ЖК «HIDE» — это три монолитные высотки на 41 этаж в Раменках, на западе Москвы, у долины реки Сетунь. Комфорт-плюс по нашей методике, корпус RiverSide уже сдан в 2024 году — квартиры продаются как готовое жильё.
Главная особенность — панорамное остекление и вид на Москва-Сити почти из каждой квартиры, плюс закрытая территория с садом на кровле. Разбираю, что реально видно на планировках, какие в доме минусы и на что смотреть перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «HIDE» — это комплекс из трёх башен переменной этажности, до 41 этажа, на 1-м Сетуньском проезде рядом с рекой Сетунь и Москва-Сити. Строит Dominanta, фасады — натуральный камень, тёмный кирпич и медные кассеты по проекту бюро «Архитектурный Диалог с Мегаполисом». В доме подземный паркинг на 634 места с автомойкой, вход по биометрии, стилобат с фитнесом, коворкингом и детским центром на 90 мест. Корпус RiverSide уже сдан — квартиры с подчистовой отделкой доступны для быстрого заезда после ремонта.
- Застройщик: Dominanta
- Расположение: Раменки, 1-й Сетуньский проезд
- Метро: Лужники — 20 мин пешком; Поклонная (D4) — 20 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,5 балла
- Сроки: корп. RiverSide — сдан
- Особенность проекта: панорамное остекление и вид на Москва-Сити
Кому этот дом подойдёт
- Паре или одному человеку без детей, которому важна большая общая зона и вид на Москва-Сити — есть евродвушка 65 м².
- Семье с одним ребёнком — в евротрёшках спальни разведены по разным сторонам квартиры, у каждой свой санузел.
- Инвестору под аренду — корпус уже сдан, заезжать можно сразу после отделки, не ждать 2-3 года стройки.
- Тем, кто работает из дома — в части планировок в гостиной отдельная зона под рабочий стол у окна.
- Покупателям с бюджетом на самостоятельный финишный ремонт — отделка подчистовая, не под ключ.
- Тем, кому важен статусный адрес у Москвы-реки и вид на Сити больше, чем пешая близость к метро.
Что стоит взвесить
- Метро далеко: ближайшие станции — Лужники, Поклонная, Спортивная, обе Кутузовские — 20-25 минут пешком, без прямого выхода из двора.
- В доме только евроформат — одна евродвушка и четырнадцать евротрёшек, классических 1-2-комнатных нет, при сдаче в аренду лоты конкурируют друг с другом.
- Кухни-гостиные у части евротрёшек некрупные — 19,5-20,8 м², у самых больших лотов доходят до 27,9 м².
- Отделка подчистовая — нужен отдельный бюджет и время на финишный ремонт, заехать сразу не получится.
- Фасад — вент.фасад из керамогранита, дороже штукатурки, это и объясняет метр дороже медианы зоны на 30%.
- Консьерж и кладовые в документах застройщика не отмечены (concierge: нет, storage: нет), хотя в описании упомянут ресепшн — статус стоит уточнять отдельно.
- Корпус RiverSide уже сдан — значит квартира оформляется по договору купли-продажи, а не по ДДУ, это меняет схему сделки и не всем подходит рассрочка застройщика.
Планировки в ЖК «hide»
В доме только евроформат: 1Е/2Е/3Е считают кухню-гостиную как отдельную жилую зону, поэтому евродвушка (2Е) по факту ближе к однокомнатной квартире с большой кухней-гостиной, а не к классической двушке. Из 15 планировок в продаже — одна евродвушка и четырнадцать евротрёшек. Кухни-гостиные от 19,5 до 27,9 м², медианная по ЖК — 22,7 м², это 103 место из 451 по каталогу. Чертежи читаются нормально, средний размер файла 1609 px.
Разница между лотами — не в самой геометрии, а в наличии террасы, постирочной и распределении санузлов, все планировки типовые для евроформата.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по корпусу и текущий статус ввода в эксплуатацию.
- Тип договора — раз RiverSide уже сдан, это купля-продажа готового жилья, а не ДДУ с эскроу.
- Отделку по конкретному лоту: подчистовая по документам, что именно входит — уточнять у застройщика.
- Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге на 634 места отдельно от квартиры.
- Факт по консьержу и кладовым — в аналитике не подтверждены, хотя в описании упомянут ресепшн.
- Сроки по соседним корпусам комплекса — RiverSide сдан, у остальных башен стадия может отличаться.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «hide».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «НОВА» — Samolet Select
- Разбор ЖК «Инноватор» — АО «СЗ «УЭЗ»
- Разбор ЖК «Золотые крылья» — Upside Девелопмент
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «HIDE»?
Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — стены, полы и потолки готовы под финишные материалы, но обои, напольное покрытие и сантехнику ставите сами. Бюджет и время на ремонт закладывайте отдельно, заехать сразу после получения ключей не получится.
По какому договору покупают квартиру в HIDE?
Корпус RiverSide уже сдан в 2024 году, поэтому квартира продаётся по договору купли-продажи, а не по ДДУ — это готовое жильё, не долевое строительство. Схема сделки и регистрация права отличаются от покупки на этапе стройки, это стоит уточнять с юристом застройщика.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку как один из способов оплаты наряду с рассрочкой и субсидией. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш случай.
Стоит ли брать квартиру в HIDE под сдачу?
Дом уже сдан, поэтому сдавать можно сразу после отделки, не дожидаясь стройки — это плюс для инвестора. Но в доме только евродвушки и евротрёшки, при высокой конкуренции похожих лотов ставка аренды выравнивается быстрее, чем в доме с разными форматами.
Далеко ли до метро от ЖК «HIDE»?
Ближайшие станции — Лужники, Поклонная (D4), Спортивная и обе Кутузовские — 20-25 минут пешком, прямого выхода к метро из двора нет. Для машины расположение у Кутузовского проспекта удобнее, чем для пешей связи с метро.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним объектом, поэтому показываю HIDE в сравнении с соседями вроде Саввинской 17 и 27. Цена для вас та же, что в офисе продаж, разбор независимый, и комиссию покупатель не платит.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
