ЖК Щербакова 20, Екатеринбург — планировки и разбор

Что такое ЖК «Щербакова 20»: коротко

ЖК «Щербакова 20» — это строящийся жилой дом комфорт-класса на улице Щербакова в Чкаловском районе Екатеринбурга (Уктус) от застройщика СК «Союз»: монолитный дом переменной этажности от 15 до 19 этажей с закрытым двором, подземным паркингом, кладовыми и коммерцией на первом и цокольном этажах.

В продаже студии 25–33 м², однушки 41–67 м², двушки 67–77 м² и трёшки около 88 м²; застройщик заявляет и четырёхкомнатные от 90 м². Почти вся нарезка в евроформате: кухня-гостиная 16–28 м² плюс спальни, у всех двушек и трёшек по два санузла. Потолки от 2,6 до 3 м, отделка подчистовая. Метр на 10% ниже медианы города. Паркинг небольшой — 18 мест, зато все лифты опускаются в него. Сдача — четвёртый квартал 2027 года, договор долевого участия.

Данные проверены и обновлены 11 ноября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	СК «Союз»
Район	Чкаловский, Уктус, ул. Щербакова
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,4 балла
Срок сдачи	4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Монолитный, штукатурный фасад с подсветкой
Этажность	от 15 до 19 этажей
Потолки	от 2,6 до 3 м
Кухни	медиана 18,2 м², до 27,6
Площади квартир	от 24,7 до 87,7 м²
Цена метра	на 10% ниже медианы города
Отделка	Подчистовая: стяжка, штукатурка, разводка, радиаторы
Особое	Подземный паркинг на 18 мест, кладовые, вход без ступеней

Кому подойдёт ЖК «Щербакова 20», а кому нет?

Подойдёт

Хотите евроформат с двумя санузлами в каждой двушке.
Одному — студия с отдельной гардеробной.
Паре — однушка 67 м² со спальней 20 метров и двумя санузлами.
Семье — евротрёшка 67–77 м² с двумя лоджиями.
Гуляете у воды: пруд и набережная рядом.
Нужен вход без ступеней — для коляски и пожилых.
Сдача уже в конце 2027 года.

Стоит взвесить

Паркинг всего на 18 мест — на всех не хватит.
Двушек меньше 66 метров нет — бюджет выше.
Один дом без своей большой инфраструктуры.
Кухня-ниша в части лотов: плита в гостиной.
Застройщик небольшой — проверяем документы тщательнее.
Часть чертежей мелкая — полные запрашиваем.

Через дорогу строится «Философия идеалистов на Жуковского»: метр там примерно на 9% ниже, но сдача на полгода позже и двушки скромнее по санузлам. А в 430 метрах — «Шишимская горка» Брусники, дороже примерно на 3%. Сравним конкретные квартиры всех трёх домов по вашему бюджету.

Как выглядит ЖК «Щербакова 20»?

Это визуализации застройщика: дом сдаётся в четвёртом квартале 2027 года. Смотрим на них как на список того, что входит в цену, — лобби, колясочная, паркинг с лифтом, коммерция внизу.

Дом

Полукруглый фасад в медных тонах

Монолитный дом переменной этажности — от 15 до 19 этажей. Фасад оштукатурен в медных тонах и дополнен многоуровневой архитектурной подсветкой. Скруглённая часть даёт угловым квартирам окна на две стороны.

Улица. Дом со стороны Щербакова

Со стороны улицы — витрины и подсветка, двор спрятан за корпусом: конфигурация дома сама закрывает его от проезжей части. Застройщик называет участок первой линией Нижне-Исетского пруда.

Коммерция. Магазины и аптека на первом этаже

Коммерческие помещения на первом и цокольном этажах: магазины, аптека, салоны. Для одного дома это заметное удобство — бытовые покупки не требуют поездки к ТЦ «Глобус».

Лифтовой холл. Вход без ступеней и лифты до паркинга

Входы в подъезды — на уровне земли, без ступеней и пандусов: коляска и чемодан проходят без усилий. Пассажирские и грузовые лифты, все опускаются на −1 этаж к паркингу.

Лобби. Холл с зоной ожидания

Холлы с индивидуальным дизайном и зонами ожидания — место, где можно дождаться курьера или такси. Почтовые ящики встроены в стену, отделка под камень и дерево.

Колясочная. Место для колясок и велосипедов

Отдельное помещение для колясок, велосипедов и самокатов — они не стоят в квартире и на лестничной площадке. Для сезонных вещей в доме есть кладовые.

Паркинг. Подземный паркинг на 18 мест

Одноуровневый подземный паркинг на 18 машино-мест. Мест заметно меньше, чем квартир: если машина нужна, место лучше закреплять сразу вместе с квартирой.

Какой класс жилья у ЖК «Щербакова 20»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,4 балла.

Что тянет вверх

Монолитный каркас, медианная кухня 18,2 м², подземный паркинг и кладовые, дизайнерские холлы, вход без ступеней, датчики протечки и контроль доступа.

Квартирография

Двадцать решений почти целиком в евроформате: кухня-гостиная плюс спальни, у всех двушек и трёшек по два санузла, у студий — варианты с гардеробной. Маленьких двушек нет вовсе.

Что удерживает балл

Штукатурный фасад, кухня-ниша вместо отдельной кухни в части лотов, маленький паркинг. Метр на 10% ниже медианы города — в методике это снижает балл, покупателю же выгодно.

Наша оценка: комфорт, 3,4 балла. Методика одна для всех ЖК каталога. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Щербакова 20»?

Двадцать планировок — все разные решения, которые застройщик выложил по дому: одна и та же квартира на разных этажах учтена один раз. Мы не пересказываем таблицу площадей, а смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: два санузла почти везде, где больше одной спальни. Двушки 67–77 м² — это евротрёшки: гостиная с кухней-нишей около 18 м², две спальни, два санузла, а у части ещё и две лоджии. Однушка 66,9 м² — редкий формат для пары: кухня-гостиная 27,6 м², спальня 20 метров и тоже два санузла. Минус — кухня-ниша: плита стоит в гостиной, отдельной кухни нет. Чертежи у застройщика 420–1230 пикселей, мелкие только у студий.

Планировка Студия 24,7 м² в ЖК Щербакова 20, корпус 1: этаж 5

Студия, 24,7 м²этаж 5

Студии

Студии 25–33 метра

Семь студий. Лучшая — 32,7 м²: гостиная 14,5 метра, кухня-ниша 7 м² и отдельная гардеробная 4,3 м² у входа — шкаф не съедает комнату. Санузел с ванной. Чертежи маленьких студий у застройщика мелкие — крупнее в источнике нет.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии 25–33 метра

Студия, 24,7 м² — этаж 5
Студия, 24,8 м² — этаж 15–17
Студия, 27,8 м² — этаж 17
Студия, 29,8 м² — этаж 2–5
Студия, 30 м² — этаж 12–14
Студия, 32,4 м² — этаж 3
Студия, 32,7 м² — этаж 5–17

Однушки. Евродвушки 41–46 м² и однушка 67 м²

Однушки 41–46 м² устроены как евродвушки: гостиная с кухней-нишей 16–20 м², спальня 12,7 и лоджия 4 м². Однушка 66,9 м² — отдельный продукт: кухня-гостиная 27,6 м², спальня 20 метров с окнами на две стороны, два санузла и прихожая 8 м².

1-к.кв, 41 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · этаж 15–17
1-к.кв, 43,8 м² — кухня-гостиная 17,8 м² · этаж 11–15
1-к.кв, 46,3 м² — кухня-гостиная 19,5 м² · этаж 6
1-к.кв, 66,9 м² — кухня-гостиная 27,6 м² · этаж 7–15

Семья. Двушки-евротрёшки 67–77 метров

Семь двушек, и все по сути евротрёшки: гостиная с кухней-нишей 18–22 м², две спальни по 12–16, два санузла. В 73,7 м² ещё и две лоджии — по одной у гостиной и у спальни, а в 77 м² к гостиной примыкает полукруглая лоджия почти 18 м². Самая большая спальня — 20 метров в двушках 66,6 и 69,7 м².

2-к.кв, 66,6 м² — кухня-гостиная 19 м² · этаж 15
2-к.кв, 69,1 м² — кухня-гостиная 18 м² · этаж 15
2-к.кв, 69,4 м² — кухня-гостиная 18,3 м² · этаж 11–15
2-к.кв, 69,6 м² — кухня-гостиная 19 м² · этаж 17
2-к.кв, 69,7 м² — кухня-гостиная 19 м² · этаж 17
2-к.кв, 73,7 м² — кухня-гостиная 21,7 м² · этаж 12–14
2-к.кв, 77 м² — кухня-гостиная 20,8 м² · этаж 14

Большая семья. Трёшки около 88 метров

Две трёшки на 17-м этаже — евроформат на четыре зоны: гостиная с кухней-нишей 18 м², три спальни 11,8–16,4 м², два санузла, прихожая 13 м² под шкафы и две лоджии. Застройщик заявляет и четырёхкомнатные от 90 м² — запрашиваем их отдельно.

3-к.кв, 87,4 м² — кухня-гостиная 17,9 м² · этаж 17
3-к.кв, 87,7 м² — кухня-гостиная 18,2 м² · этаж 17

Это двадцать решений, которые есть в открытых данных по дому, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, вид на пруд и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Щербакова 20»?

Улица Щербакова — это Уктус: между Ботаникой, Нижне-Исетским прудом и Уктусскими горами. До метро «Ботаническая» и горнолыжного комплекса — около 5 минут транспортом, до центра и аэропорта — 15. В радиусе двух километров больше десятка новостроек, большинство мы уже разобрали.

этот комплекс сдача до 2026 включительно сдача 2027–2028 сдача 2029 и позже Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр на 10% ниже медианы города. Рядом дороже «Шишимская горка» и «Небосклоны» — на 3–4%, около паритета «М1». Дешевле — «Философия на Жуковского» через дорогу и «Утёс».

Пруд и горы

Нижне-Исетский пруд и набережная Исети — прогулки и пробежки у воды. Уктусские горы — горнолыжный комплекс зимой и тропы летом, до них около 5 минут транспортом.

Школы и магазины

Школы, детские сады, ТЦ «Глобус» и кафе — в 10–15 минутах пешком. Магазины, аптека и салоны будут и на первом этаже самого дома.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки Чкаловского района — с разборами и планировками.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Два санузла во всех двушках и трёшках.
Евроформат: кухни-гостиные 16–28 м².
Студии с отдельной гардеробной.
Лифты до подземного паркинга.
Кладовые в доме.
Вход без ступеней, холлы с зонами ожидания.
Пруд и Уктусские горы рядом.
Сдача уже в 4 кв. 2027.

Уточняем перед покупкой

Машино-место. 18 мест на дом — наличие и цена.
Вид на пруд. Какие стороны и этажи его получают.
Потолки 3 м. На каких этажах — перечень по секциям.
Застройщик. Проектная декларация и эскроу.
Четырёхкомнатные. Планировки от 90 м² — по запросу.
Детальные чертежи. Мелкие студии — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: наличие машино-мест, виды на пруд, этажи с высокими потолками и документы застройщика. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Щербакова 20»?

Цены меняются несколько раз в месяц, поэтому на странице мы их не фиксируем. Для ориентира: метр здесь на 10% ниже медианы по городу и чуть ниже, чем у «Шишимской горки» и «Небосклонов» по соседству.

Пришлём актуальный прайс по свободным квартирам — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему двушки начинаются от 66 метров?

Застройщик нарезал двушки в евроформате: гостиная с кухней-нишей, две полноценные спальни и два санузла. Такая квартира по площади и составу ближе к евротрёшке, отсюда и метраж.

Если нужен меньший бюджет, смотрите однушки 41–46 м²: они устроены как евродвушки — с отдельной спальней и кухней-гостиной.

Что такое кухня-ниша и удобно ли это?

Кухня-ниша — это кухонная зона в углублении гостиной без отдельной двери. Плюс — больше общего пространства и света, минус — запахи и шум техники в гостиной. С хорошей вытяжкой это рабочий вариант для пары или семьи с маленьким ребёнком.

Если нужна закрытая кухня, подберём лоты, где её проще отгородить, или соседние дома.

Хватит ли места в паркинге?

Подземный паркинг на 18 машино-мест, все лифты опускаются на −1 этаж. Мест меньше, чем квартир, поэтому если машина нужна, место лучше закреплять вместе с квартирой — пока они есть в продаже.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по договору долевого участия с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, субсидия от застройщика на отдельные лоты, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Ставка привязана к лоту, а не к дому. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее: метро «Ботаническая», ТЦ «Глобус» и пруд рядом, студии 25–33 м² — ходовой формат. Студия с гардеробной сдаётся легче, чем обычная того же метража.

Доходность зависит от входной цены, ремонта и срока сдачи дома — стратегию и цифры считаем на встрече.

«Щербакова 20» или «Философия» на Жуковского через дорогу?

Дома стоят в 340 метрах. «Философия на Жуковского» дешевле по метру примерно на 9%, сдаётся во втором квартале 2028 года, двушки там 53–68 м². «Щербакова 20» сдаётся раньше, двушки больше и все с двумя санузлами.

Решают бюджет и срок. Сравним конкретные квартиры обоих домов — бесплатно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним дом с «Философией», «Шишимской горкой» и «Небосклонами» по полной сумме, проверим документы застройщика и наличие машино-мест. Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже.

Менеджер застройщика не враг — у него просто нет других вариантов в системе. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 11 ноября 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.