ЖК «Modum»: колоннада и лес рядом — разбор

Жилой комплекс «Modum» — это три корпуса от застройщика Arsenal на проспекте Авиаконструкторов в Приморском районе Петербурга, рядом с Юнтоловским лесопарком. По нашей методике это комфорт-класс, оценка 4,1. Корпуса 1, 2 и 3 уже сданы — квартиру можно смотреть и заезжать сразу, а не ждать стройки.

Главное в Modum — фасады в духе постконструктивизма с колоннадой на первых этажах и большая доля европланировок: 3Е и 4Е с кухней-гостиной вместо кухни-ниши составляют почти три четверти лотов. Разбираю, что реально видно на чертежах, какие планировки удобны и на что смотреть перед сделкой.

Modum — За это вы платите на входе: колоннада коммерческих помещений — За это вы платите на входе: колоннада коммерческих помещений на первом этаже, благоустроенный двор и парковочные места у фасада вместо голого асфальта.

Что это за дом

ЖК «Modum» — это квартал из трёх корпусов высотой от 6 до 12 этажей, построенный застройщиком Arsenal на проспекте Авиаконструкторов. Фасады — вентилируемые, облицованные кирпичом, в стиле постконструктивизма с элементами античной эстетики, дом кирпично-монолитный. На первом этаже — колоннада коммерческих помещений, в лобби дизайнерская отделка. В доме работает консьерж, есть подземный паркинг, а во дворах — три разных ландшафтных темы: лес, поле и луг. Двор закрыт от машин. Квартиры сдаются с чистовой либо подчистовой отделкой в зависимости от лота.

Застройщик: Arsenal
Расположение: Приморский р-н, пр-кт Авиаконструкторов
Метро: Комендантский проспект — 10 мин транспортом
Отделка: Чистовая, Подчистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 4,1 балла
Сроки: корп. 2, 1 — сдан; корп. 3 — сдан
Особенность проекта: Постконструктивизм, приватные террасы, евро-планировки у леса

Modum — Крупный план фасада: контраст тёмного кирпича и светлого дек — Крупный план фасада: контраст тёмного кирпича и светлого декора, панорамное остекление верхних этажей — то, за что вы платите в отделке дома, а не только внутри квартиры.

Modum — Двор с высоты: закрытая от машин территория, разные фасадные — Двор с высоты: закрытая от машин территория, разные фасадные фактуры по корпусам, озеленение и пешеходные дорожки между домами.

Кому этот дом подойдёт

Паре или семье с ребёнком, которой важна кухня-гостиная вместо тесной кухни-ниши — на это заточены 3Е и 4Е
Тем, кто хочет готовый дом без ожидания стройки: все три корпуса уже сданы
Семье с детьми школьного возраста — есть трёхкомнатные и евро-4 с отдельными комнатами и вторым санузлом
Тем, кому важна инфраструктура рядом: детский сад на 120 мест и фитнес со спа и бассейном в составе комплекса
Автовладельцам — паркинг подземный, двор свободен от машин
Тем, кто ценит вид на зелень: лесопарк через дорогу от дома

Что стоит взвесить

До метро «Комендантский проспект» только транспортом — около 10 минут, пешком дольше
Продажа идёт не по ДДУ с эскроу, а по ПДКП или КП — дом уже сдан, схема другая, юридически стоит разбираться отдельно по каждому лоту
Евро-планировок в доме заметно больше, чем классических 2- и 3-комнатных — при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих по формату квартир
Кладовых при квартирах нет — только то, что помещается в гардеробную внутри
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно по корпусу
Рядом достраивается Ultra City 3.0 — до 2028 года по соседству ещё может идти стройка

Планировки в ЖК «Modum»

Медианная кухня в Modum — 26,1 м², это 32 место из 353 в нашей базе, кухни здесь заметно крупнее среднего. Планировки застройщик выложил детально, большинство чертежей читаются хорошо. Собрал квартиры по двум сценариям, что есть в базе — «семья с ребёнком» и «семья с детьми» — от компактной евротрёшки до евро-4 с двумя санузлами.

Планировка евротрёшка (3Е) 82.23 м² в ЖК «Modum», корпус 1 — Евротрёшка (3Е), 82,23 м², кухня-гостиная 17,67 м², этажи 6–6, корпус 1. Кухня-гостиная с обеденной зоной у входа, одна спальня отдельно открывается на приватную террасу, вторая — отдельным блоком с гардеробной перед ней. Кому подходит: паре, которая хочет террасу вместо обычного балкона.

Планировка двухкомнатная 99.65 м² в ЖК «Modum», корпус 3 — Двухкомнатная, 99,65 м², кухня-гостиная 22,06 м², этажи 3–3, корпус 3. Спальня 28,37 м² под кровать с выходом на террасу, вторая комната проходная рядом с санузлом, разделённым на ванную и туалет. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна одна большая спальня.

Планировка евротрёшка (3Е) 93.09 м² в ЖК «Modum», корпус 2 — Евротрёшка (3Е), 93,09 м², кухня-гостиная 31,69 м², этажи 6–6, корпус 2. Одна из спален расставлена под двух детей — два отдельных спальных места, у кухни-гостиной есть своя гардеробная зона перед санузлом. Кому подходит: семье с двумя детьми погодками.

Планировка двухкомнатная 106.22 м² в ЖК «Modum», корпус 3 — Двухкомнатная, 106,22 м², кухня 24,62 м², этажи 2–2, корпус 3. Чертёж технический, без расстановки мебели: кухня отдельным блоком от жилой комнаты 31,64 м², второй санузел раздельный, лоджия при кухне. Кому подходит: тем, кто планирует свою меблировку и готов сам решить, где встанет кровать.

Планировка трёхкомнатная 87.95 м² в ЖК «Modum», корпус 2 — Трёхкомнатная, 87,95 м², кухня-гостиная 16,15 м², этажи 7–7, корпус 2. Мастер-спальня 16,54 м² с собственным санузлом, две детские по 12,6 и 12,3 м² по разные стороны коридора. Кому подходит: семье с двумя школьниками, которым нужны отдельные комнаты.

Планировка евро-4 (4Е) 89.93 м² в ЖК «Modum», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 89,93 м², кухня-гостиная 17,09 м², этажи 12–12, корпус 2. Кухня-гостиная у входа, мастер-спальня с двуспальной кроватью и прикроватными тумбами, вторая комната обставлена как гостиная с диваном, два отдельных санузла. Кому подходит: паре, которая часто принимает гостей и хочет для них отдельную комнату.

Планировка евро-4 (4Е) 103.93 м² в ЖК «Modum», корпус 2 — Евро-4 (4Е), 103,93 м², кухня-гостиная 29,39 м², этажи 6–6, корпус 2. Мастер-спальня со своим санузлом на две зоны, третья комната тоже с отдельным санузлом и душем, между ними гостевая со столом и диваном. Кому подходит: семье с погодками, которым важно, чтобы у каждого был свой санузел рядом.

Одна из планировок выложена техническим чертежом без мебели — расстановку и место под кровать смотрим отдельно перед показом.

Что проверить до сделки

Проектная декларация Arsenal по корпусам 1, 2 и 3 — что уже закрыто, что нет
Тип договора по конкретному лоту: ПДКП или КП, чем они отличаются в вашем случае
Отделка по факту — чистовая или подчистовая, что входит именно в этот лот
Место в подземном паркинге — свободные лоты и условия закрепления
Итоговые метры по обмеру БТИ после сдачи — могут отличаться от проектных
Реальная высота потолков — в описании застройщика не указана

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Modum».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Зум Черная Речка» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Юнтолово» — Главстрой. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «ОКЛА» — Ленстройтрест

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах Modum?

Застройщик передаёт часть лотов с чистовой отделкой, часть — с подчистовой, оба варианта указаны в описании проекта без разбивки по конкретным лотам. Что именно предусмотрено в вашей квартире, уточняю по корпусу и номеру лота перед показом, чтобы не было сюрприза.

По какому договору покупают квартиры, если дом уже сдан?

Все три корпуса Modum сданы, поэтому этап продажи по ДДУ с эскроу-счетами здесь уже пройден — квартиры оформляются по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) или по договору купли-продажи (КП). Это другая схема с другими рисками, разбираю её отдельно для каждого конкретного лота.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в Modum?

Да, для готового жилья в Modum работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а платёж считаю индивидуально под ваш доход и первоначальный взнос. Точные условия зависят от банка и того, какая часть суммы уже внесена.

Что означает 3Е и 4Е в планировках Modum?

3Е и 4Е — это европланировки: кухня объединена с гостиной в одно помещение, а спальни идут отдельным блоком, при этом цифра в названии считает именно кухню-гостиную как комнату. Поэтому евротрёшка (3Е) по факту ближе к жилой площади обычной однокомнатной квартиры с отдельной гостиной, а не к классической трёшке.

Стоит ли рассматривать Modum под аренду, и далеко ли метро?

Ближайшая станция метро — «Комендантский проспект», добираться до неё около 10 минут на транспорте, пешком дольше, что стоит учитывать при сдаче в аренду. При этом в доме много похожих по формату евро-планировок, а значит на рынке аренды у вас будет прямая конкуренция с соседними лотами — доходность стоит считать с поправкой на это.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не только с Modum, поэтому сравниваю его с соседними проектами вроде Форест Аквилон или Тайм Сквер без интереса продать именно этот дом. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика, разбор объективный, и комиссии с покупателя я не беру.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.