Квартал на улице Ткачей, где все планировки без исключения идут с кухней от 18 м². Медиана 22,7 — и это единственный дом каталога со стопроцентным показателем. Потолки 2,9 м, панорамные окна, парадная по проекту дизайн-студии. Разбираем не метраж, а сценарии жизни.
ЖК Clever Park — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Ткачей в Октябрьском районе Екатеринбурга: восемь кирпично-монолитных корпусов переменной этажности с вентилируемыми панельными фасадами.
В продаже квартиры от студий 28,2 м² до четырёхкомнатных 139,2 м², в двух форматах сразу — классическом с отдельной кухней и европланировках. Ключевая особенность проекта: из 77 планировок все 77 идут с кухней от 18 м², медиана 22,7 м² против 17,5 по городу. Это единственный дом в нашем каталоге со стопроцентным показателем. Потолки 2,9 метра, окна увеличенные и панорамные, отделка подчистовая. Парадный вход спроектирован дизайн-студией РИМ.VIII, на первых этажах гостевые туалеты и колясочные. Во дворах крытые площадки, многоуровневое освещение и зелёные газоны. Часть корпусов сдана в 2023 году, последний вводится в третьем квартале 2027 года.
Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.
| Застройщик | Клевер Парк |
|---|---|
| Район | Октябрьский, ул. Ткачей |
| Класс по нашей методике | Бизнес |
| Тип дома | Кирпично-монолитный, 8 корпусов |
| Кухни от 18 м² | все 77 планировок из 77 |
| Медианная кухня | 22,7 м² (по городу 17,5) |
| Площади квартир | от 28,2 до 139,2 м² |
| Отделка | Подчистовая |
| Потолки | 2,9 метра |
| Сроки сдачи | корп. 6 — сдан; корп. 7 — сдан; корп. 8 — 3 квартал 2027, КП, ПИФ |
| До метро «Чкаловская» | около 10 минут транспортом |
Этот дом честно отрабатывает свою цену, но она высокая. Главный вопрос — нужна ли лично вам кухня на 22 метра настолько, чтобы платить за метр в полтора раза больше среднегородского. Разберём на встрече, она бесплатная.
Квартира — это не только метры внутри. Это дорога от машины до двери, свет в подъезде вечером и то, что видно из окна каждое утро. Здесь важно понимать, за что именно вы платите.
Восемь корпусов переменной этажности, кирпично-монолитная технология, вентилируемые панельные фасады. Часть квартала сдана ещё в 2023 году — это редкая возможность оценить, как проект выглядит и живёт через несколько лет после ввода, а не через рендер.
Парадный вход квартала спроектирован дизайн-студией РИМ.VIII: контраст дерева, металла и стекла, деревянная мебель во входных зонах, тканая конвейерная металлическая сетка в отделке — отсылка к индустриальному характеру города. Это не «отделка холла» в обычном смысле, а осознанный интерьерный проект.
Во дворах много зелёных газонов, многоуровневое освещение и крытые площадки — в уральском климате это принципиально: под навесом гулять можно и в дождь, и в снег. Одна площадка сделана для детей разных возрастов, вторая используется для дворовых мероприятий. На первых этажах гостевые туалеты и колясочные.
Главная цифра проекта: из 77 планировок все 77 идут с кухней от 18 метров, медиана 22,7. Это единственный дом в нашем каталоге со стопроцентным показателем — здесь физически нельзя купить квартиру с маленькой кухней. Плюс потолки 2,9 метра, увеличенные и панорамные окна.
Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь бизнес-класс подтверждается с самым высоким баллом в нашем каталоге.
Не «в основном» и не «в большинстве лотов», а все без исключения. Медиана 22,7 метра — на 30% выше среднегородской. Кухня самый честный индикатор класса: на ней экономят первой, и здесь на ней не экономили вообще.
При массовом стандарте 2,5–2,7 метра. Кирпично-монолитный конструктив, вентилируемые фасады, подземный паркинг — набор без слабых мест.
Парадная спроектирована дизайн-студией: дерево, металл, стекло, авторская мебель. Гостевые туалеты и колясочные на первых этажах. Это то, за что в бизнес-классе действительно доплачивают.
Наша оценка: бизнес-класс, 6,4 балла — высший результат каталога. Объект набирает по всем параметрам методики. Плата за это прямая: самый дорогой метр среди всех домов, которые мы разбирали. Как мы определяем класс — подробная методика.
Мы не пересказываем таблицу площадей. Смотрим, как в квартире реально живётся: где стоит кровать, куда влезает стол, не столкнутся ли утром двое у одной двери в ванную.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Три студии и восемь однокомнатных — самый доступный вход в проект. И даже здесь работает главное правило дома: в Clever Park нет ни одной планировки с кухней меньше 18 метров. Из 77 вариантов все 77 идут с крупной кухней — такого показателя нет больше ни у одного объекта в нашем каталоге, включая проекты дороже.
Двадцать одна двухкомнатная квартира в двух форматах: европланировка с кухней-гостиной и классическая с отдельной кухней. Медианная кухня по дому 22,7 метра — то есть общая зона здесь размером с полноценную комнату. Потолки 2,9 метра, окна увеличенные и панорамные.
Тридцать три трёхкомнатные квартиры, больше любого другого типа. Есть и европланировки, и классические с отдельной кухней — редкий случай, когда застройщик даёт выбор, а не навязывает один формат. На первых этажах гостевые туалеты и колясочные: мелочь, которая ежедневно экономит нервы семье с малышом.
Пятнадцать крупных планировок. Это уже уровень, где у каждого своя комната, а кухня-гостиная работает как общественное пространство квартиры. Часть корпусов сдана ещё в 2023 году, поэтому качество исполнения можно оценить не по рендерам, а приехав и посмотрев готовые дома этого же квартала.
Это четыре примера из большого числа планировочных решений дома. Полный набор вариантов по корпусам, этажам и видам из окон, а также актуальные цены и наличие пришлём по запросу — это бесплатно и занимает пару минут.
По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.
Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.
Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.
Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.
От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.
Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.
Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.
Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.
Улица Ткачей — Октябрьский район, обжитая часть города рядом с парком Маяковского. До метро «Чкаловская» около десяти минут транспортом. В радиусе километра строятся «Парковый квартал» и «Парковый квартал 2.0», «Футурист» и «Никольский» от УГМК — район активно обновляется.
Октябрьский застраивался десятилетиями: школы, поликлиники, магазины и транспорт работают, а не появятся во второй очереди. Рядом парк Маяковского — не сквер во дворе, а городской парк, куда едут на весь выходной.
«Парковый квартал 2.0» — 214 тысяч за метр, «Футурист» — 196, «Никольский» от УГМК — 258. Здесь 265 тысяч, самый дорогой метр района. Разница объясняется площадью общей зоны: у соседей крупные кухни есть в части лотов, здесь — во всех без исключения.
Метро только транспортом, а вокруг четыре стройки со сроками до 2029 года. Плюс последний корпус самого квартала сдаётся в 2027-м. Смотрим по конкретной квартире, что будет перед окнами через несколько лет.
Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Октябрьском районе — 16 жилых комплексов с ценами и разборами.
Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «ЖК Clever Park» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.
Всё из правой колонки мы проверяем за вас до брони: считаем полную стоимость с ремонтом, съездим в сданные корпуса этого же квартала, сверим планы застройки соседних участков. Это входит в бесплатное сопровождение.
Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Пришлём актуальный прайс и список свободных квартир с планировками — это бесплатно и занимает пару минут. Оставить заявку.
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Прикинуть бюджет можно прямо здесь — в калькуляторе на этой странице или в нашем боте: оба показывают сумму сразу по трём программам. Точный расчёт с подбором банка делаем на бесплатной встрече.
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированная ставка от 2,5%, а в другой — обычная ставка той же семейной программы: от 2 до 10% в зависимости от числа детей. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Поэтому любые цифры в рекламе — это «от» и в лучшем случае про один корпус. Мы запрашиваем действующие условия по вашему конкретному варианту и считаем полную стоимость: платёж, переплату, срок, страховку. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает — вы просто получаете цифры и решаете сами.
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
У нас же на руках база по всем жилым комплексам города, и объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, репутация и история переносов сроков у застройщика, качество управляющей компании, перспективы локации и ликвидность лота при перепродаже.
Мы не заинтересованы уговорить вас на конкретный дом — комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем. Наша ценность в том, чтобы вы через пять лет не пожалели о покупке, а если объект вам не подходит, мы честно об этом скажем и предложим альтернативу у другого застройщика.
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Для аренды здесь высокий порог входа, и это главный минус сценария: окупаемость в процентах будет ниже, чем у компактных лотов в комфорт-классе. Зато арендатор другой — как правило, более стабильный и надолго. Плюс сданные корпуса позволяют посмотреть, как реально сдаются квартиры в этом квартале, а не строить прогнозы. Посчитаем и сдачу, и перепродажу к вводу последнего корпуса.
Стратегию под вашу задачу — жить, сдавать или перепродать — мы считаем вместе на встрече: смотрим бюджет, горизонт, налоги и то, что будет с локацией к моменту сдачи. Встреча бесплатная.
Честный ответ: зависит от того, что вы сравниваете. Если брать цену метра — переплата очевидна, это самый дорогой объект нашего каталога. Если считать стоимость конкретного сценария жизни — картина меняется: чтобы получить кухню на 22 метра в доме подешевле, придётся брать квартиру большей площади, и разница в итоговой сумме сокращается.
Наш подход простой: мы считаем полную стоимость лота под вашу задачу и сравниваем с альтернативами по этому же критерию, а не по цене квадрата. Иногда выигрывает Clever Park, иногда — соседний дом. Показываем расчёт, а не убеждаем.
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.
В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.
Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.
Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.
Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.
Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.
Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.
Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 7 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.
Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.
Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.
Ещё 224 жилых комплекса, разборы и расчёты
