«Графит» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: гранд-лобби, подсветка, кладовые на этажах. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Форум-групп приносит на Уралмаш философию своих центровых проектов: без студий, с кухнями-гостиными 15,5–29,5 метра — по медиане это 26 место из 218 проектов каталога. Четыре башни до 31 этажа с фасадами в оттенках зимнего уральского леса и архитектурной подсветкой, гранд-лобби, кладовые на этажах.
Что это за дом
ЖК «Графит» — это жилой комплекс комфорт-плюс на улице Победы (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, Уралмаш) от Форум-групп: четыре кирпично-монолитных дома от 25 до 31 этажа с фасадами в оттенках зимнего уральского леса, архитектурной подсветкой и гранд-лобби.
- Застройщик: Форум-групп (Екатеринбург)
- Расположение: Орджоникидзевский, ул. Победы
- Готовность: корпус 1 — 4 кв. 2027, ДДУ
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,1 балла
- Особенность проекта: Гранд-лобби, подсветка, кладовые на этажах
Кому этот дом подойдёт
- Живёте на кухне: кухни-гостиные до 29,5 метра.
- Без студийного соседства — минимальный лот 37,9.
- Семье — трёшки 83–100 с гардеробными.
- Цените вид: этажи 28–30 с потолками 3 метра.
- Метро «Проспект Космонавтов» в досягаемости.
Что стоит взвесить
- Уралмаш — рабочий район, не центр.
- Подчистовая — ремонт сверху.
- Башни 25–31 этаж — высотная плотность.
- Ждать до конца 2027-го.
Главное про этот дом: кухня-гостиная как главная комната. Даже минимальная однушка 37,9 отдаёт кухне 15,5 метра, а трёшки несут гостиные-столовые под 30. Обратная сторона — компактные спальни: сверяйте их ширину по чертежу.
Планировки в ЖК «Графит»
Главное про этот дом: кухня-гостиная как главная комната. Даже минимальная однушка 37,9 отдаёт кухне 15,5 метра, а трёшки несут гостиные-столовые под 30. Обратная сторона — компактные спальни: сверяйте их ширину по чертежу.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Графит».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Спальни. Большая кухня — компактные комнаты: чертёж.
- Этаж. 2,7 или 3 метра — где проходит граница.
- Сторона лота. Победы или тихий двор.
- Смета ремонта. Подчистовая на 80+ метрах.
- Паркинг и кладовые. Цены и очередь.
- Графики корпусов 2–4. Стройка рядом после заезда.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Графит». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Орджоникидзевском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Новация» — ГК Астра
- Разбор ЖК «Страна.Энтузиастов» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Радиостанция» — ООО СЗ ЖК РАДИОСТАНЦИЯ
Частые вопросы
«Графит» или «Уралмаш. Первый» — в чём разница?
Оба проекта севера без студий и с большими кухнями. УГМК даёт потолки 2,85–3,15, террасы и лобби с ресепшен за 202,7; «Графит» — 2,7–3, гранд-лобби и кладовые за 164,6.
Почему без студий?
Позиция Форум-групп во всех проектах: минимальный лот — полноценная однушка 37,9. Это фильтр состава жильцов — меньше арендной текучки, соседство постоянное.
Что за фасады «зимнего леса»?
Концепция вдохновлена уральским пейзажем: основной белый с деталями серого, градация оттенков по высоте — от тёмного «леса» внизу к светлой «туманной панораме» наверху, плюс архитектурная подсветка.
Какая ипотека доступна?
Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека под 6% закрывает однушки и двушки целиком; трёшки и четырёхкомнатная — комбо из семейной и рыночной части около 15,2%.
Когда заезд?
Корпус 1 — 4 квартал 2027 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: лето 2028-го. Стадия ранняя — выбор этажей и видов максимальный.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Ставка — на обновление Уралмаша: рядом строит УГМК, район получает новый ценовой уровень. Однушки с кухнями-гостиными 17–19 — ликвидный формат аренды.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
