Было время, когда тюменская компания «Жилье-2000» возила из Екатеринбурга стройматериалы, в том числе панели, для своих домов в Тюмени. Так рассказывает её руководитель Павел Скоморохов. В 1996 году компания начинала с одного строительного участка, в 2023-м сменила имя на «Баланс Девелопмент», а в январе 2025 года ЕАН написал о символической закладке щебня в котлован её первого дома в Екатеринбурге. Сегодня в нашем каталоге у неё один комплекс: «Сибирская калина» на Монтерской.
Для покупателя эта история полезна не сюжетом. За «Сибирской калиной» стоит компания с тридцатилетней тюменской биографией и совсем короткой екатеринбургской: здесь это её первый проект. Мы прошли по архивам сайтов компании, ЕГРЮЛ и публикациям городских СМИ, собрали проверенные факты и разобрали, что из них следует для того, кто выбирает квартиру.
Откуда взялась компания: один участок в Тюмени
27 марта 1996 года в Тюмени зарегистрировали компанию, которая сегодня по ЕГРЮЛ называется АО «Специализированный застройщик «Жилье-2000». Это головное юрлицо всей группы. Его юридический адрес — Тюмень, ул. Малыгина, 86, корп. 1. Этот адрес ещё встретится нам в списке домов, которые компания построила сама.
Начинали скромно. В 2014 году сайт «Жилье-2000» рассказывал: в 1996 году был один строительный участок, затем добавились ещё два, потом появились промышленная база и транспортный цех. К 2014 году компания, по собственным данным, совмещала функции заказчика, застройщика и генерального подрядчика. У неё были две производственные зоны, транспортный цех, свой парк строительной техники и цех столярных изделий, а в штате работали более 300 человек. То есть в те годы она не только заказывала дома, но и строила их сама, своей техникой.
Связь с Екатеринбургом у компании, по словам Павла Скоморохова, давняя: раньше она возила отсюда стройматериалы, в том числе панели, для домов в Тюмени.
2000-е: десятиэтажки на Уральской и Мельникайте
Первая строка в списке реализованных объектов компании — 10-этажный дом на 160 квартир по ул. Уральской, 74 в Тюмени, общей площадью 9 628,2 м². Его ввели в 4 квартале 2003 года. В январе 2004 года сдали ещё один 10-этажный дом на 160 квартир, по ул. Уральской, 53, корп. 2, а при нём — 96 гаражей.
Дальше пошла серия. В 2004–2006 годах компания сдала в Тюмени 10-этажные дома, блок-секции и блок-вставки по адресам: Мельникайте, 136 (корпуса 3, 4 и 5), Свободы, 86, Уральская, 53 (корпуса 1, 3 и 4), Уральская, 74, корп. 1, Депутатская, 78, корп. 1 и тот самый Малыгина, 86, корп. 1. Сегодня по этому адресу зарегистрировано головное юрлицо: застройщик значится в реестре по адресу дома, который сам и построил.
В 2007–2009 годах в списке отмечены и кирпичные дома. В декабре 2007 года сдан кирпичный 9-этажный дом по ул. Свободы, 84, корп. 1, в апреле 2008-го — кирпичный 7-этажный по ул. Мельникайте, 136, корп. 6. Дом в жилом районе «Тюменский» по ул. Пермякова, 68, корп. 2 вводили двумя очередями, в ноябре 2008 и январе 2009 года, а в ноябре 2009 года компания сдала 10-этажный дом по ул. Мира, 57. Так что на вопрос, чем компания занималась в 2000-е, у неё есть ответ конкретными адресами.
2022–2023: новая владелица и новое имя
По данным 72.ru на май 2023 года, компанией руководит Надежда Скоморохова, а с июля 2022 года она её единственная владелица. По ЕГРЮЛ она генеральный директор АО «СЗ «Жилье-2000» с 7 декабря 2022 года. В 2023 году компания объявила о ребрендинге: «Жилье-2000» стало «Баланс Девелопмент».
Публичное лицо компании — Павел Скоморохов. Сайт «Баланс Девелопмент» в 2025 году называет его генеральным директором, ЕАН в материале о выходе в Екатеринбург — директором компании. Сам он называет «Баланс Девелопмент» семейной компанией. В июле 2025 года, по сообщению компании, он получил благодарность Союза строителей Тюменской области на мероприятии к 25-летию Союза.
Сегодня группа работает через отдельные проектные компании. В Тюмени ЖК «Румянский» ведёт ООО СЗ «Баланс Одесская», «Дом на Ямской» — ООО СЗ «Баланс Ямская». В августе 2023 года АО «СЗ «Жилье-2000» учредило ещё три компании: ООО «СЗ «Баланс-1», «Баланс-2» и «Баланс-3».
Что знакового построил «Баланс Девелопмент»?
Сразу оговоримся: школ, больниц или стадионов, построенных компанией, в проверенных нами источниках нет. Её заметные объекты — жилые дома и кварталы Тюмени. Ближе всего к общественной инфраструктуре проект рубежа 2010-х: компания строила жилой дом с объектами соцкультбыта ГП-1 в квартале улиц Восстания — Интернациональная — Новосёлов, по ул. Интернациональной, 138. Ввод ожидался в 3 квартале 2011 года, а в списке реализованных проектов компании на 2022 год значатся Интернациональная, 138 и 140.
«Первый Плехановский» и «Парковый»
Долгий сюжет в истории компании — ЖК «Первый Плехановский». Это отдельный квартал в створе улиц Кремлёвской и Кореневского, недалеко от развязки Объездной дороги и Московского тракта. Квартиры в нём продавались уже в 2014 году, к 2019 году несколько домов были сданы, а в 2022 году компания всё ещё строила там, параллельно с ЖК «Парковый».
«Парковый» на ул. Амурской, 39 — дом с нежилыми помещениями и 20 612,9 м² жилых помещений, его ввели в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. По площади это самый крупный дом компании из тех, по которым у нас есть проверенные цифры. А в 4 квартале 2019 года компания ввела многоэтажный дом по ул. Кореневского, 22 — 5 590 м² жилых помещений.
«Румянский» и «Дом на Ямской»: проекты под новым именем
Самые свежие тюменские проекты — ЖК «Румянский» и «Дом на Ямской». «Румянский» стоит на ул. Одесской, рядом с БЦ «Северное сияние», по данным компании это три дома комфорт-класса от 9 до 25 этажей. Первый дом (ГП-1) сдан, ключи новосёлам выдавали летом 2025 года. Стройплощадка второго дома (ГП-2) принесла компании диплом в номинации «За креативный подход в области охраны труда» на конкурсе «Лучшая строительная площадка Тюменской области», об этом компания сообщила 10 июля 2025 года. Третья очередь, на ул. Харьковской, 75 к3, весной 2025 года была на стадии получения разрешения на строительство.
«Дом на Ямской» — это ул. Ямская, 29а, Затюменка, исторический центр Тюмени. По данным компании, здесь два дома на 5 и 9 этажей с подземным паркингом. Сдача планировалась в 2026 году, на сайте компании — во II квартале 2026 года.
Оба проекта вошли в число номинантов федеральной премии Urban 2025, компания сообщила об этом 1 марта 2025 года. «Румянский» номинировали как «Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса» и в номинации «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». «Дом на Ямской» попал сразу в четыре номинации: «Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса», «Выбор родителей — Регионы», «Экологическая экспертиза» и «Лучшее лобби». В планах компании, по данным её сайта, — проект «Береговая» на ул. Береговой, 199а в Тюмени, на январь 2026 года он был на стадии проектирования.
Свой масштаб компания описывает так: на сайте в начале 2026 года — 29 лет на рынке, 21 реализованный проект, 625 000 м² построенного жилья и 12 000 семей-жителей, в рекламе марта 2026 года — «свыше 20 проектов» и уже 30 лет. Это её собственные данные. Из внешних оценок: в декабре 2023 года ЕРЗ.РФ ставил компанию на 37-е место в ТОП застройщиков Тюменской области, а в июле 2025 года — на 252-е место в ТОП застройщиков России. Строит она в двух городах: в Тюмени и Екатеринбурге.
Что «Баланс Девелопмент» строит в Екатеринбурге?
В Екатеринбурге у компании один проект, и он же первый, — ЖК «Сибирская калина» на ул. Монтерской, 12/1. По нашему каталогу это Чкаловский район. Комплекс входит в жилой кластер «Южная Ботаника» в границах улиц Монтерская — Титова.
Место с биографией: квартал строят на месте бывшей промзоны на Вторчермете. 10 января 2025 года ЕАН рассказал о символической закладке щебня в котлован первого дома компании в городе. Квартал застраивают восемь компаний: застройщики-партнёры и мастер-девелопер «Гринвич Недвижимость». Так застройщик, который когда-то возил из Екатеринбурга панели в Тюмень, сам пришёл строить в Екатеринбург.
По данным сайта компании (2025), в «Сибирской калине» 4 корпуса, 1 289 квартир и от 9 до 25 этажей. В январе 2025 года директор компании говорил ЕАН о девяти высотных домах в два этапа, а сайт компании и E1 называют четыре дома ЖК. Мы опираемся на четыре корпуса, а покупателю советуем уточнять номер корпуса и очереди в документах.
Что о «Сибирской калине» говорит наш каталог:
- дома кирпично-монолитные, этажность до 25 этажей;
- фасад комбинированный;
- отделка подчистовая;
- в каталоге 241 планировка, медианная кухня — 17,3 м²;
- сдача — I квартал 2029 года.
Застройщик по документам — ООО «СЗ «Атлант-Екатеринбург» (ИНН 6671281304). Компанию зарегистрировали 18 августа 2023 года, её юридический адрес — Екатеринбург, ул. Титова, 13. С 28 декабря 2024 года её владелец — АО «СЗ «Жилье-2000», головная компания группы. Планировки и корпуса мы подробно разобрали в обзоре ЖК «Сибирская калина».
Как строит «Баланс Девелопмент»: наше мнение
Мнение мы строим только на данных каталога и проверенных фактах. Других проектов компании в Екатеринбурге нет, поэтому разброса сроков и классов по городу тоже нет: вся екатеринбургская картина сводится к одному ЖК.
Что говорит в пользу компании
- Длинная история. Головное юрлицо работает с 1996 года, первый дом в собственном списке компании сдан в 2003-м. Дальше — серия домов в 2000-х, «Парковый» в 2022 году и первый дом «Румянского» с ключами летом 2025 года.
- Своя стройка. По данным 2014 года компания сама была генподрядчиком, со своей техникой, транспортным цехом и производственными зонами. Данные старые, но показывают, из чего она выросла.
- Комфорт-класс по нашей методике. «Сибирская калина» получила 2,3 балла. Основания: метр дешевле медианы города на 16%, кирпично-монолитный дом, медианная кухня 17,3 м² и кладовые.
- Нет сообщений о банкротстве. По данным Checko (ЕФРСБ) на октябрь 2026 года, таких сообщений по АО «СЗ «Жилье-2000» нет, по ЕГРЮЛ компания действующая.
Что проверить до покупки
- Екатеринбургского опыта у компании пока нет. Все сданные дома, о которых мы знаем, стоят в Тюмени. «Сибирская калина» — первая проверка компании в нашем городе.
- Юрлицо-застройщик молодое. ООО «СЗ «Атлант-Екатеринбург» зарегистрировано в 2023 году, а в группу входит с декабря 2024 года. Смотрите проектную декларацию и разрешение на строительство именно вашего корпуса.
- Срок — I квартал 2029 года. До сдачи далеко, поэтому срок по конкретному корпусу сверяйте с договором.
- Число домов. Четыре корпуса по сайту компании и девять высотных домов в два этапа по словам директора в январе 2025 года: уточняйте, к какой очереди относится квартира.
- Подчистовая отделка. Чистовой ремонт ляжет на покупателя, его стоит заранее заложить в бюджет и сроки переезда.
- Цифры масштаба — заявления самой компании. 21 проект и 625 000 м² жилья взяты с её сайта, независимого подтверждения этим цифрам мы не нашли.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты компании?
«Сибирская калина» подойдёт тем, кто ищет комфорт-класс в Чкаловском районе, не спешит с переездом и готов ждать сдачи в 2029 году. Её стоит рассмотреть, если для вас важны кирпично-монолитный дом, медианная кухня 17,3 м², кладовые и метр дешевле медианы по городу, а ремонт вы хотите сделать под себя. Тем, кому нужен застройщик с уже сданными домами именно в Екатеринбурге, стоит помнить: опыт «Баланс Девелопмент» пока тюменский. Мы работаем со всеми застройщиками города и поможем сравнить корпуса и планировки «Сибирской калины» с другими проектами района.
Частые вопросы
Когда основана компания «Баланс Девелопмент»?
Головное юрлицо группы, АО «СЗ «Жилье-2000», зарегистрировано в Тюмени 27 марта 1996 года. «Баланс Девелопмент» — новое название компании «Жилье-2000», о ребрендинге она объявила в 2023 году. Первым в её списке реализованных объектов стоит 10-этажный дом на 160 квартир по ул. Уральской, 74 в Тюмени, введённый в 4 квартале 2003 года.
Что знакового построил «Баланс Девелопмент»?
Школ, больниц или стадионов среди проверенных объектов компании нет, её работы — жилые дома Тюмени. Это серия 10-этажных домов 2000-х на Уральской, Мельникайте, Свободы и Малыгина, ЖК «Первый Плехановский», ЖК «Парковый» на 20 612,9 м² жилых помещений (2022) и ЖК «Румянский», где ключи от первого дома выдавали летом 2025 года. «Румянский» и «Дом на Ямской» вошли в число номинантов федеральной премии Urban 2025.
Какие ЖК «Баланс Девелопмент» строит в Екатеринбурге?
Один — ЖК «Сибирская калина» на ул. Монтерской, 12/1 (Чкаловский район по нашему каталогу), в жилом кластере «Южная Ботаника» на месте бывшей промзоны на Вторчермете. По данным сайта компании — 4 корпуса, 1 289 квартир, 9–25 этажей. Сдача по нашему каталогу — I квартал 2029 года, застройщик по документам — ООО «СЗ «Атлант-Екатеринбург».
Надёжен ли застройщик «Баланс Девелопмент»?
Головное юрлицо работает с 1996 года и сдаёт дома в Тюмени с 2003 года. По данным Checko (ЕФРСБ) на октябрь 2026 года, сообщений о его банкротстве нет, по ЕГРЮЛ компания действующая. В декабре 2023 года ЕРЗ.РФ ставил её на 37-е место в ТОП застройщиков Тюменской области, в июле 2025 года — на 252-е место в России. В Екатеринбурге это первый проект компании, поэтому документы конкретного корпуса стоит проверить до покупки.
Кто владеет «Баланс Девелопмент»?
По данным 72.ru, с июля 2022 года единственная владелица компании — Надежда Скоморохова, по ЕГРЮЛ она генеральный директор АО «СЗ «Жилье-2000» с 7 декабря 2022 года. Публично компанию представляет Павел Скоморохов, который называет «Баланс Девелопмент» семейной компанией.
