ЖК «Символист»: кухни 20 м² в Буграх — разбор

ЖК «Символист» — это кирпично-монолитный комплекс от ИСГ МАВИС с вентилируемым фасадом из керамогранита и чистовой отделкой. Локация — Всеволожский р-н, ЛО, город Бугры, улица Тихая. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,3. Срок по единственному корпусу в продаже: корпус 6 — 3 квартал 2029 года.

Главная особенность — кухни-гостиные. Медианная кухня 20,5 м² — 77 место из 353 проектов, которые мы считаем по Петербургу и области. При этом две трети квартир — студии и евродвушки, а метро в 20 минутах транспортом. Разбираю планировки по сценариям, рендеры «за что платите», минусы и что проверить до сделки.

Символист — Двор без машин: детская площадка с деревянными домиками и га — Двор без машин: детская площадка с деревянными домиками и газон между двумя корпусами. За это платите — за то, что под окнами не парковка. Обратите внимание на угловые остеклённые балконы левого корпуса, их в планировках меньше, чем кажется на картинке.

Что это за дом

ЖК «Символист» — это дома комфорт-класса от ИСГ МАВИС в Буграх, Всеволожский р-н, ЛО. Технология кирпично-монолитная, фасад вентилируемый с керамогранитом — по нашей методике это дороже штукатурки и лучше стареет. В парадных пассажирские и грузовые лифты, колясочные. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, под кондиционеры предусмотрены корзины. Двор без машин, детская площадка, зоны отдыха. Машины уходят в два отдельных многоуровневых закрытых паркинга. Первые этажи — магазины и сервисы. Договор — ДДУ. Консьерж, кладовые и подземный паркинг в данных не значатся. Сейчас в продаже 188 квартир в корпусе 6, сдача — 3 квартал 2029.

Застройщик: ИСГ МАВИС
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Бугры, ул Тихая
Метро: Парнас — 20 мин транспортом; Девяткино — 20 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
Сроки: корп. 6 — 3 кв. 2029
Особенность проекта: Кухни-гостиные 20 м² и двор без машин

Символист — Вентилируемый фасад с керамогранитом крупным планом и первый — Вентилируемый фасад с керамогранитом крупным планом и первый этаж под коммерцию с витринами. Керамогранит не трескается и не желтеет, как штукатурка соседей. Проезжая часть рядом с домом — оцените шум с этажа, который берёте.

Символист — Общий вид квартала с прогулочной зоной, злаками и беседками. — Общий вид квартала с прогулочной зоной, злаками и беседками. Здесь видно главное: восемь соседних ЖК стоят плотно, это уже город Бугры, а не поле. Ближайший Северный Меридиан — в 190 метрах.

Кому этот дом подойдёт

Пара или один человек, кому нужна большая кухня-гостиная вместо второй маленькой комнаты: евродвушки 39–45 м² с кухнями 15–22 м².
Семья с одним ребёнком под евротрёшку 57–61 м²: две изолированные спальни плюс кухня-гостиная 20–24 м².
Семья с двумя детьми под евро-4 от 80 м²: три спальни, кухня-гостиная 28 м², балкон вдоль всей квартиры.
Покупатель под чистовую отделку, кто не хочет делать ремонт сам: заехал после приёмки и живёт.
Кто готов ждать до 3 квартала 2029 и покупать на старте ради выбора этажа и планировки.
Автовладелец, кому важен двор без машин и закрытый многоуровневый паркинг, а не стихийная парковка у подъезда.

Что стоит взвесить

Метро далеко: Парнас и Девяткино — по 20 минут транспортом, пешком до подземки не дойти. До КАД 15 минут, до центра Петербурга 45.
Срок сдачи корпуса 6 — 3 квартал 2029: ждать три полных года, с рисками переноса, как у любой стройки на старте.
Студий и евродвушек 98 из 188 квартир — больше половины. При сдаче дом выйдет на рынок аренды пачкой одинаковых лотов, конкуренция среди арендодателей высокая.
Плотное окружение: восемь соседних ЖК в радиусе 700 метров, в том числе Северный Меридиан в 190 метрах и Стороны Света в 320. Это Мурино-Бугры со всей нагрузкой на дороги, школы и сады.
Метр дороже медианы своей зоны ЛО на 3–5%, платите за фасад и отделку.
Классические однушки 41–45 м² получили кухни 9–11 м² — это ниже медианы проекта в два раза, смотрите на кухню, а не на общий метраж.
Про потолки, консьержа и кладовые в описании застройщика не указано — уточняем в офисе продаж и по проектной декларации.

Планировки в ЖК «Символист»

Планировок 182 на 188 квартир — почти каждая уникальна. Медианная кухня 20,5 м² — 77 место из 353 проектов Петербурга и области. Больше всего евродвушек: 66 планировок из 182. Есть классические однушки и трёшки с изолированной кухней. В части квартир мастер-спальни с гардеробными. Честно: чертежи застройщик выложил мелко, медиана 282 пикселя, детальные планы запрашиваем. Ниже — что реально читается.

Планировка Студии 34.13 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Студия, 34,13 м², кухня-гостиная 23,6 м², этажи 14–14, корпус 6. Вытянутая комната с диваном у окна и кухонной линией вдоль стены, санузел 4,23 с душем, прихожая 5,03 с нишей под стиральную машину, балкон 4,22 отдельной дверью. Кому подходит: первая своя квартира или под аренду.

Планировка однокомнатная 35.7 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Однокомнатная, 35,7 м², кухня 13,65 м², этажи 6–6, корпус 6. Изолированная спальня 12,26 с двуспальной кроватью, кухня со столом на четверых, санузел 4,06 с ванной, прихожая 5,73 со шкафом. Балкона на чертеже нет. Кому подходит: первая квартира для одного или пары, кому важна отдельная спальня.

Планировка однокомнатная 45 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Однокомнатная, 45 м², кухня 11,11 м², этажи 4–4, корпус 6. Спальня 22,3 — большая, поместится кровать и рабочее место; кухня 11,11 узкая, стол у окна. Два санузла: ванная 3,67 и гостевой 2,23, прихожая 5,69. Балкона нет. Кому подходит: одному человеку, кто работает из дома и хочет простор в комнате, а не на кухне.

Планировка евродвушка (2Е) 40.85 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 40,85 м², кухня 20,47 м², этажи 14–14, корпус 6. Кухня-гостиная 20,47 с диваном и обеденной зоной, изолированная спальня 11,14 с двуспальной кроватью, ванная 4,17, прихожая 5,07 со шкафом. Балкона нет. Кому подходит: паре, которая живёт в гостиной и спит отдельно.

Планировка евродвушка (2Е) 44.9 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Евродвушка (2Е), 44,9 м², кухня 21,74 м², этажи 2–2, корпус 6. Кухня-гостиная 21,74 с диваном и столом, спальня 12,61 с гардеробным шкафом у входа, ванная 5,58 с ванной, второй маленький санузел 2,7 и прихожая 2,27. Балкона нет, второй этаж. Кому подходит: паре, кому нужны два санузла и место под шкаф в спальне.

Планировка евротрёшка (3Е) 58.82 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Евротрёшка (3Е), 58,82 м², кухня 24,38 м², этажи 16–16, корпус 6. Кухня-гостиная 24,38 с диваном и столом на шесть человек, две изолированные спальни 9,51 и 9,46 — детская с односпальной кроватью и родительская с двуспальной. Два санузла 3,68 и 3,86, балкон 7,22 вдоль гостиной, ниша под стиральную машину в прихожей 5,76. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кто живёт на большой кухне.

Планировка евротрёшка (3Е) 60.94 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Евротрёшка (3Е), 60,94 м², кухня 20,78 м², этажи 10–10, корпус 6. Кухня-гостиная 20,78 с диваном и круглым столом, спальни 11,36 и 12,68 — обе изолированные, в одной кровать, в другой детская зона с рабочим столом. Два санузла 3,7 и 4,06, прихожая 8,36 с местом под стиральную машину. Балкона нет. Кому подходит: семье с ребёнком-школьником, кому нужен стол для уроков в своей комнате.

Планировка трёхкомнатная 62.21 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Трёхкомнатная, 62,21 м², кухня 12,52 м², этажи 10–10, корпус 6. Классика: три изолированные спальни 9,27, 10,85 и 11,08, отдельная кухня 12,52 со столом, коридор 7,52 со шкафами, ванная 3,86 и второй санузел 3,22. Лоджия 12,96 тянется вдоль двух комнат и кухни. Кому подходит: семье с двумя детьми, кто хочет каждому свою комнату и не любит кухню-гостиную.

Планировка евро-4 (4Е) 89.83 м² в ЖК «Символист», корпус 6 — Евро-4 (4Е), 89,83 м², кухня 27,88 м², этажи 6–6, корпус 6. Кухня-гостиная 27,88 с диваном и столом, три спальни 10,95, 13,01 и 13,51 — все изолированные, в двух детские с рабочими столами. Ванная 4,0 плюс второй санузел 2,81, гардеробная 2,83, прихожая 9,02. Балкон 19,41 вдоль гостиной и спальни. Кому подходит: большой семье, кто выбирает один просторный этаж вместо загородного дома.

Вывод: сильная сторона проекта — евроформаты от евродвушки до евро-4 с кухнями-гостиными 20–28 м² и двумя санузлами почти везде от 45 м². Слабая — классические однушки, где кухня 9–11 м² тянет вниз общее впечатление. Балконы есть не во всех планировках, проверяйте по конкретному лоту.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу 6: срок 3 квартал 2029, состав общего имущества и пятно паркингов.
Что деньги идут на эскроу-счёт по ДДУ, а не в обход через уступку или ЖСК.
Состав чистовой отделки по корпусу: материалы, сантехника, что входит, что нет — в договоре и приложении, а не в буклете.
Условия по машиноместу в многоуровневом паркинге: продажа или аренда, цена отдельно от квартиры, сколько мест на дом.
Наличие балкона или лоджии у конкретного лота — на чертежах они есть не везде.
Высоту потолков, консьержа и кладовые: в описании застройщика не указано — уточняем письменно.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Символист».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

С какой отделкой сдаётся ЖК «Символист»?

Все квартиры передаются с чистовой отделкой — так заявляет застройщик ИСГ МАВИС. Конкретные материалы, сантехнику и состав по корпусу 6 проверяем в приложении к ДДУ, а не по рендерам. Корзины под кондиционеры предусмотрены.

Когда сдача и по какому договору покупаем?

Корпус 6 — 3 квартал 2029 года, договор долевого участия. По ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома, застройщик их получает после сдачи. Три года ожидания — это плата за выбор планировок на старте.

Какая ипотека работает в «Символисте»?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Из способов оплаты застройщик указывает ипотеку. Подбираю банк под ваш случай, а не тот, что удобен отделу продаж.

Что такое 2Е и 3Е в планировках этого дома?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По факту евродвушка ближе к однокомнатной: спите в спальне, живёте на кухне 15–22 м². 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — три спальни. Классические 1-к и 3-к здесь с отдельной кухней и меньшей площадью кухни.

Подходит ли «Символист» под аренду или инвестицию?

Под аренду формат подходит, но конкуренция будет высокой: 98 из 188 квартир — студии и евродвушки, и вокруг восемь ЖК в радиусе 700 метров. Под перепродажу считаем от срока 2029 и медианы зоны, где метр уже дороже соседей на 3–5%. Честный расчёт делаю по конкретному лоту, не по средней.

Как добираться и чем брокер лучше отдела продаж?

До метро Парнас и Девяткино — 20 минут транспортом, до КАД 15 минут, до центра Петербурга 45. Садики, школа, магазины — 5–10 минут пешком по описанию застройщика. Я работаю со всем рынком, цена у меня та же, что в офисе продаж, разбор независимый, комиссию с покупателя не беру. Отдел продаж покажет только свой дом, я сравню с восемью соседями.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.