ЖК «Belevsky Club» — это кирпично-монолитный дом на 4 корпуса в Невском районе Петербурга, на Белевском переулке. Класс по нашей методике — «Комфорт», корпус 4 уже сдан, застройщик — АО «Трест-36».
Особенность проекта — компактность и европланировки: в доме этажность 7-8, первый этаж отдан паркингу с двухъярусным хранением машин и помещениям управляющей компании. Разбираю, что реально видно на планировках, какие тут виды из окон и кому такой формат подойдёт.
Что это за дом
Belevsky Club — это жилой комплекс из 4 отдельных корпусов средней этажности (7-8 этажей) в Невском районе, выполненный в кирпично-монолитной технологии. Архитектура сдержанная, современная: лаконичные фасады со штукатуркой и панорамным остеклением лоджий. Квартиры сдаются как с чистовой отделкой, так и без — застройщик прямо предупреждает, что вариант отделки нужно уточнять по конкретному корпусу. Высота потолков 2,74 метра. Дом стоит в 15 минутах пешком от «Ломоносовской» и в 5 минутах на транспорте от «Пролетарской», рядом два парка и несколько школ в шаговой доступности.
- Застройщик: АО Трест-36
- Расположение: Невский р-н, Белевский пер
- Метро: Ломоносовская — 20 мин пешком; Пролетарская — 5 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 4 — сдан
- Особенность проекта: готовый корпус, евротрёшки и паркинг с автолифтами
Кому этот дом подойдёт
- семьям с ребёнком, которым важна евротрёшка с кухней-гостиной и отдельными спальнями
- тем, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — корпус 4 уже сдан
- покупателям, для кого критична близость парков и школ в пешей доступности
- тем, кто готов ездить до метро на транспорте, а не пешком за 5 минут
Что стоит взвесить
- до «Ломоносовской» 20 минут пешком, до «Пролетарской» ближе, но нужен транспорт
- по метру квадратному дешевле медианы своей зоны на 23% — стоит уточнить, за счёт чего
- паркинг подземный не указан в описании, только двухъярусное хранение на первом этаже
- выбор планировок в проекте узкий — по данным каталога всего 2 варианта квартир
- отделка не единая: часть квартир с чистовой отделкой, часть без — уточняем по корпусу
Планировки в ЖК «Belevsky Club»
Чертежи застройщик выложил мелко — детальные планы запрашиваем отдельно. По данным каталога в проекте всего 2 варианта квартир, из них разборчив один — евротрёшка (3Е) площадью 74,31 м² в корпусе 4. Кухня-гостиная здесь 17,47 м² — это 107 место из 353 по медиане кухонь в базе, заметно больше среднего.
Судя по единственной разборчивой планировке, застройщик делает ставку на просторные евротрёшки с большой кухней-гостиной — для семей это работает лучше, чем нарезка на студии.
Что проверить до сделки
- проектную декларацию по корпусу 4 — что именно сдано и введено в эксплуатацию
- вариант отделки по конкретной квартире — чистовая или без отделки
- условия паркинга — двухъярусное хранение на первом этаже, лимит мест
- актуальные планировки и метраж напрямую у застройщика — в базе их всего 2
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Belevsky Club».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Цивилизация на Неве» — ЛСР. Северо-Запад
- Разбор ЖК «Гений» — RBI
- Разбор ЖК «Октябрьская набережная» — ЛСР. Северо-Запад
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах Belevsky Club?
Отделка разная: часть квартир сдаётся с чистовой отделкой, часть без неё, застройщик указывает оба варианта. Уточняем по конкретному корпусу и квартире на момент сделки, единого стандарта по всему проекту нет.
По какому договору покупают квартиру и что с сроками?
Договор — КП. Корпус 4 уже сдан, это готовое жильё, а не стройка на бумаге, что снимает риски долгостроя по этому корпусу.
Можно ли взять ипотеку на квартиру в этом ЖК?
Да, в проекте заявлена ипотека как способ оплаты наряду с рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретного покупателя.
Имеет смысл покупать здесь для сдачи в аренду?
В базе проекта всего 2 варианта квартир и обе — просторные евротрёшки, а не студии, поэтому конкуренция при сдаче в аренду среди похожих лотов в этом доме невысокая. Для инвестиций под аренду студий формат не подходит, а вот семейная аренда — вполне.
Что с метро и транспортом рядом с домом?
До станции «Ломоносовская» 20 минут пешком, до «Пролетарской» — 5 минут на транспорте. Для тех, кто рассчитывает дойти до метро пешком за 10 минут, вариант не идеальный, но рядом есть наземный транспорт.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, и показываю квартиру по той же цене, что и в офисе продаж застройщика. Разбор объективный, без завышения плюсов и без комиссии для покупателя — я получаю вознаграждение от застройщика, а не от вас.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
