ЖК «Новая история»: малоэтажка у леса в Сертолово — разбор

ЖК «Новая история» — это квартал малоэтажных кирпично-монолитных домов от застройщика ТАЙМС в Сертолово, локация Всеволожский р-н, ЛО, адрес — г Сертолово, Выборгское шоссе. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 2,7. Корпуса 7.1–7.8 сданы, корпуса 8.1 и 8.2 — 3 квартал 2026, корпуса 9.1–9.6 — 2 квартал 2029.

Главная особенность — малоэтажные дома, по чертежам до четырёх этажей, с закрытыми дворами среди леса, а не башни на 25 этажей. За это платите дорогой в город: метро «Парнас» — 30 минут транспортом. Разбираю планировки по чертежам, отделку по корпусам, сроки и честные минусы, включая долю студий и мелкие кухни.

Новая история — Закрытый двор, на рендере без машин: детские и спортивные пл — Закрытый двор, на рендере без машин: детские и спортивные площадки, дорожки, четыре этажа над головой вместо двадцати пяти. За это и берут надбавку к медиане зоны.

Что это за дом

ЖК «Новая история» — это малоэтажные кирпично-монолитные дома с комбинированным фасадом в Сертолово, застройщик ТАЙМС. В каждом доме по описанию застройщика: дизайнерская отделка входных групп, грузопассажирские двухсторонние лифты, колясочные в подъездах. Потолки от 2,75 до 3 метров, в квартирах «умная инженерия» и естественная вентиляция. Дворы закрытые, с видеонаблюдением, детскими и спортивными площадками, есть стоянка с зарядкой для электромобилей. Подземный паркинг, консьерж и кладовые в проекте не заявлены. Всего 987 квартир в продаже, из них 161 студия и 481 однокомнатная. Договор — ДДУ и КП, платить можно ипотекой, военной ипотекой или рассрочкой.

Застройщик: ТАЙМС
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Сертолово, Выборгское шоссе
Метро: Парнас — 30 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,7 балла
Сроки: корп. 7.3, 7.8, 7.2, 7.7, 7.1, 7.6, 7.5, 7.4 — сдан; корп. 8.1, 8.2 — 3 кв. 2026; корп. 9.2, 9.1, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6 — 2 кв. 2029
Особенность проекта: Малоэтажные дома у леса, закрытые дворы

Новая история — Вид с улицы: комбинированный фасад кирпич плюс белая штукату — Вид с улицы: комбинированный фасад кирпич плюс белая штукатурка, сосны вокруг. Машины стоят вдоль дороги — паркинг наземный, подземного в проекте нет.

Новая история — Вход в подъезд с номером над дверью и остеклённые балконы с — Вход в подъезд с номером над дверью и остеклённые балконы с ограждением в пол. Дизайнерская отделка входных групп и двухсторонние лифты — заявлены застройщиком.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет жить не в 25-этажной башне, а в доме на четыре этажа, где соседей по подъезду мало, а двор закрытый — на рендерах без машин.
Семьям с ребёнком под 3Е: планировки 64–77 м² с двумя изолированными спальнями и кухней-гостиной от 15,4 до 28,6 м².
Большим семьям: 4Е на 85–86 м² с тремя спальнями и общим холлом без проходных комнат, таких лотов 58.
Тем, кто работает на севере города или на КАД: выезд на кольцевую 15 минут транспортом по описанию застройщика.
Кому важен лес и вода рядом: озёра Медное и Сарженское в 7 минутах транспортом, конный клуб в пешей доступности.
Покупателям с автомобилем, для которых 30 минут до «Парнаса» — не проблема, а тишина за городом — плюс.

Что стоит взвесить

Метро далеко: «Парнас» — 30 минут транспортом, пешком до подземки не дойти. Без машины жить здесь тяжело.
Сроки третьей очереди: корпуса 9.1–9.6 сдаются во 2 квартале 2029 года. Ждать больше трёх лет.
Много малых форматов: 161 студия и 481 однокомнатная из 987 квартир — две трети предложения. При сдаче в аренду конкурировать будете с соседями по этажу.
Кухни мелкие: медиана 14,7 м² — 234 место из 353 ЖК города. Нижняя половина рейтинга.
Отделки нет: квартиры сдаются без отделки, а в корпусах 7.1 и 7.2 дозаказ подчистовой или чистовой отделки обязателен. Считайте ремонт сразу.
Метр дороже медианы зоны на 13% по нашей аналитике — за малоэтажку платите надбавку к соседям по зоне ЛО.
Паркинг только наземный: подземного нет, кладовых и консьержа тоже. Зимой машину чистить на открытой стоянке.

Планировки в ЖК «Новая история»

В проекте 742 планировки, я открыл десять и покрыл все сценарии — от студии до 4Е. Честно: чертежи однокомнатных и студий застройщик выложил мелко, медиана 473 пикселя, детальные планы запрашиваем. Евроформаты видны хорошо. Медиана кухни 14,7 м² — 234 место из 353 ЖК Петербурга, зато в 3Е корпуса 9.5 кухня-гостиная доходит до 28,6 м². Почти везде есть ниша под шкаф в прихожей.

Планировка Студии 25.44 м² в ЖК «Новая история», корпус 8.1 — Студия, 25,44 м², кухня — зона в комнате 18,15 м², этажи 2–2, корпус 8.1. Плита и мойка вдоль стены у входа, кровать встаёт к окну, в прихожей 3,47 м² ниша под шкаф, санузел 3,82 м² с душевой вместо ванны, балкона на чертеже нет. Кому подходит: студенту или под сдачу, таких лотов 24.

Планировка однокомнатная 33.42 м² в ЖК «Новая история», корпус 8.2 — Однокомнатная, 33,42 м², кухня 13,65 м², этажи 4–4, корпус 8.2. Кухня больше комнаты: спальня 9,06 м² с выходом на балкон 3,78 м², кровать 160 встанет только вдоль стены, совмещённый санузел 4,18 м² с ванной, в прихожей 5,40 м² ниша под шкаф. Кому подходит: одному, кто живёт на кухне и спит в маленькой комнате, таких лотов 8.

Планировка однокомнатная 37.41 м² в ЖК «Новая история», корпус 8.2 — Однокомнатная, 37,41 м², кухня 14,80 м², этажи 3–3, корпус 8.2. Комната 12,37 м² изолирована, балкон 3,17 м² выходит из кухни, совмещённый санузел 4,28 м² с ванной, ниша под шкаф между кухней и прихожей 4,37 м², проходных нет. Кому подходит: первая квартира для одного или пары без детей, таких лотов 22.

Планировка однокомнатная 38.21 м² в ЖК «Новая история», корпус 8.1 — Однокомнатная, 38,21 м², кухня 14,66 м², этажи 3–3, корпус 8.1. Редкость для однушки: ванная 3,27 м² и отдельный туалет 1,51 м², комната 10,69 м², балкон 3,11 м² из кухни, прихожая 6,52 м² с нишей под шкаф. Кому подходит: паре, которая не хочет ждать очереди в санузел, таких лотов 27.

Планировка евродвушка (2Е) 44.71 м² в ЖК «Новая история», корпус 8.2 — Евродвушка (2Е), 44,71 м², кухня 15,25 м², этажи 1–1, корпус 8.2. Линейная планировка: кухня-гостиная 15,25 м² и спальня 15,49 м² по разные стороны холла 8,61 м², между ними санузел 5,37 м² с ванной и местом под стиральную машину, ниша под шкаф, балкона нет — первый этаж. Кому подходит: паре, которой нужна закрытая спальня подальше от кухни, таких лотов 8.

Планировка евродвушка (2Е) 46.85 м² в ЖК «Новая история», корпус 9.5 — Евродвушка (2Е), 46,85 м², кухня 16,54 м², этажи 1–1, корпус 9.5. Кухня-гостиная 16,54 м² и спальня 16,25 м² почти одинаковые, их можно поменять местами, холл 8,60 м² с нишей под шкаф, санузел 5,46 м² с ванной, балкона нет. Кому подходит: одному с запросом на кабинет или паре, сдача в 2029, таких лотов 2.

Планировка евротрёшка (3Е) 63.83 м² в ЖК «Новая история», корпус 9.6 — Евротрёшка (3Е), 63,83 м², кухня 16,30 м², этажи 3–4, корпус 9.6. Кухня-гостиная 16,30 м² закрыта дверью и выходит на балкон 0,49 м², комнаты 19,21 и 12,14 м² изолированы, ванная 3,70 м² и отдельный туалет 2,23 м², ниша под шкаф в коридоре 9,76 м². Кому подходит: семье с ребёнком, где в большой комнате поместится и рабочий стол, таких лотов 2.

Планировка евротрёшка (3Е) 65.01 м² в ЖК «Новая история», корпус 8.1 — Евротрёшка (3Е), 65,01 м², кухня 15,42 м², этажи 4–4, корпус 8.1. Две равные спальни 15,49 и 15,25 м² по обе стороны холла 9,58 м² с двумя нишами под шкафы, ванная 5,37 м² плюс гостевой туалет 2,12 м², кухня-гостиная с балконом 4,73 м². Кому подходит: семье с ребёнком, сдача в 3 квартале 2026, таких лотов 6.

Планировка евротрёшка (3Е) 76.72 м² в ЖК «Новая история», корпус 9.5 — Евротрёшка (3Е), 76,72 м², кухня 28,56 м², этажи 2–2, корпус 9.5. Центр квартиры — кухня-гостиная 28,56 м² буквой Г с балконом 0,41 м², спальни 16,38 и 16,99 м² изолированы, ванная 3,47 м² с местом под стиральную машину, гостевой туалет 2,07 м², ниша под шкаф в холле 8,84 м². Кому подходит: семье, которая принимает гостей и хочет самую большую кухню проекта, таких лотов 3.

Планировка евро-4 (4Е) 85.44 м² в ЖК «Новая история», корпус 8.1 — Евро-4 (4Е), 85,44 м², кухня 16,79 м², этажи 2–2, корпус 8.1. Три спальни 14,32, 14,32 и 15,00 м² и кухня-гостиная расходятся от холла 15,32 м² с нишей под шкаф, проходных нет, два балкона — из кухни и из одной спальни, ванная 4,18 м² и отдельный туалет 2,07 м². Кому подходит: семье с двумя-тремя детьми, таких лотов 21, сдача в 2026.

Вывод по чертежам: проходных комнат в проекте я не нашёл, ниша под шкаф есть почти в каждой прихожей, раздельный санузел появляется уже с 38 м², а гостевой туалет — в 3Е и 4Е. Слабое место — однокомнатные с комнатой 9–10 м², где кухня больше спальни. Если нужна нормальная спальня, смотрите 2Е от 44,7 м².

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по конкретному корпусу: сроки 8.1 и 8.2 — 3 квартал 2026, 9.1–9.6 — 2 квартал 2029, сверяем дату в декларации с рекламой.
Тип договора: в проекте и ДДУ, и КП. По сданным корпусам 7.x будет купля-продажа без эскроу, по строящимся — ДДУ с эскроу-счётом, проверяем банк.
Отделку по корпусу: базово без отделки, в 7.1 и 7.2 дозаказ подчистовой или чистовой отделки обязателен — что именно входит в дозаказ, фиксируем в договоре.
Парковку: подземного паркинга нет, уточняем число наземных мест на корпус и правила закрытого двора — можно ли заехать на разгрузку.
Инженерию: «умная инженерия» и естественная вентиляция заявлены в описании, просим у отдела продаж состав систем и кто обслуживает.
Первые этажи: часть 2Е и 3Е идут на первом этаже без балкона — смотрим высоту цоколя и что под окнами.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новая история».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

В какой отделке сдаются квартиры в ЖК «Новая история»?

Квартиры сдаются без отделки, а в корпусах 7.1 и 7.2 дозаказ подчистовой или чистовой отделки обязателен. В аналитике проекта отделка указана как «без отделки, подчистовая», состав подчистовой в описании застройщика не раскрыт — уточняем по корпусу. Ремонт закладывайте в бюджет сразу, к сроку сдачи.

Какие сроки сдачи и по какому договору покупать?

Корпуса 7.3, 7.8, 7.2, 7.7, 7.1, 7.6, 7.5, 7.4 сданы, корпуса 8.1 и 8.2 — 3 квартал 2026, корпуса 9.2, 9.1, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6 — 2 квартал 2029. По строящимся корпусам договор ДДУ с эскроу-счётом: деньги лежат в банке до ввода дома. По сданным корпусам — купля-продажа готовой квартиры, эскроу там нет, проверяем право собственности застройщика.

Какая ипотека работает на этот ЖК?

Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Застройщик также принимает военную ипотеку и рассрочку. Какая программа подходит именно вам, зависит от состава семьи и корпуса, разбираем на консультации.

Что такое 2Е и 3Е в этом проекте?

2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, цифра считает кухню-гостиную, по жилой площади она ближе к однокомнатной. 3Е — кухня-гостиная и две спальни, 4Е — кухня-гостиная и три спальни. В «Новой истории» 167 лотов 2Е, 76 лотов 3Е и 58 лотов 4Е, классических двушек всего 44.

Далеко ли метро и стоит ли брать студию под аренду?

Метро «Парнас» — 30 минут транспортом, выезд на КАД — 15 минут транспортом по описанию застройщика, пешком до подземки не дойти. Под аренду здесь высокая конкуренция: 161 студия и 481 однокомнатная из 987 квартир — две трети предложения. Дорога до метро сужает круг арендаторов до тех, кто работает на севере или на КАД. Для инвестиции интереснее 2Е с изолированной спальней — таких меньше и спрос у семейных пар стабильнее.

Чем покупка через брокера отличается от отдела продаж?

Цена та же, что в офисе продаж, для покупателя моя работа без комиссии — платит застройщик. Разница в том, что я работаю со всем рынком: сравню «Новую историю» с соседями по зоне ЛО, разберу договор и отделку по корпусу независимо от плана продаж. Отдел продаж продаёт один проект, я подбираю под вашу задачу.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.