В конце 1990-х в Екатеринбурге закрыли Городскую клиническую больницу скорой медицинской помощи, и заведующий её отделением искусственной почки Валерий Малышев перешёл в городское Управление здравоохранения. Двадцать лет спустя «Деловой квартал» назвал его «Человеком года», а его компания «Ривьера Инвест Екатеринбург» как раз завершила неоклассический клубный дом на набережной Исети. Рассказываем, как врач пришёл в девелопмент, откуда у уральской компании итальянское имя, что она построила и как, по нашим данным, строит сегодня.
У этой истории необычный для застройщика сюжет. Врач становится инвестором, стройка рождает сеть клиник, на месте заводов вырастают жилые кварталы, а дом в историческом центре приходится «сажать» между тремя памятниками. Есть и глава, которая ещё не дописана: спор о корпусе Лестеха на проспекте Ленина. О сложных страницах расскажем спокойно и с датами.
Покупателю это не краеведение: в нашем каталоге семь жилых комплексов группы, и знать, что у неё проверить, полезно до выбора квартиры.
Откуда взялась «Ривьера Инвест» и была ли она в 2000-х?
Честный ответ: самой компании в 2000-е ещё не было. ООО «Специализированный застройщик «Ривьера-Инвест-Екб» зарегистрировано в Екатеринбурге 29 февраля 2016 года, в високосный день. Сегодня это управляющая компания группы, а проекты ведут отдельные застройщики, например СЗ «Ривьера Юг» и СЗ «Ривьера Север».
А вот её основатель в 2000-х в девелопменте уже работал. В 2018 году Малышев называл свой девелоперский стаж 18 лет, а справочник «Делового квартала» пишет, что активно заниматься девелопментом он начал в 2002 году. Поэтому 2002 год на сайте компании — это старт основателя, а не регистрация юрлица.
После Управления здравоохранения Малышев стал входить в девелоперские проекты как инвестор. Первым большим из них, по его словам, стал квартал «Бажовский».
Квартал на месте подшипникового завода
«Бажовский» вырос на месте шарикоподшипникового завода. В 2017 году журналист 66.RU назвал его первым крупным проектом редевелопмента промзоны в Екатеринбурге. По словам Евгения Шилова, ныне управляющего директора группы, это около 170 тыс. кв. м.
Оговорка: формальным застройщиком его монолитных домов, сданных в 2006–2010 годах, по данным N1.RU значится ООО «Внешэкономсервис». Малышев участвовал как инвестор, поэтому относить «Бажовский» к объектам «Ривьеры» неверно.
Зато здесь случился поворот. Кварталу требовался медицинский центр, помещение под него выделили, но оператора, готового вложиться, не нашли. Малышев замкнул проект на себя, и так появилась первая многопрофильная клиника «Здоровье 365». Стройка вернула врача в медицину, только уже предпринимателем.
Следующие пять лет после открытия клиники он, по собственным словам, почти не занимался девелопментом. С 2013 года его компания снова вышла на обороты, и первым в хронологии группы стоит квартал Das Haus.
Союз двух партнёров и итальянское имя
Нынешняя группа сложилась из союза. В декабре 2017 года Шилов рассказывал, что дружит с Малышевым больше 20 лет, а «чуть больше года назад» партнёры решили объединить усилия. Малышев стал основным бенефициаром. По данным реестровых сервисов, ему принадлежит 90% ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Екб», ещё 10% — Михаилу Кутепову.
Имя «Ривьера» Малышев, по его словам, придумал в самолёте, когда клубный дом на Исети ещё был в разработке. Дом стоит на берегу реки в престижном месте, отсюда ассоциация с Итальянской Ривьерой. Это же слово стоит в названии всей группы.
Что знакового построила группа: стадионов нет, зато есть дом между памятниками
Сразу ответим на частый вопрос. Стадионов, больниц и школ, построенных группой, в проверенных источниках нет. В 2017 году Шилов сформулировал коротко: «Наша специализация — жильё». Из социальных объектов есть только обещание 2021 года разместить детский сад в первом доме ЖК «Космос» с передачей муниципалитету; подтверждения, что сад открылся, мы не нашли.
Клубный дом «Ривьера» на Исети
Самый известный объект группы стоит на набережной Исети, на улице Горького, 36, в квартале Карла Маркса — Куйбышева — Цветоводов. Неоклассическая архитектура, около 35 тыс. кв. м, подземный паркинг на 309 машиномест. В 2017 году его называли вторым «Тихвином», по имени клубного дома, который годом раньше аналитики считали единственным в городе жилым комплексом высшего класса.
Путь к дому был извилистым: проект сначала представлял девелопер «Малышева, 73», а в августе 2016 года там заявили, что их доля продана Малышеву.
Участок тоже был непростым: по данным свердловского минстроя, там находились три объекта культурного наследия и археологический объект. Около двух лет, по словам Малышева, ушло на проектирование, экспертизы и согласования, и дом удалось «посадить» между памятниками с сохранением их охранных зон.
Сроки при этом сдвигались. В августе 2016 года сдачу планировали на I–II квартал 2018 года, в октябре 2018-го Малышев называл сентябрь 2019-го, а по хронологии компании дом строился в 2017–2019 годах. Завершение «Ривьеры», по оценке «Делового квартала», резко подняло узнаваемость компании.
Соседи-памятники: дом Звонарёва и усадьба Деласье
У «Ривьеры» есть соседи старше её больше чем на сто лет. Дом А. И. Звонарёва на углу Горького и Карла Маркса построен в 1870-е годы, а окончательный облик получил в 1911–1912 годах. Малышев восстановил его лично, как частный проект, а не проект компании: здание выкупили у города за символическую сумму, работы начались летом 2020 года, в августе 2021-го завершались фасады. Их воссоздавали по сохранившимся фрагментам и старым чертежам. Ниже дом до и после.
С усадьбой купца Деласье на Горького, 34 так не вышло. В 2021 году Малышев пытался выкупить это здание середины XIX века из федеральной собственности, чтобы восстановить и открыть ресторан или галерею, но упёрся в юридические коллизии с собственником.
Первые кварталы: от Das Haus до «Сказов Бажова»
- Das Haus (2013–2017). Замкнутое здание из 10 подъездов разной этажности с внутренним двором около гектара между 8 Марта, Циолковского, Степана Разина и Авиационной; 83 625 кв. м.
- «Белорецкий» и «Белорецкий 2». Монолитные дома комфорт-класса у Южного автовокзала, в 5 минутах пешком от метро «Чкаловская», 2014–2017 и 2020–2022 годы. Их 25-этажные «свечки» «Деловой квартал» в 2021 году называл визитной карточкой застройщика.
- «Новая Ботаника», первая очередь (2017–2020). 55 тыс. кв. м на земле, купленной у завода «Ювелиры Урала». По описанию компании, у каждого дома квартала свой «каменный» образ и цветовая концепция.
- «Сказы Бажова» (2018–2019). Квартал на берегу Нижнеисетского пруда, на Щербакова, 74, с собственной благоустроенной набережной; площадь первой очереди 17 400 кв. м.
Неоконченная глава: корпус Лестеха
В апреле 2025 года «Ривьера-Инвест-Екб» купила на торгах заброшенный корпус химико-технологического факультета Уральского лесотехнического института на проспекте Ленина, 79. Это памятник конструктивизма 1933 года и объект культурного наследия регионального значения. Торговались девять участников, итоговая цена вышла примерно вчетверо выше стартовой.
В мае 2026 года стало известно, что компания добивается исключения здания из реестра памятников: заказанная ею экспертиза оценила утрату первоначального облика в 72,5% и признала здание аварийным. В сентябре правительство Свердловской области это не поддержало, корпус остаётся в реестре. Комментировать дальнейшие планы компания отказалась.
Что «Ривьера Инвест» строит сейчас в Екатеринбурге
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, группа строит 128 243 кв. м жилья: 15-е место в Свердловской области и 171-е в России. В пресс-релизе 14 сентября компания со ссылкой на ЕРЗ за август называла 10-е место в области и 143 315 кв. м; цифры расходятся.
Модель группы Шилов объяснял так: запас собственных средств позволяет начинать первые этапы на свои, не дожидаясь лучших условий проектного финансирования, а параллельно продавать квартиры и наполнять эскроу-счета.
В нашем каталоге семь жилых комплексов группы. Вот они в порядке сроков сдачи:
- ЖК «Южный сад» — Чкаловский район, Вторчермет, на 2-й Новосибирской; срок в каталоге III квартал 2025 года. Пять 25-этажных домов с «природными» именами, от «Яблоневого сада» до «Рябинового двора».
- ЖК «Галактика» — Железнодорожный район, проспект Космонавтов; III квартал 2026 года. Дом повышенного комфорта в квартале «Космос».
- ЖК «Новая Ботаника» — Чкаловский район, ул. Крестинского; II квартал 2027 года. Вторая очередь, 58 тыс. кв. м, стартовала в 2024 году.
- ЖК «Веер парк» — Орджоникидзевский район, проспект Космонавтов; IV квартал 2027 года. Крупнейший по площади квартал в хронологии группы, около 140 тыс. кв. м на Эльмаше у ТЦ Veer Mall.
- ЖК «Белая Башня» — Орджоникидзевский район, ул. Донбасская; III квартал 2028 года. Проект на Уралмаше стартовал в 2019 году, первый дом сдан в начале 2021-го.
- ЖК «Космос» — Железнодорожный район, проспект Космонавтов; I квартал 2029 года. Площадка бывшего завода «Шнайдер Электрик», пять домов с именами созвездий от «Ориона» до «Лиры», холлы и дворы в «космической» теме; 91,5 тыс. кв. м.
- ЖК «Ривьера. Айвазовский» — Ленинский район; I квартал 2030 года. Новый проект группы, на 2026 год он значится строящимся.
У «Белой Башни» есть городская деталь: на торцах первого дома появились очертания водонапорной «Белой башни», одного из символов Екатеринбурга, которая стоит неподалёку. Сама башня не объект компании.
«Ривьера. Панорама» на Ветеринарной пока на стадии проектирования. Подробнее о «космическом» квартале читайте в нашем обзоре ЖК «Космос».
Как строит «Ривьера Инвест»: наше мнение по данным каталога
Опираемся только на каталог и проверенные факты. Цифры по каждому корпусу собраны отдельно: подробный разбор с цифрами по всем домам группы.
Классы от эконома до комфорт-плюс. По нашей методике четыре комплекса из семи относятся к комфорт-плюс: «Веер парк», «Новая Ботаника», «Галактика» и «Ривьера. Айвазовский». Самый высокий балл у «Веер парка» и «Новой Ботаники». «Белая Башня» и «Космос» — комфорт, «Южный сад» — эконом.
Чистовая отделка во всех проектах. Она указана у всех семи комплексов. Главный вопрос в составе: что именно в неё входит, сверьте по договору.
Монолит и высота. Четыре комплекса монолитные, «Галактика» и «Ривьера. Айвазовский» кирпично-монолитные, у «Белой Башни» оба типа. Этажность от 18 у «Галактики» до 31 у «Космоса». Фасады штукатурные везде, кроме «Галактики» с вентфасадом из декоративного камня.
Кухни и потолки. Медианная кухня от 15,1 м² в «Космосе» до 18,0 м² в ЖК «Ривьера. Айвазовский». В пяти комплексах из семи кухня вошла в основания класса, у «Космоса» и «Южного сада» нет. Отдельно отметим потолки: до 3,02 м в «Веер парке» и до 3,62 м в «Новой Ботанике».
Стоимость относительно рынка. По стоимости метра пять комплексов находятся около медианы города, «Белая Башня» дешевле медианы на 6%, «Южный сад» на 16%.
Сроки и дисциплина. По данным ЕРЗ.РФ, с 2016 года группа ввела около 419 тыс. кв. м жилья. В 2019 году 41,07% введённого сдано с переносом срока, в среднем на 6,08 месяца; во все остальные годы с 2016 по 2026 доля ввода с переносом нулевая. Причём 2019-й был у группы самым объёмным годом по вводу.
Финансы. У управляющего юрлица за 2025 год выручка выросла на 68%, активы на 20%; сообщений о банкротстве нет, в арбитраже по одному делу в роли истца и ответчика, последнее от июля 2022 года.
Что проверить до покупки:
- статус «Южного сада» и «Галактики»: сроки в каталоге, III квартал 2025 и III квартал 2026 года, к началу октября 2026-го уже прошли, поэтому уточните, введён ли нужный дом и когда выдают ключи;
- горизонт ожидания: «Космос» сдаётся в I квартале 2029 года, ЖК «Ривьера. Айвазовский» в I квартале 2030-го;
- что стоит за классом конкретного дома: у «Космоса» и «Южного сада» кухня не вошла в его основания;
- площади проектов: у «Белой Башни» на сайте компании 114 тыс. кв. м, у «Делового квартала» в 2021 году 93 тыс., так что сверяйтесь с проектной декларацией.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Ривьеры»
Проекты группы подойдут тем, кто хочет квартиру с чистовой отделкой в монолитном или кирпично-монолитном доме. Семьям, которым важна большая кухня, стоит смотреть ЖК «Ривьера. Айвазовский» и «Галактику», любителям высоких потолков — «Новую Ботанику», тем, кто считает бюджет, — «Южный сад». Кто готов подождать, присмотрится к «Космосу» и «Айвазовскому».
И тем, кому нравится, когда у дома есть свой образ: созвездия «Космоса», силуэт башни на торцах «Белой Башни», «каменные» дома «Новой Ботаники».
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и можем сравнить дома «Ривьеры» с соседними проектами под ваши условия. Напишите нам — посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана «Ривьера Инвест Екатеринбург»?
Юрлицо ООО СЗ «Ривьера-Инвест-Екб» зарегистрировано 29 февраля 2016 года. Основатель группы Валерий Малышев занимается девелопментом с начала 2000-х, по справочнику «Делового квартала» с 2002 года. Как самостоятельный застройщик группа работает с 2013 года: первым в её хронологии идёт квартал Das Haus.
Что знакового построила «Ривьера Инвест»?
Самый известный объект — клубный дом «Ривьера» на набережной Исети, Горького, 36 (2017–2019): неоклассическая архитектура, около 35 тыс. кв. м, подземный паркинг на 309 машиномест. Среди других проектов квартал Das Haus, ЖК «Белорецкий», «Новая Ботаника», «Сказы Бажова» и «Белая Башня». Стадионов и больниц среди объектов группы в проверенных источниках нет, её специализация — жильё. Рядом с «Ривьерой» основатель лично восстановил памятник архитектуры, дом Звонарёва, но это его частный проект.
Какие ЖК «Ривьера Инвест» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге семь комплексов: «Южный сад» и «Новая Ботаника» в Чкаловском районе, «Галактика» и «Космос» в Железнодорожном, «Веер парк» и «Белая Башня» в Орджоникидзевском, «Ривьера. Айвазовский» в Ленинском. Сроки сдачи от III квартала 2025 до I квартала 2030 года, во всех заявлена чистовая отделка.
Надёжный ли застройщик «Ривьера Инвест»?
Опираемся только на проверенные данные. По ЕРЗ.РФ, с 2016 года группа ввела около 419 тыс. кв. м жилья; с переносом срока жильё сдавалось только в 2019 году (41,07% ввода, в среднем на 6,08 месяца), в остальные годы переносов не было. Сообщений о банкротстве управляющего юрлица нет. На 1 октября 2026 года группа строит 128 243 кв. м и занимает 15-е место в Свердловской области по объёму текущего строительства. Гарантий по конкретному дому это не даёт, его статус проверяйте на дату покупки.
