В «Академ-Центр» медианная кухня 10,9 м² — 214 место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга. Это планировки старой школы: метры отданы комнатам, а не общей зоне. Кому такой размен выгоден, а кому нет — разбираю на конкретных планировках.
Два кирпично-монолитных корпуса с комбинированными фасадами на Краснолесья: корпус А введён в начале 2024 года, корпус В — в начале 2025-го, квартиры продаются как готовые. В проекте подземный паркинг и кладовые. В продаже остались два лота — студия 29,34 метра и классическая двушка 61,23 с кухней 10,88.
Что это за дом
ЖК «Академ-Центр» — это два кирпично-монолитных корпуса с комбинированной отделкой фасадов на улице Краснолесья (Академический район Екатеринбурга) с подземным паркингом, кладовыми и благоустроенной придомовой территорией. Отделка подчистовая: стены выровнены, стяжка залита, инженерия разведена. Школы, садики и магазины района уже работают. Корпус А введён в 1 квартале 2024 года, корпус В — в 1 квартале 2025-го, квартиры продаются по договору купли-продажи.
- Застройщик: СК Союз
- Расположение: Академический, ул. Краснолесья
- Готовность: Оба корпуса введены (2024–2025)
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,4 балла
- Особенность проекта: Подземный паркинг и кладовые
Кому этот дом подойдёт
- Нужны ключи сейчас: оба дома введены.
- Важен подземный паркинг и кладовая.
- Цените комбинированный фасад вместо голой штукатурки.
- Академический с готовыми школами и садиками.
- Просторная студия почти на тридцать метров.
Что стоит взвесить
- Кухни 10,9 метра. 214 место из 218 по городу.
- Выбор из двух лотов: студия или двушка.
- Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
- Отделка подчистовая — ремонт делать всё равно.
При этом «Первый Академ» стоит буквально через дорогу, в сорока метрах, и просит 179,8 при кухнях 14,5 метра против 10,9 здесь. Разница с «Горками» — тридцать три тысячи на метре, то есть на двушке около двух миллионов рублей. Мы не утверждаем, что «Академ-Центр» переоценён: комбинированный фасад, состояние домов и конкретный корпус могут эту разницу оправдывать. Но проверить это стоит ногами — три адреса находятся в пределах десятиминутной прогулки, и посмотреть их в один день реально.
Планировки в ЖК «Академ-Центр»
Главное про эти квартиры: планировки здесь классические, без кухонь-гостиных. В двухкомнатной на 61,23 метра кухня занимает 10,88 — это отдельное закрытое помещение, где помещаются гарнитур, холодильник и стол на четверых, но не диван и не гости. По городу такая кухня даёт 214 место из 218. Взамен вы получаете две полноценные изолированные комнаты и общую площадь, заметно большую, чем у современных евродвушек того же ценового уровня. Для семьи с двумя детьми размен может оказаться правильным, для тех, кто живёт на кухне, — нет. Съездите и постойте в ней до сделки.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Академ-Центр».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Кухня 10,9 метра. Съездите и встаньте в неё.
- Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
- Паркинг и кладовая. Цена и остаток.
- Тариф УК. Дома заселены — спросите жильцов.
- Смета ремонта. Подчистовая — не «заезжай и живи».
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Академ-Центр». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Академическом районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Меридиан» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Мичуринский» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «РАЗУМ на Матвеева» — РАЗУМ
Частые вопросы
Почему в двухкомнатной квартире такая маленькая кухня?
10,88 метра при общей площади 61,23 — 214 место из 218 по городу. Планировка классическая: отдельная закрытая кухня и две изолированные комнаты, без кухни-гостиной.
Дома уже сданы?
Да: корпус А введён в 1 квартале 2024 года, корпус В — в 1 квартале 2025-го. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.
Какие планировки есть в ЖК «Академ-Центр»?
В продаже остались два лота: студия 29,34 м² на восьмом этаже корпуса А и двухкомнатная 61,23 м² с кухней 10,88 на шестнадцатом этаже корпуса В.
Есть ли подземный паркинг и кладовые?
Да, в проекте предусмотрены и паркинг, и кладовые для хранения сезонных вещей.
Подойдёт ли квартира здесь под аренду?
Студия 29,34 метра в Академическом — ходовой арендный формат: район молодой, много студентов и молодых специалистов, дом уже готов.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
