ЖК «Новокасимово»: малоэтажка у Парнаса — разбор

ЖК «Новокасимово» — это малоэтажный квартал застройщика СМК во Всеволожском районе Ленинградской области, деревня Касимово, улица Цветочная. По нашей методике комплекс попадает в эконом-класс с баллом 2,3. Большая часть корпусов уже сдана — 23, 24, 5, 6 и 18, а последний корпус ТХ-4 достраивают до 3 квартала 2026 года.

Главная особенность — камерная малоэтажная застройка высотой 3–4 этажа, поделённая на восемь очередей и четыре квартала, где сочетаются классические планировки и европланировки. Разбираю, что реально видно на чертежах, какие у площадки плюсы и минусы и на что смотреть перед сделкой.

Новокасимово — Закрытый двор между корпусами с детской площадкой — то, за ч — Закрытый двор между корпусами с детской площадкой — то, за что платишь при выборе этого квартала, а не просто окна и лоджия.

Что это за дом

Новокасимово — это жилой комплекс из восьми строительных очередей, поделённых на Центральный, Западный, Северный и Восточный кварталы, высотой от 3 до 4 этажей. Дома кирпично-монолитные и газобетон-монолитные, фасады — облицовочный кирпич и штукатурка. Пять корпусов уже сданы и заселены, достраивается только корпус ТХ-4. В квартирах есть классические планировки и европланировки, где кухня объединена с гостиной, потолки по описанию застройщика от 2,76 до 3 метров, часть окон увеличена. Двор и выходы из подъездов просматриваются системой видеонаблюдения и видеодомофонами.

Застройщик: СМК
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, деревня Касимово, ул Цветочная
Метро: Парнас — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,3 балла
Сроки: корп. 23 — сдан; корп. 24 — сдан; корп. 5, 6 — сдан; корп. 18 — сдан; корп. ТХ-4 — 3 кв. 2026
Особенность проекта: Малоэтажный квартал у Парнаса, 8 очередей застройки

Новокасимово — Уличный фасад с парковкой у подъездов — учитывайте, что маши — Уличный фасад с парковкой у подъездов — учитывайте, что машиноместа только во дворе, подземного паркинга в проекте нет.

Новокасимово — Вид сверху на двор: спортивная площадка и озеленение внутри — Вид сверху на двор: спортивная площадка и озеленение внутри периметра, машины в центр двора не заезжают.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто берёт первую квартиру: студий и однушек 51 планировка из 80 уникальных — больше половины предложения.
Молодым семьям без машины: в квартале два детских сада, торговый центр, спортивный комплекс, ледовая арена и медцентр.
Покупателям, готовым добираться до метро транспортом, а не пешком: до «Парнас» 25 минут на транспорте.
Семьям с детьми, которым нужна большая площадь: есть трёхкомнатные и евро-четырёхкомнатные по 74–101 м².
Тем, кто ищет уже готовое жильё в относительно новом доме: пять корпусов из шести уже сданы.

Что стоит взвесить

До метро «Парнас» можно добраться только транспортом, 25 минут, пешком не дойти.
Класс по нашей методике — эконом с баллом 2,3, это нижний сегмент рынка.
Кухни маленькие: медиана 10,6 м² — 312 место из 353 в нашей базе, мебель придётся продумывать заранее.
Больше половины планировок — студии и однокомнатные (51 из 80 уникальных), при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих лотов.
Консьержа, кладовых и подземного паркинга в проекте нет.
Отделка отличается по корпусам: где-то чистовая, где-то без отделки — уточняйте по конкретному лоту.

Планировки в ЖК «Новокасимово»

Планировки в Новокасимово в основном компактные: медиана кухни — 10,6 м², это 312 место из 353 в нашей базе, почти самый нижний сегмент. Часть квартир — европланировки (например, 4Е), где цифра в индексе считает кухню-гостиную как единое целое, а не отдельную комнату. Чертежи застройщик выложил не очень крупно, детальные планы по конкретному лоту уточняем при запросе. Ниже семь планировок под три сценария покупки.

Планировка однокомнатная 28.94 м² в ЖК «Новокасимово», корпус ТХ-4 — Однокомнатная, 28,94 м², кухня 6,93 м², этажи 4–4, корпус ТХ-4. Кухня отдельная от гостиной 12,2 м², в прихожей встроенный шкаф на 4,21 м², санузел совмещённый, лоджия у кухни. Кому подходит: тем, кто берёт первую квартиру одному или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 35.16 м² в ЖК «Новокасимово», корпус ТХ-4 — Однокомнатная, 35,16 м², кухня 10,01 м², этажи 4–4, корпус ТХ-4. Кухня-гостиная с обеденным столом на 10 м², раздельный санузел — ванная 4,46 м² и отдельный туалет 3,51 м², лоджия с местом под сушку. Кому подходит: паре, которой важны раздельный санузел и обеденная зона.

Планировка однокомнатная 41.15 м² в ЖК «Новокасимово», корпус ТХ-4 — Однокомнатная, 41,15 м², кухня 8,8 м², этажи 1–1, корпус ТХ-4. Кухня-гостиная с обеденным столом и техникой отделена перегородкой от зоны 15,92 м² с гардеробным шкафом, санузел раздельный, лоджия рядом с кухней. Кому подходит: паре или одному человеку, которому нужна зона под кабинет.

Планировка двухкомнатная 58.66 м² в ЖК «Новокасимово», корпус ТХ-4 — Двухкомнатная, 58,66 м², кухня 11,26 м², этажи 2–4, корпус ТХ-4. Гостиная 15,38 м² отделена от спальни 13,33 м² с шкафом для одежды, кухня-столовая изолированная, санузел раздельный — ванна и туалет по отдельности. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная спальня и кухня без гостей на виду.

Планировка двухкомнатная 59.1 м² в ЖК «Новокасимово», корпус ТХ-4 — Двухкомнатная, 59,1 м², кухня 10,65 м², этажи 2–3, корпус ТХ-4. У входа кладовая 2,66 м² под коляску или велосипед, спальня 13,29 м² со шкафом, кухня-столовая открытая на 10,65 м², санузел раздельный. Кому подходит: семье с ребёнком, которой важно место для хранения при входе.

Планировка трёхкомнатная 73.88 м² в ЖК «Новокасимово», корпус ТХ-4 — Трёхкомнатная, 73,88 м², кухня 12,7 м², этажи 3–3, корпус ТХ-4. Три отдельные спальни по 12–13,6 м², кухня-гостиная с обеденным столом, кладовая при входе 3,08 м², санузел раздельный, лоджия у кухни. Кому подходит: семье с двумя детьми, где каждому нужна своя комната.

Планировка евро-4 (4Е) 101.23 м² в ЖК «Новокасимово», корпус ТХ-4 — Евро-4 (4Е), 101,23 м², кухня-гостиная 19,75 м², этажи 3–3, корпус ТХ-4. Общая кухня-гостиная почти 20 м² с обеденной зоной, мастер-спальня 17,31 м² со своим санузлом 2,88 м², ниша под стиральную машину 3,85 м², ещё две спальни по 16–17 м². Кому подходит: семье с несколькими детьми, которой нужны приватная и общая зоны.

Больше половины лотов в Новокасимово — студии и однушки, но для больших семей есть и просторные форматы вплоть до евро-4 на 101 м².

Что проверить до сделки

Проектная декларация и разрешение на строительство по корпусу ТХ-4.
Форма договора — ДДУ или договор купли-продажи (КП) для уже готовых квартир, эскроу-счёт по ДДУ.
Тип отделки в конкретном корпусе — чистовая или без отделки.
Наличие и условия машиноместа: подземного паркинга в проекте нет.
Сроки сдачи корпуса ТХ-4 — 3 квартал 2026 года, фиксируйте их в договоре.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новокасимово».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в Новокасимово?

Отделка отличается по корпусам: часть квартир сдают без отделки, часть — с чистовой, по описанию застройщика. Проверяйте условия для конкретного лота, особенно если берёте в строящемся корпусе ТХ-4, там встречаются оба варианта.

Как оформляется покупка — по ДДУ?

Застройщик работает и по ДДУ, и по договору купли-продажи для уже готовых квартир в сданных корпусах. По ДДУ деньги идут через эскроу-счёт, а корпус ТХ-4 планируют сдать в 3 квартале 2026 года.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, застройщик заявляет ипотеку, военную ипотеку, субсидии и рассрочку. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под вашу ситуацию.

Стоит ли брать здесь квартиру под сдачу в аренду?

Больше половины предложения в проекте — студии и однокомнатные, значит на рынке аренды по этому адресу будет конкуренция среди похожих лотов. Двухкомнатные и трёхкомнатные встречаются реже, спрос на них может быть устойчивее.

Что с европланировками — 1Е, 4Е?

В индексе европланировки цифра считает кухню-гостиную как одну комнату, а не отдельно от жилых. Поэтому евро-4 на деле ближе к трёхкомнатной с большой общей зоной, а не к классической четырёхкомнатной.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним застройщиком, поэтому сравниваю Новокасимово с соседними проектами объективно. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию покупатель не платит — разбор полностью независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.