«Компаунд Проспект Мира» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
Пять корпусов от девяти до двадцати семи этажей на улице Мира. Дом построен и заселён — квартиры продаются по договору купли-продажи, ключи выдают сразу. Потолки доходят до 3,5 метра, кладовые вынесены на минус второй этаж. Главная особенность: классические и европланировки соседствуют в одинаковых метрах, и выбор между ними важнее выбора площади.
Что это за дом
ЖК «Компаунд Проспект Мира» — это построенный жилой комплекс бизнес-класса на улице Мира в Кировском районе Екатеринбурга от застройщика Первостроитель: пять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности от девяти до двадцати семи этажей вокруг закрытого двора, с подземным паркингом и кладовыми на минус втором этаже.
- Застройщик: Первостроитель
- Расположение: Кировский, ул. Мира
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: бизнес-класс, 5,7 балла
Кому этот дом подойдёт
- Не готовы ждать: дом сдан, договор купли-продажи, ключи в день сделки.
- Хотите увидеть всё до денег — подъезд, лифты, двор и вид из окна можно проверить лично.
- Важен объём: потолки доходят до 3,5 метра при типовых 2,7 по рынку.
- Ещё не решили, классика или евро: в доме есть оба формата в одинаковых метрах.
- Нужно место для хранения: кладовые на минус втором этаже покупаются отдельно.
- Цените двор: закрытый периметр, площадки на разный возраст, спортполе, фонтан и ручей.
Что стоит взвесить
- Медианная кухня 17,1 м² — это 129 место среди 218 комплексов города, то есть ровно средне.
- Отделка подчистовая: ремонт целиком за ваш счёт, а у части соседей есть чистовая.
- Метро только транспортом, пешком не дойти.
- Плотная композиция из пяти корпусов: вид из окна и инсоляцию нужно смотреть по конкретной квартире.
- Этажность до 27: на верхних уровнях жизнь завязана на лифты.
Главное про этот дом: одна площадь — две разные квартиры. Здесь соседствуют классические планировки и европланировки, причём в одинаковых метрах. Смотрите: лот «2Е» на 72 м² — это кухня-гостиная 32,7 плюс одна спальня 20,4 и лоджия. Лот «2-к» на 71,9 м² — отдельная кухня 12,6, две изолированные комнаты 15 и 13,7, лоджия 8 метров. Разница в квадратных метрах — ноль целых одна десятая, разница в жизни — принципиальная. Буква «Е» в названии означает, что кухня объединена с гостиной, а цифра считает общее число комнат вместе с ней.
Планировки в ЖК «Компаунд Проспект Мира»
Главное про этот дом: одна площадь — две разные квартиры. Здесь соседствуют классические планировки и европланировки, причём в одинаковых метрах. Смотрите: лот «2Е» на 72 м² — это кухня-гостиная 32,7 плюс одна спальня 20,4 и лоджия. Лот «2-к» на 71,9 м² — отдельная кухня 12,6, две изолированные комнаты 15 и 13,7, лоджия 8 метров. Разница в квадратных метрах — ноль целых одна десятая, разница в жизни — принципиальная. Буква «Е» в названии означает, что кухня объединена с гостиной, а цифра считает общее число комнат вместе с ней.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Компаунд Проспект Мира».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Тип планировки. Главное решение по этому дому: классика или евро. Смотрим оба варианта в одной площади и примеряем на ваш быт.
- Вид и этаж. Пять корпусов стоят плотно — проверяем, во что смотрят окна конкретной квартиры.
- Кладовая и паркинг. Считаем отдельно от квартиры и бронируем вместе с ней.
- Форма сделки. Купля-продажа готового жилья идёт иначе, чем ДДУ, и ипотечные программы здесь другие.
- История лота. В сданном доме важно понять, почему квартира не ушла раньше.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Компаунд Проспект Мира». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры и что сейчас в продаже?
Дом сдан, поэтому список свободных лотов меняется без анонсов и акций. Публиковать цены на странице бессмысленно: они устареют раньше, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный перечень с этажами, площадями и видами из окон — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку .
Чем классическая планировка отличается от европланировки?
В классической кухня — отдельное помещение за дверью, комнаты изолированы. В европланировке кухня объединена с гостиной в одно пространство, а спальни закрываются. Буква «Е» в названии означает именно это, а цифра считает общее число комнат вместе с кухней-гостиной.
Дом действительно сдан? Что это меняет?
Да, все очереди по документам вводились с 2021 по 2025 год, поэтому сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Ключи вы получаете в день сделки и можете сразу начинать ремонт, риска переноса сроков нет в принципе.
Потолки 3,5 метра — это плюс или лишние расходы?
И то и другое, честно. Плюс ощущается сразу: медиана по новостройкам города 2,7 метра, и разница в 80 сантиметров меняет восприятие объёма сильнее, чем лишние пять метров площади. Появляется место под высокие шкафы, антресоли, крупные окна смотрятся пропорционально.
Зачем нужна кладовая на минус втором этаже?
Это отдельное запираемое помещение в подземной части дома, которое покупается отдельно от квартиры. Туда уезжают лыжи, велосипеды, коляска, сезонная резина, санки, палатка — всё, что занимает шкаф или балкон, но нужно два раза в год.
Какая ипотека доступна на этот дом?
Поскольку дом сдан и сделка идёт по договору купли-продажи, работают программы на готовое жильё, а не на строящееся. Это другой набор условий: ставки, первоначальный взнос и требования к заёмщику отличаются от «долевого» варианта, а часть льготных программ распространяется иначе.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
