ЖК «Матч Поинт»: дом у Филевского парка — разбор

ЖК «Матч Поинт» — это квартал из четырёх монолитных секций высотой от 13 до 28 этажей в районе Филевский парк на западе Москвы, застройщик ГАЛС. По нашей методике дом относится к классу комфорт-плюс со счётом 4.2 — застройщик в рекламе называет проект бизнес-классом, но методика считает по восьми параметрам, а не по словам продавца. Корпус 1 уже сдан, здесь можно смотреть готовый дом, а не котлован.

Главная особенность — метр в этом доме дешевле медианы зоны «Москва» на 30%, при этом в комплексе подземный паркинг на три уровня, кладовые и потолки до 3,92 м. Дальше разбираю единственную опубликованную планировку корпуса 1, рендеры дома и то, что стоит уточнить до сделки.

Матч Поинт — Общий вид квартала на закате — за это вы платите: архитектур — Общий вид квартала на закате — за это вы платите: архитектура «Группы АБВ», светло-бежевый камень на фасаде и вид на зелень Филевского парка с верхних этажей.

Что это за дом

ЖК «Матч Поинт» — это многофункциональный квартал из четырёх жилых секций высотой от 13 до 28 этажей, построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы натуральным камнем светло-бежевого оттенка и стальными композитными панелями, архитектуру делало бюро «Группа АБВ». Корпус 1 сдан в 2019 году — это готовый дом, а не стройка на бумаге. В доме пассажирские и грузовые лифты, на подземном этаже кладовые, трёхуровневый паркинг на 1600 машино-мест с отдельными зонами для мотоциклов и велосипедов. Двор разделён на две изолированные части с ландшафтным озеленением, закрыт от посторонних, с видеонаблюдением и охраной.

Застройщик: ГАЛС
Расположение: Филевский парк, ул Василисы Кожиной
Метро: Филевский парк — 10 мин пешком; Парк Победы (3л) — 15 мин пешком
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,2 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Метр дешевле медианы зоны на 30%, паркинг на три уровня

Матч Поинт — Вечерняя подсветка фасада: вентилируемый фасад из натурально — Вечерняя подсветка фасада: вентилируемый фасад из натурального камня и стальных панелей, отделка входных групп по авторскому проекту.

Матч Поинт — Закрытый двор без машин: индивидуальный ландшафтный проект, — Закрытый двор без машин: индивидуальный ландшафтный проект, детская площадка и озеленение — двор разделён на две изолированные части с охраной и видеонаблюдением.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто хочет готовый корпус без ожидания стройки — корп. 1 уже сдан
Семьям с ребёнком — в опубликованной планировке две спальни и отдельная кухня-гостиная
Тем, кто ищет паркинг и кладовую в комплексе — они здесь есть по проекту
Тем, кто ценит закрытый двор без машин с озеленением и охраной
Покупателям, кому важна близость к Филевскому парку и Парку Победы для пеших прогулок

Что стоит взвесить

От ближайшей станции метро Филевский парк — 10 минут пешком, это не в шаговой доступности для всех
Квартиры и апартаменты передаются без отделки — ремонт ляжет отдельной статьёй расходов и времени
В описании застройщика не указан консьерж — по аналитике его в проекте нет, на входе только ресепшен
Дом уже сдан в 2019 году — часть инженерии и общих зон старше, чем в проектах с недавней сдачей
Рядом заявлены ещё три проекта соседей бизнес-класса с более поздними сроками — конкуренция за арендатора и покупателя в районе будет расти
В открытых данных по этому ЖК опубликована всего одна планировка — по остальным типам квартир нужно запрашивать отдельно

Планировки в ЖК «Матч Поинт»

В открытых данных по этому ЖК опубликована всего одна планировка — двухкомнатная квартира корпуса 1 площадью 75,8 м², файл читаемый, 1800 px. Кухня-гостиная здесь 15,5 м² — это ровно медиана по всем 451 планировке зоны «Москва», 333 место из 451. По остальным типам квартир и корпусам планировки в источнике не опубликованы, присылаем по запросу.

Планировка двухкомнатная 75.8 м² в ЖК «Матч Поинт», корпус 1 — Двухкомнатная, 75,8 м², кухня 15,5 м², этажи 9, корпус 1. Кухня-гостиная с диваном и обеденной группой отделена от коридора дверным проёмом, у одной спальни (13,3 м²) кровать стоит у окна и встроенный шкаф вдоль стены, у второй (17,5 м²) — двуспальная кровать и отдельная зона с креслом у окна. Два санузла: гостевой (3,0 м²) у входа и второй полноценный (5,6 м²) с ванной ближе к спальням, плюс отдельная кладовая (3,3 м²) и ещё одна гардеробная ниша (3,5 м²) у входа. Балкона или лоджии на чертеже не видно. Проходных комнат нет — обе спальни изолированы от гостиной. Кому подходит: семье с ребёнком или паре, которая хочет разделить спальню и гостевую зону и держать вещи в отдельных кладовых, а не в комнатах.

По одной планировке дом уже выглядит рационально: спальни изолированы, кладовые вынесены из жилых комнат. Но чтобы понять, подходит ли конкретный этаж и корпус именно вам, планировки по остальным типам лучше запросить у нас напрямую.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса — по какому договору оформляется сделка (КП, раз корпус сдан)
Состояние инженерии и общих зон корпуса 1 — дом сдан в 2019 году, стоит осмотреть лично
Отделка по вашему конкретному лоту — квартиры и апартаменты передаются без отделки
Наличие и стоимость машино-места в подземном паркинге, актуальную загрузку паркинга
Актуальные сроки и статус соседних корпусов квартала, если интересует весь проект целиком

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с московскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Матч Поинт».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Феймос» — MR Group
Разбор ЖК «Гранд Фили» — Granard Development
Разбор ЖК «Ахед» — VOSHOD

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Матч Поинт»?

Квартиры и апартаменты передаются без отделки. Ремонт будущий собственник делает сам или заказывает отдельно — в стоимость квадратного метра готовая отделка не входит.

По какому договору оформляется покупка, раз корпус уже сдан?

Корпус 1 сдан в 2019 году, поэтому сделки идут не по ДДУ с эскроу, а по договору купли-продажи готового жилья. Схему и пакет документов по конкретному лоту разбираем перед сделкой.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под ваш доход и выбранный лот.

ЖК «Матч Поинт» — это для жизни или для сдачи в аренду?

Готовый корпус с закрытым двором и подземным паркингом подходит и для своей жизни, и под сдачу в аренду. Направление рабочее при верной стратегии — какую квартиру и под какого арендатора брать, считаем на встрече.

Как далеко метро от ЖК «Матч Поинт»?

Станция Филевский парк — 10 минут пешком, Парк Победы и Фили — 15–20 минут пешком. Для тех, кому принципиальна шаговая доступность метро, стоит оценить это расстояние лично.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои корпуса, а мы работаем со всем рынком района и сравниваем «Матч Поинт» с соседними проектами по одному чек-листу. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, поэтому разбор независимый и без наценки для покупателя.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Москвы и Подмосковья выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.