«Русь XXI» — один из 224 жилых комплексов, которые я разобрал по единой методике. Рассказываю, что это за дом, какие планировки есть в продаже и на что смотреть до сделки.
Дом из десяти секций на Красных Зорь с параметром, который в Екатеринбурге почти исчез: потолки от трёх до 3,3 метра, тогда как рыночным стандартом стали 2,64–2,7. Плюс замкнутый двор-патио без машин, кухня-гостиная до 33,2 метра в крупных лотах и клинкерный кирпич на фасаде вместо одной штукатурки. Сто четыре уникальные планировки — есть из чего выбирать, и разброс внутри форматов огромный.
Что это за дом
ЖК «Русь XXI» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Красных Зорь в Верх-Исетском районе Екатеринбурга от TEN Девелопмент: дом из десяти секций переменной этажности до семнадцати этажей, кирпично-монолитный, с комбинированным фасадом из штукатурки и клинкерного кирпича, сквозными холлами, замкнутым двором-патио без машин и подземным паркингом.
- Застройщик: TEN Девелопмент
- Расположение: Верх-Исетский, ул. Красных Зорь (ВИЗ)
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 3,7 балла
Кому этот дом подойдёт
- Важна высота: потолки от 3 до 3,3 метра против рыночных 2,64–2,7.
- Хотите выбирать: 104 уникальные планировки — одно из самых широких предложений каталога.
- Нужна большая кухня-гостиная — в крупных лотах она доходит до 33,2 м².
- Цените двор без машин: замкнутое патио с безбарьерной средой и озеленением.
- Не хотите коридорную систему: на этаже 4–7 квартир.
- Планируете свой ремонт — отделка подчистовая, финиш за вами.
Что стоит взвесить
- Коридоры в крупных лотах. В двухкомнатной на 87 м² коридор занимает 14,2 м² — шестую часть площади.
- Кухни в среднем обычные: медиана 16,7 м² — 145 место среди 218 ЖК города.
- В части трёхкомнатных на 80–83 м² кухня всего 14,2–14,7 м².
- Метро далеко: «Площадь 1905 года» примерно в четырёх километрах.
- Сдача только во втором квартале 2027 года.
Главное про этот дом: сто четыре планировки — это и свобода выбора, и риск промахнуться. Внутри одного формата разброс огромный. Однокомнатные бывают с кухней 10,2 метра и с кухней-гостиной 28,7. Трёхкомнатные на 80–83 метра идут с кухней 14,2, а лоты покрупнее дают кухню-гостиную за тридцать. И есть параметр, которого нет ни в одном фильтре: коридор. В двухкомнатной на 87 метров он занимает 14,2 м² — это шестая часть квартиры, за которую вы платите как за жилую площадь. Мы такие вещи называем прямо.
Планировки в ЖК «Русь XXI»
Главное про этот дом: сто четыре планировки — это и свобода выбора, и риск промахнуться. Внутри одного формата разброс огромный. Однокомнатные бывают с кухней 10,2 метра и с кухней-гостиной 28,7. Трёхкомнатные на 80–83 метра идут с кухней 14,2, а лоты покрупнее дают кухню-гостиную за тридцать. И есть параметр, которого нет ни в одном фильтре: коридор. В двухкомнатной на 87 метров он занимает 14,2 м² — это шестая часть квартиры, за которую вы платите как за жилую площадь. Мы такие вещи называем прямо.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Русь XXI».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Коридор в конкретном лоте. В крупных квартирах он доходит до 14,2 м² — считаем полезную площадь.
- Кухня по чертежу. Разброс от 10,2 до 33,2 м² почти не связан с площадью квартиры.
- Бюджет ремонта. Отделка подчистовая, а потолок 3 метра увеличивает объём работ.
- Секция и этаж. Десять секций, вид и инсоляция сильно различаются.
- Транспорт. Метро далеко — проезжаем маршрут до работы в час пик.
- Сравнение с соседями. Считаем полную сумму въезда рядом с «Новым ВИЗом», где отделка чистовая.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Русь XXI». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Верх-Исетском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Зеленый остров» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Янтарная долина» — Стройтэк. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Русь» — TEN Девелопмент. Екатеринбург
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Русь XXI»?
Точная цена зависит от секции, этажа и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Оставить заявку .
Какая здесь высота потолков?
От 3 до 3,3 метра — по данным застройщика на официальном сайте проекта. Это заметно выше рынка: медиана по новостройкам Екатеринбурга 2,7 метра, а у большинства новых проектов последних лет закрепились 2,64.
Почему в объявлениях мелькает то «Русь», то «Русь XXI»?
Это два разных проекта одного застройщика, стоящие рядом: «Русь» находится в 250 метрах отсюда.
Что не так с коридорами в крупных квартирах?
В двухкомнатной на 87 метров коридор занимает 14,2 квадратных метра — примерно шестую часть квартиры. Формально это площадь, за которую вы платите по той же цене, что и за жилые комнаты, но пользоваться ею нельзя: там не поставить мебель и не организовать функцию.
Какие кухни в этом доме?
Разброс очень широкий: от 10,2 до 33,2 квадратных метра при медиане 16,7, что даёт 145 место среди 218 комплексов города. В двухкомнатных тесных кухонь нет вовсе — минимум 15,5 метра. В части трёхкомнатных на 80–83 метра кухня всего 14,2–14,7: это классическая логика, где метры ушли в комнаты.
Какая отделка и что придётся делать самому?
Отделка подчистовая: стены и полы подготовлены, окна установлены. Финишные работы — покрытия, потолки, двери, сантехника, кухня — за счёт покупателя.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
