По соседству со стадионом «Екатеринбург Арена», на Малышева, 5, стоит торговый центр, который в проекте собирались назвать «Седьмое небо». Название оказалось занято, и в декабре 2009 года центр открылся как «Алатырь», с первым в Екатеринбурге магазином MediaMarkt. Построила его группа, которая начинала в 1992 году с торговли дорогой одеждой и обувью. Сегодня эта группа строит жильё в трёх регионах, а её дома в Екатеринбурге стоят в том числе на площадке, где в войну делали танки.
Речь о TEN. «TEN девелопмент» входит в Группу компаний ТЭН, которая называет себя крупнейшим инвестиционно-торговым холдингом Уральского региона. По данным ЕРЗ на 1 октября 2026 года, бренд строит 294 839 кв. м жилья в трёх регионах, а в Свердловской области стоит на втором месте по вводу жилья в 2026 году.
В нашем каталоге восемь ЖК компании в Екатеринбурге, от комфорт-класса до бизнес-класса. У этой истории есть громкие удачи и сюжеты, которые стоит знать до покупки. Расскажем по порядку: откуда TEN взялся, что построил заметного и как, по нашим данным, строит сейчас.
Был ли TEN в 2000-х? Был, только строил тогда витрины, а не квартиры
Группа ТЭН ведёт отсчёт с 1992 года, и первым её бизнесом была торговля дорогой одеждой и обувью. Потом добавились фитнес, велнес, издательское дело, дистрибуция техники Karcher и инвестиции. Спорт в группе живёт до сих пор: в неё входят фитнес-клубы Extreme Fitness Athletics и клубы «Ратиборец».
Строить группа начала в 1999 году, и первой, по данным E1, была коммерческая недвижимость. Тому, кто продаёт одежду премиум-класса, нужны свои стены. Так один за другим появились торговые центры Limerance, «Алатырь» и «Центр моды», в том числе чтобы продавать в них свой товар.
Limerance на улице Воеводина, 8 ввели в эксплуатацию в 2008 году, с подземным паркингом на 68 машиномест. «Центр моды» стоит на улице 8 Марта, 8в, у метро «Площадь 1905 года», и горожане, как напоминает E1, знают это здание по бывшему «Макдоналдсу». Год его постройки в проверенных источниках мы не нашли.
В декабре 2009 года на Малышева, 5 открылся «Алатырь», главный проект той эпохи. В том же месяце, 21 декабря, зарегистрировали ООО «ТЭН-Девелопмент».
Когда группа взялась за жильё, источники называют по-разному. Сама компания пишет, что застройщик выделился в группе в 2015 году, партнёрский материал «Делового квартала» 2019 года называет 2013-й, E1 говорит о шести годах после регистрации юрлица. Есть и ранняя веха: по данным N1.RU, дом «Куйбышева 98» у Шарташского рынка застройщик ООО «ТЭН» сдал в 2013 году.
К 2019 году в жилом портфеле группы значились ЖК «Комфорт», «Куйбышева, 98», «Эврика», клубный дом «Эверест» и микрорайон «Светлый». В том же году компания сменила облик: жёлтый и чёрный фирменные цвета и слоган «Свежий девелопмент». Руководит ею с ноября 2018 года Юрий Романович. Учредителем ООО «ТЭН-Девелопмент», по данным СПАРК и ЕГРЮЛ, значится предприниматель Сергей Трофимов, его СМИ и называют конечным владельцем бизнеса.
Стадион по соседству, танковые цеха в прошлом: что знакового построил TEN
Сначала о том, чего в списке нет: стадионов, больниц и школ, построенных TEN или ГК ТЭН, в проверенных источниках мы не нашли. Знаковые объекты группы другие: торговые центры, большие кварталы и одна стройка, которая оказалась историей самого города.
«Алатырь»: «Седьмое небо», которое ушло банку
Якорным арендатором ТРЦ на Малышева, 5 стал первый в Екатеринбурге магазин MediaMarkt. Общая площадь здания 73,4 тыс. кв. м, арендопригодная 40,4 тыс. кв. м, рядом стадион «Екатеринбург Арена». По данным E1, центр хотели назвать «Седьмое небо», но торговая марка оказалась занята; Retail.ru в декабре 2009 года тоже писал, что ТРЦ раньше назывался «Седьмое небо».
Дальше история повернула к банкам. ТРЦ строился на кредит Райффайзенбанка. В 2013 году его владелец, ООО «Компания „Амбер“» (по данным «Коммерсанта», её контролировала семья бенефициара ГК «ТЭН»), взял кредит в Газпромбанке на обслуживание этого долга, а в ноябре 2020 года перестал платить. ТРЦ перешёл к ООО «Астерия» под контролем Газпромбанка, а 20 декабря 2023 года Российский аукционный дом продал 100% её долей. Так главный торговый проект группы сменил хозяина.
«Екатерининский парк»: квартал на земле завода Ятеса
Главный поворот жилой истории TEN пришёлся на 20 декабря 2018 года. Застройщик ЖК «Екатерининский парк», ООО «Инвест Строй Урал» (инвестор проекта Русская медная компания), подписал с ГК «ТЭН» договор об управлении и развитии проекта. Обязательства перед дольщиками остались за «Инвест Строй Урал», а ТЭН, по данным «Делового квартала», стал достраивать комплекс вместо прежнего генподрядчика ГК PREMIER.
ЖК «Екатерининский парк» строится на бывшей «первой площадке» Уралтрансмаша между улицами Азина, Свердлова, Шевченко и Мамина-Сибиряка. Производство оттуда вывели в 2012 году, а цеха, где в войну делали танки, начали сносить в 2016-м.
Корни места глубже войны. Рядом с кварталом стоит охраняемый памятник: производственное здание Мельковского механического завода Ф. Е. Ятеса 1845 года. С 1872 года фабрика называлась заводом Ятеса, в 1922-м стала заводом «Металлист», а в 1941-м, после объединения с эвакуированными танковыми заводами, превратилась в Свердловский завод № 37, будущий Уралтрансмаш.
В честь этой истории TEN назвал ЖК «Клубный дом инженера Ятеса»: компания называет его завершением концепт-проекта «Екатерининский парк», фасад у дома из клинкерного кирпича с витражным остеклением. Сданная часть «Екатерининского парка», по данным TEN, составляет 55 423 кв. м, сроки сдачи 2021–2022 годы; в 2019 году компания заявляла в центре квартала парк на 15 000 кв. м.
Кварталы, которые знает город
Самыми известными проектами застройщика E1 называет «Основинские кварталы», «Екатерининский парк», «Ботанику Life» и часть микрорайона Светлый. Среди сданных объектов TEN указывает «Светлый» и «Сказку» на ЖБИ (2020), «Ботанический сад», «Луч» и «Геометрию» (2021), «Ботанику LIFE» (2023) и «Дом на Бардина» (2024). Проект «Русь» на ВИЗе компания запустила в 2018 году с первой очереди на Крауля, 89а, и на её сайте он значится сданным.
Сама компания пишет, что построила около 3,3 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости; E1 в январе 2026 года называл более 2,9 млн кв. м. По данным наш.дом.рф, которые приводил E1, на август 2025 года TEN построил в Екатеринбурге 24 дома и ещё 31 строил.
Дом на Воеводина: снести или восстановить
Самая свежая городская история TEN разворачивается там же, где Limerance. Структура компании «Дом на Воеводина» купила бывшее общежитие ДОСААФ на Воеводина, 6: конструктивизм 1937 года, архитектор Георгий Валенков. Дату сделки источники называют по-разному, 2022 год или январь 2023-го. По словам Юрия Романовича, цель была построить здесь многофункциональный комплекс и расширить Limerance.
Дальше сюжет менялся несколько раз. В марте 2024 года госэкспертиза разрешила снос, в августе 2024-го здание включили в перечень выявленных памятников истории и культуры, в апреле 2025 года новая экспертиза рекомендовала снять статус. А в июле 2025 года, по словам депутата гордумы Константина Киселёва, компания заверила, что сносить здание не будет и планирует его восстановить.
Что TEN строит в Екатеринбурге сейчас
В нашем каталоге восемь комплексов компании. Сроки ниже плановые, как они записаны в каталоге; часть из них уже наступила, поэтому статус корпуса стоит сверять на дату покупки.
- ЖК «Екатерининский парк»: Железнодорожный район, улица Свердлова, до 31 этажа, IV квартал 2025 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Клубный дом инженера Ятеса»: Железнодорожный район, улица Михаила Ананьева, до 7 этажей, II квартал 2026 года, бизнес-класс.
- ЖК «Клубный дом 19/05»: Верх-Исетский район, улица Февральской революции, до 12 этажей, III квартал 2024 года, бизнес-класс.
- ЖК «Русь» на Крауля: Верх-Исетский район, до 31 этажа, III квартал 2025 года, комфорт.
- ЖК «Русь XXI»: Верх-Исетский район, улица Красных Зорь, до 17 этажей, II квартал 2027 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Основинские кварталы»: Кировский район, до 25 этажей, I квартал 2026 года, комфорт; по данным ЕРЗ (обновление 10 августа 2026 года), все четыре корпуса сданы.
- ЖК «ОК: Премиум»: Орджоникидзевский район, до 31 этажа, II квартал 2027 года, комфорт-плюс.
- ЖК «Старт»: Академический район, улица Вильгельма де Геннина, до 25 этажей, I квартал 2026 года, комфорт-плюс.
Екатеринбург для TEN уже не единственный город. В 2022 году открылся филиал в Хабаровске, в 2023-м в Ростове-на-Дону, где в июне того же года TEN купил подразделение Sminex-Интеко с застройщиками, проектным институтом и заводом крупнопанельного домостроения. В Ростове компания продаёт квартиры в «Левенцовка Парк» и «5 элемент Аске», в Хабаровске строит «Экополис» со сдачей первых двух очередей в I квартале 2028 года.
Как TEN строит: наше мнение по данным каталога
Мы смотрим на застройщика через его дома. Если сложить восемь комплексов TEN из нашего каталога, картина такая; все цифры собраны в материале подробный разбор с цифрами по всем домам.
Сильные стороны
- Одна технология. Все восемь комплексов кирпично-монолитные, от семиэтажного клубного дома до 31-этажных корпусов. В 2022 году компания называла своим преимуществом собственного генподрядчика «Е-Строй» (рекламный материал на E1).
- Паркинг под домом. Подземный паркинг входит в основания класса по нашей методике у шести комплексов из восьми.
- Комфорт-плюс без большой доплаты. В ЖК «ОК: Премиум» и ЖК «Русь XXI» метр, по нашей методике, около медианы города, а класс комфорт-плюс: кирпично-монолитный дом, подземный паркинг, в «ОК: Премиум» ещё консьерж или лобби. Медианная кухня 15,1 и 16,7 м².
- Выбор отделки. В «Старте» чистовая, в «Екатерининском парке», «Основинских кварталах» и «Руси» на Крауля чистовая и подчистовая, в «ОК: Премиум» и «Руси XXI» подчистовая. В доме Ятеса квартиры без отделки, а в «Клубном доме 19/05» отделка записана как «без стен»: перегородки покупатель планирует сам.
- Клубные дома с характером. Оба бизнес-класса получили по нашей методике 5,8 балла. У дома Ятеса медианная кухня 22,9 м² и фасад из облицовочного кирпича, у «Клубного дома 19/05» потолки до 3,3 м.
Что проверять до покупки
- Сроки. Главный пункт. По данным ЕРЗ, в 2020 году переносов у группы не было, а в 2024 году с переносом ввели 93,2% сданной площади, в 2025 году 87%, в 2026 году на 1 октября 36,5%. Из строящегося сейчас жилья с переносом идут 28,4%. В нашем каталоге у шести комплексов из восьми плановый срок уже наступил. Это не значит, что все опаздывают: «Основинские кварталы» по ЕРЗ сданы. Но статус нужного корпуса смотрите отдельно.
- Кухни в массовых проектах. Медианная кухня в «Старте» 11,4 м², в «Основинских кварталах» 12,7 м², в «Руси» на Крауля 13,5 м². Если кухня-гостиная важна, сравнивайте конкретные планировки.
- За что доплата. По нашей методике метр в «Старте» и «Основинских кварталах» дороже медианы города на 37%, в «Екатерининском парке» на 64%, в «Клубном доме 19/05» на 97%, в доме Ятеса на 120%. В «Старте» к этому прилагаются чистовая отделка и подземный паркинг, а «Основинские кварталы» по нашей методике остаются комфорт-классом.
- Финансы. Основное ООО «TEN Девелопмент» закончило 2024 год с убытком, а по отчётности за 2025 год выручка выросла и компания показала чистую прибыль.
- Цифры из разных рейтингов. Компания, ссылаясь на ЕРЗ, пишет о входе в топ-10 застройщиков России по вводу. По ЕРЗ на 1 октября 2026 года группа на 15-м месте в России по вводу и на 12-м в Свердловской области по объёму текущей стройки, хотя в 2019 году была в области второй.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома TEN
TEN прошёл путь от бутиков 1990-х и торговых центров 2000-х до кварталов, которые знает город. Тем, кому важны центр и история места, стоит смотреть «Екатерининский парк» и дом Ятеса или «Клубный дом 19/05». Кто ищет комфорт-плюс с подземным паркингом без большой доплаты к медиане, тому ближе «ОК: Премиум» и «Русь XXI». Нужна чистовая отделка в Академическом районе — это ЖК «Старт».
Совет всем покупателям TEN один: смотрите не только на имя компании, но и на срок конкретного корпуса. Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и можем спокойно сравнить дома TEN с соседями по району и классу. Напишите или позвоните нам: посчитаем и подберём варианты под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основана TEN Девелопмент?
Группа компаний ТЭН ведёт отсчёт с 1992 года, строить начала в 1999 году, первыми были торговые центры. ООО «ТЭН-Девелопмент» зарегистрировано в Екатеринбурге 21 декабря 2009 года. Год прихода в жильё источники называют по-разному: компания пишет о 2015 годе, «Деловой квартал» о 2013-м. Дом «Куйбышева 98» застройщик ООО «ТЭН» сдал в 2013 году.
Что знакового построила TEN? Есть ли стадионы или больницы?
Стадионов, больниц и школ, построенных TEN или ГК ТЭН, в проверенных источниках мы не нашли. Знаковые объекты группы: ТЦ Limerance (2008), ТРЦ «Алатырь» рядом со стадионом «Екатеринбург Арена» (открыт в декабре 2009 года, в 2023 году продан с торгов), «Центр моды», а из жилья — «Екатерининский парк» на бывшей площадке Уралтрансмаша, «Основинские кварталы», «Ботаника LIFE», часть микрорайона Светлый и «Дом на Бардина».
Какие ЖК TEN строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге восемь комплексов: «Екатерининский парк» и «Клубный дом инженера Ятеса» (Железнодорожный район), «Клубный дом 19/05», «Русь» на Крауля и «Русь XXI» (Верх-Исетский район), «Основинские кварталы» (Кировский район), «ОК: Премиум» (Орджоникидзевский район) и «Старт» (Академический район). Плановые сроки в каталоге от III квартала 2024 года до II квартала 2027 года.
Надёжен ли застройщик TEN?
По данным ЕРЗ на 1 октября 2026 года, группа на 15-м месте в России и на 2-м в Свердловской области по вводу жилья в 2026 году. При этом заметная часть сдаётся с переносом срока: в 2025 году 87% введённой площади, в 2026 году на 1 октября 36,5%, а из строящегося сейчас жилья с переносом идут 28,4%. Основное ООО закончило 2024 год с убытком, 2025 год с чистой прибылью. Перед покупкой проверяйте срок и статус конкретного корпуса.
Кто владеет TEN Девелопмент и кто ею руководит?
По данным СПАРК и ЕГРЮЛ, учредитель ООО «ТЭН-Девелопмент» — екатеринбургский предприниматель Сергей Трофимов, его СМИ называют конечным владельцем бизнеса. Директор компании — Юрий Романович, он руководит «TEN Девелопмент» с ноября 2018 года.
