«Куйбышева 100» — редкий для каталога случай: дом уже построен и заселяется. Это значит, что качество можно оценить глазами, а не по рендеру, ключи выдают сразу — но и правила сделки отличаются от обычной новостройки. Разбираю проект и объясняю разницу.
Корпуса сданы во 2 квартале 2024 года, квартиры продаются по договору купли-продажи: ключи через недели после сделки. В продаже остались только европланировки — от евродвушки 41,17 до еврочетвёрки 85,51 метра, все с кухнями-гостиными от 16,8. Под домом подземный паркинг, метро «Геологическая» рядом.
Что это за дом
ЖК «Куйбышева 100» — это два кирпично-монолитных корпуса со штукатурными фасадами на улице Куйбышева (Октябрьский район Екатеринбурга) от компании Премьерстрой: подземный паркинг, закрытый двор, станция метро «Геологическая» и центр города рядом. Корпуса сданы во 2 квартале 2024 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.
- Застройщик: Премьерстрой
- Расположение: Октябрьский, ул. Куйбышева
- Готовность: сдан во 2 квартале 2024
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Особенность проекта: Подземный паркинг, только евроформаты
Кому этот дом подойдёт
- Ключи нужны сейчас: дом сдан.
- Семье: евротрёшки и еврочетвёрки 63–85 метров.
- Важен подземный паркинг в центральном районе.
- Хотите посмотреть квартиру и двор вживую до оплаты.
Что стоит взвесить
- Выбор минимальный: шесть планировок на весь дом.
- Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
- Готовое жильё — льготная ипотека долевого строительства не работает.
- Классических планировок с закрытой кухней в продаже нет.
Главное про этот дом: остались только большие евроформаты. Студий и однокомнатных в продаже нет вовсе — минимальный лот это евродвушка 41,17 метра, а основа остатка — евротрёшки 62,8–65,8 и еврочетвёрки 84,3–85,5. Все с кухнями-гостиными от 16,8 метра и изолированными спальнями. Для семьи, которая ищет готовую квартиру рядом с центром, это как раз тот случай, когда узкий выбор не мешает: нужные форматы в наличии.
Планировки в ЖК «Куйбышева 100»
Главное про этот дом: остались только большие евроформаты. Студий и однокомнатных в продаже нет вовсе — минимальный лот это евродвушка 41,17 метра, а основа остатка — евротрёшки 62,8–65,8 и еврочетвёрки 84,3–85,5. Все с кухнями-гостиными от 16,8 метра и изолированными спальнями. Для семьи, которая ищет готовую квартиру рядом с центром, это как раз тот случай, когда узкий выбор не мешает: нужные форматы в наличии.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Куйбышева 100».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Остатки. Что реально свободно на сегодня.
- Смета ремонта. Подчистовая на 65–85 метрах.
- Ипотека. Ставки для готового жилья.
- Паркинг. Цена места и остаток.
- Вид и этаж. Что видно из окон конкретного лота.
- Управляющая компания. Тариф и что входит.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Куйбышева 100». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Октябрьском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Новокольцовский» — Синара Девелопмент
- Разбор ЖК «Хрустальные ключи» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Парк культуры» — PRINZIP
Частые вопросы
Дом уже сдан?
Да, оба корпуса сданы во 2 квартале 2024 года. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи: сделка и получение ключей занимают недели.
Какие квартиры остались в продаже?
Только европланировки: евродвушка 41,17 метра, три евротрёшки 62,8–65,8 и две еврочетвёрки 84,3–85,5. Студий и однокомнатных нет вовсе.
Какая ипотека доступна?
Дом сдан, сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, льготные условия долевого строительства не действуют. Возможны субсидированные предложения застройщика.
Когда можно заехать?
Сразу после сделки — дом готов. Но отделка подчистовая, поэтому закладывайте два-три месяца на ремонт компактного лота и до полугода на еврочетвёрку 85 метров.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Логика простая: готовый дом рядом с центром по цене на треть ниже окружения.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Куйбышева 100» с «Формой» , «Никольским» и «Clever Park» по полной сумме с ремонтом — и покажем, где разница в цене действительно оправдана, а где вы платите за вывеску.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
