ЖК «SAAN»: атриум и вид на лес — разбор

ЖК «SAAN» — это 23-этажный многофункциональный комплекс от HANSA GROUP на Коломяжском проспекте в Приморском районе Петербурга, в пяти минутах пешком от метро «Пионерская». По нашей методике класс жилья — комфорт-плюс. Корпус 1 строят по газобетон-монолитной технологии с вентилируемым фасадом из керамогранита и сдают в первом квартале 2028 года.

Главная особенность дома — двухуровневое лобби с ресепшен, зоной ожидания и коворкингом, плюс отдельное гастро-пространство с рестораном, кафе и лаунж-баром на первом этаже. Разбираю ниже, кому подходит SAAN, что видно на реальных чертежах квартир и что стоит проверить до сделки.

МФК SAAN — Атриум входной группы с зимним садом и кафе-пекарней у стекл — Атриум входной группы с зимним садом и кафе-пекарней у стекла — это и есть двухуровневое лобби из описания застройщика, а не просто вестибюль

Что это за дом

МФК SAAN — это 23-этажный жилой комплекс от HANSA GROUP на Коломяжском проспекте в Приморском районе Петербурга, в пяти минутах пешком от метро «Пионерская». Дом строят по газобетон-монолитной технологии с вентилируемым фасадом из керамогранита, потолки 2,9 метра, квартиры сдают с чистовой отделкой в двух вариантах стиля. На первом этаже — двухуровневое лобби с ресепшен и коворкингом, гастро-пространство с рестораном и кафе, спорт-клуб и кинотеатр для жителей. Под домом — подземный паркинг, вход организован по системе контроля доступа. Корпус 1 сдают в первом квартале 2028 года.

Застройщик: HANSA GROUP
Расположение: Приморский р-н, Коломяжский пр-кт
Метро: Пионерская — 5 мин пешком; Комендантский проспект — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 5,3 балла
Сроки: корп. 1 — 1 кв. 2028
Особенность проекта: Двухуровневое лобби с коворкингом и гастро-пространством

МФК SAAN — Стеклянная витрина коммерции на первом этаже и подъездная зо — Стеклянная витрина коммерции на первом этаже и подъездная зона с местом под такси — то, что видно с улицы каждый день, а не только на презентации

МФК SAAN — Вид с террасы верхних этажей на зелёный массив у дома — для — Вид с террасы верхних этажей на зелёный массив у дома — для лотов с окнами на парковую сторону, а не на соседний корпус

Кому этот дом подойдёт

Тем, кому важна пешая доступность метро «Пионерская» — пять минут и без пересадок
Семьям с детьми, которым нужен свой двор с фонтаном, тихим садом и детской площадкой при доме
Тем, кто работает удалённо и хочет коворкинг и переговорные в двух шагах от квартиры
Покупателям студий под сдачу в аренду рядом с метро и парком
Тем, кто ценит подземный паркинг и не хочет искать место во дворе
Парам, которым подходит формат евродвушки — просторная кухня-гостиная вместо двух маленьких комнат

Что стоит взвесить

Много студий в доме — 59 планировок студий из 85 уникальных, при сдаче в аренду придётся конкурировать с соседями по этажу
Кладовых в проекте нет — под сезонные вещи и велосипеды место придётся искать отдельно
Сдача корпуса 1 только в первом квартале 2028 года — ждать ключи почти два года
У части студий кухня не выделена отдельно, совмещена с общей комнатой — не для тех, кто готовит часто и много
Метр в SAAN дороже медианы зоны на 3% и на 23% дороже медианы Приморского района — переплата за расположение и класс

Планировки в ЖК «МФК SAAN»

Чертежи у SAAN крупные — медиана 1500 px, детали читаются без увеличения. Медианная кухня по дому 19,8 м², это 94 место из 353 в нашей базе — заметно больше среднего по рынку. Собрал восемь планировок по всем сценариям застройщика: от компактной студии у метро до двухкомнатной на 50 м² для семьи с ребёнком. Отдельно разобрал обе евродвушки — по площади они ближе к просторной однушке, чем к классической двушке.

Планировка Студии 21.31 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Студия, 21,31 м², кухня встроена в общую комнату, этажи 22–22, корпус 1. Кухонный блок стоит у входа вдоль стены, спальное место — вдоль противоположной, санузел компактный, но раковина вынесена в отдельный тамбур перед туалетом и душем. Кому подходит: для одного или под аренду рядом с метро.

Планировка Студии 26.56 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Студия, 26,56 м², кухня встроена в жилую зону, этажи 20–20, корпус 1. От входа есть отдельная прихожая с гардеробной нишей, санузел с душем закрыт отдельной дверью, в комнате помещается кровать и рабочий стол у окна. Кому подходит: для одного, с более просторным входным узлом, чем у младших студий.

Планировка однокомнатная 32.55 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Однокомнатная, 32,55 м², кухня 16,27 м², этажи 10–10, корпус 1. Кухня объединена с гостиной и диваном, спальня закрывается отдельной дверью и не проходная, у входа кладовая под хранение и технику. Кому подходит: пара без детей или сдача в долгосрочную аренду.

Планировка однокомнатная 40.28 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Однокомнатная, 40,28 м², кухня-гостиная 18,65 м², этажи 9–14, корпус 1. Спальня отделена гардеробным коридором на несколько модулей, у входа есть дополнительное помещение под кладовую или гостевой санузел. Кому подходит: одному с частыми гостями или под меблированную аренду — лот встречается сразу на пяти этажах.

Планировка евродвушка (2Е) 40.81 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 40,81 м², кухня-гостиная 19,46 м², этажи 23–23, корпус 1. Кухня-гостиная — самое большое помещение квартиры, спальня отделена дверью и не проходная, рядом отдельный гардероб и санузел у входа. Кому подходит: пара, которой важна одна закрытая спальня и просторная общая зона — по факту это увеличенная однушка.

Планировка евродвушка (2Е) 46.15 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 46,15 м², кухня-гостиная 23,3 м² — крупнейшая кухня-гостиная в подборке, этажи 23–23, корпус 1. Кухня-гостиная занимает почти половину площади квартиры и вмещает обеденный стол и диван, вторая комната закрывается дверью, у входа кладовая под стиральную машину и хранение. Кому подходит: пара, которая много готовит и принимает гостей.

Планировка двухкомнатная 46.17 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Двухкомнатная, 46,17 м², кухня-гостиная 19,79 м², этажи 9–12, корпус 1. Кухня-гостиная и вторая комната расходятся из общего тамбура, санузел совмещён с постирочной зоной у входа, обе комнаты непроходные. Кому подходит: семья с одним ребёнком или пара, которой нужна вторая закрытая комната под кабинет.

Планировка двухкомнатная 50.15 м² в ЖК «МФК SAAN», корпус 1 — Двухкомнатная, 50,15 м², кухня-гостиная 20,91 м², этажи 8–14, корпус 1. Кухня-гостиная и жилая комната выходят в общий тамбур с гардеробом, санузел раздельного типа у входа, обе спальные зоны непроходные. Кому подходит: семья с ребёнком-школьником — самый крупный формат в подборке и самый ходовой лот, 6 предложений в базе.

Все восемь планировок — из корпуса 1, других корпусов в продаже у застройщика пока нет.

Что проверить до сделки

Проверьте проектную декларацию SAAN на наш.дом.рф — там актуальный график и все изменения по корпусу 1
Уточните номер эскроу-счёта и банк-партнёр по ДДУ — деньги должны лежать на счёте, а не переводиться застройщику напрямую
Спросите образец отделки вживую: в описании указаны два стиля чистовой отделки, но состав материалов по конкретному лоту уточняем отдельно
Уточните конкретное машиноместо в подземном паркинге и его оформление отдельно от квартиры
Сверьте актуальный срок сдачи корпуса 1 перед сделкой — ориентир на сейчас: первый квартал 2028 года

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «МФК SAAN».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах SAAN?

Чистовая отделка в двух вариантах стиля — так указано в описании застройщика. Конкретный состав материалов по вашему лоту и корпусу уточняем перед сделкой, в описании застройщика детали по каждой квартире не указаны.

По какому договору покупают квартиры в SAAN и когда сдача?

Квартиры продают по ДДУ с эскроу-счётом, деньги хранятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. Корпус 1 планируют сдать в первом квартале 2028 года.

Можно ли купить квартиру в SAAN в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк. Также у застройщика доступна рассрочка.

Стоит ли покупать квартиру в SAAN под аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: рядом метро «Пионерская» и парк, но в доме много студий — 59 планировок из 85, а значит и конкуренция за арендатора в этом сегменте выше. Евродвушки (2Е) по площади ближе к просторной однушке, чем к классической двушке, и часто удобнее в аренде именно поэтому. Стратегию и доходность считаем на встрече под конкретный лот.

Как SAAN связан с метро и центром города?

До метро «Пионерская» пять минут пешком, до «Комендантского проспекта» и «Площади Мужества» — десять минут на транспорте. Выезд на ЗСД в пятнадцати минутах, до центра на машине — около двадцати.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой дом, а я работаю со всем рынком Петербурга и сравниваю SAAN с соседними проектами по чек-листу. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, разбор независимый и покупателю ничего не стоит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.