ЖК «Ultra City 3.0» — это комплекс из четырёх монолитных корпусов по 17 этажей в Приморском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Королева. Класс по нашей методике — комфорт, 2,5 балла. Корпуса 1 и 2 сдают в 4 квартале 2027 года, корпуса 3 и 4 — во 2 квартале 2028.
Главная особенность — два приватных двора, разделённых аллеей с фруктовым садом, и закрытый паркинг на 300 мест. В этом разборе смотрю планировки по сценариям жизни, оцениваю ценность дворов и говорю честно, что стоит взвесить перед сделкой.
ЖК «Ultra City 3.0»: что это за дом
Ultra City 3.0 — это жилой комплекс застройщика RBI из четырёх монолитных корпусов по 17 этажей в Приморском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Королева. Фасады отделаны штукатуркой, в каждом корпусе от одного до трёх сквозных парадных с авторским дизайном холлов и зонами ожидания. Комплекс делят на два приватных двора, разделённых аллеей с фруктовым садом: там гуляют без машин, есть беседки, зоны для йоги и уличный коворкинг. Класс по нашей методике — комфорт, 2,5 балла: метр здесь дешевле медианы зоны «Санкт-Петербург» на 16%, дом монолитный, не панельный.
- Застройщик: RBI
- Расположение: Приморский р-н, пр Королева
- Метро: Комендантский проспект — 10 мин транспортом; Пионерская — 10 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
- Сроки: корп. 2, 1 — 4 кв. 2027; корп. 3, 4 — 2 кв. 2028
- Особенность проекта: Два приватных двора с фруктовым садом
Кому подойдёт ЖК «Ultra City 3.0»
- Тем, кто ищет первую квартиру в одиночку — студий и однокомнатных 78 лотов из 121
- Парам, которым важна отдельная спальня плюс кухня-гостиная — смотрите планировки 2Е
- Семьям с одним-двумя детьми — евротрёшки дают вторую спальню и два санузла
- Тем, кто ценит закрытый двор без машин и с садом для прогулок с детьми
- Инвесторам под аренду студий и однокомнатных, готовым считать конкуренцию
- Автовладельцам, которым нужен закрытый паркинг на территории на 300 мест
Минусы ЖК «Ultra City 3.0»: что взвесить
- Метро не рядом — до «Комендантского проспекта» и «Пионерской» 10 минут на транспорте, пешком неудобно
- Отделка подчистовая, а не чистовая — после покупки нужен полноценный ремонт
- Много студий и однокомнатных (78 из 121 лота) — высокая конкуренция при сдаче в аренду
- Консьержа и кладовых в комплексе нет — место под велосипед или коляску искать в квартире
- Корпуса 3 и 4 сдают позже — во 2 квартале 2028, почти на полгода позже первых двух
- Паркинг закрытый, но не подземный — уточняйте условия хранения машины зимой
Планировки в ЖК «Ultra City 3.0»
Чертежи планировок застройщик выложил мелко — у большинства файлов разрешение ниже 700 px, детальные планы запрашиваем у отдела продаж перед сделкой. Медианная кухня по ЖК — 14,9 м², это 225 место из 353 в нашем каталоге, ближе к нижней половине. В евроформатах 2Е, 3Е и 4Е площадь кухни-гостиной считается отдельно от спален — учитывайте это при сравнении с обычными планировками.
Просторных кухонь-гостиных в евроформатах здесь больше, чем классических кухонь в однокомнатных и трёшках — если готовите редко и цените общую зону, смотрите в первую очередь на 2Е и 3Е.
Что проверить до сделки
- Проверить проектную декларацию и разрешение на строительство отдельно по каждому корпусу — сроки сдачи у них разные
- Убедиться, что деньги идут на эскроу-счёт по ДДУ — это требование 214-ФЗ
- Уточнить точный состав подчистовой отделки по конкретному корпусу и лоту перед сделкой
- Проверить условия закрытого паркинга на 300 мест — свободные места на момент сделки
- Сверить срок ввода конкретного корпуса с датой в договоре — 2027 и 2028 годы у разных корпусов
- Запросить у отдела продаж планировки в высоком разрешении — часть открытых чертежей мелкая
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Ultra City 3.0».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест
Частые вопросы о ЖК «Ultra City 3.0»
Какая отделка в ЖК «Ultra City 3.0»?
Застройщик сдаёт квартиры с подчистовой отделкой — это подготовленные под финишный ремонт стены и полы, а не готовое жильё под ключ. Точный состав подчистовой отделки по конкретному корпусу уточняем перед сделкой, в открытом описании эти детали не расписаны.
Как оформляется покупка — деньги в безопасности?
Продажа идёт по договору долевого участия с эскроу-счётом: деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после сдачи дома, это требование 214-ФЗ. Корпуса 1 и 2 планируют сдать в 4 квартале 2027 года, корпуса 3 и 4 — во 2 квартале 2028.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Ultra City 3.0» в ипотеку?
Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и доход покупателя. Застройщик также предлагает рассрочку — сравниваем оба варианта на встрече.
ЖК «Ultra City 3.0» подходит под аренду или для жизни?
В доме много студий и однокомнатных квартир — 25 и 53 лота из 121, это значит высокую конкуренцию при сдаче в аренду в первый год после заселения. Направление рабочее при верной стратегии — доходность и сроки окупаемости считаем отдельно на встрече.
Как добраться до метро от ЖК «Ultra City 3.0»?
Ближайшие станции — «Комендантский проспект» и «Пионерская», обе в 10 минутах на транспорте, пешком до метро далеко. Рядом выезд на КАД, что удобно тем, кто передвигается на машине.
Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком новостроек, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваем Ultra City 3.0 с соседними проектами вроде Modum в 1,9 км. Цена для покупателя та же, что и в офисе продаж, но разбор независимый, и комиссию мы не берём — её платит застройщик.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
