«Алиса» — один из 224 жилых комплексов, которые я разобрал по единой методике. Рассказываю, что это за дом, какие планировки есть в продаже и на что смотреть до сделки.
Башня на Комсомольской с самой насыщенной инфраструктурой Втузгородка: падел-корт и футбольное поле во дворе, кинотеатр под открытым небом на крыше, коворкинг, автомойка в паркинге и умный дом с управлением климатом в каждой квартире. Причина честная: сдача в конце 2028 года, вы покупаете на стадии строительства.
Что это за дом
ЖК «Алиса» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Комсомольской в Кировском районе Екатеринбурга от Baza Development: кирпично-монолитная башня с комбинированным фасадом, гранд-лобби с ресепшен, подземным паркингом с автомойкой и самой насыщенной инфраструктурой Втузгородка — футбольным кортом, падел-кортом, коворкингом и террасой на крыше с кинотеатром под открытым небом.
- Застройщик: Baza Development
- Расположение: Кировский, ул. Комсомольская (Втузгородок)
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,3 балла
Кому этот дом подойдёт
- Хотите жить внутри инфраструктуры: спорт, кино, коворкинг — не выходя из дома.
- Играете в падел или футбол — свои корты во дворе.
- Работаете удалённо: коворкинг с розетками внизу.
- Цените инженерию: умный дом с контролем климата и влажности в базе.
- Готовы подождать до конца 2028-го ради цены ниже готовых соседей.
- Есть машина: паркинг с автомойкой.
Что стоит взвесить
- Сдача в 4 квартале 2028 — два с лишним года ожидания.
- Отделка подчистовая: ремонт целиком за ваш счёт.
- Богатая инфраструктура — это и расходы: тариф УК уточняем заранее.
- Метро «Площадь 1905 года» — только транспортом.
- Часть чертежей выложена мелко — детальные планы запрашиваем у застройщика.
- Соседний «Компаунд» уже сдан, если ключи нужны сейчас.
Главное про этот дом: квартира здесь — часть большего. Компактной студии коворкинг заменяет рабочий кабинет, терраса с кинотеатром — гостиную для приёма друзей, падел-корт — спортзал. Поэтому сравнивать «Алису» с соседями только по метрам некорректно: часть функций квартиры вынесена в дом. Сами планировки при этом крепкие — в однокомнатных на 35–37 метров кухня-гостиная 16–18 м², почти половина площади. Оговорка по чертежам: часть планов застройщик выложил в невысоком разрешении, детальный план по конкретному лоту запросим отдельно.
Планировки в ЖК «Алиса»
Главное про этот дом: квартира здесь — часть большего. Компактной студии коворкинг заменяет рабочий кабинет, терраса с кинотеатром — гостиную для приёма друзей, падел-корт — спортзал. Поэтому сравнивать «Алису» с соседями только по метрам некорректно: часть функций квартиры вынесена в дом. Сами планировки при этом крепкие — в однокомнатных на 35–37 метров кухня-гостиная 16–18 м², почти половина площади. Оговорка по чертежам: часть планов застройщик выложил в невысоком разрешении, детальный план по конкретному лоту запросим отдельно.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Алиса».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Тариф УК. Кинотеатр и корты кто-то содержит — запрашиваем расчёт платы заранее.
- Режим общих зон. Доступ на крышу и корты: свободный или по записи.
- Срок. Сдача 4 кв. 2028 — проверяем этап строительства и эскроу.
- Террасы. По каким лотам они есть — в выгрузке опция не видна.
- Бюджет ремонта. Подчистовая отделка: считаем полную сумму въезда.
- Детальные чертежи. Часть планов мелкие — запрашиваем у застройщика.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Алиса». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Алиса»?
Точная цена зависит от этажа и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц. Оставить заявку .
Что за инфраструктура и правда ли она будет?
Заявленный набор: футбольный корт, падел-корт, зоны воркаута, амфитеатр и смотровые площадки с арт-объектами во дворе; коворкинг с розетками и комната матери и ребёнка внизу; терраса с чилл-зоной и кинотеатром под открытым небом на крыше; автомойка в подземном паркинге.
Что умеет умный дом в квартирах?
Система управляет инженерией квартиры: терморегуляцией, электричеством, вентиляцией и контролем влажности. Это не «умная колонка и пара розеток», а управление климатом на уровне инженерных систем — вы задаёте температуру и влажность, дом поддерживает.
Какие планировки самые удачные?
По соотношению площади и общей зоны выделяются однокомнатные на 35–39 метров: кухня-гостиная в них 16–18 м² — почти половина квартиры, что для этого формата редкость. В двухкомнатных сильная линейка на 59,7–63,9 метра с кухней-гостиной около 19,9.
Во сколько обойдётся содержание такой инфраструктуры?
Прямой вопрос — и правильный. Кинотеатр, корты, коворкинг и автомойку содержат жители через тариф управляющей компании, и он будет выше, чем в доме без инфраструктуры. Точную цифру до выбора УК застройщик обычно не называет.
Какая ипотека доступна и на какой платёж рассчитывать?
Дом строится по ДДУ с эскроу, работают все программы на новостройки: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, субсидированные ставки застройщика до 2,5% по отдельным лотам. Базовая ставка около 15,2%.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
