ЖК «Френдс» — это четыре дома высотой 25 этажей на Суздальском шоссе в Приморском районе Петербурга, рядом с Суздальскими озёрами и Новоорловским заказником. Строит ГК ПСК. Класс по нашей методике — комфорт, 2,4 балла. Корпуса 4.1.2 и 4.2.2 уже сданы.
Главная особенность — расположение у воды и заказника: из части квартир виден Большое Нижнее озеро, во дворе собственный выход в парк. Разбираю планировки, реальные плюсы и минусы дома, отделку и то, чем брокер полезнее отдела продаж.
Что это за дом
ЖК «Френдс» — это комплекс из четырёх кирпично-монолитных домов высотой 25 этажей на Суздальском шоссе, у Суздальских озёр и Новоорловского заказника в Приморском районе. Строит ГК ПСК по проекту бюро Taller de Arquitectura. Потолки 2,75 метра, фасад вентилируемый, с керамогранитом — дороже штукатурки. Квартиры сдают с чистовой или подчистовой отделкой, часть — без отделки. На первых этажах коммерция с отдельными входами, во дворе мини-коворкинг и вайфай. Корпуса 4.1.2 и 4.2.2 уже сданы.
- Застройщик: ГК ПСК
- Расположение: Приморский р-н, Суздальское шоссе
- Метро: Проспект Просвещения — 15 мин транспортом
- Отделка: Чистовая, Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,4 балла
- Сроки: корп. 4.1.2, 4.2.2 — сдан
- Особенность проекта: У Суздальских озёр, свой выход в заказник
Кому этот дом подойдёт
- Семьям с детьми — во дворе четыре детские площадки и две воркаут-зоны.
- Тем, кто хочет жить у воды и леса — рядом Суздальские озёра и Новоорловский заказник, из части окон виден Большое Нижнее озеро.
- Автовладельцам — два наземных семиуровневых паркинга на 540 мест.
- Покупателям больших квартир — планировка на 79 м², три комнаты, кухня отдельная от гостиной.
- Тем, кто ценит закрытую охраняемую территорию с коммерцией прямо у дома.
Что стоит взвесить
- Метро «Проспект Просвещения» только транспортом, 15 минут, пешком не дойти.
- Корпуса 4.1.2 и 4.2.2 уже сданы — сделка идёт не по ДДУ, выбор квартир ограничен тем, что осталось у собственников.
- В радиусе полутора км ещё шесть проектов-соседей — конкуренция за арендатора и при перепродаже.
- Кухня 13,68 м² на 257 месте из 353 по зоне — под остров или барную стойку места не хватит.
- Консьержа и кладовых по данным застройщика нет.
- Отделка неоднородна: часть корпусов чистовая, часть подчистовая — уточнять по конкретной квартире.
Планировки в ЖК «Френдс»
В базе для Френдс — одна читаемая планировка: трёхкомнатная 79,06 м² в корпусе 4.1.2 на 22 этаже. Кухня 13,68 м² держится на 257 месте из 353 по зоне — размер средний, под остров пространства не хватит. Другие сценарии застройщик отдельно не выкладывал, актуальный шахматный лист запрашиваем под конкретный запрос.
Для семьи с детьми планировка рабочая — комнаты не проходные, санузлов два. Тем, кто хочет кухню-гостиную, эта квартира не подойдёт: кухня закрытая.
Что проверить до сделки
- Проверить проектную декларацию и разрешение на ввод по корпусам 4.1.2 и 4.2.2.
- Уточнить, что сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу — дом уже сдан.
- Свериться, какая отделка в конкретной квартире — чистовая, подчистовая или без отделки.
- Узнать наличие свободных машиномест в паркинге и условия их покупки или аренды.
- Проверить реальный вид из окон — на озеро или на соседние корпуса.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Френдс».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах ЖК «Френдс»?
Отделка бывает чистовой и подчистовой, часть квартир сдают вовсе без отделки. Уточняю формат по конкретному корпусу и квартире перед показом — застройщик указывает сразу несколько вариантов.
По какому договору покупать квартиру во Френдс?
Корпуса 4.1.2 и 4.2.2 уже сданы, поэтому сделка идёт по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом. Деньги переводят продавцу после регистрации перехода права, а не держат на эскроу до ввода дома — риски здесь другие, чем при покупке на этапе стройки.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Да, для покупки во Френдс работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Также доступны обычная ипотека и рассрочка — подбираю вариант под конкретный бюджет и семью.
Френдс — это для себя, под аренду или как инвестиция?
Для семьи с детьми локация рабочая: рядом парк, детские площадки и озеро, спрос у арендаторов на такие районы стабильный. Как инвестицию стоит взвешивать против шести проектов-соседей в радиусе полутора километров — конкуренция за арендатора и покупателя будет заметной.
Далеко ли метро от ЖК «Френдс»?
Метро «Проспект Просвещения» находится в 15 минутах транспортом от дома, пешком дойти не получится. Рядом Суздальские озёра и Новоорловский заказник, а в 10 минутах на машине — Шуваловский парк.
Чем работа с брокером отличается от обращения в отдел продаж?
Я работаю со всем рынком, а не с одним ЖК, поэтому показываю Френдс в сравнении с соседями по цене и характеристикам. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а разбор плюсов и минусов независимый, без скрытой комиссии.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
