ЖК «Лисичанская, 22»: монолит у Чёрной речки — разбор

ЖК «Лисичанская, 22» — это монолитный дом класса комфорт-плюс по нашей методике (оценка 4,7), который построила LEGENDA. Санкт-Петербург в Приморском районе, у метро Чёрная речка — 10 минут пешком. Корпус 1 уже сдан.

Главное здесь — архитектура мастерской Евгения Герасимова, тёплый подземный паркинг на 93 машины и закрытый двор по периметру с коммерцией на первых этажах. В обзоре разбираю планировку, реальные плюсы и минусы дома и что уточнить перед сделкой.

Лисичанская, 22 — Угловой монолитный корпус с вентилируемым фасадом из керамог — Угловой монолитный корпус с вентилируемым фасадом из керамогранита — за это вы платите: архитектуру мастерской Евгения Герасимова вместо типового панельного фасада.

Что это за дом

ЖК «Лисичанская, 22» — это сданный монолитный дом на 171 квартиру в Приморском районе Петербурга, спроектированный мастерской Евгения Герасимова и партнёров. Фасад вентилируемый, из керамогранита, входные группы сделаны по дизайн-проекту, лифты современные. В доме студии и квартиры с одной-двумя спальнями, всего 16 типов планировок, часть — с эркером или балконом. На первом этаже коммерция и свой детский сад на 110 мест, под домом тёплый паркинг на 93 машиноместа со спуском на лифте прямо с этажа.

Застройщик: LEGENDA. Санкт-Петербург
Расположение: Приморский р-н, ул Лисичанская
Метро: Черная речка — 10 мин пешком
Отделка: Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: монолит, подземный паркинг, закрытый двор, метро в 10 минутах

Лисичанская, 22 — Уличный фасад корпуса во всю длину квартала — видно масштаб — Уличный фасад корпуса во всю длину квартала — видно масштаб дома и то, как он держит красную линию застройки.

Лисичанская, 22 — Коммерческие помещения на первом этаже и закрытый двор по пе — Коммерческие помещения на первом этаже и закрытый двор по периметру — часть инфраструктуры уже работает под окнами, а не строится где-то рядом.

Кому этот дом подойдёт

Семье с ребёнком — есть двухспальные планировки с изолированными комнатами и свой детский сад в доме
Паре без детей, которая хочет готовую квартиру у метро без ожидания стройки — корпус 1 сдан
Тем, кому важен закрытый двор и коммерция на первом этаже вместо стройки за окном
Автовладельцу — тёплый подземный паркинг со спуском на лифте прямо со своего этажа
Инвестору под аренду студий и одно-двухкомнатных — дом сдан, готов к заселению

Что стоит взвесить

Отделка подчистовая — до чистового ремонта нужно вложиться и потратить время
Консьержа и кладовых в доме нет, только паркинг
В открытых данных всего одна планировка (евротрёшка 64,26 м²), по остальным типам квартир смотреть напрямую у застройщика
Сделка идёт по ПДКП, а не по классическому ДДУ — форму договора и порядок расчётов нужно уточнять отдельно
Рядом в радиусе 1,5 км ещё семь новостроек бизнес- и комфорт-класса — конкуренция за арендатора и покупателя высокая
Чертежи планировок у застройщика выложены мелко, детали видно не полностью

Планировки в ЖК «Лисичанская, 22»

В открытых материалах застройщика по этому дому только одна планировка — евротрёшка 64,26 м² с кухней-гостиной 23,45 м², которая по площади кухни входит в топ-52 из 353 квартир каталога. Чертежи застройщик выложил мелко (около 347 пикселей), детальные планы по остальным типам квартир запрашиваем отдельно.

Планировка евротрёшка (3Е) 64.26 м² в ЖК «Лисичанская, 22», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 64,26 м², кухня 23,45 м², этажи 2–2, корпус 1. На чертеже две изолированные спальни — одна с двуспальной кроватью и гардеробом, вторая с односпальной кроватью и рабочим местом — плюс кухня-гостиная с обеденной и диванной зонами; санузел разбит на несколько небольших отсеков, один из них похож на постирочную нишу, но подписи на плане нет. Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которой нужен кабинет вместо второй спальни.

Других сценариев — «первая квартира», «пара», «семья с детьми», «большие форматы» — в выгрузке нет, хотя у застройщика заявлено 16 типов планировок; за студиями и конкретными этажами обращайтесь напрямую, сверю по актуальному наличию.

Что проверить до сделки

Запросить проектную декларацию и разрешение на ввод по корпусу 1
Уточнить форму договора — здесь ПДКП, а не ДДУ с эскроу, спросить порядок и гарантии расчётов
Проверить состояние подчистовой отделки в конкретной квартире вживую, а не по буклету
Уточнить наличие свободных машиномест в подземном паркинге и условия их покупки
Свериться по актуальным типам планировок и этажам — в открытых данных только один вариант из 16 заявленных
Посмотреть двор и коммерцию на первом этаже в реальности — что уже работает, а что пустует

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Лисичанская, 22».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах?

Отделка подчистовая — застройщик не доводит квартиру до чистового состояния, ремонт и финишные материалы покупатель делает сам. Перед сделкой стоит посмотреть конкретную квартиру вживую, потому что подчистовая у разных застройщиков и корпусов отличается по объёму работ.

По какому договору покупают квартиру и какие тут сроки?

Корпус 1 уже сдан, и сделка здесь идёт по ПДКП — предварительному договору купли-продажи, а не по классическому ДДУ с эскроу-счётом. Раз дом готов, по факту вы покупаете готовую квартиру, но форму договора, порядок расчётов и переход права собственности нужно уточнять у застройщика или юриста перед подписанием.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку как один из способов оплаты наравне с рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, конкретный платёж и условия по вашей семье считаем индивидуально после подачи заявки в банк.

Это больше для жизни или для сдачи в аренду?

Подходит для обоих сценариев: дом сдан, локация у метро с развитой инфраструктурой, а студий и одно-двухкомнатных в проекте заявлено много, что упрощает и покупку для себя, и сдачу в аренду. Из минусов — рядом ещё несколько крупных новостроек, так что конкуренция за арендатора в районе ощутимая.

Как добраться до метро и насколько развита инфраструктура вокруг?

До метро Чёрная речка — 10 минут пешком, а вокруг в пешей доступности магазины, кафе, школы, детские сады, прогулочные аллеи, фитнес-центры и медицинские учреждения. Для семьи с ребёнком плюс — собственный детский сад на 110 мест прямо в доме.

Зачем обращаться к брокеру, если можно прийти в отдел продаж?

Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому подбираю и сравниваю варианты, а не продаю то, что выгодно конкретному отделу продаж. Цена для вас та же, что и напрямую в офисе продаж, разбор объекта независимый, а комиссию покупатель не платит.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.