На улице Куйбышева, недалеко от станции Шарташ, на бывшей производственной площадке стоят два 25-этажных дома на 423 квартиры. Это ЖК «Куйбышева 100», и, по данным сайта ЖК, он сдан в IV квартале 2024 года. Построил его СЗ «Премьерстрой» — компания с неожиданной биографией: юрлицо зарегистрировано ещё в 2003 году, а бенефициаром «Коммерсантъ» называет бизнесмена Сергея Флеганова, чьё имя связано с ТЦ «Сити-центр» на проспекте Ленина и с недостроенной гостиницей «Дели» на той же улице Куйбышева.
Чем эта история полезна покупателю? Во-первых, дом уже сдан, и судить о проекте можно не по рендерам, а по готовому зданию. Во-вторых, у компании два возраста, юридический и строительный, и разница между ними почти в двадцать лет. На сайте ЖК застройщик представлен как компания, которую группа «Урал-Премьер» создала для строительства «Куйбышева 100» по требованиям 214-ФЗ. Значит, опыт и репутацию стоит искать не только у самого юрлица, но и у людей за ним.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга. Ниже собрали то, что о «Премьерстрое» подтверждается документами и прессой, и сверили это с нашим каталогом.
Откуда взялась компания, которой 23 года, а дом у неё один?
По ЕГРЮЛ ООО «Премьерстрой» (ОГРН 1036605201742, ИНН 6674113932) создано в Екатеринбурге 12 марта 2003 года. Но застройщиком жилья в нынешнем смысле оно стало гораздо позже. До 2022 года компания называлась просто ООО «Премьерстрой», а основным видом деятельности в её отчётности значились аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью.
Поворот случился 31 января 2022 года. В тот день в ЕГРЮЛ внесли изменения в устав: компания стала называться ООО «Специализированный застройщик «Премьерстрой»», а основным видом деятельности стала работа заказчика-застройщика. Два слова в названии здесь не для красоты: по 214-ФЗ «специализированный застройщик» в названии обязателен для застройщика. Сейчас основной вид деятельности по ЕГРЮЛ — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
Поэтому честный ответ на вопрос «откуда взялась» такой: юрлицу 23 года, а на рынок жилья как застройщик оно вышло в 2022-м, под конкретный дом на Куйбышева.
Кто стоит за «Премьерстроем»
Старшая компания группы — ООО «Урал-Премьер Траст энд Консалтинг», сокращённо УПТК. Её зарегистрировали в Екатеринбурге 4 сентября 1998 года, а её участник и генеральный директор по ЕГРЮЛ — уральский бизнесмен Сергей Флеганов. Его же «Коммерсантъ» называет бенефициаром СЗ «Премьерстрой».
Формально цепочка выглядит так. С 2 августа 2022 года единственный участник застройщика, со 100% долей, — ООО «Ваш правовой советникъ». Директор этого общества по ЕГРЮЛ — тоже Сергей Флеганов. Есть и адресная деталь: СЗ «Премьерстрой» зарегистрирован на Ленина, 50, корпус Л, в офисе 402, и в том же здании, на проспекте Ленина, 50Л, зарегистрировано УПТК.
2000-е: «Сити-центр» в Клубе строителей
Чтобы понять группу, придётся вернуться на проспект Ленина. Там, в памятнике конструктивизма, Клубе строителей 1933 года по проекту архитектора Якова Корнфельда, размещается ТЦ «Сити-центр». Перестраивать здание в торгово-деловой центр начали в 1998 году, открылся он в 2003-м. Совпадение по датам любопытное: в том же 2003 году в Екатеринбурге зарегистрировали и ООО «Премьерстрой».
В 2005 году, по данным «Коммерсанта», Сергей Флеганов возглавлял совет директоров группы «Уральская торговая лига». В неё входили импортёры алкоголя и торговый комплекс «Сити-центр». В 2014 году то же издание называло Флеганова владельцем «Сити-центра». А по данным E1.RU на 2025 год, помещения в «Сити Центре» арендует УПТК.
Оговоримся сразу: «Сити-центр» — объект бенефициара, а не постройка СЗ «Премьерстрой». Мы рассказываем о нём потому, что с ним связаны люди, которые потом взялись за жилой дом.
Что построено: от особняков на Исети до 25 этажей на Куйбышева
Жилой объект, который мы можем прямо отнести к СЗ «Премьерстрой», — ЖК «Куйбышева 100», о нём подробно ниже. Остальные заметные проекты связаны не с этим юрлицом, а с его бенефициаром, поэтому роли мы разделяем.
Три особняка на набережной Исети
В 2014 году главный архитектор Екатеринбурга рассказывал «Коммерсанту», что братья Флегановы получили разрешение построить на набережной Исети комплекс из трёх зданий в стиле ретро, с ресторанами и галереей, не выше трёх этажей. Участок тянулся от Горького, 14 до Горького, 28, его площадь — 14 тыс. м². Официально разрешение оформили на ООО «Логистический терминал». Общественные активисты тогда опасались за соседние охраняемые здания-памятники.
Позже «Коммерсантъ» писал, что Сергей Флеганов построил три особняка в классическом стиле вдоль улицы Горького на набережной Исети. Это проект бенефициара, СЗ «Премьерстрой» к нему не относится.
«Дели»: недострой на той же улице
Самая долгая глава в этой истории тоже на улице Куйбышева, только не в доме 100, а в доме 36, у цирка. Там стоял недострой гостиницы «Дели», который принадлежал другой компании Флеганова, ТДЦ «Мегаполис». Стройку начали в 1995 году и через два года остановили. В 2016 году работы возобновили, но вскоре снова прекратили.
Развязка пришлась на конец 2020 года. Недострой выкупило АО «Ледовая арена», 60% которого принадлежит УГМК. Сделка прошла через мировое соглашение по делу о банкротстве ТДЦ «Мегаполис», после чего суд это дело прекратил. ТДЦ «Мегаполис» — другое юрлицо бенефициара, это не СЗ «Премьерстрой».
Дальше события пошли быстро. В апреле 2021 года Сергей Флеганов зарегистрировал ещё одну строительную компанию, ООО «Уральские просторы» (заказчик-застройщик, генподрядчик), под новый проект, который тогда не раскрывался. А в январе 2022-го старое ООО «Премьерстрой» получило статус специализированного застройщика, а в мае 2022-го получило разрешение на строительство на Куйбышева, 100.
Какие дома компании есть в Екатеринбурге сейчас?
В нашем каталоге у «Премьерстроя» один жилой комплекс — ЖК «Куйбышева 100». Он находится на улице Куйбышева, в Октябрьском районе, недалеко от станции Шарташ. По описанию застройщика, дома построены на бывшей производственной площадке.
Разрешение на строительство компания получила в мае 2022 года. Проект — два 25-этажных жилых дома со встроенно-пристроенными офисами и одноуровневой подземной стоянкой на участке 8,9 тыс. м². Квартир по проекту 423: 188 однокомнатных, 141 двухкомнатная и 94 трёхкомнатные, жителей — 793. По данным сайта ЖК, в секции I 216 квартир, в секции II — 207, а на две секции приходится 143 машино-места.
Финансовый партнёр проекта, по данным сайта ЖК, — Банк ДОМ.РФ: в 2022 году банк заключил с застройщиком договор о кредитной линии на строительство. В марте 2023 года в рекламном материале на E1.RU сообщалось о старте продаж, стройка тогда была на этапе котлована.
Со сроками вышло так. При старте проекта передачу ключей планировали начать 30 мая 2024 года. В нашей карточке срок указан как II квартал 2024 года, и это совпадает с первоначальным планом. Фактически дом сдан в IV квартале 2024 года, то есть позже первоначального графика.
Что ещё говорит карточка каталога: дом кирпично-монолитный, фасад штукатурный, 25 этажей, отделка подчистовая, в каталоге 12 планировок. Новых жилых проектов «Премьерстроя» в нашем каталоге пока нет. Планировки и квартиры подробно разобраны в нашем обзоре ЖК «Куйбышева 100».
Как строит «Премьерстрой»: наше мнение по данным каталога
Класс жилья мы определяем по своей методике: как метр соотносится с медианой города, тип дома, медианная кухня, паркинг и другие параметры. «Куйбышева 100» получил у нас комфорт-класс и 3,1 балла. Основания: метр дешевле медианы города на 3%, кирпично-монолитный дом, медианная кухня около 18 м² (18,1 м² в основании класса и 18,2 м² в карточке по 12 планировкам) и подземный паркинг.
Сильные стороны
- Дом уже сдан. Покупатель смотрит на готовое здание, а не на обещание: по данным сайта ЖК, сдача прошла в IV квартале 2024 года.
- Кухни около 18 м². Медиана 18,2 м² означает, что минимум половина планировок в нашем каталоге даёт кухню от 18 м².
- Технология и паркинг. Кирпично-монолитный дом и подземная стоянка вошли в основания класса. Машино-мест 143 на 423 квартиры, это примерно одно место на три квартиры.
- Класс относительно стоимости. По нашей методике метр здесь на 3% дешевле медианы города при комфорт-классе.
- Прибыльная отчётность. По бухгалтерской отчётности выручка компании за 2024 год — 1,25 млрд руб., чистая прибыль — 163,4 млн руб. За 2025 год выручка 752,1 млн руб. (около −40%), чистая прибыль 84,7 млн руб.
Что проверить до покупки
- Опыт одного дома. В нашем каталоге у компании один ЖК, поэтому судить о её дисциплине по серии проектов не получится.
- Сроки. Ключи планировали начать передавать 30 мая 2024 года, а дом сдан в IV квартале 2024 года. Сдвиг относительно первоначального графика был.
- Подчистовая отделка. Закладывайте время и деньги на чистовой ремонт.
- Паркинг. Одно машино-место примерно на три квартиры: если машина нужна, уточняйте наличие мест заранее.
- Небольшой штат. Среднесписочная численность компании по реестру МСП — 3 человека. Уточните, кто обслуживает дом и куда обращаться по гарантийным вопросам.
- Структура владения. Единственный участник — ООО «Ваш правовой советникъ», директор которого по ЕГРЮЛ Сергей Флеганов. В истории его бизнеса есть недострой «Дели» и дело о банкротстве другого юрлица, ТДЦ «Мегаполис», которое суд прекратил после мирового соглашения при продаже недостроя в конце 2020 года. К «Куйбышева 100» это не относится, но картину о группе дополняет.
- Документы на квартиру. В сданном доме уточните, кто продавец, застройщик или собственник, и запросите выписку ЕГРН на конкретную квартиру.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдёт «Куйбышева 100»?
Тем, кто ищет квартиру в уже сданном доме комфорт-класса в Октябрьском районе, хочет кухню около 18 м², подземный паркинг и кирпично-монолитный дом, а чистовой ремонт готов сделать сам. Меньше он подойдёт тем, кто выбирает застройщика по длинному списку сданных домов: у «Премьерстроя» в нашем каталоге один ЖК, а известные до этого проекты людей за компанией — «Сити-центр», особняки на набережной Исети и недострой «Дели».
Хотите сравнить ЖК «Куйбышева 100» с другими сданными домами комфорт-класса — напишите нам, посчитаем и подберём варианты.
Частые вопросы
Когда основан «Премьерстрой»?
Юрлицо ООО «Премьерстрой» зарегистрировано в Екатеринбурге 12 марта 2003 года. До 2022 года основным видом деятельности в его отчётности значились аренда и управление недвижимостью. 31 января 2022 года компания стала называться ООО «Специализированный застройщик «Премьерстрой»», а её основным видом деятельности стала работа заказчика-застройщика.
Что знакового построила компания?
Сам СЗ «Премьерстрой» построил ЖК «Куйбышева 100»: два 25-этажных дома на 423 квартиры с подземной стоянкой, сданные, по данным сайта ЖК, в IV квартале 2024 года. Более известные городу объекты — ТЦ «Сити-центр», владельцем которого «Коммерсантъ» в 2014 году называл Сергея Флеганова, и три особняка на набережной Исети — связаны с бенефициаром, а не с этим юрлицом.
Какие ЖК «Премьерстрой» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге у компании один комплекс — ЖК «Куйбышева 100» на улице Куйбышева в Октябрьском районе, недалеко от станции Шарташ. Дом сдан в IV квартале 2024 года. Новых жилых проектов компании в нашем каталоге пока нет.
Надёжен ли застройщик «Премьерстрой»?
Свой единственный в нашем каталоге дом компания сдала, хотя и позже первоначального графика: ключи планировали начать передавать 30 мая 2024 года, а сдача прошла в IV квартале 2024 года. Финансовым партнёром проекта, по данным сайта ЖК, был Банк ДОМ.РФ. По отчётности компания закончила 2024 и 2025 годы с прибылью. Истории из нескольких проектов у неё пока нет, поэтому оценивать её стоит по готовому дому и документам на конкретную квартиру.
Кому принадлежит «Премьерстрой»?
С 2 августа 2022 года 100% долей принадлежат ООО «Ваш правовой советникъ», директор которого по ЕГРЮЛ — Сергей Флеганов. «Коммерсантъ» называет Флеганова бенефициаром застройщика. На сайте ЖК компания представлена как созданная группой «Урал-Премьер».
