет: заданы только несущие конструкции, окна и точки подключения воды и канализации. Всё остальное вы рисуете под себя вместе с дизайнером. Это большая свобода и одновременно обязанность: планировку нужно согласовать, а ремонт делать полностью с нуля. На картинках ниже показан вариант расстановки от застройщика — как пример, а не как данность. Единственное исключение — трёхкомнатная на 151,1 м², там разбивка уже прорисована детально.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Клубный дом Литературный».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Бюджет ремонта. Свободная планировка — это стены, двери, инженерия и отделка целиком за ваш счёт.
- Согласование. Разбивку помещений нужно узаконить. Проверяем, что можно двигать, а что нет, до подписания договора.
- Что входит в предчистовую. Запрашиваем приложение к договору: где заканчивается застройщик и начинаетесь вы.
- Вид и этаж. В доме семь этажей и две секции — виды отличаются принципиально. Сверяем по поэтажному плану.
- Паркинг. Считаем отдельно от квартиры: в таком формате место стоит заметных денег, а машиномест на 63 квартиры конечное число.
- Сроки. Сдача в третьем квартале 2026 года — проверяем стадию работ и историю переносов у застройщика.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Клубный дом Литературный». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры и что сейчас в продаже?
В доме 63 квартиры, свободных немного, и список меняется быстро. Публиковать цены на странице бессмысленно: они устареют раньше, чем вы это прочитаете. Оставить заявку .
Что такое свободная планировка и в чём подвох?
Внутренних перегородок в квартире нет вообще: заданы несущие конструкции, окна и точки подключения воды и канализации. Дальше вы вместе с дизайнером решаете, сколько будет спален, где кухня и нужен ли второй санузел. Для человека со своим видением это главное преимущество формата.
Что уже сделано в предчистовой отделке?
Застройщик описывает состав подробно, и он выше обычной подчистовой: бетонная стяжка пола, выровненные и оштукатуренные стены, подготовленные потолки и оконные откосы, установленные напольные конвекторы отопления, заведённые водопровод и канализация, кабель интернета и кабель системы умного дома.
Двор на крыше — это удобно или маркетинг?
И то и другое, честно. Плюсы настоящие: пространство закрыто для посторонних, там ландшафтный сад, детская площадка, качели-коконы, обогреваемые беседки, гирлянды и остеклённый зимний сад, а с края открывается вид на купола Храма-на-Крови и городской пруд. В центре города такого приватного объёма на улице просто нет.
Какая ипотека доступна на этот дом?
Дом строится по 214-ФЗ с договором долевого участия, доступны ипотека и субсидированные программы от застройщика.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Как источник арендного дохода — нет, и мы скажем это прямо.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
