Комфорт по нашей методике Октябрьский, Куйбышева Премьерстрой Дом сдан

ЖК «Куйбышева 100»

Готовый дом рядом с центром, где метр стоит 170 тысяч — дешевле, чем у любого из двадцати двух соседей, а там норма 229–265. Корпуса сданы во 2 квартале 2024 года, квартиры продаются по договору купли-продажи: ключи через недели после сделки. В продаже остались только европланировки — от евродвушки 41,17 до еврочетвёрки 85,51 метра, все с кухнями-гостиными от 16,8. Под домом подземный паркинг, метро «Геологическая» рядом.

Статусдом сдан — ключи сразу
Цена метра170 тыс. — дешевле всех соседей
Форматытолько евро, 41–85,5 м²
Естьподземный паркинг
Метро«Геологическая»

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Куйбышева 100»: коротко

ЖК «Куйбышева 100» — это два кирпично-монолитных корпуса со штукатурными фасадами на улице Куйбышева (Октябрьский район Екатеринбурга) от компании Премьерстрой: подземный паркинг, закрытый двор, станция метро «Геологическая» и центр города рядом. Корпуса сданы во 2 квартале 2024 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.

В продаже остались 6 планировочных решений на 12 лотов, и все они европланировки: шесть лотов евротрёшек 62,8–65,8 с кухнями-гостиными 17,7–18,2, четыре еврочетвёрки 84,3–85,5 и две евродвушки 41,17. Медианная кухня — 18,1 метра, 89 место среди 218 комплексов города. Отделка подчистовая. Медианный метр — около 170 тысяч: 125 место из 224 и самая низкая цена среди двадцати двух соседей. Для сравнения: «Clever Park» — 265,2, «Никольский» — 258,5, «Форма» — 249.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикПремьерстрой
РайонОктябрьский, ул. Куйбышева
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,1 балла
Готовностьсдан во 2 квартале 2024
КонструктивКирпич-монолит, 2 корпуса
Метро«Геологическая»
Кухнимедиана 18,1 м² — 89 место из 218
Площади квартирот 41,2 до 85,5 м²
Цена метраоколо 170 тыс. ₽ — 125 место из 224
ОтделкаПодчистовая
ОсобоеПодземный паркинг, только евроформаты

Кому подойдёт ЖК «Куйбышева 100», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужен центр, но не по 250 тысяч за метр.
  • Ключи нужны сейчас: дом сдан.
  • Семье: евротрёшки и еврочетвёрки 63–85 метров.
  • Важен подземный паркинг в центральном районе.
  • Хотите посмотреть квартиру и двор вживую до оплаты.
Стоит взвесить
  • Выбор минимальный: шесть планировок на весь дом.
  • Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
  • Готовое жильё — льготная ипотека долевого строительства не работает.
  • Студий и однушек нет: вход от 7,7 миллиона.
  • Классических планировок с закрытой кухней в продаже нет.

Разница с соседями здесь не косметическая: 170 тысяч за метр против 229–265 у двадцати двух проектов в радиусе двух километров. На евротрёшке 65 метров это экономия в четыре-шесть миллионов рублей — сумма, за которую делают ремонт под ключ и остаётся на мебель. Объяснение простое: дом сдан ещё в 2024 году, ажиотаж вокруг него давно прошёл, а застройщик распродаёт остатки. Ловушки здесь нет, но и выбора почти нет — шесть планировок, и они уходят.

Как выглядит ЖК «Куйбышева 100»?

Дом сдан и заселён — двор, подъезды и вид из окон можно проверить ногами, а не по рендерам.

Какой класс жилья у ЖК «Куйбышева 100»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,1 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг, кухни-гостиные медианой 18,1 метра и расположение в Октябрьском районе с метро в пешей доступности.

Готовность как аргумент

Дом сдан в 2024 году: вы покупаете не проект, а конкретную квартиру, которую можно измерить рулеткой и посмотреть, как в ней светло в три часа дня.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, штукатурные фасады и крайне узкий остаток: шесть планировочных решений. Балл 3,1 — середина комфорта.

Наша оценка: комфорт, 3,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Куйбышева 100»?

Все 6 планировочных решений, доступных в продаже. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: остались только большие евроформаты. Студий и однокомнатных в продаже нет вовсе — минимальный лот это евродвушка 41,17 метра, а основа остатка — евротрёшки 62,8–65,8 и еврочетвёрки 84,3–85,5. Все с кухнями-гостиными от 16,8 метра и изолированными спальнями. Для семьи, которая ищет готовую квартиру рядом с центром, это как раз тот случай, когда узкий выбор не мешает: нужные форматы в наличии.

Подобрать похожую квартиру

Это все решения, доступные в продаже на момент обновления страницы, — повторы одного лота на разных этажах убраны. Наличие конкретной квартиры, корпус, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Куйбышева 100»?

Куйбышева в Октябрьском районе: двадцать два проекта-соседа в радиусе двух километров, и все дороже.

1 км 2 км Куйбышева 100
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 170 тысяч — самая низкая цена среди двадцати двух соседей: «Clever Park» — 265,2, «Никольский» — 258,5, «Форма» — 249, «Компаунд Проспект Мира» — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6.

Район

Октябрьский вокруг Куйбышева — это почти центр: пешком до набережной Исети, парков и театров, станция метро «Геологическая» рядом. Вся инфраструктура уже работает.

Соседство

Округа состоит из дорогих проектов бизнес-класса. Готовый дом с ценой на треть ниже в такой среде — редкая ситуация, и она объясняется не качеством, а тем, что основной объём давно распродан.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Куйбышева 100» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Синица на Куйбышева» · против «Синица. Реформа».

ЖК Куйбышева 100: входная группа ЖК Куйбышева 100: двор ЖК Куйбышева 100: квартира ЖК Куйбышева 100: вид на дом

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Дом сдан — ключи без ожидания стройки.
  • Метр дешевле всех двадцати двух соседей.
  • Кирпично-монолитный конструктив.
  • Подземный паркинг в центральном районе.
  • Кухни-гостиные от 16,8 метра во всех форматах.
  • Метро «Геологическая» и центр в пешей доступности.
Уточняем перед покупкой
  • Остатки. Что реально свободно на сегодня.
  • Смета ремонта. Подчистовая на 65–85 метрах.
  • Ипотека. Ставки для готового жилья.
  • Паркинг. Цена места и остаток.
  • Вид и этаж. Что видно из окон конкретного лота.
  • Управляющая компания. Тариф и что входит.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки — в сданном доме они меняются быстро, — считаем ипотеку для готового жилья и полную стоимость с ремонтом. И сравниваем итог с ценами соседей: даже с ремонтом сумма обычно остаётся заметно ниже. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Куйбышева 100»?

Вход в проект — примерно от 7,7 миллиона рублей за евродвушку 41,17 м². Медианный метр — около 170 тысяч. Евротрёшка 65,05 метра с кухней-гостиной 17,7 — порядка 11 миллионов, еврочетвёрка 85,51 — от 14,5. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом уже сдан?

Да, оба корпуса сданы во 2 квартале 2024 года. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи: сделка и получение ключей занимают недели.

Это возможность оценить вживую подъезд, двор, вид из окна и саму квартиру до оплаты — с проектом на бумаге такой проверки не сделать.

Почему метр дешевле, чем у соседей?

170 тысяч против 229–265 у двадцати двух соседей по Октябрьскому району — разница на треть и больше. Причина не в качестве: конструктив кирпично-монолитный, есть подземный паркинг, кухни-гостиные от 16,8 метра.

Дело в стадии продаж: дом сдан ещё в 2024 году, ажиотаж прошёл, застройщик распродаёт остаток. Именно поэтому выбор здесь узкий — шесть планировок.

Какие квартиры остались в продаже?

Только европланировки: евродвушка 41,17 метра, три евротрёшки 62,8–65,8 и две еврочетвёрки 84,3–85,5. Студий и однокомнатных нет вовсе.

Наличие в сданном доме меняется быстро, поэтому актуальный список мы запрашиваем перед каждым показом.

Какая ипотека доступна?

Дом сдан, сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, льготные условия долевого строительства не действуют. Возможны субсидированные предложения застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда можно заехать?

Сразу после сделки — дом готов. Но отделка подчистовая, поэтому закладывайте два-три месяца на ремонт компактного лота и до полугода на еврочетвёрку 85 метров.

Эту сумму и это время обязательно прибавляйте к цене квартиры при сравнении с готовыми вариантами у соседей.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Логика простая: готовый дом рядом с центром по цене на треть ниже окружения. После ремонта такая квартира встаёт в один ряд с соседями, которые стоят 230–265 тысяч за метр.

Ограничение — остаток: лотов мало, и они крупные, а значит чек высокий и покупателей при перепродаже меньше, чем на компактные форматы. Модель посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Куйбышева 100» с «Формой», «Никольским» и «Clever Park» по полной сумме с ремонтом — и покажем, где разница в цене действительно оправдана, а где вы платите за вывеску.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Куйбышева 100»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Куйбышева 100» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн