ЖК «Дефанс»: сданный дом с большими кухнями — разбор

ЖК «Дефанс» — это три кирпично-монолитных корпуса от ГК Лидер Групп в Московском р-не Петербурга, на проспекте Юрия Гагарина. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 4,1. Сроки: корп. А, Б — сдан. До метро «Московская» 15 минут пешком.

Главная особенность — это остатки крупных форматов в готовом доме: из 95 лотов 57 — евро-4, ещё 16 — 5Е, площади до 207,9 м². Разбираю, кому такие квартиры нужны, что показывают чертежи, где минусы и что проверить до договора купли-продажи.

Дефанс — Ночной фасад с проспекта: две башни с арками на высоте и скв — Ночной фасад с проспекта: две башни с арками на высоте и сквозной проём между ними. За это вы платите — узнаваемый силуэт «Студии 44», а не типовая коробка. Первые этажи в стекле — коммерция, а не квартиры с окнами на тротуар.

Что это за дом

ЖК «Дефанс» — это три кирпично-монолитных корпуса на 19 и 23 этажа от ГК Лидер Групп по проекту бюро «Студия 44». Локация — Московский р-н, адрес — проспект Юрия Гагарина, до метро «Московская» 15 минут пешком. Фасад вентилируемый, керамогранит светлых оттенков, французские окна и балконы, холлы по авторскому дизайн-проекту. Во дворе променад с фонтаном, под домом двухуровневый паркинг на 1142 места. Квартиры без отделки, на верхних этажах пентхаусы. Класс по нашей методике — Комфорт, 4,1 балла. Корпуса А и Б сданы, договор — купля-продажа, а не ДДУ. Консьержа и кладовых-келлеров в данных нет, высота потолков в описании застройщика не указана.

Застройщик: ГК Лидер Групп
Расположение: Московский р-н, пр-кт Юрия Гагарина
Метро: Московская — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
Сроки: корп. А, Б — сдан
Особенность проекта: сданный дом, кухни-гостиные до 72 м², паркинг 1142 места

Дефанс — Вид с проспекта Юрия Гагарина днём: светлый керамогранит, фр — Вид с проспекта Юрия Гагарина днём: светлый керамогранит, французские окна во всю высоту, балконы утоплены в фасад. Обратите внимание — дом стоит первой линией у дороги, окна на эту сторону будут громче двора.

Дефанс — Корпус со стороны зелени: витрины коммерции на первом этаже, — Корпус со стороны зелени: витрины коммерции на первом этаже, ритм окон без глухих простенков. Это фасад, за который в цене метра заложен вент-фасад вместо штукатурки.

Кому этот дом подойдёт

Семье с двумя-тремя детьми, которой нужны три спальни и два санузла в готовом доме — таких планировок здесь больше всего.
Тем, кто хочет квартиру 180–208 м² с гостиной-кухней 46–72 м² без ожидания стройки: заехать можно после ремонта.
Покупателю, кому важен свой подземный паркинг: 1142 места на два уровня, это редкость для Московского р-на.
Тем, кто делает ремонт под себя: всё без отделки, план не ломать, а строить с нуля.
Тем, кто ищет метр дешевле медианы Московского р-на: по аналитике здесь на 17% ниже.
Тем, кто хочет вид на ночную подсветку арок и променад с фонтаном — на верхних этажах есть пентхаусы.

Что стоит взвесить

Малых форматов почти нет: одна однокомнатная и четыре евродвушки на 21–22 этажах. Для входа «первая квартира» выбор нулевой.
Отделки нет ни в одном лоте, ремонт 180 м² — отдельный бюджет и год жизни. Считайте до сделки.
Крупные квартиры продаются медленно: при перепродаже конкурируете с вторичкой того же дома и SHEPILEVSKIY в 540 метрах.
Описание застройщика говорит «секции 15 и 16 не сданы, срок 4 кв. 2025», аналитика — «корп. А, Б сдан». Расхождение проверяем по конкретному лоту.
Проспект Юрия Гагарина — крупная магистраль, на рендерах дом стоит первой линией. Ориентацию окон конкретной квартиры смотрим на месте.
Метро «Московская» — 15 минут пешком, не у подъезда. Для пеших ежедневных поездок это ощутимо зимой.
Консьерж и кладовые-келлеры в данных не значатся, высота потолков не указана — уточняем у застройщика.

Планировки в ЖК «Дефанс»

Из 95 лотов в остатке 57 — это евро-4, ещё 16 — 5Е. Однокомнатная одна, евродвушек четыре. Медианная кухня 31,4 м² — 17 место из 353 комплексов Петербурга. Кухни-гостиные от 20 м² даже в 2Е, в больших форматах гостиная с кухней 46–72 м². Чертежи застройщик выложил мелко, детальные планы запрашиваем. Ниже девять планировок по всем сценариям — от единственной однушки до 208 м².

Планировка однокомнатная 49.8 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — Однокомнатная, 49,8 м², кухня 14,9 м², этажи 22–22, корпус А. Классика: отдельная кухня 14,9, комната 19,3 с выходом на балкон 3,2, совмещённый санузел 4,7 и кладовая 2,6 у входа. Кровать встаёт вдоль глухой стены комнаты, гостевая зона у окна. Кому подходит: одному человеку или паре, которая не хочет европланировку.

Планировка евродвушка (2Е) 50.6 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — Евродвушка (2Е), 50,6 м², кухня 22 м², этажи 21–21, корпус А. Кухня-гостиная 22 м² с балконом 3,2, изолированная спальня 15,7, санузел 4,6 с местом под стиральную машину, прихожая 6,7. Проходных комнат нет. Кому подходит: паре, которой нужна одна закрытая спальня и большая общая зона.

Планировка евродвушка (2Е) 58.3 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — Евродвушка (2Е), 58,3 м², кухня 20,7 м², этажи 21–21, корпус А. Спальня 15,5, кухня-гостиная 20,7 с балконом 3,7, два санузла 4,6 и 5,1, прихожая 10,8 — под шкафы вдоль стены. Второй санузел со стиральной машиной у входа. Кому подходит: паре с частыми гостями или одному с запросом на два санузла.

Планировка евротрёшка (3Е) 81.6 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — Евротрёшка (3Е), 81,6 м², кухня 25,1 м², этажи 21–21, корпус А. Кухня-гостиная 25,1 и рядом комната 21,8 — их можно объединить в одно пространство. Спальня 15,7 с балконом 3,6, санузел 5,2, отдельный туалет 1,9, ниша под стиральную машину 2,2. Кому подходит: семье с одним ребёнком — детская 21,8 или кабинет.

Планировка евротрёшка (3Е) 97.4 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — Евротрёшка (3Е), 97,4 м², кухня 31,3 м², этажи 21–21, корпус А. Угловая: кухня-гостиная 31,3, спальня 16, мастер-спальня 18,8 со своим санузлом 5 м², гостевой санузел 5,1 и туалет 2,9, кладовая 1,7. Балкон 7,4 угловой. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна отдельная взрослая зона с ванной.

Планировка евро-4 (4Е) 115.5 м² в ЖК «Дефанс», корпус Б — Евро-4 (4Е), 115,5 м², кухня 37,23 м², этажи 19–19, корпус Б. Кухня-гостиная 37,2 в торце, три изолированные спальни 18, 16,2 и 13,1, ванная 6,1 с местом под стиралку, туалет 1,9, две кладовые 2,4 и 2,1. Коридор 16,4 — длинный, пойдёт под шкафы. Мастер-санузла нет. Кому подходит: семье с двумя детьми, каждому своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 181.1 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — Евро-4 (4Е), 181,1 м², кухня 71,5 м², этажи 18–18, корпус А. Гостиная 46,4 с кухней и открытая к ней зона 25,1 — вместе 71,5 м². Три спальни 25,1, 20,2 и 17,8 в ряд по фасаду, две ванные 6,5 и 6,7, туалет 3,3, две кладовые. Холл 23,7. Кому подходит: большой семье, которая принимает гостей и хочет вид из одной гостиной на всю линию окон.

Планировка 5Е-к.кв 179.5 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — 5Е-к.кв, 179,5 м², кухня 47,57 м², этажи 17–17, корпус А. Кухня-гостиная 47,6, к ней открытая зона 25,2 — можно закрыть и получить четвёртую спальню. Спальни 19,3, 25,2 и 18, две ванные 6,7 и 6,4, туалет 3,2, гардеробная 3,1, холл 24,1. Все комнаты изолированы. Кому подходит: семье с тремя детьми или с живущими вместе родителями.

Планировка 5Е-к.кв 207.9 м² в ЖК «Дефанс», корпус А — 5Е-к.кв, 207,9 м², кухня 71,1 м², этажи 19–19, корпус А. Самая большая в остатке: гостиная 46,2 плюс открытая зона 24,9, четыре спальни 25,2, 20, 18,1 и 15,8. Спальня 15,8 — мастер со своей ванной 9,5 и балконом 2,9. Ещё две ванные 6,6 и 6,5, туалет 3,2, гардеробная 4,1, холл 26,3. Кому подходит: семье из пяти-шести человек или под объединение поколений.

Дом почти не про однушки: живой выбор начинается с 3Е от 74 м². Сильная сторона — гостиные в один пролёт окон и два-три санузла в больших форматах. Слабая — длинные коридоры по 16–26 м², это оплаченные метры без света.

Что проверить до сделки

Статус конкретной секции: описание застройщика говорит про несданные секции 15 и 16, аналитика — «корп. А, Б сдан». Запрашиваем разрешение на ввод по лоту.
Форма сделки: договор купли-продажи, а не ДДУ. Проверяем право собственности застройщика в выписке ЕГРН и отсутствие обременений.
Отделка: все лоты без отделки. Смотрим, что фактически входит — стяжка, разводка, окна, радиаторы — по акту приёма.
Паркинг: 1142 места на два уровня. Уточняем, продаётся место отдельно или в пакете и есть ли свободные под нужный корпус.
Высота потолков и лифты в описании застройщика не указаны — уточняем и смотрим на месте.
Ориентация окон: проспект Юрия Гагарина или двор с променадом. Для шума и света это разные квартиры.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Дефанс».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Дефанс»?

Все квартиры продаются без отделки. Застройщик пишет только про авторский дизайн холлов и мест общего пользования, состав черновой подготовки внутри квартиры в описании не раскрыт. Запрашиваем перечень работ по лоту до сделки.

Сдан ли дом и какой договор?

По аналитике корпуса А и Б сданы, договор — купля-продажа готовой квартиры, а не ДДУ. Эскроу-счёт здесь не применяется, деньги идут продавцу по сделке. Описание застройщика при этом упоминает несданные секции 15 и 16 со сроком 4 кв. 2025 — статус конкретной секции проверяем по документам.

Что такое 2Е, 3Е, 4Е и 5Е в этом доме?

Цифра в европланировке считает кухню-гостиную как комнату. 2Е — это спальня плюс кухня-гостиная, по сути однушка с большой общей зоной. 3Е — две спальни, 4Е — три, 5Е — четыре спальни или три с открытой зоной у гостиной, как на чертежах 179–208 м².

Работает ли ипотека?

Да, по данным аналитики застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. На готовый дом по договору купли-продажи условия банков отличаются от стройки — сверяем перед выбором лота.

Подходит ли «Дефанс» для аренды или инвестиции?

Для аренды слабо: в остатке одна однокомнатная и четыре евродвушки, всё остальное — 74–208 м². Такие квартиры сдаются долго и узкому кругу. Для жизни с перспективой перепродажи через несколько лет сильнее: метр здесь дешевле медианы Московского р-на на 17%, дом готов, паркинг свой.

Как добираться и чем брокер отличается от отдела продаж?

До метро «Московская» 15 минут пешком, до выезда на КАД 15 минут на машине. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена у меня та же, что в офисе продаж, комиссии для покупателя нет. Разбор независимый — покажу и SHEPILEVSKIY в 540 метрах, и Vertical Московская, если они вам подходят лучше.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.