ЖК «Рождественский квартал»: кирпич за Парнасом — разбор

ЖК «Рождественский квартал» — это кирпично-монолитный комплекс из нескольких корпусов в деревне Скотное Всеволожского района Ленинградской области, в 15 минутах транспортом от Парнаса. По нашей методике это жильё эконом-класса: метр здесь дешевле медианы зоны «ЛО» на 9%, а кухни у большинства планировок заметно компактнее рынка. Корпуса 3 и 4 уже сданы, корпус 1 достраивают до 1 квартала 2027 года.

Главная особенность — застройщик уже сдал две очереди, значит двор и фасад можно увидеть своими глазами, а не верить рендерам. В разборе — что реально видно на планировках восьми типов квартир, честный список плюсов и минусов и что проверить перед сделкой.

Рождественский квартал — Общий вид корпуса с улицы: первые этажи отданы под коммерцию — Общий вид корпуса с улицы: первые этажи отданы под коммерцию — магазины и сервисы будут прямо у дома, а не за территорией.

Что это за дом

ЖК «Рождественский квартал» — это восьмиэтажный кирпично-монолитный комплекс от застройщика ИСК ВИТА, облицованный кирпичом. Всего в проекте 277 квартир и студий, из них 207 планировок в открытой базе: часть лотов сдают без отделки, часть — с чистовой. Потолки 2,7 метра, окна стандартные. Двор благоустроен: детские и спортивные площадки, ландшафтный дизайн, наземная парковка для жителей и гостей. Первые этажи заняты коммерческими помещениями — магазины, аптеки и сервисы встроены прямо в дом, а не вынесены за территорию комплекса.

Застройщик: ИСК ВИТА
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, деревня Скотное, ул Рождественская
Метро: Парнас — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
Сроки: корп. 3 — сдан; корп. 4 — сдан; корп. 1 — 1 кв. 2027
Особенность проекта: два корпуса уже сданы, дом кирпично-монолитный

Рождественский квартал — Фасад с контрастной облицовкой и детская площадка на передне — Фасад с контрастной облицовкой и детская площадка на переднем плане — двор уже благоустроен, это не рендер, а факт по сданным корпусам.

Рождественский квартал — Крупный план входных групп: отдельные подъезды с остеклением — Крупный план входных групп: отдельные подъезды с остеклением и коммерческие витрины на первом этаже — вот за что платите в готовом корпусе.

Кому этот дом подойдёт

Первому своему жилью эконом-класса без переплаты за локацию
Семьям с автомобилем, которым важна наземная парковка у дома
Тем, кто хочет увидеть готовый корпус и двор своими глазами, а не рендер
Инвесторам под сдачу студии или однокомнатной — таких лотов здесь больше всего
Покупателям, кому принципиальны кирпичные стены, а не панель

Что стоит взвесить

До метро Парнас и Девяткино только на транспорте, пешком не дойти
Консьержа, кладовых и подземного паркинга в доме нет
Кухни в среднем компактнее рынка — медиана 11,3 м², это 306 место из 353
Больше половины лотов — студии и однокомнатные, при сдаче в аренду высокая конкуренция
Часть квартир без отделки, часть с чистовой — уточнять по конкретному корпусу
Корпус 1 ещё достраивают до 2027 года, тогда как соседние корпуса уже заселены

Планировки в ЖК «Рождественский квартал»

Чертежи застройщик выложил мелко — медиана по ЖК всего 423 пикселя, детальные планы запрашиваем отдельно при обращении. Собрал восемь планировок по всем сценариям: студия, однокомнатная, евродвушка, классическая двушка и трёшка. Кухня медианная по ЖК — 11,3 м², это 306 место из 353 в нашей базе, места на кухонную мебель немного.

Планировка Студии 24.6 м² в ЖК «Рождественский квартал», корпус 4 — Студия, 24,6 м², кухня — часть общей комнаты, этажи 5, корпус 4. На плане видно нишу под кухню у входа и общую комнату 14,3 м², спальное место зонируем сами в углу. Кому подходит: тем, кто берёт первое жильё в одиночку или под аренду.

Планировка Студии 25.6 м² в ЖК «Рождественский квартал», корпус 4 — Студия, 25,6 м², кухня — часть общей комнаты, этажи 3, корпус 4. Чуть больше предыдущей, но планировка та же: кухонная зона у входа, санузел совмещённый. Кому подходит: инвестору под сдачу в аренду — самый ходовой формат ЖК.

Планировка однокомнатная 43.3 м² в ЖК «Рождественский квартал», корпус 4 — Однокомнатная, 43,3 м², кухня 12,4 м², этажи 2, корпус 4. Кухня отдельная от жилой комнаты 16,5 м², в прихожей 4,3 м² поместится шкаф, санузел совмещённый. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, комфортный первый метр.

Планировка евродвушка (2Е) 44.85 м² в ЖК «Рождественский квартал», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 44,85 м², кухня-гостиная 18,3 м², этажи 2–8, корпус 1. Кухня объединена с гостиной 18,3 м², отдельная спальня 13,3 м² изолирована, санузел с ванной. Кому подходит: паре или одному человеку с запросом на просторную кухню-гостиную вместо отдельной комнаты.

Планировка двухкомнатная 45.88 м² в ЖК «Рождественский квартал», корпус 1 — Двухкомнатная, 45,88 м², кухня 9,09 м², этажи 2–8, корпус 1. Обе комнаты изолированные — 10,4 и 14,9 м², кухня самая компактная в подборке, санузел раздельный. Кому подходит: молодой семье с одним ребёнком, где важны отдельные комнаты, а не метраж кухни.

Планировка двухкомнатная 56 м² в ЖК «Рождественский квартал», корпус 4 — Двухкомнатная, 56 м², кухня 11,9 м², этажи 4, корпус 4. Кухня просторнее предыдущей, комнаты разного размера — большая гостиная и уединённая спальня, санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком постарше, которой нужна отдельная детская.

Планировка трёхкомнатная 82.5 м² в ЖК «Рождественский квартал», корпус 4 — Трёхкомнатная, 82,5 м², кухня 14,2 м², этажи 4, корпус 4. Три изолированные спальни по 11,5–14,2 м², кухня-гостиная больше 18 м², два санузла — гостевой и при спальне. Кому подходит: семье с детьми, где каждому нужна своя комната и хватает места на компанию гостей.

Евродвушка (2Е) в этом доме — кухня, объединённая с гостиной, и одна отдельная спальня; по ощущениям такая квартира ближе к просторной однокомнатной, чем к классической двушке. Студии и однокомнатные — больше половины всех лотов ЖК, поэтому конкуренция при сдаче в аренду будет высокой с первого дня.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию корпуса 1 и разрешение на строительство
Эскроу-счёт для ДДУ по корпусу 1
Реальную отделку в конкретном лоте — чистовая или без отделки отличается по корпусам
Наличие и число парковочных мест по факту, а не в рекламе
Актуальные сроки сдачи корпуса 1 напрямую у застройщика
Тип договора — ДДУ или купли-продажи, зависит от выбранного корпуса

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Рождественский квартал».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Рождественский квартал»?

Застройщик сдаёт часть лотов без отделки, а часть — с чистовой отделкой, и оба варианта есть в одном проекте. Какая отделка у конкретной квартиры, нужно уточнять по корпусу и планировке — единого стандарта на весь ЖК нет.

По какому договору покупают квартиры и какие сроки сдачи?

Корпуса 3 и 4 уже сданы и продаются по договору купли-продажи, а корпус 1 ещё строится и оформляется по ДДУ со сроком сдачи в 1 квартале 2027 года. Деньги по ДДУ лежат на эскроу-счёте до ввода корпуса в эксплуатацию, это стандартная защита дольщика.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, застройщик работает с ипотекой, военной ипотекой и рассрочкой. На квартиры действуют семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж всегда считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя.

Стоит ли покупать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Сдавать здесь можно, но студии и однокомнатные — это больше половины всех лотов ЖК, значит конкуренция среди арендодателей будет высокой с первого дня. Прежде чем покупать под аренду, стратегию сдачи стоит просчитать заранее, а не полагаться на средний по рынку доход.

Как добраться до метро от ЖК «Рождественский квартал»?

Ближайшие станции метро — Парнас и Девяткино, дорога от дома занимает около 15–20 минут на транспорте. Пешком до метро дойти нельзя, машина или автобус здесь обязательны.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим застройщиком, поэтому могу сравнить «Рождественский квартал» с соседними проектами по факту, а не по рекламе. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, разбор независимый, и комиссию за сделку покупатель не платит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.