ЖК «Твой Космос»: кирпич-монолит у Купчино — разбор

ЖК «Твой Космос» — это кирпично-монолитный дом на проспекте Космонавтов в Московском районе Санкт-Петербурга, в 5 минутах пешком от метро Купчино. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 4.1. Корпус 1 сдают во 2 квартале 2029 года. Застройщик по данным TrendAgent — Л1.

Главная особенность проекта — планировки без студий: только 1-комнатные и европланировки с мастер-спальнями и гардеробными в части лотов. В этом разборе прохожу по чертежам, реальным фактам застройщика из описания и честно называю минусы — поздний срок и мелкие кухни у части евродвушек.

Твой Космос — Кирпичный фасад с французскими балконами и остеклёнными лодж — Кирпичный фасад с французскими балконами и остеклёнными лоджиями — за это вы платите в фасадном решении: не панель, а кладка с рисунком и разбивкой по вертикали.

Что это за дом

ЖК «Твой Космос» — это 12-этажный дом бизнес-класса по кирпично-монолитной технологии, с навесным вентфасадом и облицовкой кирпичом. Всего в доме 148 квартир, студий нет — только 1-комнатные и европланировки от 2Е до 4Е. Фасады сочетают кирпичную кладку, чёрные металлические подоконные вставки и французские балконы. Потолки на этажах 2–9 — 2,7 м, на 10–12 — 3 м. Отделка подчистовая: стяжка пола, гидроизоляция в санузлах, шпатлёванные стены, установленные радиаторы и счётчики воды. В части лотов есть мастер-спальни со своим санузлом и гардеробные.

Застройщик: Л1
Расположение: Московский р-н, пр-кт Космонавтов
Метро: Купчино — 5 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
Сроки: корп. 1 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: Без студий, мастер-спальни, кирпичный фасад у Купчино

Твой Космос — Закрытый двор без машин с озеленением и коммерцией на первых — Закрытый двор без машин с озеленением и коммерцией на первых этажах подъезда — то, что делает придомовую территорию безопасной для детей и добавляет сервисы в шаговой доступности.

Твой Космос — Детская площадка во дворе с деревянным оборудованием — реаль — Детская площадка во дворе с деревянным оборудованием — реальный двор для прогулок с ребёнком, а не только рендер на буклете.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет квартиру без студии — здесь только 1-комнатные и еврoформаты от 33 м²
Парам, которым важна кухня-гостиная от 16–18 м² вместо тесной кухни
Семьям с ребёнком, кому нужна мастер-спальня со своим санузлом в 3Е-планировках
Тем, кто готов ждать до 2 квартала 2029 года и не спешит с переездом
Автовладельцам — в доме подземный паркинг и кладовые для велосипедов и колясок
Тем, кто ориентируется на пешую доступность метро Купчино — 5 минут

Что стоит взвесить

Срок сдачи корпуса 1 — 2 квартал 2029 года, это далёкий горизонт для покупки
Консьержа в доме нет — застройщик его не предусмотрел
Отделка подчистовая, а не чистовая: под ключ заехать не получится, доводить придётся самим
В части студийных по площади 2Е-планировок кухня-гостиная всего 16,6–17 м² — тесновато для двоих с гостями
Дом кирпично-монолитный, но соседние проекты в 1,2–2 км уже классом выше — конкуренция за арендатора и покупателя будет расти
Ориентация фасадов дана застройщиком не совсем честно (север указан условно) — при выборе окон лучше уточнять адресно

Планировки в ЖК «Твой Космос»

Чертежи у застройщика среднего качества — часть планировок мелкие, детальные версии для полусотни лотов запрашиваем отдельно. Медианная кухня по дому — 20,8 м², это 74 место из 353 в нашей базе, то есть кухни выше среднего по рынку. Собрал 8 планировок по всем сценариям: от первой квартиры до семьи с двумя детьми.

Планировка однокомнатная 33.8 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Однокомнатная, 33,8 м², кухня 13,85 м², этажи 10–10, корпус 1. Спальня-гостиная 12,02 м² отделена дверью от кухни-столовой, санузел раздельный на зону умывания и душ. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру одному или для сдачи в аренду.

Планировка евродвушка (2Е) 33.79 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 33,79 м², кухня-гостиная 17,22 м², этажи 6–9, корпус 1. Кухня-гостиная с обеденной зоной и диваном, отдельная спальня 8,65 м² с гардеробной нишей у входа. Кому подходит: паре или одному человеку, кто хочет разделить сон и общую зону.

Планировка евротрёшка (3Е) 53.88 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 53,88 м², кухня-гостиная 17,59 м², этажи 11–11, корпус 1. Две отдельные спальни 8,97 и 12,01 м² с гардеробными нишами, санузел раздельный на два помещения плюс отдельный туалет. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому нужна вторая комната под кабинет или детскую.

Планировка евротрёшка (3Е) 56.55 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 56,55 м², кухня-гостиная 17,97 м², этажи 2–2, корпус 1. Санузел раздельный на два помещения — отдельный туалет и ванная с окном, у входа гардеробная 4,23 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где важен отдельный туалет для гостей.

Планировка евротрёшка (3Е) 71.43 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 71,43 м², кухня-гостиная 28,81 м², этажи 3–9, корпус 1. Кухня объединена с большой гостиной, спальня 13,01 м² с гардеробной, вторая комната 8,41 м² компактна под кабинет или детскую. Кому подходит: тем, кто хочет одну большую кухню-гостиную для вечерних сборов и отдельный кабинет.

Планировка евро-4 (4Е) 72.97 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 72,97 м², кухня 9,75 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня отдельным блоком рядом с гостиной 19,96 м², две спальни 15,03 и 9,95 м², санузлы раздельные. Кому подходит: семье с двумя детьми, кому нужна закрытая кухня, а не студийная зона.

Планировка евро-4 (4Е) 76.8 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 76,8 м², кухня-гостиная 22,62 м², этажи 11–11, корпус 1. Кухня-гостиная объединена в одну большую зону, спальня 12,82 м² с гардеробной 3,03 м², вторая спальня 10,14 м². Кому подходит: семье с двумя детьми и сценарием гостевых посиделок на высоком этаже.

Планировка евро-4 (4Е) 90.17 м² в ЖК «Твой Космос», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 90,17 м², кухня-гостиная 22,73 м², этажи 3–9, корпус 1. Просторная кухня-гостиная, мастер-спальня 17,05 м² с отдельным санузлом, ещё две спальни 13,48 и 11,42 м² и небольшая комната 3,79 м² под кабинет. Кому подходит: большой семье с детьми разного возраста, где нужна мастер-спальня и кабинет.

Мастер-спальни со своим санузлом появляются в основном в 4Е-планировках от 72 м² — если этот формат важен, ищите среди больших евро-четырёх.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу 1 и застройщику Л1 — сроки, обязательства, судебные споры
Формулировку эскроу-счёта в ДДУ и банк, где он открыт
Состав подчистовой отделки по конкретному лоту — иногда варьируется от корпуса к корпусу
Наличие и стоимость машиноместа в подземном паркинге — количество мест ограничено
Актуальный график сдачи корпуса 1 — 2 квартал 2029 года может сдвинуться, уточняем перед сделкой
Реальную ориентацию окон по конкретной квартире — данные по сторонам света у застройщика неполные

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Твой Космос».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Плюс Пулковский» — ГК ПСК
Разбор ЖК «Дефанс» — ГК Лидер Групп
Разбор ЖК «Знатный» — ГК Вертикаль. Санкт-Петербург

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Твой Космос»?

Отделка подчистовая: выполнена стяжка пола, в санузлах — гидроизоляция и стяжка, стены и потолки ошпатлёваны с грунтовкой. Установлены розетки, выключатели, радиаторы отопления и счётчики воды, окна из металлопластика. Под ключ квартира не сдаётся — чистовую отделку делает покупатель сам или по отдельному договору с застройщиком.

По какому договору покупают квартиры и есть ли эскроу?

Договор — ДДУ, деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте до ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что застройщик получает средства только после передачи ключей, а деньги дольщика застрахованы банком. Номер счёта и банк указываются в конкретном ДДУ — сверяем перед подписанием.

Можно ли купить квартиру в ипотеку и на каких условиях?

Да, застройщик работает с ипотекой, в том числе по льготным программам — семейная и другие действующие с региональными лимитами. Точную ставку и лимит по конкретной программе на дату сделки называет банк, платёж по вашему случаю считаем индивидуально. Универсальных цифр здесь нет — они меняются вместе с условиями банков.

Что такое евродвушка и евротрёшка в этом доме?

Европланировка — это когда кухню объединяют с гостиной, а спальни делают отдельными комнатами без прохода через кухню. Цифра в обозначении 2Е или 3Е считает кухню-гостиную как одну из комнат, поэтому 2Е по факту ближе к однокомнатной квартире с большой кухней-гостиной, чем к классической двушке.

Стоит ли покупать здесь для сдачи в аренду?

Дом без студий — это плюс для арендного спроса, конкуренция за арендатора среди множества одинаковых студий соседних проектов вас не коснётся. Из минусов — срок сдачи корпуса 1 только в 2029 году, то есть на доход от аренды в ближайшие годы рассчитывать не стоит, только на рост стоимости на этапе строительства.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому показываю ЖК «Твой Космос» в сравнении с соседними комплексами того же класса и бюджета. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию покупатель не платит, я получаю вознаграждение от застройщика. Разбор объективный, без задачи продать именно этот дом.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.