Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Новая Ботаника»?
Вход в проект — примерно от 7,6 миллиона рублей. Медианный метр — около 191 тысячи. Однушка 43,9 метра с кухней-гостиной 17,9 — порядка 8,4 миллиона, двушка 60,7 с кухней 18,7 — около 11,6, двушка 70,3 — примерно 13,4, единственная трёшка 89,8 с кухней 27,2 — от 17,2. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.
Правда ли, что здесь потолки 3,62 метра?
Да, максимальная высота в проекте доходит до 3,62 метра — это один из лучших показателей среди 224 комплексов города, где обычная норма комфорт-класса 2,6–2,8.
Важная оговорка: высота бывает переменной по этажам и корпусам, поэтому по конкретной квартире мы уточняем цифру у застройщика. Именно этот параметр даёт проекту балл 4,9 и отличает его от соседей в той же цене.
Когда сдадут дома?
Корпус «Аквамарин» сдан в 4 квартале 2025 года и заселяется, корпус «Янтарный» вводится во 2 квартале 2027-го.
В сданном корпусе сделка идёт по договору купли-продажи, в строящемся — по договору долевого участия с эскроу. Это влияет и на ипотечные программы, и на срок заезда.
Почему в проекте нет студий?
Минимальный формат — однокомнатная квартира 37,1 метра с кухней-гостиной 14,8. Студий нет вообще, а трёхкомнатная в проекте всего одна.
Такой набор отсекает инвесторов, которые скупают маленькие лоты под аренду, и делает дом спокойнее по составу жильцов. Обратная сторона — высокий порог входа: дешевле 7,6 миллиона квартиры здесь нет.
Какая ипотека доступна?
В строящемся корпусе «Янтарный» действуют все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, субсидированные ставки застройщика. В сданном «Аквамарине» сделка по договору купли-продажи, поэтому применяются условия для готового жилья.
Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.
Насколько удобно расположение?
Крестинского в Ботаническом — плотный жилой район со всей повседневной инфраструктурой: метро «Ботаническая» в пешей доступности, школы, детские сады, поликлиники и торговые центры уже работают.
Для семьи без машины это один из самых удобных вариантов в Чкаловском районе: метро закрывает поездки в центр, всё остальное — в пешей доступности.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Модель рабочая, но не самая простая. Высокие потолки и чистовая отделка делают квартиру заметной на фоне конкурентов и при аренде, и при перепродаже, а метро рядом поддерживает спрос.
Против играет высокий порог входа: 7,6 миллиона за самый компактный лот — это уровень, на котором доходность от аренды в процентах ниже, чем у студий в эконом-классе. Считаем модель честно, с обеими цифрами.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Новую Ботанику» с «Летом на Титова», «Домом Милый дом» и «Атлас Лайн» по полной сумме с ремонтом и ипотечной ставкой — и обязательно по высоте потолков, которую в рекламе обычно не сравнивают.
Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Когда сдают дома в ЖК «Новая Ботаника»?
Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до II кв. 2027. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.
