«Авангард 3.0» сдаётся с чистовой отделкой — заезжать можно почти сразу, без ремонта с нуля. Разбираю, что это за дом, какие планировки в продаже и на что смотреть до сделки, чтобы отделка не стала сюрпризом.
Две башни на Вилонова с кухнями, которые заметно крупнее рыночных: медиана по дому 20,5 метра — 31 место среди 218 комплексов Екатеринбурга, а тесных кухонь нет ни в одном лоте, минимум 16,54. Отдельная история — двадцать шестой этаж: там квартиры сделаны в двух уровнях, с антресолью и общим пространством двойной высоты.
Что это за дом
ЖК «Авангард 3.0» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Вилонова в Кировском районе Екатеринбурга от ГК Атомстройкомплекс: два кирпично-монолитных корпуса высотой от двадцати двух до двадцати семи этажей с оштукатуренными фасадами, чистовой отделкой, закрытым двором, подземным паркингом и лифтами с прямым доступом в паркинг.
- Застройщик: ГК Атомстройкомплекс
- Расположение: Кировский, ул. Вилонова (Пионерский)
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,6 балла
- Особенность проекта: Двухуровневые квартиры на 26 этаже, фильтрация воздуха
Кому этот дом подойдёт
- Кухня — главное помещение: медиана 20,5 м², тесных нет ни в одном лоте.
- Не хотите ремонт: отделка чистовая, с ламинатом, обоями и дверями.
- Нужны два санузла — они есть уже в двухкомнатных на 71 метр.
- Ищете нестандартный формат: на 26 этаже квартиры в двух уровнях с антресолью.
- Ездите на машине: лифт идёт прямо в подземный паркинг.
- Важен воздух: в стенах клапаны с фильтрацией, проветривание без открытого окна.
Что стоит взвесить
- Потолки 2,64 метра — ниже медианы по новостройкам города, кроме двухуровневых лотов.
- Высотки до 27 этажей: жизнь завязана на лифты, а во дворе много соседей.
- Метро пешком не дойти, до «Уральской» около двух километров.
- Сдача только в четвёртом квартале 2027 года.
- Двухуровневых квартир мало, и они разбираются первыми.
- Пионерский застроен плотно: вид из окон проверяем по конкретной квартире.
Главное про этот дом: тесную кухню здесь купить нельзя. Минимум по всем 51 планировке — 16,54 м², медиана 20,5. Для сравнения: медианная кухня по новостройкам Екатеринбурга 17,5 м², а в однокомнатных массового сегмента нормой считаются 8–11 метров. Второе, что стоит знать до просмотра: лоты двадцать шестого этажа вынесены в отдельную вкладку — там квартиры в двух уровнях с антресолью, и в базах они все помечены как однокомнатные, поэтому в обычном поиске теряются среди студий.
Планировки в ЖК «Авангард 3.0»
Главное про этот дом: тесную кухню здесь купить нельзя. Минимум по всем 51 планировке — 16,54 м², медиана 20,5. Для сравнения: медианная кухня по новостройкам Екатеринбурга 17,5 м², а в однокомнатных массового сегмента нормой считаются 8–11 метров. Второе, что стоит знать до просмотра: лоты двадцать шестого этажа вынесены в отдельную вкладку — там квартиры в двух уровнях с антресолью, и в базах они все помечены как однокомнатные, поэтому в обычном поиске теряются среди студий.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Авангард 3.0».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Потолок 2,64 метра. Смотрим вживую в готовых очередях «Авангарда» — такая возможность здесь есть.
- Этаж и вид. Район плотный, высота корпусов до 27 этажей: проверяем, во что смотрят окна.
- Двухуровневые лоты. Их немного; наличие уточняем в первую очередь.
- Сравнение с соседями. Считаем разницу с «НИИ» и «Тёплыми кварталами» в полной сумме сделки.
- Паркинг. Место покупается отдельно — бронируем вместе с квартирой.
- Срок. Сдача в четвёртом квартале 2027 года: проверяем этап строительства и договор.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Авангард 3.0». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Авангард 3.0»?
Точная цена зависит от этажа, корпуса и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Оставить заявку .
Правда, что здесь нет маленьких кухонь?
Да, и это проверяется по всем 51 планировке проекта. Минимальная кухня-столовая в доме — 16,54 м², и находится она в трёхкомнатной квартире на 72,6 метра. В однокомнатных кухня начинается с 16,98 м², а медиана по дому составляет 20,5 м² — это 31 место среди 218 комплексов Екатеринбурга.
Что за квартиры в двух уровнях на 26 этаже?
На верхнем этаже квартиры спроектированы в двух уровнях: внизу общее пространство двойной высоты с зоной кухни, наверху антресоль, куда обычно уходит спальня. В лоте на 82,41 м² общая комната с зоной кухни занимает 49,32 метра, антресоль — 14,11, а санузлов три, включая отдельную постирочную на 2,51 метра.
Потолки 2,64 метра — это мало?
Это ниже медианы по новостройкам Екатеринбурга, и мы не будем это сглаживать: на типовых этажах разница заметна, особенно если планируется натяжной потолок со встроенным светом. Смягчают картину увеличенные окна: света в комнате больше, и низкий потолок читается мягче.
Какая отделка и можно ли сразу въезжать?
Отделка чистовая: на полу износостойкий ламинат, стены оклеены светлыми обоями, потолки окрашены, установлены межкомнатные двери. Формат «заезжай и живи» — остаётся мебель и техника.
Что такое стеновые клапаны с фильтрацией воздуха?
Это приточные устройства, встроенные в наружную стену: воздух с улицы попадает в квартиру через фильтр, не открывая окно. Практическая польза в трёх вещах — не нужно проветривать зимой, теряя тепло; меньше шума с улицы, потому что окно закрыто; в квартиру попадает меньше пыли и тополиного пуха.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
