ЖК «Лисичанская, 22» — это монолитный дом класса комфорт-плюс по нашей методике (оценка 4,7), который построила LEGENDA. Санкт-Петербург в Приморском районе, у метро Чёрная речка — 10 минут пешком. Корпус 1 уже сдан.
Главное здесь — архитектура мастерской Евгения Герасимова, тёплый подземный паркинг на 93 машины и закрытый двор по периметру с коммерцией на первых этажах. В обзоре разбираем планировку, реальные плюсы и минусы дома и что уточнить перед сделкой.
ЖК «Лисичанская, 22»: что это за дом
ЖК «Лисичанская, 22» — это сданный монолитный дом на 171 квартиру в Приморском районе Петербурга, спроектированный мастерской Евгения Герасимова и партнёров. Фасад вентилируемый, из керамогранита, входные группы сделаны по дизайн-проекту, лифты современные. В доме студии и квартиры с одной-двумя спальнями, всего 16 типов планировок, часть — с эркером или балконом. На первом этаже коммерция и свой детский сад на 110 мест, под домом тёплый паркинг на 93 машиноместа со спуском на лифте прямо с этажа.
- Застройщик: LEGENDA. Санкт-Петербург
- Расположение: Приморский р-н, ул Лисичанская
- Метро: Черная речка — 10 мин пешком
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,7 балла
- Сроки: корп. 1 — сдан
- Особенность проекта: монолит, подземный паркинг, закрытый двор, метро в 10 минутах
Кому подойдёт ЖК «Лисичанская, 22»
- Семье с ребёнком — есть двухспальные планировки с изолированными комнатами и свой детский сад в доме
- Паре без детей, которая хочет готовую квартиру у метро без ожидания стройки — корпус 1 сдан
- Тем, кому важен закрытый двор и коммерция на первом этаже вместо стройки за окном
- Автовладельцу — тёплый подземный паркинг со спуском на лифте прямо со своего этажа
- Инвестору под аренду студий и одно-двухкомнатных — дом сдан, готов к заселению
Минусы ЖК «Лисичанская, 22»: что взвесить
- Отделка подчистовая — до чистового ремонта нужно вложиться и потратить время
- Консьержа и кладовых в доме нет, только паркинг
- В открытых данных всего одна планировка (евротрёшка 64,26 м²), по остальным типам квартир смотреть напрямую у застройщика
- Сделка идёт по ПДКП, а не по классическому ДДУ — форму договора и порядок расчётов нужно уточнять отдельно
- Рядом в радиусе 1,5 км ещё семь новостроек бизнес- и комфорт-класса — конкуренция за арендатора и покупателя высокая
- Чертежи планировок у застройщика выложены мелко, детали видно не полностью
Планировки в ЖК «Лисичанская, 22»
В открытых материалах застройщика по этому дому только одна планировка — евротрёшка 64,26 м² с кухней-гостиной 23,45 м², которая по площади кухни входит в топ-52 из 353 квартир каталога. Чертежи застройщик выложил мелко (около 347 пикселей), детальные планы по остальным типам квартир запрашиваем отдельно.
Других сценариев — «первая квартира», «пара», «семья с детьми», «большие форматы» — в выгрузке нет, хотя у застройщика заявлено 16 типов планировок; за студиями и конкретными этажами обращайтесь напрямую, сверю по актуальному наличию.
Что проверить до сделки
- Запросить проектную декларацию и разрешение на ввод по корпусу 1
- Уточнить форму договора — здесь ПДКП, а не ДДУ с эскроу, спросить порядок и гарантии расчётов
- Проверить состояние подчистовой отделки в конкретной квартире вживую, а не по буклету
- Уточнить наличие свободных машиномест в подземном паркинге и условия их покупки
- Свериться по актуальным типам планировок и этажам — в открытых данных только один вариант из 16 заявленных
- Посмотреть двор и коммерцию на первом этаже в реальности — что уже работает, а что пустует
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите нам в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлём разбор именно по ЖК «Лисичанская, 22».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест
Частые вопросы о ЖК «Лисичанская, 22»
Какая отделка в квартирах?
Отделка подчистовая — застройщик не доводит квартиру до чистового состояния, ремонт и финишные материалы покупатель делает сам. Перед сделкой стоит посмотреть конкретную квартиру вживую, потому что подчистовая у разных застройщиков и корпусов отличается по объёму работ.
По какому договору покупают квартиру и какие тут сроки?
Корпус 1 уже сдан, и сделка здесь идёт по ПДКП — предварительному договору купли-продажи, а не по классическому ДДУ с эскроу-счётом. Раз дом готов, по факту вы покупаете готовую квартиру, но форму договора, порядок расчётов и переход права собственности нужно уточнять у застройщика или юриста перед подписанием.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, застройщик указывает ипотеку как один из способов оплаты наравне с рассрочкой. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, конкретный платёж и условия по вашей семье считаем индивидуально после подачи заявки в банк.
Это больше для жизни или для сдачи в аренду?
Подходит для обоих сценариев: дом сдан, локация у метро с развитой инфраструктурой, а студий и одно-двухкомнатных в проекте заявлено много, что упрощает и покупку для себя, и сдачу в аренду. Из минусов — рядом ещё несколько крупных новостроек, так что конкуренция за арендатора в районе ощутимая.
Как добраться до метро и насколько развита инфраструктура вокруг?
До метро Чёрная речка — 10 минут пешком, а вокруг в пешей доступности магазины, кафе, школы, детские сады, прогулочные аллеи, фитнес-центры и медицинские учреждения. Для семьи с ребёнком плюс — собственный детский сад на 110 мест прямо в доме.
Зачем обращаться к брокеру, если можно прийти в отдел продаж?
Мы работаем со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому подбираем и сравниваем варианты, а не продаём то, что выгодно конкретному отделу продаж. Цена для вас та же, что и напрямую в офисе продаж, разбор объекта независимый, а комиссию покупатель не платит.
Остались вопросы? Напишите нам
Разберём вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаем со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
