Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Александровский сад»?
Вход в проект начинается примерно с 19,6 миллиона рублей, медианная цена метра — около 291 тысячи, это 10 место среди 224 комплексов каталога и на 67% выше медианы города. Точные цены зависят от этажа, площади и формата и меняются несколько раз в месяц, поэтому на странице мы их не публикуем. Пришлём актуальный перечень свободных лотов — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.
Правда, что кухни здесь одни из лучших в городе?
Да, и это измеримо. Медианная кухня-гостиная по проекту — 27,31 м², что даёт шестое место среди 218 комплексов Екатеринбурга, то есть верхние три процента рынка. Для сравнения: медиана по всем новостройкам города 17,5 м².
Показательнее даже не медиана, а нижняя граница: в однокомнатной квартире на 53,21 метра кухня-гостиная занимает 18,45 — больше, чем медианная кухня города. В двухкомнатных от 25,32 до 28,75. Среди соседей в радиусе двух километров лучший результат после этого дома — 27,05 у «Никольского».
Что значит «до 100 метров без отделки, свыше — без стен»?
Это две разные степени готовности. Квартиры площадью до ста квадратных метров передаются с уже возведёнными внутренними стенами, но без финишной отделки: стяжка пола выполнена, дальше вы делаете покрытия, потолки, двери, сантехнику. Лоты крупнее ста метров идут вообще без внутренних перегородок — только периметр, окна и стяжка.
Практический вывод: чем крупнее квартира вы берёте, тем больше работы и бюджета предстоит. Взамен в крупных лотах вы получаете полную свободу планировки — при потолке 3,15 метра это позволяет заложить второй свет, антресоль или мастер-спальню с гардеробной именно там, где нужно вам.
Почему в описании лотов такие странные цифры кухни?
Потому что в квартирах без стен эти цифры условны. В базах у лота на 146,4 метра указана кухня 14,03, а у лота на 124,62 — 48,26. Разница не отражает реальных различий: это предварительная нарезка застройщика, показанная для наглядности, а не фиксированная планировка.
Сравнивать такие лоты по строке в прайсе бессмысленно. Смотреть нужно на геометрию периметра, расположение окон, несущих конструкций и стояков — именно они определяют, что можно собрать внутри. Мы запрашиваем у застройщика планы с несущими и точками ввода коммуникаций до брони, чтобы вы понимали реальные ограничения.
Где здесь потолки четыре метра?
На первом этаже третьего подъезда — так указывает застройщик. На остальных этажах высота 3,15 метра, что само по себе заметно выше медианы по городу в 2,7.
Четыре метра в жилом доме — исключительная редкость: это уровень, на котором полноценно работает второй свет и антресоль становится не декоративной, а функциональной. Таких лотов единицы, поэтому если формат интересен, наличие нужно уточнять сразу — мы делаем это в первую очередь при подборе.
Что такое второй свет и антресоль в этом доме?
Второй свет — это когда часть квартиры имеет двойную высоту, без перекрытия над ней, за счёт чего окно становится высоким на два уровня. Антресоль — дополнительный уровень внутри квартиры, куда обычно выносят спальню или кабинет.
Застройщик заявляет оба формата в проекте, плюс террасы на первых и последних этажах. Для Екатеринбурга это редкий набор в одном доме: обычно застройщик выбирает один приём. Что уточняем при подборе: на каких именно этажах и в каких лотах эти форматы доступны — в открытых базах такая информация обычно не публикуется.
Чем «Александровский сад» отличается от «Гоголя 21»?
Оба дома в центре, оба бизнес-класса, разница в подходе. В «Гоголя 21» свободны все планировки без исключения, метр стоит около 410 тысяч, потолки 3 метра. Здесь метр 291 тысяча, потолки 3,15, а без стен идут только лоты крупнее ста метров — квартиры до сотни метров передаются с готовыми стенами.
Разница в цене метра — 119 тысяч рублей, на квартире в сто метров это почти двенадцать миллионов. Взамен «Гоголя 21» даёт масштаб комплекса из двух башен с галереей и адрес на Гоголя. Мы показываем оба дома и считаем полную стоимость владения по каждому, включая проект и отделку.
Какая ипотека доступна на такой объект?
Дом строится по ДДУ, поэтому формально доступны программы на новостройки. Но при цене входа от 19,6 миллиона лимиты семейной и IT-ипотеки покрывают лишь часть суммы — остальное идёт по рыночной ставке или собственными средствами.
В этом сегменте сделки обычно комбинированные: часть льготным кредитом, часть рыночным, часть средствами от продажи другого объекта. Структура сделки здесь влияет на итог сильнее, чем выбор банка, и мы считаем её бесплатно. Прикинуть суммы можно в калькуляторе на этой странице.
Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?
Как источник арендного дохода — сомнительно. Минимальная квартира 53,21 метра стоит от 19,6 миллиона, и к этому добавляется отделка. Арендные ставки центра при таком вложении дают очень долгий срок окупаемости.
Дом логичнее рассматривать как жильё для себя или как вложение с расчётом на рост стоимости: кухни в верхних трёх процентах рынка, потолки 3,15 и центральная локация — характеристики, которые со временем становятся дефицитнее. Если цель именно аренда, предложим другие варианты с расчётом.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. По этому дому мы сразу говорим то, чего не скажут в офисе продаж: цифры кухни в лотах без стен условны, полный бюджет складывается из квартиры, стен и отделки, а в 1,25 километра есть «Гоголя 21» с другим подходом к тому же вопросу.
Объект мы отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировочные решения, инсоляция и вид из окон, шумовое окружение, транспортная доступность, качество управляющей компании и ликвидность лота при перепродаже. Комиссию платит любой застройщик, с которым мы работаем.
Вы берёте комиссию с покупателя?
Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.
