ЖК Балтым-парк, Верхняя Пышма

Что такое ЖК «Балтым-парк»: коротко

ЖК «Балтым-парк» — это район малоэтажной застройки на улице Васильковой (городской округ Верхняя Пышма, у озера Балтым) от федеральной ГК Эталон: кирпично-монолитные пятиэтажки с фасадной штукатуркой, клинкерной плиткой и закрытыми дворами.

Квартиры от 38,1 до 86,5 м² — 42 разных решения с семейным перекосом: 32 трёшки как главный формат, 26 двушек, три четырёхкомнатные и единственная однушка. Потолки 2,7, увеличенные окна, подчистовая отделка. Медианный метр — около 141 тысячи, 202 место из 224 в каталоге: дешевле — только дальние пригороды. Честная особенность: кухни с медианой 9,7 метра — одни из самых компактных в каталоге, площадь отдана комнатам. Корпус 17 — 2 квартал 2028 года, корпуса 18 и 19 — 3 квартал 2028-го, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Эталон (федеральный)
Локация	ГО Верхняя Пышма, ул. Васильковая
Класс по нашей методике	Эконом, 1,4 балла
Готовность	корп. 17 — 2 квартал 2028; корп. 18, 19 — 3 квартал 2028, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, пятиэтажки, клинкер
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 9,7 м² — компактные
Площади квартир	от 38,1 до 86,5 м², половина — трёшки
Цена метра	около 141 тыс. ₽ — 202 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Трёшка 63 м² — по цене городской евродвушки

Кому подойдёт ЖК «Балтым-парк», а кому нет?

Подойдёт

Семье за площадью: трёшка 63 метра за 8,9 млн.
Устали от высоток — пятиэтажный район, десяток соседей в подъезде.
Работаете в Верхней Пышме: 15 минут до города и УГМК.
Загородный ритм: Манин парк пешком, озеро Балтым рядом.
Доверяете крупным брендам — федеральный Эталон.

Стоит взвесить

30 минут транспортом до Екатеринбурга — без машины тяжело.
Кухни 5–13 метров: в части трёшек — меньше 6.
Подчистовая — ремонт сверху.
Паркинг — открытая стоянка, не подземный.
Городская инфраструктура — в Пышме, не у подъезда.

Выбор здесь честный: те же 8,9 миллиона — это трёшка 63 метра у Балтыма или евродвушка 45 в городе. Кому важны комнаты и тишина — сюда; кому пешая городская жизнь — смотрим Екатеринбург. Считаем оба сценария с дорогой и ремонтом.

Как выглядит ЖК «Балтым-парк»?

Сдача корпусов — 2028 год, стройка в разгаре. Смотрим визуализации как обещания и сверяем их с проектной декларацией.

Район

Малоэтажный район, не дом

Целый район малоэтажной застройки на Васильковой: кирпично-монолитные дома в 5 этажей с фасадной штукатуркой и клинкерной плиткой. Корпус 17 — 2 квартал 2028-го, корпуса 18 и 19 — 3 квартал 2028-го, ДДУ.

Дворы. Закрытые дворы, машины на стоянке

Закрытые дворы с детскими площадками, автомобили — на отдельной стоянке. Плотность малоэтажки: соседей в подъезде — десяток, а не сотня.

Квартиры. Увеличенные окна, потолки 2,7

Увеличенные окна на пятиэтажной высоте — свет и вид на район, а не в чужие окна. Потолки 2,7 метра, линейка от 38 до 86,5 метра с упором на трёшки.

Отделка. Подчистовая под ремонт

Лоты сдаются в подчистовой отделке — база под ремонт без сноса строительной отделки. Смету финиша закладываем в бюджет сделки заранее.

Какой класс жилья у ЖК «Балтым-парк»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается эконом: 1,4 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив с клинкерной плиткой, увеличенные окна, закрытые дворы и метр на 19% дешевле медианы города.

Класс — не приговор

Балл 1,4 честно отражает набор опций, но жанр у проекта другой: малоэтажный район конкурирует не с городскими башнями, а с ИЖС и дальними пригородами — и там пятиэтажки Эталона с дворами и парком выглядят сильно.

Что удерживает балл

Компактные кухни (медиана 9,7 — 215 место из 218), открытая стоянка вместо паркинга, подчистовая, удалённость от городской инфраструктуры.

Наша оценка: эконом, 1,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Балтым-парк»?

Двадцать пять планировок, отобранных вручную из 42 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: комнаты вместо кухонь. Проект классической нарезки — изолированные комнаты, но кухни компактные: в части трёшек 4,9–5,9 метра, фактически ниша. Если семья живёт на кухне — сверяйте чертёж конкретной серии, разброс от 4,9 до 13,4.

Планировка 1-к.кв 38,08 м² в ЖК Балтым-парк в Верхней Пышме

1-к.кв, 38,08 м²кухня 10,72 м² · корпус 19 · этаж 5

Однушка

Однушка на 38,1 метра

Единственная серия и единственный лот: 38,1 метра с кухней 10,7 на пятом этаже. Компактных форматов проект принципиально не предлагает — это семейный район, и однушка здесь штучная случайность.

Подобрать похожую квартиру

Однушка. Однушка на 38,1 метра

1-к.кв, 38,08 м² — кухня 10,72 м² · корпус 19 · этаж 5

Двушки. Двушки от 43 до 60,7 метра

Десять решений из 19 разных, всего 26 лотов. Честно: кухни скромные, 5–11,6 метра — площадь отдана комнатам.

2-к.кв, 42,98 м² — кухня 6,72 м² · корпус 18 · этаж 4
2-к.кв, 43,6 м² — кухня 6,98 м² · корпус 18 · этаж 5
2-к.кв, 45,02 м² — кухня 5,57 м² · корпус 17 · этаж 5
2-к.кв, 45,91 м² — кухня 5,14 м² · корпус 18 · этаж 4
2-к.кв, 49,5 м² — кухня 5,13 м² · корпус 18 · этаж 1
2-к.кв, 53,05 м² — кухня 8,94 м² · корпус 19 · этаж 2
2-к.кв, 53,54 м² — кухня 9,76 м² · корпус 18 · этаж 5
2-к.кв, 55,98 м² — кухня 10,99 м² · корпус 19 · этаж 3
2-к.кв, 56,71 м² — кухня 11,62 м² · корпус 18 · этаж 2
2-к.кв, 60,72 м² — кухня 10,99 м² · корпус 19 · этаж 1

Трёшки. Трёшки от 58,8 до 76,4 метра

Двенадцать решений из 20 — главный формат: 32 лота, половина проекта. В части серий кухня всего 4,9–5,9 метра — сверяем чертёж.

3-к.кв, 58,76 м² — кухня 9,3 м² · корпус 18 · этаж 4
3-к.кв, 62,54 м² — кухня 9,28 м² · корпус 19 · этаж 2
3-к.кв, 62,58 м² — кухня 8,99 м² · корпус 19 · этаж 2
3-к.кв, 62,92 м² — корпус 19 · этаж 2
3-к.кв, 64,22 м² — кухня 10,85 м² · корпус 19 · этаж 2
3-к.кв, 66,19 м² — кухня 9,27 м² · корпус 18 · этаж 2
3-к.кв, 66,61 м² — кухня 9,69 м² · корпус 19 · этаж 2
3-к.кв, 68,47 м² — кухня 12,67 м² · корпус 19 · этаж 3
3-к.кв, 69,79 м² — кухня 10,44 м² · корпус 19 · этаж 2
3-к.кв, 71,09 м² — кухня 9,27 м² · корпус 18 · этаж 1
3-к.кв, 73,04 м² — кухня 12,82 м² · корпус 18 · этаж 1
3-к.кв, 76,36 м² — кухня 11,05 м² · корпус 17 · этаж 1

Четырёхкомнатные. 4-к от 83 до 86,5 метра

Обе серии, три лота. Максимум комнат малоэтажного района: 83 метра с кухней 13,4 или 86,5 с кухней-нишей 5 при большой гостиной. Штучные лоты — наличие проверяем сразу.

4-к.кв, 83,04 м² — кухня 13,44 м² · корпус 17 · этаж 2
4-к.кв, 86,53 м² — кухня 5,03 м² · корпус 18 · этаж 2

Это двадцать пять решений из 42, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Балтым-парк»?

Редкий случай каталога: в радиусе двух километров нет ни одной конкурирующей новостройки — точка на карте одна. Это и есть суть продукта: район в поле у озера, а не квартал в тесноте.

этот комплекс Конкурирующих новостроек в радиусе 2 км нет. Точка — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены контекста

Метр около 141 тысячи — 202 место из 224 в каталоге: дешевле только дальние направления. Городская альтернатива за тот же бюджет — евродвушка вместо трёшки: разница жанров, а не качества.

Природа и парк

Манин парк — в пешей доступности, озеро Балтым с пляжами и рыбалкой — рядом. Летний загородный сценарий по цене городской ипотеки.

Дорога

До Верхней Пышмы — 15 минут транспортом: магазины, спорткомплекс, работа УГМК. До центра Екатеринбурга — около 30 минут. Семье реально нужна машина, а лучше две.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верхней Пышме — 8 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Балтым-парк» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Трёшка 63 метра — по цене городской евродвушки.
Пятиэтажный район: свет, тишина, мало соседей.
Федеральный Эталон — предсказуемая стройка.
Клинкерная плитка и кирпич-монолит в экономе.
Манин парк и озеро Балтым рядом.
Закрытые дворы без машин.

Уточняем перед покупкой

Кухня лота. 4,9 или 13,4 — чертёж решает.
Дорога. Маршрут до работы в час пик — лично.
Школа и садик. Что открыто к заезду 2028-го.
Стоянка. Мест на семью с двумя машинами.
Смета ремонта. Подчистовая на 63+ метрах.
Управление районом. УК и тарифы малоэтажки.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем кухню серии, запрашиваем график соцобъектов, считаем ремонт и дорогу в деньгах. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Балтым-парк»?

Вход в проект — примерно от 6,13 миллиона рублей. Медианный метр — около 141 тысячи. Двушка 43 метра — порядка 6,1 миллиона, трёшка 63 — около 8,9, четырёхкомнатная 86,5 — примерно 12,2. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему трёшка здесь стоит как евродвушка в городе?

Плата — расстояние: 30 минут транспортом до центра Екатеринбурга. Земля под Пышмой дешевле, этажность ниже, и застройщик продаёт метры без городской наценки за локацию.

Для семьи, которой важны комнаты, а не проспект под окном, это самый дешёвый способ купить три комнаты в новом кирпич-монолите.

Почему кухни такие маленькие?

Проектная экономика эконом-класса: площадь отдана жилым комнатам, кухни — от 4,9 до 13,4 метра. В части трёшек кухня меньше 6 метров — фактически ниша для готовки.

Разброс между сериями большой, поэтому кухню конкретного лота сверяем по чертежу до брони — на этой странице площадь кухни подписана под каждой планировкой.

Что рядом с районом уже построено?

Пешком — продуктовые магазины, спорткомплекс, остановка транспорта и Манин парк. Полная городская инфраструктура — в Верхней Пышме в 15 минутах: школы, поликлиники, музей УГМК.

График собственных соцобъектов района уточняем у застройщика — к заезду 2028-го картина изменится.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса. Без семейной — рыночная ставка, около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 17 — 2 квартал 2028 года, корпуса 18 и 19 — 3 квартал 2028-го. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье: конец 2028-го — начало 2029-го.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Спекулятивный сценарий слабый: пригородные метры растут медленнее городских, а объём района давит на вторичку. Аренда — локальный спрос работников Пышмы и УГМК, ставки умеренные.

Это покупка для жизни, а не для портфеля — и в этом жанре она честная. Модель по лоту посчитаем, если нужно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Балтым-парк» с городскими проектами за тот же бюджет и с другими пригородами — по полной сумме с ремонтом и стоимостью дороги.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Балтым-парк»?

Ближайшие корпуса сдаются в II кв. 2028, последние очереди — до III кв. 2028. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.