ЖК «ЙЕС Приморский»: апарт-отель у ЗСД — разбор

ЖК «ЙЕС Приморский» — это апарт-отель на Камышовой улице в Приморском районе Петербурга, в 15–20 минутах пешком от метро «Комендантский проспект» и рядом с выездом на ЗСД. Дом монолитный, класс по нашей методике — комфорт-плюс, корпус 1 сдают в 4 квартале 2026 года. Застройщик по данным TrendAgent — К-25.

Особенность проекта — формат «город в городе»: фудкорт, фитнес-клуб, коворкинг и рестораны прямо в доме, а на верхнем этаже застройщик заявляет двухуровневые апартаменты с террасами. Разбираю планировки по сценариям, рендеры и что проверить перед покупкой.

Апарт-отель ЙЕС Приморский — Дом стоит углом на пересечении дорог, витражный фасад череду — Дом стоит углом на пересечении дорог, витражный фасад чередуется с вентилируемыми панелями — так выглядит первая линия у ЗСД, а не типовая панель в глубине квартала.

Что это за дом

Апарт-отель ЙЕС Приморский — это 12-этажный монолитный комплекс на Камышовой улице, где нижние этажи занимает коммерция, а с 3 по 9 этаж расположены апартаменты с чистовой отделкой. На 12 этаже застройщик заявляет двухуровневые пентхаусы с террасами. В доме предусмотрены подземный паркинг, лобби с круглосуточным ресепшен и охраной, фудкорт, фитнес-клуб, коворкинг и внутренний двор с верандой. Формат рассчитан и на постоянное проживание, и на сдачу в аренду через программы доходности застройщика.

Застройщик: К-25
Расположение: Приморский р-н, Камышовая улица
Метро: Комендантский проспект — 20 мин пешком; Беговая — 15 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,9 балла
Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
Особенность проекта: формат апарт-отеля с инфраструктурой «город в городе»

Апарт-отель ЙЕС Приморский — Тёмное остекление первого этажа — это будущая коммерция дома — Тёмное остекление первого этажа — это будущая коммерция дома: кафе, сервисы и вход в лобби, а не глухая стена жилого корпуса.

Апарт-отель ЙЕС Приморский — Слева на кадре видна соседняя панельная застройка — по таком — Слева на кадре видна соседняя панельная застройка — по такому контрасту понятно, за что переплачивают именно на первой линии у новой стройки, а не в глубине квартала.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить рядом с выездом на ЗСД и одновременно недалеко от центра.
Инвесторам под аренду: в доме заложена инфраструктура апарт-отеля и программы доходности от застройщика.
Тем, кому важна закрытая инфраструктура без выезда из комплекса — фудкорт, фитнес, коворкинг.
Покупателям первого жилья с расчётом на компактный формат — студии и однокомнатные апартаменты.
Тем, кто присматривает двухуровневый формат на верхнем этаже с террасой.

Что стоит взвесить

До метро «Комендантский проспект» 15–20 минут пешком, до «Беговой» ближе, но только на транспорте.
Из 29 лотов в подготовленных данных 19 — студии: при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих юнитов.
У части студий кухня отдельно не выделена в данных — фактически это одна открытая комната без выгороженной кухонной зоны.
Это апартаменты, а не квартиры: статус нежилого помещения, регистрация и налоги отличаются от жилого фонда — уточняем у юриста до сделки.
Планировки застройщик выложил мелко, детальные чертежи по конкретному лоту запрашиваем отдельно.
Фасад — вентилируемый, из панелей, а не монолитный витраж целиком: как выглядит дом вживую, стоит сверить на актуальных фото стройки.

Планировки в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский»

Планировки застройщик выложил мелко — большинство чертежей в источнике меньше 700 px, детальные планы по конкретному лоту запрашиваем отдельно. При этом медианная кухня по дому — 28,4 м², это 23 место из 353 по зоне «Санкт-Петербург»: кухни здесь крупнее, чем у большинства соседей. Собрал 8 планировок: студии, однокомнатные апартаменты и двухуровневые форматы верхнего этажа.

Планировка однокомнатная 39.26 м² в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский», корпус 1 — Однокомнатная, 39,26 м², кухня 22,49 м², этажи 5–5, корпус 1. Спальня отгорожена отдельной комнатой у окна, кухня открыта в гостиную вдоль одной стены, санузел компактный без окна. Кому подходит: одиночкам и парам, которым нужна отдельная спальня в компактном формате.

Планировка однокомнатная 55.57 м² в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский», корпус 1 — Однокомнатная, 55,57 м², кухня 28,78 м², этажи 8–8, корпус 1. Отдельная спальня 23,5 м², просторная кухня-гостиная с выходом на лоджию 3,29 м². Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком, которая хочет свою кухню-гостиную отдельно от спальни.

Планировка свободная планировка 52.96 м² в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский», корпус 1 — Свободная планировка, 52,96 м², кухня 30,42 м², этажи 12–12, корпус 1. Двухуровневый формат: внизу кухня-гостиная и санузел с нишей под стиральную машину, лестница ведёт наверх к спальне со вторым санузлом. Кому подходит: тем, кто хочет разделить дневную и приватную зону по этажам.

Планировка свободная планировка 60.78 м² в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский», корпус 1 — Свободная планировка, 60,78 м², кухня 37,21 м², этажи 12–12, корпус 1. Тот же двухуровневый принцип: кухня-гостиная и гостевой санузел внизу, отдельная спальня со вторым санузлом и гардеробной наверху. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна приватная спальня отдельно от общей зоны.

Планировка свободная планировка 64.12 м² в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский», корпус 1 — Свободная планировка, 64,12 м², кухня 36,11 м², этажи 12–12, корпус 1. Кухня-гостиная с обеденной и лаунж-зоной внизу, наверху — спальня, гардеробная и отдельный санузел с окном. Кому подходит: семье с детьми, которой важна изолированная спальня и вместительная кухня-гостиная.

Планировка свободная планировка 74.75 м² в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский», корпус 1 — Свободная планировка, 74,75 м², кухня 45,76 м², этажи 12–12, корпус 1. Самый большой из просмотренных дуплексов: внизу кухня-гостиная с лаунж-зоной и кладовой, наверху две приватные комнаты с гардеробными и раздельными санузлами. Кому подходит: большой семье или тем, кто рассматривает двухуровневый формат под личное проживание.

Планировка Студии 26.57 м² в ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский», корпус 1 — Студия, 26,57 м², кухня отдельно не выделена (открытая кухонная зона у входа), этаж 9, корпус 1. Один жилой объём без перегородок, кухонная линия у двери, санузел напротив. Кому подходит: тем, кто ищет компактный лот под аренду или свой первый формат без лишних метров.

Кухни у дуплексов верхнего этажа заметно крупнее медианы по дому — там кухня-гостиная фактически центр второго уровня. У студий кухня отдельной цифрой в данных не выделена: смотреть нужно планировку целиком, а не только площадь.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 1 на наш.дом.рф — статус и реальные сроки.
Форма расчётов — эскроу-счёт по ДДУ, номер счёта прописан в договоре.
Отделка по конкретному корпусу и этажу: в описании указаны и «без отделки», и «чистовая» для разных лотов.
Наличие и условия машиноместа в подземном паркинге — отдельный договор.
Условия программы доходности застройщика, если рассматриваете апартамент под сдачу в аренду.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Апарт-отель ЙЕС Приморский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в ЙЕС Приморском?

Застройщик указывает одновременно «без отделки» и «чистовая» для разных лотов и этажей корпуса 1 — это не единый стандарт на весь дом, поэтому уточняем вариант конкретной квартиры перед сделкой.

Когда сдают ЙЕС Приморский и как оформляется сделка?

Корпус 1 сдают в 4 квартале 2026 года, продажи идут по ДДУ с эскроу-счётом — деньги хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию, а не передаются застройщику напрямую.

Можно ли купить апартамент в ипотеку?

Да, для покупки работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

Апартамент в ЙЕС Приморском — это для жизни или для сдачи в аренду?

Формат подходит под оба сценария: часть покупателей выбирает апартамент под собственное проживание у ЗСД, часть — под доходные программы застройщика, но направление под аренду рабочее только при правильно подобранном лоте и стратегии — считаем это на встрече.

Далеко ли от ЙЕС Приморского до метро?

Пешком до «Комендантского проспекта» около 15–20 минут, до «Беговой» ближе, но уже на транспорте — для ежедневных поездок без машины стоит закладывать это время.

Чем разбор от брокера отличается от консультации в отделе продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком Петербурга, а не только с этим комплексом, поэтому сравниваю ЙЕС Приморский с соседними объектами по объективным цифрам. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а не покупатель.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.