ЖК «Форест Аквилон»: студии у Юнтоловского парка — разбор

ЖК «Форест Аквилон» — это жилой квартал комфорт-класса от застройщика Аквилон. Санкт-Петербург в Приморском районе, у Юнтоловского лесопарка. Класс по нашей методике — Комфорт, 3,3 балла. Корпуса 1б, 1в и 1г уже сданы.

Главная особенность комплекса — детский сад на 215 мест на территории и три подземных паркинга на 365 машиномест в первой очереди. Разбираю, что реально видно на четырёх доступных планировках дома, честно говорю про мелкие чертежи застройщика и называю настоящие минусы — от расстояния до метро до конкуренции студий при сдаче в аренду.

Форест Аквилон — Двор закрыт между корпусами: заезд для машин отделён от пеше — Двор закрыт между корпусами: заезд для машин отделён от пешеходных дорожек и детских зон, о которых пишет застройщик в описании.

Что это за дом

Форест Аквилон — это квартал из пяти корпусов высотой 9–13 этажей с вентилируемыми фасадами из керамогранита, архитектурную концепцию делал М.А. Мамошин. Дом кирпично-монолитный, фасад дороже штукатурки. На территории — детский сад на 215 мест, камеры и контроль доступа, веревочный парк и зона с интернетом во дворе. Квартиры передаются с чистовой или подчистовой отделкой в зависимости от корпуса, в подвале — кладовые. Три подземных паркинга дают 365 мест в первой очереди. Рядом — Юнтоловский лесопарк, метро Комендантский проспект в 10 минутах транспортом.

Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
Расположение: Приморский р-н, ул Планерная
Метро: Комендантский проспект — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,3 балла
Сроки: корп. 1б — сдан; корп. 1г, 1в — сдан
Особенность проекта: детсад на 215 мест и веревочный парк во дворе

Форест Аквилон — Первый этаж вынесен под колоннаду с остеклёнными витринами — — Первый этаж вынесен под колоннаду с остеклёнными витринами — здесь встанет стрит-ритейл, а не глухая стена корпуса вдоль тротуара.

Форест Аквилон — Вентилируемый фасад из керамогранита с цветными акцентами — — Вентилируемый фасад из керамогранита с цветными акцентами — решение дороже штукатурки, за него и платите вместо голого панельного фасада.

Кому этот дом подойдёт

Одиночкам и парам, кто рассматривает студию для жизни или под сдачу в аренду
Семьям с одним ребёнком, кому подходит классическая однокомнатная с закрытой отдельной кухней
Тем, кто хочет жить рядом с Юнтоловским лесопарком и гулять пешком, а не ездить в парк на машине
Покупателям, кто ищет готовое жильё без ожидания стройки — все три корпуса уже сданы
Тем, кому важна кладовая в доме — они предусмотрены в подвальном этаже каждой парадной

Что стоит взвесить

Метро Комендантский проспект — 10 минут транспортом, а не пешком
В доступных данных половина лотов — студии, при сдаче в аренду это самый конкурентный сегмент района
Консьержа в доме нет, только видеонаблюдение и контроль доступа
Отделка по корпусам разная — в описании застройщика указаны и чистовая, и подчистовая, уточнять надо по конкретному лоту
Чертежи планировок у застройщика мелкие — детальные схемы для сделки приходится запрашивать отдельно
Дом уже сдан, поэтому свежих планировок крупных форматов (3-к, 4-к) в открытых источниках не осталось

Планировки в ЖК «Форест Аквилон»

В базе по «Форест Аквилон» всего четыре уникальные планировки — застройщик выгрузил в TrendAgent только эти варианты, других в источнике нет. Чертежи мелкие: медиана 483 px, крупнее 700 px в этой пачке не встретилось, детальные планы для сделки запрашиваем отдельно у застройщика. Из четырёх лотов — две студии, одна классическая однокомнатная с отдельной кухней 11,1 м² и одна евродвушка с кухней-гостиной 13,9 м². Медианная кухня по дому в целом — 12,5 м², это 288 место из 353 в нашей базе по городу.

Планировка Студии 23.75 м² в ЖК «Форест Аквилон», корпус 1б — Студия, 23,75 м², кухонная зона внутри общей комнаты, этажи 1–1, корпус 1б. Кровать встанет у длинной стены (6,26 м), плита и мойка — в углу у окна, санузел раздельный: отдельный туалет и отдельная ванная с полноразмерной ванной, есть лоджия. Кому подходит: одному человеку или паре без детей, кто берёт студию под сдачу в аренду.

Планировка Студии 25.3 м² в ЖК «Форест Аквилон», корпус 1в — Студия, 25,3 м², кухонная зона в общей комнате, этажи 1–1, корпус 1в. Планировка просторнее предыдущей: кухонный угол у входа, спальная зона — в глубине у окна, санузел тоже раздельный, лоджия отгорожена остеклением. Кому подходит: тем же арендным сценариям, но с запасом метража под рабочее место у окна.

Планировка однокомнатная 36.95 м² в ЖК «Форест Аквилон», корпус 1б — Однокомнатная, 36,95 м², кухня 11,1 м² — отдельная, не совмещена с гостиной, этажи 1–1, корпус 1б. Комната 16,7 м² тянется вдоль длинной стены, кровать и зона отдыха не мешают друг другу, кухня закрыта дверью и имеет своё окно, санузел раздельный (отдельный туалет и ванная). Кому подходит: семье с одним ребёнком или паре, кто не хочет открытую кухню-гостиную.

Планировка евродвушка (2Е) 34.45 м² в ЖК «Форест Аквилон», корпус 1в — Евродвушка (2Е), 34,45 м², кухня-гостиная 13,9 м² — в эту цифру входит вся кухня-гостиная целиком, а не только кухонная зона, этажи 1–1, корпус 1в. Спальня 12,4 м² изолирована от общей зоны и тоже с окном, санузел компактный, с ванной. Кому подходит: паре без детей или одному человеку, кто хочет отдельную спальню при площади фактической однокомнатной.

Семейных сценариев с двумя-тремя комнатами в загруженных данных нет: дом уже сдан, и крупные лоты, судя по всему, давно разошлись и не попали в актуальную выгрузку. Точный список свободных квартир по каждому корпусу уточняем под заявку.

Что проверить до сделки

Уточнить статус конкретного лота — корпуса сданы, часть квартир может продаваться по переуступке или напрямую от собственника, риски у этих схем разные
Сверить вид отделки по своему корпусу — в описании застройщика указаны и чистовая, и подчистовая одновременно
Проверить доступность места в подземном паркинге — на первую очередь заявлено 365 машиномест на три паркинга
Запросить у застройщика план этажа покрупнее — в источнике планировки мелкие, медиана 483 px
Уточнить дату фактической передачи ключей по вашему корпусу — статус «сдан» не всегда значит, что все дольщики уже въехали

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Форест Аквилон».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Форест Аквилон»?

Застройщик указывает два варианта отделки одновременно — чистовую и подчистовую, они распределены по корпусам и конкретным лотам. Перед сделкой смотрим точную спецификацию именно вашей квартиры, а не общее описание проекта.

По какому договору покупают квартиры в доме — это ДДУ с эскроу?

Все три корпуса — 1б, 1в и 1г — уже сданы, поэтому речь не о ДДУ с эскроу-счётом, а о договоре купли-продажи готового жилья. Риски тут другие: смотрим не проектную декларацию, а правоустанавливающие документы продавца и реальное состояние дома.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию и банк.

Квартиру в «Форест Аквилон» лучше брать под жизнь или под аренду?

Оба сценария рабочие, но в доступной нам выборке лотов половина — студии, а это самый конкурентный формат при сдаче в аренду в любом районе Петербурга. Если цель — аренда, стратегию по конкретному лоту и корпусу считаем отдельно на встрече.

Как добраться до метро от ЖК «Форест Аквилон»?

Ближайшая станция — Комендантский проспект, около 10 минут транспортом, не пешком. Выезд на КАД и ЗСД занимает порядка 5 минут, что удобно тем, кто передвигается на машине.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер отдела продаж работает только с одним домом и не покажет вам соседние варианты для сравнения. Я работаю со всем рынком, цена та же, что в офисе продаж, а разбор планировки, класса и минусов — независимый и без комиссии для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.