ЖК «Vertical Московская» — это два уже построенных монолитных дома по 26 этажей в Московском районе Петербурга, на улице Орджоникидзе. Класс по нашей методике — комфорт, оба корпуса сданы, метро Московская — 20 минут пешком. Застройщик по данным TrendAgent — Орджоникидзе 44.
Особенность проекта — это не квартиры, а апартаменты с меблировкой прямо от застройщика: диван, кровать и техника уже стоят, заезжай и живи. В доме заявлен целый этаж сервисов — коворкинг, конференц-зал, кинокомнаты, терраса. В разборе смотрю на планировки студий вживую, честно считаю кухни и объясняю, чем сделка с апартаментами отличается от покупки квартиры.
Что это за дом
Vertical Московская — это комплекс из четырёх корпусов высотой 26 этажей по монолитной технологии, с фасадами из штукатурки, в Московском районе Петербурга. Оба готовых корпуса — 1 и 2 — уже сданы, апартаменты продаются с чистовой отделкой и мебелью. На первых этажах застройщик разместил конференц-центр, рестораны, спортзал, коворкинг, химчистку, читальные залы, кинокомнаты и лаундж-пространства, а ивент-менеджеры проводят до пяти мероприятий в день — от йоги до вечерних пробежек. До метро Московская — 20 минут пешком, до развязки КАД и ЗСД — 10 минут на машине.
- Застройщик: Орджоникидзе 44
- Расположение: Московский р-н, ул Орджоникидзе
- Метро: Московская — 20 мин пешком
- Отделка: С мягкой мебелью
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан; корп. 2 — сдан
- Особенность проекта: меблированные апартаменты у метро Московская
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет заехать сразу с чемоданом — мебель и отделка уже включены в комплектацию.
- Одиночкам и парам без детей — весь фонд дома состоит из студий площадью от 14,4 до 45,3 м².
- Инвесторам под аренду — дом уже сдан, сдавать можно сразу после покупки, не дожидаясь стройки.
- Тем, кому важна активная жизнь в доме — коворкинг, кинокомнаты и ежедневные мероприятия от управляющей команды.
- Людям, готовым добираться до метро 20 минут пешком или чаще передвигаться на машине.
Что стоит взвесить
- Это апартаменты, а не квартиры — статус помещения, прописка и налоги отличаются от жилого фонда, уточняем у застройщика по конкретному лоту.
- Кухни в студиях крошечные: по аналитике кухня в доме занимает 349 место из 353 в зоне — по сути это ниша, а не отдельная комната.
- Метро Московская в 20 минутах пешком — для пешей доступности далековато.
- По данным аналитики у дома нет отдельного поста консьержа, кладовых и подземного паркинга — несмотря на богатый список сервисов в описании застройщика.
- Весь дом — это студии: при сдаче в аренду конкуренция на этот формат в районе высокая.
- Цена метра здесь выше медианы района на 9% — застройщик закладывает в неё отделку и мебель.
Планировки в ЖК «Vertical Московская»
Все планировки Vertical Московская — студии от 14,4 до 45,3 м², без вынесенной отдельной кухни: по аналитике кухня в доме занимает 349 место из 353 в зоне, это скорее ниша у входа. Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем отдельно. Ниже — семь студий разного метража с разбором, куда реально встанет мебель.
Во всех студиях кухня — это ниша у входа, а не отдельная комната: если для вас принципиальна закрытая кухня, этот дом не подойдёт. Все просмотренные планировки — из корпуса 2, по корпусу 1 планировки запрашиваем отдельно у застройщика.
Что проверить до сделки
- Юридический статус помещения — апартаменты или жилое, и как это скажется на прописке и налогах.
- Тип договора на конкретный лот (по данным — КП) и что именно входит в мебельный комплект.
- Комплектация отделки и мебели по факту — какая мебель и техника реально стоят в квартире на просмотре.
- Наличие и условия парковки — своего подземного паркинга у дома нет по данным аналитики, уточняем варианты рядом.
- Дата фактического ввода корпусов в эксплуатацию — оба заявлены сданными, стоит свериться с документами перед сделкой.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Vertical Московская».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
- Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург
Частые вопросы
Какая отделка в Vertical Московская?
Апартаменты сдаются с чистовой отделкой и мебелью — по описанию застройщика, диван, кровать и техника уже включены в комплектацию, точный состав по конкретному лоту уточняем перед сделкой.
Это ДДУ или уже готовая покупка?
Оба корпуса дома сданы, поэтому сделка идёт как покупка готового объекта, а не по ДДУ и без эскроу-счёта — дом уже построен и заселяется.
Можно ли взять ипотеку на апартаменты здесь?
Да, застройщик заявляет ипотеку и рассрочку как способы оплаты — работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот.
Стоит ли брать студию здесь под аренду?
Дом уже сдан, значит сдавать можно сразу после покупки без ожидания стройки, но весь фонд состоит из студий, поэтому конкуренция за арендатора в этом сегменте района высокая — направление рабочее при верной стратегии, которую считаем на встрече.
Далеко ли до метро от дома?
Метро Московская находится в 20 минутах пешком от дома, а развязка КАД и ЗСД — в 10 минутах на транспорте, вариант скорее для тех, кто передвигается на машине.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком Петербурга и подбираю варианты по независимому чек-листу, а не только по своему объекту, при этом цена для покупателя та же, что в офисе продаж, и комиссию платит застройщик, а не вы.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
