«Александровский сад» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: второй свет, антресоли, террасы, мастер-спальни. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Дом в центре, на Степана Разина, с кухнями-гостиными медианой 27,3 метра — это шестое место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга, верхние три процента рынка. Потолки 3,15 метра, а на первом этаже третьего подъезда — четыре. Внутри есть всё, что обычно перечисляют по отдельности: террасы на крайних этажах, квартиры со вторым светом, лоты с антресолью, мастер-спальни с гардеробными. Крупные квартиры передаются без внутренних стен.
Что это за дом
ЖК «Александровский сад» — это строящийся жилой комплекс бизнес-класса на улице Степана Разина в Ленинском районе Екатеринбурга от застройщика Форум-групп: кирпично-монолитный дом с комбинированными фасадами, центральным вестибюлем в стиле домашней гостиной, закрытой территорией и подземным паркингом, в центральной части города рядом с метро «Геологическая».
- Застройщик: Форум-групп
- Расположение: Ленинский, ул. Степана Разина (центр)
- Отделка: до 100 м² без отделки, свыше — без стен
- Класс по нашей методике: бизнес-класс, 6,8 балла
- Особенность проекта: Второй свет, антресоли, террасы, мастер-спальни
Кому этот дом подойдёт
- Кухня-гостиная должна быть главным помещением: медиана 27,3 м², максимум 48,26.
- Важна высота: 3,15 метра, а в одном подъезде 4 — редчайший показатель.
- Ищете второй свет или антресоль — в проекте есть и то, и другое.
- Нужна терраса: они предусмотрены на первых и последних этажах.
- Планируете свой дизайн-проект — крупные лоты идут без стен.
- Нужен адрес в центре: Степана Разина, метро «Геологическая» рядом.
Что стоит взвесить
- Отделки нет ни в одном лоте: до 100 м² без отделки, свыше — без стен.
- Ремонт при потолке 3,15 метра и площади за сотню — отдельный крупный бюджет.
- Выбор небольшой: 14 уникальных планировок, компактных форматов нет.
- Заявленные кухни в лотах без стен условны — реальную нарезку делаете вы.
Главное про этот дом: цифра кухни в крупных лотах условна. Всё, что больше ста метров, передаётся без внутренних стен — значит, заявленная в базе «кухня 14,03» или «48,26» отражает предварительную нарезку застройщика, а не то, что получится у вас. А вот в четырёх готовых планировках цифры настоящие, и они впечатляют: в двухкомнатной на 81,76 метра кухня-гостиная 28,75, в однокомнатной на 53,21 — 18,45. Медиана по проекту 27,31 м² — шестое место среди 218 комплексов города.
Планировки в ЖК «Александровский сад»
Главное про этот дом: цифра кухни в крупных лотах условна. Всё, что больше ста метров, передаётся без внутренних стен — значит, заявленная в базе «кухня 14,03» или «48,26» отражает предварительную нарезку застройщика, а не то, что получится у вас. А вот в четырёх готовых планировках цифры настоящие, и они впечатляют: в двухкомнатной на 81,76 метра кухня-гостиная 28,75, в однокомнатной на 53,21 — 18,45. Медиана по проекту 27,31 м² — шестое место среди 218 комплексов города.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Александровский сад».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Полный бюджет. Квартира плюс стены плюс отделка — считаем итог, а не цену метра.
- Реальная нарезка. В лотах без стен заявленная кухня условна: проектируем с архитектором.
- Несущие и стояки. Запрашиваем схему до брони, чтобы проверить осуществимость замысла.
- Четыре метра потолка. Такой лот один — уточняем наличие сразу.
- Второй свет и антресоль. Форматов немного, разбирают их рано.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Александровский сад». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Ленинском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Уральский сад» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Уралквартал» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «СтудияПарк» — ООО СЗ Студияпарк
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Александровский сад»?
Точные цены зависят от этажа, площади и формата и меняются несколько раз в месяц, поэтому на странице мы их не публикуем. Пришлём актуальный перечень свободных лотов — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку .
Правда, что кухни здесь одни из лучших в городе?
Да, и это измеримо. Медианная кухня-гостиная по проекту — 27,31 м², что даёт шестое место среди 218 комплексов Екатеринбурга, то есть верхние три процента рынка. Для сравнения: медиана по всем новостройкам города 17,5 м².
Что значит «до 100 метров без отделки, свыше — без стен»?
Это две разные степени готовности. Квартиры площадью до ста квадратных метров передаются с уже возведёнными внутренними стенами, но без финишной отделки: стяжка пола выполнена, дальше вы делаете покрытия, потолки, двери, сантехнику. Лоты крупнее ста метров идут вообще без внутренних перегородок — только периметр, окна и стяжка.
Почему в описании лотов такие странные цифры кухни?
Потому что в квартирах без стен эти цифры условны. В базах у лота на 146,4 метра указана кухня 14,03, а у лота на 124,62 — 48,26. Разница не отражает реальных различий: это предварительная нарезка застройщика, показанная для наглядности, а не фиксированная планировка.
Где здесь потолки четыре метра?
На первом этаже третьего подъезда — так указывает застройщик. На остальных этажах высота 3,15 метра, что само по себе заметно выше медианы по городу в 2,7.
Что такое второй свет и антресоль в этом доме?
Второй свет — это когда часть квартиры имеет двойную высоту, без перекрытия над ней, за счёт чего окно становится высоким на два уровня. Антресоль — дополнительный уровень внутри квартиры, куда обычно выносят спальню или кабинет.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
