ЖК «Ultra City 3.0»: два двора с садом — разбор

ЖК «Ultra City 3.0» — это комплекс из четырёх монолитных корпусов по 17 этажей в Приморском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Королева. Класс по нашей методике — комфорт, 2,5 балла. Корпуса 1 и 2 сдают в 4 квартале 2027 года, корпуса 3 и 4 — во 2 квартале 2028.

Главная особенность — два приватных двора, разделённых аллеей с фруктовым садом, и закрытый паркинг на 300 мест. В этом разборе смотрю планировки по сценариям жизни, оцениваю ценность дворов и говорю честно, что стоит взвесить перед сделкой.

Ultra City 3.0 — Двор с цветущими деревьями, скамьями и мощением — один из дв — Двор с цветущими деревьями, скамьями и мощением — один из двух приватных дворов комплекса, закрытых от проезда машин.

Что это за дом

Ultra City 3.0 — это жилой комплекс застройщика RBI из четырёх монолитных корпусов по 17 этажей в Приморском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Королева. Фасады отделаны штукатуркой, в каждом корпусе от одного до трёх сквозных парадных с авторским дизайном холлов и зонами ожидания. Комплекс делят на два приватных двора, разделённых аллеей с фруктовым садом: там гуляют без машин, есть беседки, зоны для йоги и уличный коворкинг. Класс по нашей методике — комфорт, 2,5 балла: метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 16%, дом монолитный, не панельный.

Застройщик: RBI
Расположение: Приморский р-н, пр Королева
Метро: Комендантский проспект — 10 мин транспортом; Пионерская — 10 мин транспортом
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
Сроки: корп. 2, 1 — 4 кв. 2027; корп. 3, 4 — 2 кв. 2028
Особенность проекта: Два приватных двора с фруктовым садом

Ultra City 3.0 — Первый этаж корпусов отдан под остекление с отдельными входа — Первый этаж корпусов отдан под остекление с отдельными входами — это место под коммерцию и сервис у дома, а не глухой цоколь.

Ultra City 3.0 — Скруглённые эркеры и светлый фасад крупным планом — вот за к — Скруглённые эркеры и светлый фасад крупным планом — вот за какую архитектуру вы платите, а не за общую инфраструктуру.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую квартиру в одиночку — студий и однокомнатных 78 лотов из 121
Парам, которым важна отдельная спальня плюс кухня-гостиная — смотрите планировки 2Е
Семьям с одним-двумя детьми — евротрёшки дают вторую спальню и два санузла
Тем, кто ценит закрытый двор без машин и с садом для прогулок с детьми
Инвесторам под аренду студий и однокомнатных, готовым считать конкуренцию
Автовладельцам, которым нужен закрытый паркинг на территории на 300 мест

Что стоит взвесить

Метро не рядом — до «Комендантского проспекта» и «Пионерской» 10 минут на транспорте, пешком неудобно
Отделка подчистовая, а не чистовая — после покупки нужен полноценный ремонт
Много студий и однокомнатных (78 из 121 лота) — высокая конкуренция при сдаче в аренду
Консьержа и кладовых в комплексе нет — место под велосипед или коляску искать в квартире
Корпуса 3 и 4 сдают позже — во 2 квартале 2028, почти на полгода позже первых двух
Паркинг закрытый, но не подземный — уточняйте условия хранения машины зимой

Планировки в ЖК «Ultra City 3.0»

Чертежи планировок застройщик выложил мелко — у большинства файлов разрешение ниже 700 px, детальные планы запрашиваем у отдела продаж перед сделкой. Медианная кухня по ЖК — 14,9 м², это 225 место из 353 в нашем каталоге, ближе к нижней половине. В евроформатах 2Е, 3Е и 4Е площадь кухни-гостиной считается отдельно от спален — учитывайте это при сравнении с обычными планировками.

Планировка Студии 29.41 м² в ЖК «Ultra City 3.0», корпус 2 — Студия, 29,41 м², кухня встроена в общую комнату (19,68 м² с зоной кухни), этажи 10–15, корпус 2. На чертеже кухонный блок у входа, спальная и гостевая зоны объединены без перегородок. Кому подходит: тем, кто въезжает в первую квартиру в одиночку и готовит редко.

Планировка однокомнатная 36.41 м² в ЖК «Ultra City 3.0», корпус 2 — Однокомнатная, 36,41 м², кухня-гостиная 13,11 м², этажи 8–15, корпус 2. Спальня 10,15 м² отделена от кухни-гостиной, у входа гардеробная 7,62 м² и раздельный санузел с ванной. Кому подходит: паре без детей или тем, кому нужна отдельная спальня и место для хранения вещей.

Планировка однокомнатная 34.65 м² в ЖК «Ultra City 3.0», корпус 1 — Однокомнатная, 34,65 м², кухня-гостиная 13,25 м², этажи 17–17, корпус 1. Кровать в отдельной спальне 10,63 м², в кухне-гостиной помещаются диван и обеденный стол, есть лоджия 3,62 м². Кому подходит: одиночкам или паре, которым важен собственный балкон.

Планировка евродвушка (2Е) 41.36 м² в ЖК «Ultra City 3.0», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 41,36 м², кухня-гостиная 15,77 м² (без спальни), этажи 15–15, корпус 2. Кухня-гостиная объединена с обеденной зоной, отдельная спальня со своим санузлом и гардеробная у входа. Кому подходит: паре, которая хочет разделить зону сна и гостиную, но пока не готова к трёшке.

Планировка евродвушка (2Е) 38.55 м² в ЖК «Ultra City 3.0», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 38,55 м², кухня-гостиная 16,63 м² (без спальни), этажи 4–4, корпус 2. Спальня отделена от кухни-гостиной, рядом гардеробная с вешалами, в санузле есть ванна. Кому подходит: тем, кто предпочитает нижние этажи и хочет вместительную гардеробную.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.77 м² в ЖК «Ultra City 3.0», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 65,77 м², кухня-гостиная 16,54 м² (без спален), этажи 9–15, корпус 1. Две отдельные спальни по 14,39 и 11,47 м², два санузла — один с нишей под стиральную машину, кладовая у входа. Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужна вторая спальня для гостей или второго ребёнка.

Планировка евро-4 (4Е) 84.97 м² в ЖК «Ultra City 3.0», корпус 4 — Евро-4 (4Е), 84,97 м², кухня-гостиная 20,82 м² (без спален), этажи 5–17, корпус 4. Три отдельные спальни, два санузла и две кладовые у входа — одна под коляску или велосипед. Кому подходит: большой семье с детьми разного возраста, которой нужны отдельные комнаты каждому.

Просторных кухонь-гостиных в евроформатах здесь больше, чем классических кухонь в однокомнатных и трёшках — если готовите редко и цените общую зону, смотрите в первую очередь на 2Е и 3Е.

Что проверить до сделки

Проверить проектную декларацию и разрешение на строительство отдельно по каждому корпусу — сроки сдачи у них разные
Убедиться, что деньги идут на эскроу-счёт по ДДУ — это требование 214-ФЗ
Уточнить точный состав подчистовой отделки по конкретному корпусу и лоту перед сделкой
Проверить условия закрытого паркинга на 300 мест — свободные места на момент сделки
Сверить срок ввода конкретного корпуса с датой в договоре — 2027 и 2028 годы у разных корпусов
Запросить у отдела продаж планировки в высоком разрешении — часть открытых чертежей мелкая

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Ultra City 3.0».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Ultra City 3.0»?

Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — это подготовленные под финишный ремонт стены и полы, а не готовое жильё под ключ. Точный состав подчистовой отделки по конкретному корпусу уточняем перед сделкой, в открытом описании эти детали не расписаны.

Как оформляется покупка — деньги в безопасности?

Продажа идёт по договору долевого участия с эскроу-счётом: деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после сдачи дома, это требование 214-ФЗ. Корпуса 1 и 2 планируют сдать в 4 квартале 2027 года, корпуса 3 и 4 — во 2 квартале 2028.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Ultra City 3.0» в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя. Застройщик также предлагает рассрочку — сравниваем оба варианта на встрече.

ЖК «Ultra City 3.0» подходит под аренду или для жизни?

В доме много студий и однокомнатных квартир — 25 и 53 лота из 121, это значит высокую конкуренцию при сдаче в аренду в первый год после заселения. Направление рабочее при верной стратегии — доходность и сроки окупаемости считаем отдельно на встрече.

Как добраться до метро от ЖК «Ultra City 3.0»?

Ближайшие станции — «Комендантский проспект» и «Пионерская», обе в 10 минутах на транспорте, пешком до метро далеко. Рядом выезд на КАД, что удобно тем, кто передвигается на машине.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю Ultra City 3.0 с соседними проектами вроде Modum в 1,9 км. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж, но разбор независимый, и комиссию я не беру — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.