ЖК «Аквилон Рива» — это два кирпично-монолитных корпуса переменной этажности до 22 уровней от застройщика «Аквилон. Санкт-Петербург» в Мурино, на улице Шувалова. Локация по TrendAgent — Всеволожский р-н, ЛО. Класс по нашей методике — комфорт, балл 3,1. Сроки по декларации: корп. 1 — 4 кв. 2027; корп. 2 — 4 кв. 2028.
Главная особенность — двор с собственным водоёмом и набережной, редкая история для Мурино. При этом 83% квартир здесь студии и однушки, а метр дороже медианы зоны на 12%. Разбираю, за что вы платите, какие планировки живые, и где подводные камни: отделка, сроки, конкуренция при сдаче в аренду.
Что это за дом
ЖК «Аквилон Рива» — это дом переменной этажности до 22 уровней, кирпично-монолитный, с вентилируемым фасадом из керамогранита. В каждом подъезде — пассажирский и грузовой лифты. Потолки от 2,73 до 3,03 м, окна увеличенные. Всего 551 квартира: студии, однушки, классические двушки и европланировки 2Е, 3Е, 4Е, площади от 22,08 до 71,88 м². Двор благоустроен: водоём с набережной, детская и спортивная площадки, воркаут, зона йоги, настольный теннис. Паркинг — отдельный многоуровневый плюс открытая стоянка, подземного нет. Во втором корпусе запроектирован детский сад. Консьерж и кладовые в описании застройщика не указаны — уточняем.
- Застройщик: Аквилон. Санкт-Петербург
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, ул Шувалова
- Метро: Девяткино — 10 мин транспортом
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
- Сроки: корп. 1 — 4 кв. 2027; корп. 2 — 4 кв. 2028
- Особенность проекта: Двор с водоёмом и набережной в Мурино
Кому этот дом подойдёт
- Первая квартира с ипотекой: 244 однушки и 216 студий, есть форматы 34–37 м² с отдельной спальней.
- Пара без детей, которой нужна большая кухня-гостиная: евродвушки в корпусе 1 с кухней 21,8 м².
- Семья с одним ребёнком под второй корпус: евротрёшки 52–59 м² с двумя изолированными спальнями.
- Те, кто работает на севере города и ездит через Девяткино: до метро 10 минут транспортом, выезд на КАД рядом.
- Покупатель, которому важен двор: водоём, набережная, воркаут, площадки — а не просто газон между корпусами.
- Инвестор с горизонтом до 2028 года, готовый ждать сдачу второго корпуса и считать доходность трезво.
Что стоит взвесить
- Метро только транспортом: до Девяткино 10 минут на автобусе или машине, пешком не дойти. В час пик это пробка на выезде из Мурино.
- Второй корпус сдаётся в 4 кв. 2028 — ждать три года, и детский сад появится именно в нём.
- 83% квартир — студии и однушки. При сдаче в аренду вы конкурируете с сотнями таких же лотов в одном дворе.
- Отделка разнится по источникам: в аналитике «подчистовая», в описании застройщика — черновая с тремя платными вариантами чистовой. Проверяем по договору конкретного корпуса.
- Кухни мелкие: медиана 14,6 м² — 236 место из 353 ЖК Петербурга. Просторные кухни только в отдельных евродвушках корпуса 1.
- Метр дороже медианы зоны на 12%, при этом зона ЛО в целом дешевле города на 24%. Платите за двор и фасад, не за локацию.
- Подземного паркинга нет, консьерж и кладовые в описании не указаны. Многоуровневый паркинг отдельный — сколько мест на квартиру, уточняем.
Планировки в ЖК «Аквилон Рива»
В проекте 132 уникальные планировки, но 104 из них — студии и однушки. Кухни в среднем 14,6 м² — 236 место из 353 ЖК Петербурга, то есть ниже середины рынка. Зато евродвушки первого корпуса дают кухню-гостиную 21,8 м² — редкость для Мурино. Чертежи застройщик выложил мелко, медиана 284 пикселя, детальные планы запрашиваем. Ниже — что реально видно на тех, что есть.
Вывод по планировкам: живые варианты — евродвушки корпуса 1 с кухней 21,8 м² и евротрёшки корпуса 2 с гардеробной и двумя санузлами. Студии и малые однушки берите только под собственную жизнь, не под аренду: их в проекте 460 из 551.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по каждому корпусу: сроки 4 кв. 2027 и 4 кв. 2028 сверяем с актуальной редакцией, а не с буклетом.
- Эскроу-счёт по ДДУ: банк, реквизиты, чтобы деньги лежали до ввода дома, а не у застройщика.
- Отделку по договору выбранного корпуса: черновая или подчистовая, что входит в варианты сенд, графит, терра и сколько это добавляет к сроку передачи.
- Паркинг: сколько мест в многоуровневом на 551 квартиру, продаются ли отдельно, есть ли очередь по договору.
- Умный дом и увеличенные окна: что именно установлено при передаче, прописано ли в приложении к ДДУ.
- Детский сад во втором корпусе: статус в декларации и срок ввода — он появится только к концу 2028 года.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Аквилон Рива».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
- Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун
Частые вопросы
Какая отделка в ЖК «Аквилон Рива»?
По описанию застройщика квартиры передаются без отделки в базовом черновом варианте, а чистовая заказывается отдельно в одном из трёх вариантов: сенд, графит или терра. В аналитике TrendAgent при этом стоит «подчистовая». Источники расходятся, поэтому фиксируем состояние квартиры в приложении к ДДУ до подписания.
Когда сдаётся дом и по какому договору покупаем?
Сроки по декларации: корп. 1 — 4 кв. 2027; корп. 2 — 4 кв. 2028. Договор — ДДУ, деньги идут на эскроу-счёт и лежат в банке до ввода дома. Если срок сдвинется, застройщик отвечает по 214-ФЗ, а ваши деньги остаются защищёнными.
Какая ипотека работает в этом ЖК?
Застройщик принимает ипотеку и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Под конкретную квартиру и ваш первоначальный взнос подбираю банк с лучшим одобрением.
Что такое 2Е и 3Е в планировках?
2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни, цифра считает кухню-гостиную как комнату. По площади 2Е ближе к однокомнатной: здесь это 36–42 м². Классические двушки с отдельной кухней в проекте тоже есть, но их всего 7 планировок.
Стоит ли брать студию под аренду?
В проекте 216 студий и 244 однушки, это 83% всех квартир, и при сдаче в аренду вы будете конкурировать с соседями по подъезду. Доходность считаю на конкретном лоте с учётом ожидания до 2027–2028 года. Под собственное жильё однушки 36 м² с отдельной спальней выглядят честнее.
Как добираться и чем вы отличаетесь от отдела продаж?
До метро Девяткино и выезда на КАД — 10 минут транспортом, до центра Петербурга — около 40 минут. Школы, поликлиники, магазины и спортивный парк Лаврики — в 5–15 минутах пешком. Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком: цена та же, что в офисе продаж, разбор независимый, для покупателя без комиссии.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
