«Пространство by Avenue apart» — это бутик-апарт-отель в Московском районе Петербурга, на улице Заставской, в пяти минутах от бывшей фабрики «Скороход», которую превратили в культурно-исторический квартал. Дом кирпично-монолитный, четыре этажа, фасад из облицовочного кирпича. Класс по нашей методике — комфорт-плюс, оценка 4,5. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2026 года.
Формат тут решает всё: это не квартиры, а апартаменты, планировки только студии, причём двухуровневые — с антресолью под спальню или гардеробную. До метро «Московские ворота» — десять минут пешком, до центра и Невского — минут тридцать на транспорте. Дальше разбираю обе планировки, которые есть в открытом доступе, класс, сроки по договору и на что смотреть до сделки.
Что это за дом
«Пространство by Avenue apart» — это четырёхэтажный кирпично-монолитный апарт-отель на улице Заставской в Московском районе Петербурга, застройщик «Союз Девелопмент». Формат — апартаменты, не квартиры: планировки в проекте только студийные, площадью от 23,3 до 55,6 м², и часть из них двухуровневые, с антресолью. Фасад — облицовочный кирпич, в интерьерах, по описанию застройщика, использованы натуральные материалы и окна второго света. Потолки варьируются от 3 до 3,8 м. В доме предусмотрены консьерж-сервис, пассажирский и грузовой лифты, отделка сдаётся чистовая. На первых этажах — офисные и коммерческие помещения, ресторан и фитнес-зона.
- Застройщик: Союз Девелопмент
- Расположение: Московский р-н, ул Заставская
- Метро: Московские ворота — 10 мин пешком
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,5 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2026
- Особенность проекта: Двухуровневые студии-апартаменты у бывшей фабрики «Скороход»
Кому этот дом подойдёт
- Одному человеку или паре без детей, кто хочет компактный апартамент у центра и готов к формату студии
- Тем, кто ищет апартамент под сдачу в аренду в туристически привлекательной локации бывшей промзоны
- Покупателям, кому важна пешая доступность метро «Московские ворота» — десять минут
- Тем, кому нравится идея жить в отреставрированном фабричном квартале, а не в типовой новостройке
- Покупателям с оплатой в рассрочку — других способов оплаты в аналитике по объекту не указано
- Тем, кто ценит высокий потолок и разделение зон по вертикали в двухуровневой планировке
Что стоит взвесить
- Формат — апартаменты, договор ПДКП, а не ДДУ: правовой статус и защита дольщика отличаются от жилья по 214-ФЗ, это стоит уточнить у юриста до внесения денег
- В открытых данных по объекту всего три планировки, и все — студии; выбора по комнатности и метражу нет вообще
- Отдельного метража кухни планировки не показывают — кухонная зона встроена в общую комнату без выделенных цифр, по рейтингу кухонь объект в нижней части списка — 331 место из 353
- Подземного паркинга и кладовых в аналитике по объекту не значится
- Улица Заставская — плотная городская застройка бывшей промзоны, рядом хватает соседних новостроек и стройплощадок по соседству
- В описании застройщика не указано, будет ли отделка одинаковой во всех апартаментах или различается по корпусам — уточняем отдельно
Планировки в ЖК «Пространство by Avenue apart»
В открытых данных по объекту всего три планировки, все — студии, а с читаемым чертежом — две: 28,6 и 55,6 м². Обе двухуровневые, с антресолью под спальню. Отдельного метража у кухни планировки не показывают — кухонная зона встроена в общую комнату без выделенных цифр, и по рейтингу кухонь объект стоит на 331 месте из 353: с полноценной кухней здесь не сюда. Берём обе планировки, других вариантов в открытом доступе по этому ЖК просто нет.
Больше планировок по этому объекту в открытых данных не оказалось — застройщик выложил только три лота, и все они студийные. Если нужна конкретная планировка на другом этаже или в другом корпусе, присылаю по запросу.
Что проверить до сделки
- Статус договора: ПДКП, а не ДДУ — проверить у юриста правовую защиту и порядок расчётов до внесения денег
- Реквизиты застройщика и разрешительную документацию — запросить актуальный пакет перед сделкой
- Отделку конкретного лота — в описании общие формулировки, по факту сверять с застройщиком на конкретной квартире
- Наличие и условия парковки — подземной, по аналитике, в проекте нет, уточнять формат гостевой стоянки
- Актуальные сроки сдачи корпуса 1 — в аналитике 4 квартал 2026 года, сверять с последним графиком застройщика
- Условия рассрочки — единственный указанный способ оплаты, график и итоговые условия уточнять индивидуально
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Пространство by Avenue apart».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
- Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
- Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург
Частые вопросы
Какая отделка в апартаментах?
Отделка чистовая, по описанию застройщика апартаменты готовы к меблировке и заселению без дополнительного ремонта. Точный состав чистовой отделки — какие материалы и оборудование входят — в открытых данных не детализирован, уточняем по конкретному лоту у застройщика перед сделкой.
По какому договору оформляется покупка и когда сдача?
Договор — ПДКП, предварительный договор купли-продажи, а не ДДУ с эскроу-счётом: это принципиально другой правовой режим, и защита покупателя устроена иначе, чем в жилье по 214-ФЗ. Корпус 1 сдают в 4 квартале 2026 года. Перед покупкой рекомендую проверить у юриста, что именно гарантирует конкретный договор в вашем случае.
Можно ли взять ипотеку на такой апартамент?
Формально это апартаменты, а не квартиры, и условия ипотечного кредитования на них у банков часто отличаются от жилья: семейная и другие льготные программы с региональными лимитами на апартаменты распространяются далеко не всегда, платёж и доступные программы считаем индивидуально под конкретный банк и лот. В данных по объекту как способ оплаты указана только рассрочка от застройщика.
Стоит ли брать под аренду или для себя?
Формат компактной студии у метро в историческом фабричном квартале работает на аренду при верной стратегии — локация туристически и деловым образом привлекательна, но стратегию и доходность считаем на встрече, а не берём с потолка. Для постоянного проживания важно учитывать формат апартаментов, а не квартиры, с точки зрения регистрации и коммунальных тарифов.
Как добраться и далеко ли метро?
От дома до станции метро «Московские ворота» — десять минут пешком, это единственная станция, указанная в аналитике по объекту. До Мариинского театра, Исаакиевской площади и Невского проспекта — около тридцати минут на транспорте.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком апартаментов и новостроек Петербурга, а не только с этим объектом, и разбор объекта делаю независимо от того, продаёт его застройщик через себя или через партнёров. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а не вы, поэтому мне невыгодно уговаривать именно на этот лот, если он вам не подходит.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
