Дом достроен и заселяется: квартиры продаются по договору купли-продажи, ключи выдают в день сделки. Семьдесят три квартиры, потолки 3,3 метра, пилоны вместо несущих стен и терраса на кровле только для резидентов. До набережной Исети и Театра драмы несколько минут пешком.
«Клубный дом 19/05» — это построенный и введённый в эксплуатацию жилой дом бизнес-класса на пересечении улиц Февральской революции и Боевых дружин в центре Екатеринбурга от TEN Девелопмент: шестнадцать этажей, семьдесят три квартиры, потолки 3,3 метра и терраса на кровле, доступная только жильцам.
Квартиры продаются готовыми, по договору купли-продажи, а не по ДДУ — ключи покупатель получает в день сделки. Площади от 56 до 159,9 м². Все лоты передаются со свободной планировкой без отделки: вместо внутренних несущих стен пилоны, поэтому пространство внутри делится как угодно. Медианная цена метра — 343 тысячи рублей, на 97% выше медианы Екатеринбурга и девятое место среди 224 жилых комплексов каталога. Дом кирпично-монолитный с вентилируемым фасадом из панелей, холлы и вестибюли отделаны по авторскому проекту: двусветное лобби с кофе-поинтом, лифтовые холлы в камне и дереве, детская игровая комната на втором этаже, мягкие зоны ожидания. Подземный паркинг двухуровневый, на восемьдесят машино-мест. До набережной Исети, Театра драмы и Ельцин-центра несколько минут пешком, до станции метро «Площадь 1905 года» — около пятнадцати.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | TEN Девелопмент |
|---|---|
| Район | Центр, ул. Февральской революции |
| Класс по нашей методике | Бизнес, 5,8 балла |
| Статус | Дом сдан, продажа по договору купли-продажи |
| Квартир в доме | 73, этажность 16 |
| Потолки | 3,3 метра |
| Площади квартир | от 56 до 159,9 м² |
| Цена метра | 343 тыс. ₽ — 9 место в каталоге из 224 ЖК |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, вентфасад |
| Отделка | Без отделки, пилоны вместо стен |
| Паркинг | Подземный, 2 уровня, 80 мест |
| В доме | Лобби с кофе-поинтом, детская игровая, терраса на кровле |
| До метро «Площадь 1905 года» | около 15 минут пешком |
Главный аргумент этого дома в том, что покупать приходится не по картинке. Приезжайте, поднимитесь на нужный этаж, посмотрите на свет и вид из окна, померьте высоту — и только потом считайте деньги. Организуем показ и разберём варианты, это бесплатно.
Ниже — только реальные фотографии, ни одной визуализации: дом достроен, места общего пользования отделаны, ландшафт высажен. Это тот редкий случай, когда «как будет выглядеть» заменяется на «как выглядит».
Съёмка с воздуха, не визуализация. Светлый корпус с вертикальными рёбрами стоит в плотной центральной застройке, сверху хорошо видна озеленённая кровля — та самая терраса, доступная только резидентам. Вокруг — сложившийся центр: жилые высотки, торговые галереи, вдалеке городской пруд.
Вентилируемый фасад собран из светлых панелей под камень с вертикальными бронзовыми рёбрами и тёмными вставками. Окна крупные, часть — витражные в пол. Съёмка снизу хорошо показывает пропорции: при потолке 3,3 метра этажи заметно выше привычных, и это видно даже по фасаду.
Входная группа сделана как парадный портал: витраж высотой в два этажа, бронзовые панели по бокам, номер «19,05» нанесён прямо на стекло. Перед входом гранитная площадка и ландшафтные вазоны вместо асфальта и бордюра. Такие детали видно только на реальном фото — на визуализациях они обычно теряются.
Первый этаж отдан под общественное пространство: двусветный объём, стены в шпоне ореха, круглые зеркала, точечная подсветка потолка «звёздное небо», кофе-поинт с кофемашиной и мягкая зона ожидания. Это уже готовое помещение, а не проект: дом сдан, и всё это работает.
Лифтовой холл отделан крупноформатным камнем с ярким рисунком, стены в дереве, у лифтов пуфы и понятная поэтажная навигация. Мест общего пользования такого уровня в городе немного, и именно они отличают клубный дом от обычной новостройки бизнес-класса.
Вдоль фасада — приподнятые клумбы в деревянных бортах, гортензии, хосты, стелющиеся хвойные, отсыпка галькой и гранитная дорожка. Земли у дома немного, поэтому каждый метр отработан ландшафтным проектом. Для центра города это редкость: обычно здесь асфальт до самой стены.
Панорама квартала: сам дом справа, рядом парк с детской площадкой, дальше — башни центра и историческая застройка. Вечерний свет хорошо показывает, что это за среда: не спальный район с одинаковыми корпусами, а сложившийся городской центр со всем, что к нему прилагается.
Отсюда до набережной Исети и городского пруда несколько минут пешком, рядом Театр драмы, Ельцин-центр и деловой центр «Высоцкий». До Площади 1905 года — пятнадцать минут пешком. Это верхняя строчка по транспортной и пешеходной доступности в городе.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь бизнес-класс подтверждается: 5,8 балла.
Главный аргумент дома и параметр, по которому он обгоняет почти весь рынок: медиана по городу — 2,7 метра. Полметра высоты меняют всё — от того, как расходится свет по комнате, до возможности сделать нормальную вентиляцию и подвесные конструкции без ощущения давящего потолка.
Двусветное лобби с кофе-поинтом, стены в шпоне, лифтовые холлы в камне, детская игровая комната на втором этаже, терраса на кровле. Это не рендеры из буклета: всё построено и работает, что видно на фотографиях выше.
Отделки нет вообще — ни чистовой, ни подчистовой, только бетон и пилоны. Кухни в данных не выделены, потому что свободная планировка их не предполагает, и алгоритм по этому параметру ставит ноль. Двора на земле у дома тоже нет.
Наша оценка: бизнес-класс, 5,8 балла. Объект набирает за счёт высоты потолков, конструктива, паркинга и качества общих зон. Цена метра — 343 тысячи, на 97% выше медианы города: это девятое место среди 224 комплексов каталога и шестое среди пятнадцати соседей в радиусе двух километров. Как мы определяем класс — подробная методика.
Здесь надо честно предупредить: планировок в привычном виде у этого дома нет. Квартиры передаются свободными, поэтому застройщик публикует контуры помещений, а не расстановку комнат.
Что важно понимать про этот дом. Вместо внутренних несущих стен здесь пилоны — отдельные вертикальные опоры. Это значит, что внутри квартиры почти нет ничего, что нельзя переставить: фиксированы только наружный контур, окна и точки подключения воды. В продаже сейчас около десятка квартир, но планировочных контуров всего три: компактный на 56 метров, основной на 58,3–58,6 и верхний на 159,7–159,9. Остальное — тот же контур на разных этажах, и вот там разница ощутимая: одна и та же площадь 58,6 м² на седьмом этаже стоит 22,1 миллиона, а на девятом — 26,3. Плюс 19% за два этажа, и платите вы за вид, а не за метры.
Основной формат дома: шесть лотов от 56 до 58,6 метра, по документам они проходят как однокомнатные. Внутри — почти прямоугольное пространство без внутренних стен, отдельный санузел и выход на лоджию. Планировщик задал только несущий контур и мокрую точку, остальное вы рисуете сами: студия с одной спальней, квартира с кабинетом или полностью открытое пространство. При потолке 3,3 метра это ощущается совсем не так, как типовые 2,7.
Две квартиры на одиннадцатом и двенадцатом этажах, 159,7 и 159,9 метра, по документам пятикомнатные. Контур сложный, с двумя мокрыми точками и кладовыми — из него собирается и три спальни с общей гостиной, и вариант с мастер-блоком и отдельной гостевой зоной. Верхние этажи в этом доме — это уже виды на пруд и центр, и разница в цене между этажами здесь чувствуется сильнее, чем разница в метрах.
Полный список свободных квартир с этажами, видами из окон и актуальными ценами пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут. По этому дому особенно рекомендуем очный показ: разница между этажами здесь важнее разницы в площади.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Перекрёсток Февральской революции и Боевых дружин — это деловой центр города. Рядом набережная Исети и городской пруд, Театр драмы, Ельцин-центр, башня «Высоцкий», «Антей». До Площади 1905 года около пятнадцати минут пешком, до аэропорта Кольцово — тридцать на машине.
В радиусе двух километров пятнадцать жилых комплексов, и по цене метра 19/05 шестой: «Клубный дом Литературный» стоит 556 тысяч, «Гоголя 21» — 410, «Клубный дом инженера Ятеса» — 383, «Ленина 8» — 360. Здесь 343 тысячи. При этом по высоте потолков 3,3 метра дом обгоняет почти всех соседей.
Набережная Исети, городской пруд, Театр драмы, Ельцин-центр, «Высоцкий» с обзорной площадкой, рестораны и офисы — всё в радиусе пешей прогулки. Перед домом небольшой парк с детской площадкой. Это тот случай, когда машина нужна для поездок за город, а не для повседневной жизни.
Плотная застройка означает соседей близко и вид, который надо проверять по конкретной квартире: с одной стороны пруд и панорама, с другой — стена соседнего дома в тридцати метрах. Гостевых парковок в центре мало, и место в подземном паркинге здесь не роскошь, а необходимость.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Клубный дом 19/05» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем документы на дом, состав общего имущества и тариф управляющей компании, организуем показ конкретных квартир. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
В доме 73 квартиры, свободных около десятка, и список меняется. Публиковать цены на странице бессмысленно: они устареют раньше, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный перечень с этажами, площадями и видами — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Да, дом построен и введён в эксплуатацию, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи, а не по ДДУ. Практических отличий три. Первое: ключи вы получаете в день сделки, а не через два года, и ремонт можно начинать сразу. Второе: риска переноса сроков и долгостроя нет в принципе. Третье: вы покупаете то, что видите — этаж, вид из окна, качество отделки холлов и работу лифтов можно проверить лично.
Есть и нюанс: ипотека на готовое жильё оформляется по другим программам, чем на новостройку по ДДУ, и часть льготных ставок здесь работает иначе. Разбираем это до сделки.
Потому что в этом доме платят за этаж и вид, а не за метры. Наглядный пример из текущего прайса: квартира 58,6 м² на седьмом этаже — 22,1 миллиона, такая же 58,6 м² на девятом — 26,3 миллиона. Разница 4,2 миллиона за два этажа, то есть плюс 19% при одинаковой площади и одинаковом контуре.
Объяснение простое: с определённой высоты открывается панорама на пруд и центр, а ниже вид упирается в соседние дома. Поэтому по этому объекту мы всегда настаиваем на очном показе конкретных квартир: разница между «панорама» и «стена напротив» стоит миллионы, а по прайсу она не видна.
Пилоны — это отдельные вертикальные опоры вместо сплошных несущих стен. Внутри квартиры почти нет конструкций, которые нельзя обойти: фиксированы наружный контур, окна и точки подключения воды и канализации. Планировка собирается практически с нуля под ваш сценарий.
Обратная сторона — отделки нет вообще: ни чистовой, ни подчистовой. Нужны стены, стяжка, вся инженерия, двери, окна внутренние и финишные покрытия. И отдельный фактор именно этого дома: при потолке 3,3 метра растёт и объём материалов, и стоимость работ на высоте. Ремонт здесь планируется как отдельный проект с бюджетом, сопоставимым с покупкой квартиры в комфорт-классе.
Медиана по новостройкам Екатеринбурга — 2,7 метра, и разница в 60 сантиметров ощущается сразу. Свет уходит глубже в комнату, помещение перестаёт давить, появляется место под нормальную вентиляцию, скрытые карнизы и высокие двери. Крупная мебель и большие окна начинают смотреться пропорционально, а не как в кукольном домике.
Есть и практический минус, о котором обычно молчат: отопить и отремонтировать такой объём дороже, шторы и стеллажи придётся делать на заказ, а лампочку в люстре менять со стремянки. Для большинства покупателей плюсы перевешивают, но знать об этом стоит заранее.
Поскольку дом сдан и сделка идёт по договору купли-продажи, работают программы на готовое жильё, а не на строящееся. Это отдельный набор условий: часть льготных программ на вторичный рынок и готовые новостройки распространяется иначе, ставки и первоначальный взнос отличаются от «долевого» варианта.
Прикинуть порядок сумм можно в калькуляторе на этой странице или в нашем боте. Точный расчёт с подбором банка и программы под вашу ситуацию делаем бесплатно — по готовому жилью это особенно важно, разброс условий большой.
Под аренду вариант рабочий, но с оговоркой. Плюс в том, что дом готов: доход начинается сразу после ремонта, а не через два года ожидания. Локация арендная — центр, деловые башни рядом, спрос со стороны командированных и топ-менеджмента стабильный, а формат 56–58 метров под такой запрос подходит.
Минус — вход дорогой и ремонт с нуля: до первой арендной платы пройдёт несколько месяцев и заметная сумма. Доходность в процентах будет ниже, чем у компактных квартир в комфорт-классе. Посчитаем оба сценария честно, с учётом простоя и налогов.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе. В случае с готовым домом разница особенно заметна — тут важно сравнить не только цену, но и конкретные квартиры между собой, а видеть их все сразу может только тот, кто работает со всеми застройщиками.
Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит застройщик, поэтому уговаривать вас на конкретный дом нам незачем.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Фотографии дома и мест общего пользования получены с официального сайта проекта. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 9 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
