ЖК «Джойс»: четыре башни с террасами — разбор

ЖК «Джойс» — это четыре разновысотные башни от MR Group на 3-м Силикатном проезде, локация Хорошево-Мневники, метро Хорошево в 5 минутах пешком. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 5,1. Сроки по корпусам: Анна (1), Лео (2) — 4 квартал 2027 года.

Главная особенность — ступенчатые башни с открытыми террасами на каждом уровне и двухуровневые квартиры со вторым светом на верхних этажах. Разбираю, за что здесь просят на 17% больше медианы зоны, что реально нарисовано на планировках и где проект слабее соседей.

Джойс — Четыре башни в вечерней подсветке: за это платите на 17% выш — Четыре башни в вечерней подсветке: за это платите на 17% выше медианы зоны — за архитектуру Genpro, ступенчатые силуэты и свет, придуманный под каждую башню.

Что это за дом

ЖК «Джойс» — это монолитный комплекс из четырёх башен разной высоты от MR Group, объединённых многоуровневым ландшафтным парком. Архитектура от бюро Genpro: ступенчатая форма, открытые террасы на уровнях, вентилируемый фасад из стекла и алюминиевых панелей с индивидуальной подсветкой каждой башни. Квартиры сдаются без стен с подчистовой отделкой, панорамным остеклением и потолками от 2,9 до 6 метров. В описании застройщика заявлены лобби с авторским дизайном, фитнес с панорамным бассейном, коворкинг, библиотека и двухуровневый подземный паркинг. Всего 206 квартир, площади от 22,09 до 197,38 м². Договор — ДДУ, работают рассрочка и ипотека.

Застройщик: MR Group
Расположение: Хорошево-Мневники, 3-й Силикатный проезд
Метро: Хорошево — 5 мин пешком
Отделка: Подчистовая, Без стен
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,1 балла
Сроки: корп. Анна (1), Лео (2) — 4 кв. 2027
Особенность проекта: Ступенчатые башни с террасами и вторым светом

Джойс — Двор между башнями: спортплощадки, детские зоны, озеленение — Двор между башнями: спортплощадки, детские зоны, озеленение по уровням. Заодно видно соседство — железная дорога и эстакады сразу за периметром.

Джойс — Террасы на ступенях башни с видом на деловой центр: главный — Террасы на ступенях башни с видом на деловой центр: главный аргумент верхних лотов, за него и просят премию к соседям.

Кому этот дом подойдёт

Пара без детей, которой нужна кухня-гостиная и лоджия рядом с метро: 59 евродвушек — самый массовый формат после евротрёшек.
Семья с одним ребёнком под евротрёшку с двумя санузлами и отдельной спальней для ребёнка с рабочим столом.
Покупатель верхних этажей, кому нужна двухуровневая квартира со вторым светом и террасой — таких лотов здесь больше десятка на 46 и 55 этажах.
Тот, кто хочет собственную террасу вдоль всех комнат, а не балкон: есть евро-4 на 6 этаже с террасой 22,1 м².
Инвестор под аренду студии или евродвушки в 5 минутах от метро — но с оглядкой на конкуренцию внутри дома, о ней ниже.
Покупатель, которому важна инфраструктура внутри двора: бассейн, спортплощадки, коворкинг, детские комнаты по описанию застройщика.

Что стоит взвесить

Метр дороже медианы зоны «Москва» на 17% при классе комфорт-плюс — платите за архитектуру и террасы, а не за класс дома.
Сдача корпусов Анна и Лео — 4 квартал 2027 года: ждать больше двух лет, жить или сдавать раньше не получится.
В описании четыре башни, в сроках только два корпуса: сроки остальных уточняем у застройщика.
Отделка подчистовая и без стен: ремонт с нуля, включая перегородки, к бюджету добавляется полный цикл работ.
75 из 206 квартир — студии и евродвушки: при сдаче в аренду конкурируете с соседями по подъезду.
Башни высокие, на планировках есть 46 и 55 этажи: нагрузка на лифты в час пик — типичная проблема таких домов, число лифтов в описании не указано.
На рендерах рядом с комплексом видны железнодорожные пути и эстакады: окна на эту сторону смотрим лично, шум и вид проверяем на месте.

Планировки в ЖК «Джойс»

Медианная кухня в «Джойсе» — 20,1 м², это 169 место из 451 по Москве: середина рейтинга, но в евроформатах кухня-гостиная — центр квартиры. Из 203 планировок читаемо 13, остальные застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже 8 чертежей, которые я открыл и разобрал: от студии до двухуровневой пятикомнатной на 55 этаже. Все планировки с чётным евроформатом: цифра включает кухню-гостиную.

Планировка Студии 37.46 м² в ЖК «Джойс», корпус Лео (2) — Студия, 37,46 м², кухня-ниша 4,47 м² по чертежу, этажи 8–8, корпус Лео (2). Прихожая 8,57 м² со шкафом, санузел 4,41 м² с ванной и местом под стиральную машину, кухня-ниша вдоль стены и гостиная 19,86 м² с одним окном — кровать встаёт только сюда, балкона нет. Кому подходит: одному под жизнь у метро или под сдачу.

Планировка евродвушка (2Е) 48.42 м² в ЖК «Джойс», корпус Лео (2) — Евродвушка (2Е), 48,42 м², кухня 15,9 м², этажи 8–8, корпус Лео (2). Кухня-столовая 10,77 м² плюс кухонная зона 5,13 м², из неё выход на лоджию 7,29 м²; спальня 14,57 м² со скошенной стеной, двуспальная кровать по диагонали, шкаф-купе; санузел 4,24 м² с ванной и стиральной машиной. Кому подходит: паре, которая хочет лоджию и отдельную спальню в бюджете однушки.

Планировка евротрёшка (3Е) 97.11 м² в ЖК «Джойс», корпус Лео (2) — Евротрёшка (3Е), 97,11 м², кухня 40 м², этажи 3–3, корпус Лео (2). Кухонная зона 19,37 м² перетекает в столовую-гостиную 20,15 м² с диваном и столом на шестерых; спальня 18,08 м² с двуспальной кроватью и встроенным гардеробным шкафом, детская 13,44 м² с рабочим столом; два санузла — с ванной 5,27 м² и с душем и стиральной машиной 4,95 м²; лоджия 4,37 м² вдоль двух комнат, проходных нет. Кому подходит: семье с ребёнком, кому нужны два санузла и большая гостиная.

Планировка евротрёшка (3Е) 104.14 м² в ЖК «Джойс», корпус Лео (2) — Евротрёшка (3Е), 104,14 м², кухня 24,77 м², этажи 46–46, корпус Лео (2). Двухуровневая: внизу кухня 6,47 м² и гостиная 18,30 м² высотой в два света, спальня 13,13 м², санузел с ванной 4,17 м², прихожая со шкафами 8,24 м²; наверху спальня 13,83 м² с гардеробом и своим санузлом 5,53 м², комната 10,77 м² под кабинет, второй санузел 5,02 м² и выход на террасу 9,20 м². Кому подходит: паре или семье с одним ребёнком, кому нужен второй свет и мастер-спальня.

Планировка евро-4 (4Е) 118.29 м² в ЖК «Джойс», корпус Лео (2) — Евро-4 (4Е), 118,29 м², кухня 26,72 м², этажи 6–6, корпус Лео (2). Гостиная 18,90 м² с кухонной зоной 7,82 м² и три спальни 17,46, 15,77 и 20,74 м² в ряд — все выходят окнами на террасу 22,10 м² с озеленением; спальня 20,74 м² с гардеробом и ванной 5,26 м² рядом работает как мастер-блок, ещё два санузла 3,83 и 4,49 м²; коридор 12,50 м² широкий, но это потерянные метры. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой нужна своя терраса на низком этаже.

Планировка евро-4 (4Е) 130.83 м² в ЖК «Джойс», корпус Анна (1) — Евро-4 (4Е), 130,83 м², кухня 32,7 м², этажи 55–55, корпус Анна (1). Двухуровневая: внизу гостиная-столовая 26,50 м² со вторым светом и кухня 6,20 м², спальня 12,07 м², санузел 7,03 м², гардеробная 3,12 м² под лестницей; наверху две спальни 12,18 и 14,69 м², при второй гардеробная 9,81 м², два санузла 4,07 и 4,87 м², две террасы 8,71 и 9,91 м². Кому подходит: семье с детьми, которая хочет разделить этаж родителей и детей.

Планировка 5Е-к.кв 146.5 м² в ЖК «Джойс», корпус Анна (1) — 5Е-к.кв, 146,5 м², кухня 46,71 м², этажи 55–55, корпус Анна (1). Двухуровневая с четырьмя спальнями: внизу кухня-гостиная 36,71 плюс 10,00 м², спальня 15,58 м² с гардеробом и своим санузлом 3,66 м², детская 13,28 м², прихожая 7,56 м²; наверху мастер-спальня 24,37 м² с гардеробной и санузлом 4,69 м², спальня 14,05 м² с гардеробом, ещё санузел 4,69 м² и второй свет над гостиной. Кому подходит: большой семье, которой нужны две мастер-спальни на разных этажах.

Планировка пятикомнатная 197.38 м² в ЖК «Джойс», корпус Анна (1) — Пятикомнатная, 197,38 м², кухня 52,19 м², этажи 55–55, корпус Анна (1). Пентхаус в два уровня: внизу гостиная 45,34 м² с кухней 6,85 м² и барной стойкой, две спальни 20,67 и 14,58 м², ванная 5,09 м², гостевой санузел 2,30 м² и постирочная 3,96 м²; наверху три спальни 24,41, 13,79 и 16,32 м², у двух свои санузлы, ещё две ванные, гардеробные при каждой спальне и второй свет. Кому подходит: семье из пяти-шести человек или тому, кому нужен формат загородного дома в башне.

Сильная сторона проекта — верхние двухуровневые лоты: второй свет, террасы, гардеробные и санузел при каждой спальне. Слабая — массовые студии и евродвушки в корпусе Лео: кухня-ниша без окна и скошенные стены, где мебель встаёт только по диагонали. Прежде чем бронировать лот, запрашиваю у застройщика чертёж в нормальном разрешении и сверяю этаж, сторону света и корпус.

Что проверить до сделки

Проектная декларация на naш.дом.рф: сколько корпусов заявлено, совпадают ли сроки по Анне и Лео с 4 кварталом 2027 и что со сроками остальных башен.
Эскроу-счёт и банк по ДДУ: деньги должны лежать в банке до сдачи, а не у застройщика.
Отделка по конкретному корпусу и лоту: в договоре должно быть прописано «подчистовая, без стен», а не общая фраза из буклета.
Паркинг: двухуровневый подземный заявлен, но сколько машиномест на 206 квартир и по какой цене — берём из декларации, кладовых в данных нет.
Потолки: в описании от 2,9 до 6 метров, в аналитике высота не указана — уточняем по этажу и лоту.
Ж/д пути и эстакады рядом: выезжаем на площадку и смотрим, куда выходят окна выбранного лота.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Джойс».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Сидней Сити» — ГК ФСК. Москва

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Джойс»?

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой и без внутренних стен — по данным застройщика. Это значит: перегородки, стяжка, электрика по комнатам и чистовые материалы — ваша работа после ключей. Плюс — планировку можно перекроить под себя, минус — ремонт занимает несколько месяцев и требует отдельного бюджета.

Когда сдают дом и по какому договору покупают?

Корпуса Анна (1) и Лео (2) сдаются в 4 квартале 2027 года, договор — ДДУ. По ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома, застройщик получает их после сдачи. Сроки других башен из описания в данных нет — запрашиваем у застройщика.

Что значит 2Е, 3Е и 4Е в планировках?

Буква Е — европланировка, где кухня-гостиная считается за комнату. Евродвушка 2Е — это спальня плюс кухня-гостиная, по площади и цене ближе к однокомнатной. Евротрёшка 3Е — две спальни и кухня-гостиная, 4Е — три спальни. В «Джойсе» 96 евротрёшек — это главный формат дома.

Работает ли ипотека и рассрочка?

Да, застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию. По рассрочке смотрим график и условия перехода в ипотеку до подписания.

Подходит ли «Джойс» под аренду или инвестицию?

Под аренду логичнее студии и евродвушки корпуса Лео: 5 минут до метро Хорошево, инфраструктура внутри двора. Но таких лотов в доме 75 из 206 — при сдаче конкурируете с соседями. Под рост стоимости интереснее редкие лоты: двухуровневые с террасами на 46 и 55 этажах, их единицы.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж застройщика, для покупателя моя работа бесплатна. Разница в том, что я работаю со всем рынком: покажу «Джойс» рядом с ЭМОУШН, Левел Звенигородская и Сидней Сити в той же локации. Разбор независимый — я называю минусы, которые отдел продаж не озвучит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.